Продаж частки родичем нерезидентом

Здравствуйте.
Прошу помощи в сложном вопросе.
Дано:
Имеется квартира в "спiльнiй сумiснiй власностi" на 4-х человек:мать,отец,сын и дочь,все совершеннолетние без ограничений дееспособности,собственность зарегистрирована более 10 лет назад,,площадь менее 100 м.кв.
Отец и сын граждане и резиденты Украины.
Мать и дочь нерезиденты ,граждане РФ.
Требуется: оформить право собственности на сына,естественно с минимальным оподаткуванням.
Правильно ли понимаю что нужно:
-отец "дарит" часть сыну,и как прямые родственники ставка ПДФО 0%
-мать продаёт сыну часть,и как первая сделка за период + собственность более 3 лет-ставка 0%
-сестра продаёт брату часть,и как первая сделка за период + собственность более 3 лет-ставка 0%
Итого расходы:1% держмито,1% збор ПФ,плата нотариусу за услуги,плата за оценку оценщику.
От матери и дочери Будут доверенноти на право продажи отцом сыну оформленные у нотариуса РФ.
Вопроса два,прав ли по налогам.Какие документы от нерезидентов из РФ нужны?

Родители пусть оба дарят, только тогда с них будет 0%.
Сестра - продает
Будет получается 2 сделки, 1 - договор КП, 2 - договор дарения
Определитесь точно, какая первая будет сделка, нужно будет соответствующие заявления сделать с росии
В доверенности, и в заявлениях - обязательно ! к той сделке, какая будет с дарением, указывается - КОМУ дарится часть квартиры.
Договор купли продажи: платится по 1% и со стороны покупателя, и со стороны продавца ( с 1/4 части)

Нерезы: зависит от нотариуса, который будет оформлять сделку.Некоторые только копии просят паспортов и оригиналы доверок + заявлений, даже без перевода, многие - копии завереннные паспортов (особенно, если в правоустанавливающем документе не понятно, кто они по гражданству), с переводом нотаиальным, такое же по доверкам и заявлениям
Логичнее всего провести сначала дарение, мама дает заявление-согласие папе на дарение его части, и свою доверенность
Сестра - доверенность и заявление отказ от квартиры. Нотариус, который будет вести сделку, может сбросить козу, что должно там быть указанно

Податковий кодекс України:
//zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/p age

14.1.263. членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення;

Спадщина(дарунок), отримана будь-яким спадкоємцем(обдаровуваним) від спадкодавця-нерезидента(дарувальника-нер езидента)= 17% (+ війсковий збір 1,5%).

Но тут же самого ПДФО не возникает, так ведь? в собственности БОЛЕЕ 3 лет

Почему же, мать с сестрой нерезиденты, но пробыв в Украине 183 дня будут считаться резидентами.

и что???
в собственности БОЛЕЕ 3 лет
если бы менее - да, тогда было б куча налогов

Дохід від продажу (обміну) резидентом/нерезидентом НЕ оподатковується (при дотриманні всіх трьох умов)
Пункт 1. житлового будинку, квартири, кімнати, садового (дачного) будинку
(включаючи земельну ділянку) а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі*.
2. за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки (крім майна отриманого в спадщину)
3. продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року об'єкту зазначеного в п.1

Ну від продажу же.

Цитата:

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ ЛИСТ від 22.03.2011 р. N 2800/Л/17-0714.
«Щодо питання 6. Згідно із п. 172.9 ст. 172 Кодексу дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються згідно із ст. 172 Кодексу в порядку, встановленому для резидентів, за ставками визначеними в п. 167.1 ст. 167 Кодексу. Також, у відповідності до п. 172.10 ст. 172 Кодексу продаж, зокрема, нерезидентами успадкованого (отриманого в подарунок) об'єкта нерухомості підлягає оподаткуванню згідно з положеннями ст. 172 Кодексу.

хоть от продажи, хоть от дарения! ПДФО тут не будет!
В собственности более трех лет
Меньше установленных норм
Не было в продажи в текущем году
Все. ПДФО - не будет
я таким же образом для КП жду июня для совершения сделки, когда у моего русского продавца пройдет 3 года с момента приобретения, и не будет налогов
обычный 1 %

Пусть уточняет у своего нотариуса (эту я получил от того, где месяц назад оформлял договор купли-продажи).
Если можно - отпишитесь по результату.

До прихода в недвижимость я 8 лет оттарабанила помощником нотариуса, знаю, есть изменения в 2016 году.. но тут ничего нового не было, на всякий случай переспросила у подружки, который и сейчас в нотариате
Кроме 183 дней пребывания, которые реально сделать тяжело, мы чаще всего "делали" ЧП

Нотариус указал на доверенность именно на продажу плюс "коды",узнавал отец и какие коды не уточнил Идентификационные укр или ИНН РФ,продавцы в Украину вЪезжать небудут,будут доверенности на отца на продажу конкретно сыну конкретной части.

Цитата "nvn1":

Нотариус указал на доверенность именно на продажу плюс "коды",узнавал отец и какие коды не уточнил Идентификационные укр или ИНН РФ,продавцы в Украину вЪезжать небудут,будут доверенности на отца на продажу конкретно сыну конкретной части.

Если продажа нужны идентиф. налог. номер в Украине.
В доверенности на продажу не обязательно указывать кому нужно продать.

Вам дешевле бдет переделать доверенности! При купле-продаже тогда заплатите 2 % (по 1% и продавец, и покупатель)
При дарении - платит одариваемый
В Украине ОБЯЗАТЕЛЕН при сделках идентификационный код. Значит, если нет, пусть делают ЕЩЕ по 1 доверенности на его получение. Делают для иностранцев на Шолуденка

Задача немного упрощается.
Для начала будет одна сделка-отец дарит сыну свою часть.
От собственников нерезидентов (мать и дочь) как я понял нужно нотариальное согласие или заявление?От нотариуса РФ по какой форме?Копии паспортов заверять?Если дочь замужем и изменила фамилию копии свидетельства о браке достаточно или тоже заверять?

Почему дарит ТОЛЬКО отец? Пусть подарит И мама. В таком случае, у вас меньше будет гос. налогов.
Нет, заявлениями и доверенностьями НЕ ПЕРЕХОДИТ право собственности. Это - сопутствующие документы при сделках
1 сделка - мама и папа дарят по 1/4. От мамы идет заявление-согласие папе дарить 1/4 как супругу и доверенность
2 сделка - продажа сестрой 1/4 по доверенности
По поводу какие документы как переводятся и заверяются - однозначно скажет только тот нотариус, который будет проводить сделки. Каждый трактует по разному
Могу подсказать нотариуса

Приватизоване нерухоме майно в межах норм приватизації - особиста приватна власність того з подружжя на кого воно приватизоване.

Cпільна ЧАСТКОВА!!!!
Ее только по аукциону можно без согласия отчуждать

Квартира приватизована як "спiльна сумicна власнicть" на 4 чоловiк.
На сьогоднi батько хоче подарувати свою частку сину.
Чи потрiбнi нотарiльнi згоди вiд мами та сестри?
Батько i мати розлученi.