Продавец болен шизофренией, что делать покупателю?

У меня вопрос к юристу. Собираемся покупать земельный участок, хозяева участка на вид приличные люди и по документам есть приватизация на хозяина участка, но при общении с соседями, соседи сказали, что хозяин болен шизофренией и у него есть дети от первого брака. Вопрос как защитить себя с юридической стороны, что бы сделку ни признали незаконной и дети не стали оспаривать права на этот участок земли? Заранее спасибо, будем с нетерпение ждать консультацию юриста.

Добрый день,
Согласно нашего законодательства, дееспособность человека может быть ограничена, после его совершеннолетия, только лишь решением суда, вступившим в законную силу. В случае, если такого решения нет, человек считается дееспособным.
При заключении сделки, только лишь нотариус имеет право и обязанность установить и проверить дееспособность личности. Если у него возникают какие-либо сомнения по поводу психического здоровья человека, он имеет полное право отказать в проведении сделки.
Советую, лично проконсультироваться с нотариусом, у которого вы планируете осуществить сделку.
Что касается детей от первого брака, то лишить их права оспорить сделку в суде - невозможно. Но, при их возможном обращении в суд, должны быть законные основания для признания сделки не действительной, которые четко прописаны Гражданским Кодексом Украины. Поэтому, советую, обратиться к профессиональному юристу в сфере операций с недвижимостью, который проконтролирует, чтоб сделка соответствовала закону и оснований для ее опровержения в дальнейшем небыло.
Также, согласно украинского законодательства существует презумция правомерности сделки (сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной).

а хозяин что-то сказал о "детях"? может с ними тоже стоит переговорить?

Цитата:

...
Согласно нашего законодательства, дееспособность человека может быть ограничена, после его совершеннолетия, только лишь решением суда, вступившим в законную силу. В случае, если такого решения нет, человек считается дееспособным.
При заключении сделки, только лишь нотариус имеет право и обязанность установить и проверить дееспособность личности. Если у него возникают какие-либо сомнения по поводу психического здоровья человека, он имеет полное право отказать в проведении сделки.
...

Стоит не забывать, что решения суда об ограничении дееспособности может и не быть, но человек может состоять на учете псих.- неврол. диспансере либо страдать другими расстройствами здоровья (не обязательно связанные с психикой), что в дальнейшем (говорю из практики) может служить весомым основанием для признания сделки недействительной теми же детьми, которые будут говорить, что из-за этого их отец не совсем понимал, что делает либо то, что Вы воспользовались его болезненным состоянием.

Вот и всё!

А ответ на Ваш вопрос такой: есть сомнения - не связывайтесь!!!

Есть еще один вариант - это получить справку от медучреждения, что продавец - дееспособен на момент заключения сделки либо выписку из диспансера, что он не стоит на учете. Продавцу можно объяснить это нормой закона, если сильно хочется купить - то пообещайте за справку пару денежков добавить, например 50-100 у.е. Вы переплатите сущие копейки, но будете гарантированы от непоняток в будущем. Если же человек действительно болен - то Ваш путь лежит в опекунский совет, который должен понимать, что больной человек-продавец ничего не теряет.

Не нужно ничего доплачивать. Требуйте предоставление справки о том, что собственник не стоит на учете в диспансере. Лучше самому присутствовать при получении этого документа.