Признание нотариально не оформленного договора-купли продажи действительным

В 1990 году гражданин купил дом. Нотариально договор купли-продажи не оформлялся. Сделка была оформлена распикой , согласно которой продавец получил определенную сумму денег, взамен чего продал гражданину дом. При этом сделка происходила при двух свидетелях (их данные и подписи в расписке присутствуют). Кроме этого имеется заявление от супруга продавца, что он не возвражает против продажи дома; справка характеристика БТИ. После этого вот уже 18 лет гражданин проживает в этом доме, ведет хозяйство и надумал оформить на дом правоустанавливающий документ. Я слышал, что в такоим случае необходимо обращаться в суд о признании договора купли-продажи дома действительным. Р.S. Продавец в настоящее время умер, наследников нет.
Вопрос Может кто-нибудь рассказать мне поподробнее об этой процедуре? Какие правовые основания для признания сделки действительной?
Заранее благодарен.

По идее сделка должна была регистрироваться в сельсовете или еще в каком органе местной власти. Там-же вы можете получить все документы для оформления права собственности.

Нет, к сожелению, никакой регистрации договора не было. Была лишь расписка продавца с подписями двух свидетелей.

Цитата:

Я слышал, что в такоим случае необходимо обращаться в суд о признании договора купли-продажи дома действительным. Р.S. Продавец в настоящее время умер, наследников нет.

Добрый день!

В Вашем случае Вам действительно необходимо обращаться в суд для признания права собственности на этот дом.
Обратите внимание на статью 220 Гражданского кодекса Укоаины:

"В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является "нікчемним".

Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами (в Вашем случае расписка и письменные подтверждения свидетелей, а также согласие жены на продажу дома), и состоялось полное или частичное выполнение договора (в Вашем случае полное выполнение договора купли-продажи и передача денег и дома), но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным (необходимо будет обосновать).
В этом случае следующее нотариальное удостоверение договора не требуется."

разве в 1990 году требовалось нот удостоверение?

Цитата:

разве в 1990 году требовалось нот удостоверение?

Статья 227 старого Гражданского кодекса касалась именно продажи жилого дома и предусматривала, что "договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.
Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов."

А будет достаточным обоснованием того, то одна сторона уклонилась от нотариального удостоверения договора, если покупатель и свидетели сделки будут утверждать, что продавец просто не захотела идти для регистрации договора (например в силу занятости, спешки заключения сделки, просто нежелания куда-либо ходить или обращаться). Или придумать иную версию?