Предпосылок для снижения цен на недвижимость нет

Работа быстрее для девушки набирать тексты на комп. Так что еще и скорость набора должна быть приличная. Если интересует - подскажу адрес.
Видимо мои оценки средней зарплаты слегка оптимистичны. Работодатели ищут работников, предлагают приличные оклады, проводят кучу интервью - а результата нет. В то же время соискатели с приличным уровнем знаний делают множество звонков, ходят на интервью - и тоже нет результата. Подруга 4 месяца ищет работу без результата. А другой знакомый 2 года регулярно вывешивает объявление о вакансиях. Но я отошла от темы.
Всех с Новым годом!
И пусть каждый решит свой квартирный вопрос.

Ирина, а имейл свой можете засветить?

to Egour
Хотите зарабатывать хорошие деньги, а манеры как у человека, торгующего ржавыми кранами в переходе.
Если хотите чего-нибудь узнать, так мейл свой давайте. Будет потом куда спамить.

21.12.2004

Цитата:

Последнее время в интернет периодически вкидывается информация о том, что цены на недвижимость в Киеве в ближайшее время будут снижаться. Конечно, это кому-то выгодно, например, потенциальным покупателям недвижимости, но не основным игрокам на рынке недвижимости, т.е. застройщикам и агентствам недвижимости. А они то не допустят снижения цен и, соответственно, уменьшения своей прибыли.
Дело в том, что сейчас доля новостроек на рынке недвижимости постоянно растет, поэтому если человек купил квартиру, например, в 2003 г. за 50000$ он не продаст ее сейчас за 40000$. В крайнем случае, человек не будет продавать свою квартиру, если он планировал это сделать в ближайшее время, что приведет к уменьшению предложений на рынке недвижимости, что в любом случае приведет к росту цен.
Конечно мы помним, когда около 5-ти лет назад произошло снижение цен на недвижимость, но люди продавали недвижимость, которая им досталась бесплатно еще от СССР и ,соответственно, реальной стоимости недвижимости никто не знал.
Отбросим эмоции и обратимcя к фактам. Сравним зарплату и стоимость недвижимости в Украине(Киев) и Германии(Кельн).
Германия: средняя зарплата 3000$.
1 кв. м - 5000$ (Кельн, в хорошем районе).
1 сотка земли - 70000 $ (пригород Кельна).
Украина: средняя зарплата 400$ (неофицальная в Киеве).
1 кв. м - 800$ (новостройки).
1 сотка земли - 6000 $ (Конча-Заспа).
Т.е., чтобы немцу заработать на квартиру, например, 40 кв. м ему необходимо работать 66 месяцев.
Киевлянену на квартиру 40 кв. м нужно работать 80 месяцев. Вполне сопоставимые цифры. Что касается, земельных участков, то среднему немцу нужно дольше работать, чтобы заработать на хороший участок, чем киевлянену. Можно сделать вывод, что у нас земельные участки будут расти в цене дальше, даже быстрее, чем квартиры.
Поэтому о снижении цен на недвижимость речи не может идти. А то получится, что каждый киевлянин сможет зарабатывать на квартиру каждые три года. Даже в такой богатой стране, как США, граждане копят на квартиру или дом десятилетиями, а львиная доля населения всю жизнь снимают квартиру. Нас просто в свое время разбаловал СССР, когда давали квартиры и сейчас мы не мыслим, как можно жить не в своей квартире, а снимать жилье.
Только сейчас мы начали ощущать ценность недвижимости, что и привело в последнее время к повышению цен на недвижимость.

Немного было здравых голосов в 2004 году. Вот один из них.
Apple

Цитата:

Цены не упадут!
Ведь мы не станем меньше зарабатывать, это во-первых.
Во-вторых, банки не перестанут давать кредиты на недвижимость и ухудшать условия кредитования.
В-третьих, войны не будет!
В-четвертых, политическая ситуация обязательно стабилизируется и, причем, сразу после выборов!..
Так что уважаемые Покупатели берите недвижимость сейчас, бо завтра буде дорожче...

Посмотрим, что сбылось спустя пол-года...
1. Заработки как минимум не выросли из-зи дикой инфляции
2. Часть банков отказалась от ипотеки (временно). Услувия ухудшаются, требования к заёмщикам только растут, проценты растут, стартового взноса 0 или 10% как было не найдёте!
3 Войны нет:)))
4. Политическая ситуация только накаляется и конца этому нет

Ну что растишка Алексей? Ты и сейчас утверждаешь, что нужно хватать недвижимость? ))

Цитата:

Цены не упадут!
Ведь мы не станем меньше зарабатывать, это во-первых.
Во-вторых, банки не перестанут давать кредиты на недвижимость и ухудшать условия кредитования.
В-третьих, войны не будет!
В-четвертых, политическая ситуация обязательно стабилизируется и, причем, сразу после выборов!..
Так что уважаемые Покупатели берите недвижимость сейчас, бо завтра буде дорожче...

А ведь он был прав тогда...
А что сейчас?
1. Заработки как минимум не выросли из-зи дикой инфляции
2. Часть банков отказалась от ипотеки (временно). Услувия ухудшаются, требования к заёмщикам только растут, проценты растут, стартового взноса 0 или 10% как было не найдёте!
3 Войны нет:)))
4. Политическая ситуация только накаляется и конца этому нет

Цитата:

Посмотрим, что сбылось спустя пол-года...
1. Заработки как минимум не выросли из-зи дикой инфляции
2. Часть банков отказалась от ипотеки (временно). Услувия ухудшаются, требования к заёмщикам только растут, проценты растут, стартового взноса 0 или 10% как было не найдёте!
3 Войны нет:)))
4. Политическая ситуация только накаляется и конца этому нет

Ну что растишка Алексей? Ты и сейчас утверждаешь, что нужно хватать недвижимость? ))

полгода? а может почти 3,5 года?.

Логика, чтение - эти умения надо в себе поддерживать.

Cтатья в местной (Красноярской) газете:
Последние полтора года квартиры в Красноярске только дорожали. За это время однокомнатные, например, с 1 200 000 стали стоить 2 200 000, двухкомнатные с 1 800 000 подскочили до 3 200 000.
И вот грянула настоящая сенсация - дикий рост цен на новые и б/у квартиры наконец остановился. Более того – «квадратные метры» начали дешеветь так же быстро, как когда-то дорожали!
Мы обзвонили больше десятка городских риэлторских агентств и вот что узнали:
//krsk.kp.ru/daily/24085/318307/

Цитата:

Cтатья в местной (Красноярской) газете:
Последние полтора года квартиры в Красноярске только дорожали. За это время однокомнатные, например, с 1 200 000 стали стоить 2 200 000, двухкомнатные с 1 800 000 подскочили до 3 200 000.
И вот грянула настоящая сенсация - дикий рост цен на новые и б/у квартиры наконец остановился. Более того – «квадратные метры» начали дешеветь так же быстро, как когда-то дорожали!
Мы обзвонили больше десятка городских риэлторских агентств и вот что узнали:
//krsk.kp.ru/daily/24085/318307/

Кстати, специалисты пока советуют красноярцам повременить с покупкой жилья, ведь приобретенная сейчас квартира уже через неделю может значительно подешеветь...

Казахстану грозит дефолт


Казахстан – единственная из стран СНГ, которая имеет долгосрочную стратегию развития до 2030 года. Основные ее цели – членство в ВТО и вхождение в число 50 наиболее конкурентоспособных стран мира. Как известно, Россия во многом берет пример с Казахстана. Даже пресловутый Стабфонд появился у нас после того, как это ноу-хау проработало в Казахстане пару лет. Как уверяло казахстанское руководство, наличие Стабфонда гарантирует от всякого рода неприятностей в экономике.

Серьезные проблемы, с которыми столкнулся Казахстан, заставляют вспомнить о солидном денежном мешке на черный день. По прогнозу аналитиков Группы оценки рисков, в 2008 году в Казахстане грядет «рост социальной напряженности из-за увеличения цен на продукты питания и неподъемной стоимости жилья».

Причиной столь безрадостной перспективы послужил разразившийся летом прошлого года банковский кризис, который, в свою очередь, стал следствием международного финансового кризиса, спровоцированного невозвратом ипотечных кредитов в США.

«Казахстанские банки летом 2007 года столкнулись с дефицитом ликвидности на внешнем и внутреннем рынке из-за глобального роста ставок. Снижение инвестиционного интереса к местным банкам произошло несмотря на высокие темпы роста банковской системы и стабильное макроэкономическое положение Казахстана. Тем не менее страна все еще является развивающимся рынком. Как показал азиатский финансовый кризис ровно 10 лет назад, именно развивающиеся рынки страдают первыми из-за изменений в настроении международных инвесторов на более консервативное», – отметил «НГ» директор Группы оценки рисков, советник Евразийского клуба банкиров Досым Сатпаев.
Также в разделе
Проблема-2009 для Путина и Медведева
Приближается момент, когда в отношениях между Москвой и Вашингтоном придется начинать все сначала
Черное море сближает
ЧЭС и Евросоюз могут реализовать немало общих проектов
Севастополь тянут за язык
В Крыму число русских школ медленно, но верно сокращается
Интеграции нет и не будет?
Созданию Единого экономического пространства мешают амбиции политических лидеров

О возможных проблемах по рефинансированию полученных ранее займов говорит тот факт, что в ближайшие 12 месяцев казахстанским банкам ежеквартально требуется 3 млрд. долл., причем 70% рефинансируемых обязательств составят синдицированные займы. Только в 2008 году казахстанским банкам придется выплатить иностранным кредиторам 10–12 млрд. долл. Общий совокупный банковский долг составляет почти 80 млрд. долл. Это приведет к снижению внутреннего кредитования, так как средства банков будут аккумулироваться и направляться на погашение долга. В результате казахстанские банки вынуждены будут, в свою очередь, повысить процентные ставки по выдаваемым кредитам и ужесточить другие условия. Это, по мнению эксперта, может негативно сказаться на темпах экономического роста и в целом поставить под угрозу выполнение многих государственных программ, в частности поддержку малого и среднего бизнеса.

Между тем более всего от этого пострадал строительный рынок Казахстана, где в течение последних пяти-шести лет активно надувался «мыльный пузырь», который лопнул. Банки перестали призывать народ купить жилье прямо сейчас, взяв ипотечный кредит. Кредитная активность захлебнулась без подпитки иностранными деньгами. Заграница Казахстану помогать не хочет, а если предлагает займы, то по очень высокой цене. Банки, в свою очередь, подняли ставки не только на ипотеку, но и в целом на кредиты, объясняя свои действия удорожанием внешних заимствований. Даже ипотека по госпрограмме под 10% годовых по большей части недоступна тем, для кого она предназначена – учителям, врачам, молодым семьям, – из-за низкого уровня доходов. Что уж говорить о нынешних ставках…

Крупные города Казахстана, в том числе Астана и Алма-Ата, превратились в территорию «мертвых строительных площадок». Подъемные краны замерли в ожидании. Тысячи занятых на них людей остались без работы. Результатом этого стало падение цен на рынке первичной и вторичной недвижимости, где цены снизились на 25–40% в зависимости от типа дома и его местоположения. Многие строительные компании, которые активно брали банковские кредиты, сейчас находятся в состоянии коллапса.

«Кризис в строительной сфере – это, безусловно, следствие постбанковского кризиса», – отметил «НГ» эксперт Московского центра Карнеги Алексей Малашенко. Однако, по его мнению, нельзя исключать и того, что это банальное перераспределение сфер влияния, острота и одновременность которых были созданы намеренно. Сложившаяся ситуация лишь будет способствовать в некотором роде естественному отбору. То есть на рынке останутся хорошо зарекомендовавшие себя застройщики. Более того, компании, которым банки перекроют финансирование, вынуждены будут распродавать недостроенное жилье по сниженной цене. «Таким образом, на рынке останутся только крупные, завязанные на государство фирмы», – считает Малашенко. Получается как в той пословице, «паны дерутся, а у холопов чубы трещат». Естественно, что эта ситуация отразилась на интересах нескольких тысяч дольщиков, которые уже вложили деньги в долевое строительство. Пытаясь отстоять свои права, те начали объединяться и проводить акции протеста. Если учесть, что, по оценкам некоторых экспертов, на строительном рынке «кормится» около 2,5 млн. человек, то негативный эффект, увеличиваясь в геометрической прогрессии, от строительного коллапса будет серьезным. Прежде всего во многих строительных компаниях прошли массовые увольнения. Сократилось и количество риелторских контор. Все это подстегнуло рост безработицы в Казахстане, за ней последовало снижение покупательной способности населения, что уже сказалось на сфере услуг.

В то же время банки будут вынуждены переориентироваться на внутренний рынок, что приведет к росту конкуренции за местные ресурсы – размещенные депозиты населения и юридических лиц. Исходя из этого, наблюдается повышение процентных ставок по депозитам. В условиях оттока капитала из страны и девальвации национальной валюты проблема инфляции вновь выходит на первый план. А это значит, что нехватка ликвидных ресурсов на внутреннем рынке, даже при условии их избытка в стране, останется перманентной.

Цитата:

полгода? а может почти 3,5 года?.

Логика, чтение - эти умения надо в себе поддерживать.

Так я и написал, что автор был прав Другой вопрос, что из его доводов остался - только НЕТ ВОЙНЫ:)))
Из растишек только Вы и остались на форуме...
Остальные сидят в банках и плачут

Цитата:

Так я и написал, что автор был прав Другой вопрос, что из его доводов остался - только НЕТ ВОЙНЫ:)))
Из растишек только Вы и остались на форуме...
Остальные сидят в банках и плачут

Чудак, мы деньги лопатим. Сидет в нете и ждать чудес - это по вашей части.

Цитата:

Чудак, мы деньги лопатим. Сидет в нете и ждать чудес - это по вашей части.

Чудо - это то что не происходит А с начала 2008 года недвижимость дешевеет, так что это обьективная реальность

Конечно, для людей, которым важна циферка, а не содержание - цены растут, только толку этого мало

Мы все трудимся и я рад, что у вас есть лопата и место где вы копаете деньги! Успехов Вам и мне:)

Цитата:

Чудо - это то что не происходит А с начала 2008 года недвижимость дешевеет, так что это обьективная реальность

Конечно, для людей, которым важна циферка, а не содержание - цены растут, только толку этого мало

Мы все трудимся и я рад, что у вас есть лопата и место где вы копаете деньги! Успехов Вам и мне:)

За пожелание успехов спасибо.
Всем хочется купить дешевле, продать дороже. И когда нибудь время недвижки, безусловно, наступит. Не менее 10-15 лет. А пока, вместе с инфляцией, с стройматериалами, с газом и бензином и т.д. недвижка будет расти.

Цитата:

Так я и написал, что автор был прав Другой вопрос, что из его доводов остался - только НЕТ ВОЙНЫ:)))
Из растишек только Вы и остались на форуме...
Остальные сидят в банках и плачут

0 или 1
да или нет
черное или белое
???
Как все-таки машинное (двоичное) мировосприятие проникло в нашу жизнь

Почему я растишка? Какая мне выгода от этого?

Цитата:

За пожелание успехов спасибо.
Всем хочется купить дешевле, продать дороже. И когда нибудь время недвижки, безусловно, наступит. Не менее 10-15 лет. А пока, вместе с инфляцией, с стройматериалами, с газом и бензином и т.д. недвижка будет расти.

Что Вы понимаете под словом рост? Есть такое понятие, как покупательная способность... Рынок недвижимости пока в баксах, так вот покупательная способность доллара упала очень сильно

В начале 90-х годов мы все бли миллионерами, по - вашей логике мы сейчас резко обеднели?
Вот Вам мнение професионалов в своём деле:
(Обратите внимание на фразу Поэтому реальный индекс цен на недвижимость («очищенный» от инфляционных показателей) Это есть реальная картина на рынке недвижимости... Продав сейчас, хозяин не купит того количества товаров и услуг как год назад...

Данные комитета по аналитике и статистике рынка недвижимости КГО АСНУ за 2007 год:

Согласно анализу специалистов КГО АСН(р)У, за год недвижимость в абсолютных показателях подорожала на 15.31%, доллар относительно евро подешевел на 15.65%, а инфляция евро в странах Евросоюза в 2007 году находилась на уровне 3.1%. Поэтому реальный индекс цен на недвижимость («очищенный» от инфляционных показателей) составил 0.9656, т.е. в реальном исчислении недвижимость за год подешевела на 3.44%.

Цитата:

Согласно анализу специалистов КГО АСН(р)У, за год недвижимость в абсолютных показателях подорожала на 15.31%, доллар относительно евро подешевел на 15.65%, а инфляция евро в странах Евросоюза в 2007 году находилась на уровне 3.1%. Поэтому реальный индекс цен на недвижимость («очищенный» от инфляционных показателей) составил 0.9656, т.е. в реальном исчислении недвижимость за год подешевела на 3.44%.

Несмотря на то, что я к партии растишек не принадлежу... не могу тут с Вами согласиццо. Почему Вы привязываете всё к евро и уровню инфляции в Еврозоне? Почему, например, не привязаццо к инфляции в Штатах, которая была тоже около 3-х процентов? Тогда и доллары в другие валюта переводить не нужно..

Проблема в другом - во внутренней инфляции в Украине. В последние годы тот же доллар обесцениваиццо у нас на порядок более высокими темпами, чем у себя на родине. Мясо в Украине стоит дороже, чем в ставшей и так безумно дорогой от роста евро Германии. Украинская экономика - это огромный пузырь, а РН - всего лишь одна из сторон этой проблемы. Мы идем по аргентинскому пути конца 90-х - за несколько лет за счёт внешних вливаний их зарплаты и цены в долларовом выражении увеличились на порядок. Ну а дальше.. Жаль, что с этого пути безболезненно уже не свернуть.

Цитата:

Несмотря на то, что я к партии растишек не принадлежу... не могу тут с Вами согласиццо. Почему Вы привязываете всё к евро и уровню инфляции в Еврозоне? Почему, например, не привязаццо к инфляции в Штатах, которая была тоже около 3-х процентов? Тогда и доллары в другие валюта переводить не нужно..

Потому что Юрану хочется услышать ласкающую его слух фразу - недвижимость дешевеет
Только какая ему от этого радость? Недвижимость доступнее все равно не становится.
Юран! НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕШЕВЕЕТ!!! Тебе легче ?

Цитата:

Проблема в другом - во внутренней инфляции в Украине. В последние годы тот же доллар
обесцениваиццо у нас на порядок более высокими темпами, чем у себя на родине. Мясо в Украине стоит дороже, чем в ставшей и так безумно дорогой от роста евро Германии.

Да вообще странная ситуация. Самые высокие цены при очень бедном населении. К чему это все идет? Пора сваливать отсюда. Думаю, если бы была такая возможность, то отсюда свалила бы половина населения. Мля, показывали нашего чувака в Португалии, так он умудряется неплохо жить на 600 баксов. У меня меньше полторы штуки ну никак не получается, хотя никаких особых излишеств.

Цитата:

Потому что Юрану хочется услышать ласкающую его слух фразу - недвижимость дешевеет
Только какая ему от этого радость? Недвижимость доступнее все равно не становится.
Юран! НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕШЕВЕЕТ!!! Тебе легче ?
Да вообще странная ситуация. Самые высокие цены при очень бедном населении. К чему это все идет? Пора сваливать отсюда. Думаю, если бы была такая возможность, то отсюда свалила бы половина населения. Мля, показывали нашего чувака в Португалии, так он умудряется неплохо жить на 600 баксов. У меня меньше полторы штуки ну никак не получается, хотя никаких особых излишеств.

Конечно легче Если бы она и дальше росла теми темпами , что раньше, то и надежды купить не было, а так всё путём

Скоро будет как в Казахстане... Очень скоро

Цитата:

Несмотря на то, что я к партии растишек не принадлежу... не могу тут с Вами согласиццо. Почему Вы привязываете всё к евро и уровню инфляции в Еврозоне? Почему, например, не привязаццо к инфляции в Штатах, которая была тоже около 3-х процентов? Тогда и доллары в другие валюта переводить не нужно..

Проблема в другом - во внутренней инфляции в Украине. В последние годы тот же доллар обесцениваиццо у нас на порядок более высокими темпами, чем у себя на родине. Мясо в Украине стоит дороже, чем в ставшей и так безумно дорогой от роста евро Германии. Украинская экономика - это огромный пузырь, а РН - всего лишь одна из сторон этой проблемы. Мы идем по аргентинскому пути конца 90-х - за несколько лет за счёт внешних вливаний их зарплаты и цены в долларовом выражении увеличились на порядок. Ну а дальше.. Жаль, что с этого пути безболезненно уже не свернуть.

Конечно, реальная инфляция ещё выше, т.к. доллар висит 5 грн последние 5 лет