Предложение превысило 7 000 квартир

Цитата:

Да бог с ними, индексами Домика, если не верите, хотя это наверное забавно, но индексы других агенств растут тоже:
с 1.07.08 - по 30.07.08:
Домик +0.92% (весь Киев)
Реалт +0.62 (вторичка)
Канзас 0% (Киев)
Благовест +0.4% (Киев)

Так все же риэлторско- аналитические выкладки строятся на статистике из одной бочки - из «хотелок» продавцов и там достаточно заказного виртуального хлама для искажения истинного тренда цен предложений на КРЖН( см //domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry202234 сообщение №357).

Домик смотрит на КРЖН из своего «окошка», Благовест со своей «колокольни», а про директора Канзас Гтвщ вообще говорил, что она паясничает. И субъективный взгляд сиих поставщиков информации об ценниках на КРЖН , ИМХО, существенно отличается от объективного состояния дел на КРЖН.

Посудите сами. На информресурсах масса стенаний риэлторов о падении спроса в два раза (уменьшение количество сделок)

А Владимир мне вот отписал следующее //domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry202416 (см. сообщ №14)

Цитата:

Хотя, если судить по количеству сделок ПО, никакого летаргического сна и близко не было.

Улыбнуло. Вспомнился анекдот с Владимиром Ильичом:

Голод в Поволжье. Пришли ходоки к Ленину помощи просить:
- Помогите, пожалуйста, продуктами. Людям есть нечего. Траву едим, скоро, как коровы, мычать начнём.
- Батенька, да шо Вы такое говорите! Мы вот давеча Феликсом Эдмундовичем баночку мёда ушатали, и ничего, не жужжим.

Цитата:

Но , самое главное для Яблока (Apple) то, что он знает о реальных сделках на Теремках и Оболони, где не первой свежести 2к квартиры ушли по ~3.300$за м2 с экспозицией 2 недели, что даже выше того, что показывают индексы Домика

.
Без сомненья квартиры в Киеве продаются. Я тут пару раз на форуме приводил информацию с квартирных аукционов КГГА. Так там одни квартиры продаются сразу. Другие дешевеют и потом продаются. А те квартиры на аукционах КГГА, которые долго не продаются, стабильно дешевеют.
[attachment=1]16.04.jpg[/attachment][att achment=0]95023АукционИюнь2008.jpg[/atta chment]
1)
Трёхкомнатная квартира № 6 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион (апрель) Стартовая цена 12000 грн/кв.м
Последний аукцион Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 20%
2)
Трёхкомнатная квартира № 23 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 13000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 30%
3)
Трёхкомнатная квартира № 41 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион(апрель) Стартовая цена 12000 грн/кв.м
Последний аукцион Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 20%
4)
Трёхкомнатная квартира по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 13000 грн/кв.м
Последний аукцион(июнь) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 30%
5)
Трёхкомнатная квартира № 140 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион(апрель) Стартовая цена 12000 грн/кв.м
Последний аукцион(июнь) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 20%
6)
Четырехкомнатная квартира по переул. Феодосеевскому, 14
Первый аукцион (февраль) Стартовая цена 13000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 11500 грн/кв.м
Падение 11.5%
7)
Четырехкомнатная квартира № 48 по пр-ту Григоренка, 28
Первый аукцион (февраль) Стартовая цена 11500 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 11000 грн/кв.м
Падение 4,5%
8)
Четырехкомнатная квартира № 31 по ул. Срибнокильской, 3-А
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м
Падение 15%
9)
Четырехкомнатная квартира № 51 по ул. Срибнокильской, 3-А
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м
Падение 15%
10)
Трёхкомнатная квартира № 10 по ул. Срибнокильской, 2-А
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11 500 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м
Падение 21%
11)
Трёхкомнатная квартира № 102 по ул. Срибнокильской, 2-А
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11500 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м
Падение 21%
12)
Четырёхкомнатная квартира по Харьковскому шоссе, 152
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9000 грн/кв.м
Падение 11%
13)
Четырёхкомнатная квартира № 124 по ул. Р. Окипной, 8
Начальный аукцион (май) Стартовая цена 15000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 14500 грн/кв.м
Падение 3.5%

В среднем квартиры выставленные на июньском аукционе за всё время их продажи на аукционах подешевели на 17% :n2:

Вот такие пироги Apple :123:

Цитата:

2)
Трёхкомнатная квартира № 23 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 13000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 30%

Падение 23% а не 30.....
и т.д.........
В остальном согласен....

Цитата:

Падение 23% а не 30.....
и т.д.........
В остальном согласен....

Cпасибо :20: , за помощь в обнаружении неточности.

Уточнённый вариант выглядит так:

1)
Трёхкомнатная квартира № 6 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион (апрель) Стартовая цена 12000 грн/кв.м
Последний аукцион Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 16.66%
2)
Трёхкомнатная квартира № 23 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 13000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 23.08%
3)
Трёхкомнатная квартира № 41 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион(апрель) Стартовая цена 12000 грн/кв.м
Последний аукцион Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 16.66%
4)
Трёхкомнатная квартира по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 13000 грн/кв.м
Последний аукцион(июнь) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 23.08%
5)
Трёхкомнатная квартира № 140 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион(апрель) Стартовая цена 12000 грн/кв.м
Последний аукцион(июнь) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 16.66%
6)
Четырехкомнатная квартира по переул. Феодосеевскому, 14
Первый аукцион (февраль) Стартовая цена 13000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 11500 грн/кв.м
Падение 11.54%
7)
Четырехкомнатная квартира № 48 по пр-ту Григоренка, 28
Первый аукцион (февраль) Стартовая цена 11500 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 11000 грн/кв.м
Падение 4,35%
8)
Четырехкомнатная квартира № 31 по ул. Срибнокильской, 3-А
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м
Падение 13.64%
9)
Четырехкомнатная квартира № 51 по ул. Срибнокильской, 3-А
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м
Падение 13.64%
10)
Трёхкомнатная квартира № 10 по ул. Срибнокильской, 2-А
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11 500 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м
Падение 17.39%
11)
Трёхкомнатная квартира № 102 по ул. Срибнокильской, 2-А
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11500 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м
Падение 17.39%
12)
Четырёхкомнатная квартира по Харьковскому шоссе, 152
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9000 грн/кв.м
Падение 9%
13)
Четырёхкомнатная квартира № 124 по ул. Р. Окипной, 8
Начальный аукцион (май) Стартовая цена 15000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 14500 грн/кв.м
Падение 3.33%

В среднем квартиры выставленные на июньском аукционе за всё время их продажи на аукционах подешевели на 14.34%

Вот такие пироги Apple :n4:

Цитата:

Cпасибо :20: , за помощь в обнаружении неточности.

Уточнённый вариант выглядит так:

1)
Трёхкомнатная квартира № 6 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион (апрель) Стартовая цена 12000 грн/кв.м
Последний аукцион Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 16.66%
2)
Трёхкомнатная квартира № 23 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 13000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 23.08%
3)
Трёхкомнатная квартира № 41 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион(апрель) Стартовая цена 12000 грн/кв.м
Последний аукцион Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 16.66%
4)
Трёхкомнатная квартира по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 13000 грн/кв.м
Последний аукцион(июнь) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 23.08%
5)
Трёхкомнатная квартира № 140 по ул. Саперно-Слободской, 22
Начальный аукцион(апрель) Стартовая цена 12000 грн/кв.м
Последний аукцион(июнь) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Падение 16.66%
6)
Четырехкомнатная квартира по переул. Феодосеевскому, 14
Первый аукцион (февраль) Стартовая цена 13000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 11500 грн/кв.м
Падение 11.54%
7)
Четырехкомнатная квартира № 48 по пр-ту Григоренка, 28
Первый аукцион (февраль) Стартовая цена 11500 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 11000 грн/кв.м
Падение 4,35%
8)
Четырехкомнатная квартира № 31 по ул. Срибнокильской, 3-А
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м
Падение 13.64%
9)
Четырехкомнатная квартира № 51 по ул. Срибнокильской, 3-А
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м
Падение 13.64%
10)
Трёхкомнатная квартира № 10 по ул. Срибнокильской, 2-А
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11 500 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м
Падение 17.39%
11)
Трёхкомнатная квартира № 102 по ул. Срибнокильской, 2-А
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11500 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м
Падение 17.39%
12)
Четырёхкомнатная квартира по Харьковскому шоссе, 152
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 10000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9000 грн/кв.м
Падение 9%
13)
Четырёхкомнатная квартира № 124 по ул. Р. Окипной, 8
Начальный аукцион (май) Стартовая цена 15000 грн/кв.м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 14500 грн/кв.м
Падение 3.33%

В среднем квартиры выставленные на июньском аукционе за всё время их продажи на аукционах подешевели на 14.34%

Вот такие пироги Apple :n4:

Дома, в которых расположены эти квартиры, уже построены?

Цитата:

Дома, в которых расположены эти квартиры, уже построены?

Дома сданы в экплуатацию. Это новые квартиры вторичного рынка. Состояние , видимо, "после строителей"


Чотирикімнатна квартира № 48 по пр-ту Григоренка, 28 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99842

Трикімнатна квартира № 140 по вул. Саперно-Слобідській, 22 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99841

Чотирикімнатна квартира по пров. Феодосійському, 14 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99838

Чотирикімнатна квартира № 31 по вул. Срібнокільській, 3-А //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99836

Трикімнатна квартира № 102 по вул. Срібнокільській, 2-А //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99835

Трикімнатна квартира № 23 по вул. Саперно-Слобідській, 22 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99823

Чотирикімнатна квартира № 124 по вул. Р. Окіпної, 8 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99821

Чотирикімнатна квартира по Харківському шосе, 152 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99820

Цитата:

Дома сданы в экплуатацию. Это новые квартиры вторичного рынка. Состояние , видимо, "после строителей"


Чотирикімнатна квартира № 48 по пр-ту Григоренка, 28 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99842

Трикімнатна квартира № 140 по вул. Саперно-Слобідській, 22 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99841

Чотирикімнатна квартира по пров. Феодосійському, 14 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99838

Чотирикімнатна квартира № 31 по вул. Срібнокільській, 3-А //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99836

Трикімнатна квартира № 102 по вул. Срібнокільській, 2-А //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99835

Трикімнатна квартира № 23 по вул. Саперно-Слобідській, 22 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99823

Чотирикімнатна квартира № 124 по вул. Р. Окіпної, 8 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99821

Чотирикімнатна квартира по Харківському шосе, 152 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=1 99820

Вот и ответ на вопрос о реальной цене продажи квадрата в Киеве.
И к ворожке не ходи.

Ведь 9500 гривень на сегодня равно почти 2 тысячи долларов.

А средняя цена для индекса на этом сайте сегодня - 2860 долларов.

Это как?

Срибнокильская, Григоренко и прочие улицы - не самые плохие.
Квартиры на нормальных этажах.
Дома сданы в эксплуатацию.
Риска никакого.

Так зачем платить 2860 за вторичку?

Цитата:

Вот и ответ на вопрос о реальной цене продажи квадрата в Киеве.
И к ворожке не ходи.

Ведь 9500 гривень на сегодня равно почти 2 тысячи долларов.

На аукционе бывали цены и поменее
Двокімнатна квартира по вул. Княжий Затон, 21(№276) площею 46,7/94,7 м2
Докладнiше про об`єкт
Мiнiмальна цiна продажу:
814 400 грн.

Чотирикімнатна квартира по вул. Касіяна, 2/1 площею 74,0/132,2 м2
Докладнiше про об`єкт
Мiнiмальна цiна продажу:
1 110 500 грн.

К сожалению не могу прикрепить файл с указанной информацией, почему то в последнее время на размер прикреплённых файлов дают малый лимит

Цитата:

Вот и ответ на вопрос о реальной цене продажи квадрата в Киеве.
И к ворожке не ходи.

Ведь 9500 гривень на сегодня равно почти 2 тысячи долларов.

А средняя цена для индекса на этом сайте сегодня - 2860 долларов

Так зачем платить 2860 за вторичку?

К 2 000$ нужно еще прибавить минимальный ремонт (приблизительно 500-600$ за кв.), время ожидания конца ремонта и квартплату, которая выше, чем во вторичке.

2Stager
Вы не заметили, что квартиры, которые не продались на аукционе, - трехкомнатные и четырехкомнатные больших площадей? На сегодняшний день подобные квартиры - не очень ходовой товар.
К тому же застройщики, наверняка, отдали КМДА далеко не самые лучшие квартиры (где-то этаж "не тот", где-то окна на шумную улицу выходят). Нужно застройщикам отдавать 7% площади жилья на окраинах и 20% в центре. Вот и отдают залежавшиеся многокомнатные квартиры.

Но ведь строители сами пишут (руководству страны) строительная отрасль в опасности; продажи на первичном рынке резко упали.
Продаются в основном лишь квартиры в наиболее удачных домах.
- - - - - - - - - - -
Что же касается вторичного рынка, то (по предварительным данным) в июле количество сделок в "Планете Оболонь" снизилось (по сравнению с июнем) на 24%. При этом некоторые из сделок были подготовлены значительно раньше, но по тем или иным причинам откладывались (сказались и сложности с ипотечным кредитованием, и дополнительные расходы/потери, связанные с проседанием доллара, и неготовность сторон заключать сделки в условиях высокой неопределенности).

Да, некоторые агентства говорят о значительно большем падении числа сделок.
Но мы-то говорим о своих сделках. А общая статистика количества сделок есть лишь у чиновников.

Цены реальных продаж (в сегментах массового жилья) отличаются от среднестатистических (тех, что дает компьютерная оценка на Домике) не так уж сильно. В июне на 7%. В июле (по предварительным данным) на 4,1%.
Более подробно - в статье по итогам июля (скорее всего, выйдет в понедельник).

Цитата:

2Stager
Вы не заметили, что квартиры, которые не продались на аукционе, - трехкомнатные и четырехкомнатные больших площадей? На сегодняшний день подобные квартиры - не очень ходовой товар.
К тому же застройщики, наверняка, отдали КМДА далеко не самые лучшие квартиры (где-то этаж "не тот", где-то окна на шумную улицу выходят). Нужно застройщикам отдавать 7% площади жилья на окраинах и 20% в центре. Вот и отдают залежавшиеся многокомнатные квартиры.

Падение цен предложений на аукционах КГГА показывает рыночный принцип: если товар не покупают, а его надо продать, цена запрашиваемая за товар снижается

Владимир, аналогичный (месторасположение, метраж, состояние квартиры) товар , как Вы изволили выразится «неходовой товар» и «залежавшиеся многокомнатные квартиры", в актуальной базе АН ПО, не только не дешевеет, а иногда и повышается в цене предложения.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Пример 1.
Аукцион КГГА
Трёхкомнатная квартира по ул. Саперно-Слободской, 22 (общ пл, 136 кв.м.) //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=199840
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 13000 грн/кв.м = экв $2574.74 кв/м
Последний аукцион(июнь) Стартовая цена 10000 грн/кв.м =экв $2150.25 кв/м

Актуальная база АН «Планета Оболонь»
Продается трехкомнатная раздельн. Квартира (нет возможности прикрепить файл)
Код: 17161377
Объявление от 12.02.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
16 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 136/51/17
Электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть
Цена: 2573.53 USD

Продается трехкомнатная раздельн. квартира //domik.ua/mod/offers/sell/qf/
Код: 17198750
Объявление от 01.08.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
16 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 136/51/17
Электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть
Цена: 2669.12 USD
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Результат сравнивания:
- Цена одного квадратного метра квартиры с аукциона КГГА подешевела на 16,5%
- Цена одного квадратного метра аналогичной квартиры из актуальной базы объявлений АН «Планета Оболонь» подорожала на 3,7%
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Пример №2
Аукцион КГГА
Четырёхкомнатная квартира по Харьковскому шоссе, 152 //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=199820
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 10000 грн/кв.м = экв. $1980.19 кв/м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9000 грн/кв.м = экв. $1935.48 кв/м

Актуальная база АН «Планета Оболонь»
Продается трехкомнатная раздельн. Квартира (нет возможности прикрепить файл)
Код: 12165574
Объявление от 19.03.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Дарницкий, Харьковский
Харьковское шоссе
15 этаж 22-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2005)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 100/54/14
Санузел раздельный, электроплита, лифт, новостройка, охрана - , балконов/лоджий - 2
Цена: 2400 USD
дом сдан, после строителей, без отделки, документы готовы, торг

Продается трехкомнатная раздельн. Квартира //domik.ua/mod/offers/sell/qf/
Код: 12165574
Объявление от 01.08.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Харьковский
Харьковское шоссе
15 этаж 22-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2005)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 100/54/14
Санузел раздельный, электроплита, лифт, новостройка, охрана - , балконов/лоджий - 2

Цена: 2400 USDТел. 581-15-25
E-Mail: admin1@domik.net
АН "Планета Оболонь"

дом сдан, после строителей, без отделки, документы готовы, торг
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Результат сравнивания:
- Цена одного квадратного метра квартиры с аукциона КГГА подешевела на 2.25%
- Цена одного квадратного метра аналогичной квартиры из актуальной базы объявлений АН ПО осталась прежней.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Пример №3
Аукцион КГГА
Трёхкомнатная квартира № 102 по ул. Срибнокильской, 2-А //www.kmv.gov.ua/place.asp?IdType=1&Id=199835
Начальный аукцион (февраль) Стартовая цена 11500 грн/кв.м = экв $2277.22 кв/м
Последний аукцион (июнь) Стартовая цена 9500 грн/кв.м = экв $2043.01 кв/м

Актуальная база АН «Планета Оболонь»
Продается четырехкомнатнаая раздельн. Квартира (нет возможности прикрепить файл)
Код: 16255844
Объявление от 25.02.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Дарницкий, Позняки
Срибнокильская ул.
2 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 159,3/79,7/18,9
Санузел раздельный, электроплита, лифт, охрана - , возможно под офис, балконов/лоджий - 3
Цена: 2510.67 USD
Вашему вниманию предлагается 4-х комнатная квартира в секции «В» дома категории «BUSINESS» Просторная прихожая, два санузла три балкона (две застекленных лоджии). В доме два лифта. Рядом метро, церковь, школа, озеро.

Продается четырехкомнатнаая раздельн. квартира //domik.ua/mod/offers/sell/qf/?s...amp;ok=1&q=
Код: 16255844
Объявление от 25.07.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Дарницкий, Позняки
Срибнокильская ул.
2 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 159,3/79,7/18,9
Санузел раздельный, электроплита, лифт, охрана - , возможно под офис, балконов/лоджий - 3
Цена: 2510.67 USDТел. 581-15-25
E-Mail: admin1@domik.net
АН "Планета Оболонь"
Вашему вниманию предлагается 4-х комнатная квартира в секции «В» дома категории «BUSINESS» Просторная прихожая, два санузла три балкона (две застекленных лоджии). В доме два лифта. Рядом метро, церковь, школа, озеро.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Результат сравнивания:
- Цена одного квадратного метра квартиры с аукциона КГГА подешевела на 10.3%
- Цена одного квадратного метра аналогичной квартиры из актуальной базы объявлений АН «Планета Оболонь» не изменилась.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
В среднем цена предложения квадратного метра расмотреных многокомнатных квартир с аукциона КГГА подешевела на 9.68% :n2:
В среднем цена предложения аналогичных квартир из актуальной базы АН «Планета Оболонь» подорожала на 1.23%. :131:

Р.S. Кстати застройщики рассчитываются городом не только многокомнатными квартирами. Просто меньшие квартиры реализуются с начального аукциона. Так однокомнатная квартира по ул. Дмитриевской, 69 (№35)
площадью 23,5/54,4 м2 стартовой ценой предложения 1 033 600 грн. была выставлена на аукционе в феврале, а на аукционе в апреле её уже не было.

А кто сказал,что они и по этой цене ушли?Это заявленная цена!!!Может ни одной квартиры и не продали?! n4
Буратин становится меньше с каждым днём.Зарывать свои денежки в фундамент чужого счастья,уже мало кто хочет. 130

Цитата:

2Stager
Что же касается вторичного рынка, то (по предварительным данным) в июле количество сделок в "Планете Оболонь" снизилось (по сравнению с июнем) на 24%.

а каково количество договоров "задатков"? Если конечно же не секрет... Причина снижения - отсутствие покупателей или отсутствие нормальных предложений, или непомерные цены?

Цитата:

а каково количество договоров "задатков"? Если конечно же не секрет... Причина снижения - отсутствие покупателей или отсутствие нормальных предложений, или непомерные цены?

Да кто ж такую информацию обнародует? Думаю для "растишек" был бы бомбой индекс цен на квартиры, основанный на изменении суммы потребительского кредита, который банки готовы дать под залог одной и той же квартиры на условиях, как в ломбарде.

Цитата:

а каково количество договоров "задатков"? Если конечно же не секрет... Причина снижения - отсутствие покупателей или отсутствие нормальных предложений, или непомерные цены?

Мы уже поясняли, что при анализе цен продаж и уровня деловой активности под термином "сделка" подразумеваем подписанный сторонами договор, в котором указаны реальная цена продажи, материальная и иная ответственность сторон, другие важнейшие условия. Таким договором может быть либо договор задатка, либо договор купли-продажи без договора задатка (то есть, либо то, либо другое, чтобы дважды не учитывать одну и ту же сделку).
Основная информация поступает именно о договорах задатка. Объясняется это тем, что на вторичном рынке договора купли-продажи (заключенные при посредничестве АН) редко бывают без договоров задатка.
При этом необходимо учитывать фактор "своевременности информации о ценах реальных продаж и уровне деловой активности".
Время от момента подписания договора задатка до момента подписания договора купли-продажи бывает очень разным (зависит не столько от деловой активности на рынке, сколько от многочисленных житейских обстоятельств).
Если мы пытаемся анализировать текущие цены продаж и активность рынка с точностью до недель, то волей-неволей приходится ориентироваться на договоры задатков.
- - - - - - - -
Причины снижения количества сделок мы попытаемся проанализировать в статье по итогам июля. Тема достаточно сложная, и не хотелось бы ее затрагивать мимоходом.

2Stager
Во-первых, не стоит судить о ценах по нескольким предложениям.
В базе можно найти такие предложения (и цены), которые подтвердят (или опровергнут) самые разные гипотезы.
Во-вторых, для киевского рынка четырехкомнатные квартиры в только что сданных домах - не совсем представительный сегмент.
Товар, можно сказать, не массовый, «на любителя». Ставить его в основу анализа цен, это примерно то же самое, что по ценам на красную рыбу анализировать цены на продукты питания.
Потому и статистика цен предложений в этом сегменте очень прыгает.

Статистика цен предложений в сегменте «Весь город» «Украинский кирпич» «4-х и более комнатные квартиры»
//domik.ua/mod/web/stat/?act=display
(цены в долларах за квадратный метр)
Январь 2008 3561 ± 7.7%
Февраль 2008 3456 ± 7.2%
Март 2008 3426 ± 6.2%
Апрель 2008 3397 ± 6.0%
Май 2008 3357 ± 6.5%
Июнь 2008 3231 ± 6.5%
Июль 2008 3747 ± 7.4%

То есть, с января по июнь цены на четырехкомнатные квартиры в новых кирпичных домах (по нашей статистике) снизились на 9,3%.
Почему они резко выросли в июле – нужно детально анализировать (скорее всего, уменьшилась доля «дешевых» 4-х комнатных квартир на окраинах и увеличилась доля "дорогих" в центре).

Кто реально участвовал в этих аукционах? Вот когда поучаствуете тогда и пишите о ценах и квартирах. А то, типа "одна баба сказала".

Цитата:

Кто реально участвовал в этих аукционах? Вот когда поучаствуете тогда и пишите о ценах и квартирах. А то, типа "одна баба сказала".

Аукцион организуется для того, чтобы зафиксировать убыток. Иногда в странах, где процветает коррупция, аукционы делают не для всех. Если даже при таком раскладе квартиры не продаются, то выводы очевидны

Цитата:

Статистика цен предложений в сегменте «Весь город» «Украинский кирпич» «4-х и более комнатные квартиры»
//domik.ua/mod/web/stat/?act=display
(цены в долларах за квадратный метр)
Январь 2008 3561 ± 7.7%
Февраль 2008 3456 ± 7.2%
Март 2008 3426 ± 6.2%
Апрель 2008 3397 ± 6.0%
Май 2008 3357 ± 6.5%
Июнь 2008 3231 ± 6.5%
Июль 2008 3747 ± 7.4%

То есть, с января по июнь цены на четырехкомнатные квартиры в новых кирпичных домах (по нашей статистике) снизились на 9,3%.
Почему они резко выросли в июле – нужно детально анализировать (скорее всего, уменьшилась доля «дешевых» 4-х комнатных квартир на окраинах и увеличилась доля "дорогих" в центре).

Может это группа № 8 (–« Объявления, цель которых повысить средние цены в конкретном микрорайоне, и на фоне завышенных (надуманных) цен продать свою квартиру по "нормальной цене") активизировалась?
А вообще такой существенный скачок вверх в этом сегменте возможно и не дал опустится резко общему тренду. :11:
Вот Вам и субъективность индексов: объекты не продаются, а по "щучьему велению, по моему хотению" "хотелки" этого сегмента потяжелели в базе на 16% :132:

Цитата:

Аукцион организуется для того, чтобы зафиксировать убыток. Иногда в странах, где процветает коррупция, аукционы делают не для всех. Если даже при таком раскладе квартиры не продаются, то выводы очевидны

Пропустили, что речь идет о трех- четырехкомнатных квартирах, и пришли к выводу, от которого многие посетители форума изначально отталкиваются.
Потому последнюю фразу можно (ИМХО) преобразовать в целое послание примерно следующего содержания:

Цитата:

Может это группа № 8 (–« Объявления, цель которых повысить средние цены в конкретном микрорайоне, и на фоне завышенных (надуманных) цен продать свою квартиру по "нормальной цене") активизировалась?
А вообще такой существенный скачок вверх в этом сегменте возможно и не дал опустится резко общему тренду. :11:
Вот Вам и субъективность индексов: объекты не продаются, а по "щучьему велению, по моему хотению" "хотелки" этого сегмента потяжелели в базе на 16% :132:

Вы путаете три вещи:
- цены на конкретные несколько квартир;
- статистику цен предложений в конкретном сегменте;
- индексы.

Цены на конкретные четырехкомнатные квартиры за месяц не поднялись на 16% (в большинстве случаев почти не изменились).
Потому нельзя сказать, что "хотелки" увеличились на 16%.

"Статистика" цен предложений, действительно, выросла.
Но за счет чего?
В основном, за счет изменения состава предложения. Доля "дешевых" квартир на окраинах уменьшилась, доля "дорогих" квартир в центре и прицентралье возросла. Четырехкомнатных квартир в новых кирпичных домах не так уж и много, потому статистическая ошибка (в данном случае) весьма высока.

Что же касается индексов, то "дорогие" (в центре, прицентралье) четырехкомнатные квартиры в новых кирпичных домах на величину индекса практически не влияют. Слишком уж они дорогие...