Предложение превысило 7 000 квартир

Цитата:

А вот крючечек-то и совпал. За этот крючечек и потерли фотку :131:

Крючёк, да - крючёк был.
Только потёрли не "за крючёчек", а имено за вашу фотожабу, как вы выразились. Потёрли за искажение информации (редактирование стилизованного графика domik.net) и предоставление её как реальной и ввод в заблуждение.Тогда настоящий график был совсем другой, да и в посте к графику вы никак не указывали на то, что это ваша "подделка" (а было написано, кажется, "реальный график сейчас такой" или что то в этом роде). Вам надо было просто для ваших предсказаний использовать полностью свои графики (и писать, что это предсказания на основе таких то фактов или ссылок), а не баловаться редактированием реальных (я про стилизацию). Баловство разрешается только в "Курилке".
И, кстати, график, который вы прикрепили сейчас в вашем посте выше - это не "тот зафотожабиный" вами (который потёрли), а как раз, настоящий, взятый здесь.
Будьте добры не искажать факты. Вам - устное предупреждение.

Цитата:

по выходным всегда падает, завтра ещё меньше будет..... посмотрите во вторник вечером

Во вторник утром - все еще мало:
Недвижимость [01.07.2008]
Квартиры в Киеве: 6214/2845

Цитата:

Недвижимость [25.09.2007]
Квартиры в Киеве: 7018/2832
В новых домах: 1870
Дома в Киеве: 261/99
Нежилые помещения: 877/1938
Земля в Киеве: 290/8
В регионах Украины: 1337/44
Новостройки Украины: 153
Коттеджные городки: 28

Квартиры в Киеве: 6391/2857
В новых домах: 2040

видим увеличение предложения в новострое по сравнению с сентябрём 2007 года

Цитата:

Крючёк, да - крючёк был.

Молодец, респект. Сурово но честно :20:
Обещаю больше не баловать на сайте :n4:

Цитата:

Крючёк, да - крючёк был.
Только потёрли не "за крючёчек", а имено за вашу фотожабу, как вы выразились. Потёрли за искажение информации (редактирование стилизованного графика domik.net) и предоставление её как реальной и ввод в заблуждение.Тогда настоящий график был совсем другой, да и в посте к графику вы никак не указывали на то, что это ваша "подделка" (а было написано, кажется, "реальный график сейчас такой" или что то в этом роде). Вам надо было просто для ваших предсказаний использовать полностью свои графики (и писать, что это предсказания на основе таких то фактов или ссылок), а не баловаться редактированием реальных (я про стилизацию). Баловство разрешается только в "Курилке".
И, кстати, график, который вы прикрепили сейчас в вашем посте выше - это не "тот зафотожабиный" вами (который потёрли), а как раз, настоящий, взятый здесь.
Будьте добры не искажать факты. Вам - устное предупреждение.

Каюсь, я и иконку то с сайта стырил. Но уж больно актуальный там график, так что необессудьте. :123:

КГС выбросил огромный масив квартир... к тому что было сегодня добавилась ул. Козацкая в Голосеевском районе....
помоему КГС решил убить мелких застройщиков этим летом

Цитата:

КГС выбросил огромный масив квартир... к тому что было сегодня добавилась ул. Козацкая в Голосеевском районе....
помоему КГС решил убить мелких застройщиков этим летом

Это цену не повысит, что уже радует. ПФТС тоже указывает на явную утечку денег в страны, где 20% рентабельности не западло, но и сюрпризов меньше.

Цитата:

Недвижимость [25.09.2007]
Квартиры в Киеве: 7018/2832
В новых домах: 1870
Дома в Киеве: 261/99
Нежилые помещения: 877/1938
Земля в Киеве: 290/8
В регионах Украины: 1337/44
Новостройки Украины: 153
Коттеджные городки: 28

Квартиры в Киеве: 6880/2861
В новых домах: 2217
Дома в Киеве: 333/116
Нежилые помещения: 1124/2159
Земля в Киеве: 337/10
В регионах Украины: 5667/311
Новостройки Украины: 198
Коттеджные городки: 25

Цитата:

Недвижимость [25.09.2007]
Квартиры в Киеве: 7018/2832
В новых домах: 1870
Дома в Киеве: 261/99
Нежилые помещения: 877/1938
Земля в Киеве: 290/8
В регионах Украины: 1337/44
Новостройки Украины: 153
Коттеджные городки: 28

Квартиры в Киеве: 6665/2876
В новых домах: 2171
Дома в Киеве: 335/117
Нежилые помещения: 1133/2249
Земля в Киеве: 344/10
В регионах Украины: 5882/318
Новостройки Украины: 199
Коттеджные городки: 25

думаю в августе 2008 предложение пробьёт 8000 квартир

нет, продавцы надуют губы и убирут свои квартиры до сентября, в надежде что с сентября начнётся бешеный спрос=)

І знову більше 7000

Недвижимость [09.07.2008]
Квартиры в Киеве 7037/3767
В новых домах 2260
Дома в Киеве 335/117
Нежилые помещения 1136/2253
Земля в Киеве 344/10
В регионах Украины 5905/320
Новостройки Украины 199
Коттеджные городки 25

Квартиры в Киеве 7176/3648
В новых домах 2303
Дома в Киеве 333/116
Нежилые помещения 1149/2279
Земля в Киеве 346/10
В регионах Украины 5992/325
Новостройки Украины 199
Коттеджные городки 25

А чого це пропозиції в нових домах так в гору полізли?

Цитата:

Квартиры в Киеве: 7176/3648
В новых домах: 2303
Дома в Киеве: 333/116
Нежилые помещения: 1149/2279
Земля в Киеве: 346/10
В регионах Украины: 5992/325
Новостройки Украины: 199
Коттеджные городки: 25

А чого це пропозиції в нових домах так в гору полізли?

Сезонное затиршье

Если сравнить первый пост с теми цифрами которые сейчас на сайте
1-й пост 7018/2832
сейчас 7210/3593
, предложение продажи выросло на 2,7%, а предложение аренды на 27%, рискну предположить что фактор роста предложений аренды, на фоне роста предложений продажи, является очень интересным явлением.

Цитата:

Квартиры в Киеве: 7176/3648
В новых домах: 2303
Дома в Киеве: 333/116
Нежилые помещения: 1149/2279
Земля в Киеве: 346/10
В регионах Украины: 5992/325
Новостройки Украины: 199
Коттеджные городки: 25

А чого це пропозиції в нових домах так в гору полізли?

Якщо порівнювати з

Цитата:

Недвижимость [25.09.2007]
Квартиры в Киеве: 7018/2832
В новых домах: 1870
Дома в Киеве: 261/99
Нежилые помещения: 877/1938
Земля в Киеве: 290/8
В регионах Украины: 1337/44
Новостройки Украины: 153
Коттеджные городки: 28

то частка квартир у нових будинках зросла з 26,6% до 32,1%.
На нашу думку, найважливіші причини цього є:
- намагання забудовників підвищити ефективність продаж за допомогою ріелторів;
- зростання частки пропозицій юридичних осіб, які офіційно не є забудовниками, але фінансують та/або здійснюють будівництво (і які намагаються продати належні їм квартири за допомогою ріелторів);
- зростання кількості так званих «інвестиційних квартир», які виставляють на ринок фізичні особи.

Цитата:

Якщо порівнювати з
то частка квартир у нових будинках зросла з 26,6% до 32,1%.
На нашу думку, найважливіші причини цього є:
- намагання забудовників підвищити ефективність продаж за допомогою ріелторів;
- зростання частки пропозицій юридичних осіб, які офіційно не є забудовниками, але фінансують та/або здійснюють будівництво (і які намагаються продати належні їм квартири за допомогою ріелторів);
- зростання кількості так званих «інвестиційних квартир», які виставляють на ринок фізичні особи.

Одним словом - лед тронулся господа присяжные заседатели. Но обратите внимание на высокопарность слога. Нет чтоб сказать по простому, застройщики не могут продать, кличут риэлторов. Не так красивее -эфективность продаж :123: . А до этого им эта эффективность продаж и на хрен не упала?

Цитата:

Если сравнить первый пост с теми цифрами которые сейчас на сайте
1-й пост 7018/2832
сейчас 7210/3593
, предложение продажи выросло на 2,7%, а предложение аренды на 27%, рискну предположить что фактор роста предложений аренды, на фоне роста предложений продажи, является очень интересным явлением.

я думаю это что это связано с тем что первый пост это сентябрь месяц а второй июль

Цитата:

Одним словом - лед тронулся господа присяжные заседатели. Но обратите внимание на высокопарность слога. Нет чтоб сказать по простому, застройщики не могут продать, кличут риэлторов. Не так красивее -эфективность продаж :123:

В данном случае, сказать по-простому не могу. Выйдет тот самый случай, когда "простота хуже воровства" (слова из пословицы).
Что значит "застройщики не могут продать"?
Не могут продать:
- в течение какого времени?
- какую долю квартир? (5%? 50%? 95%? 100%?)
- по какой цене и на каких условиях?
То есть, вопросов много. И они существенны.
Потому короткой фразой тут не отделаешься.
Если уж писать, то примерно в таком стиле: на столько-то процентов квартир застройщики в течение стольких-то месяцев не могут найти покупателей по таким-то ценам.
- - - - - - - - - -
Естественно, мы внимательно следим за тем, что происходит на первичном рынке.
Но указать проценты "не пристроенных" застройщиками квартир, а также сроки запаздывания (по сравнению с первоначальными планами продаж) весьма сложно.
Возможно, для Вас это будет неожиданностью, но далеко не все застройщики предоставляют соответствующие данные. Мы уж и сайты исследовали, и "полевые изыскания" с посещением и прозвоном офисов проводили, и экспертов опрашивали... Но информации (во многих случаях) явно недостает.
- - - - - - - - - -
В этой связи, в качестве положительного примера, можно привести "Кредитпромбанк", который курирует фонды финансирования строительства нескольких домов, и регулярно обновляет данные о проданных и свободных квартирах в них.
//www.kreditprombank.com/rus/ffs_price.h tml
Согласно этим данным, из 701 квартиры в жилом комплексе Брест-Литовский //b-l.kiev.ua/kupyty.html
по состоянию на 01.01.2008г. свободными были 231 (по нашим данным, продажи начались в ноябре 2007года, сдача дома - в декабре 2008года; 2/3 квартир они уже пристроили).
Причем в сводной ведомости //www.kreditprombank.com/kpbsite.nsf/pri ce9.pdf
четко видно какие квартиры и в каких корпусах пользуются спросом, а какие нет.
А вот в Борисполе по улице Бабкина, 6г из 112 квартир по состоянию на 01.06.2008г. продали всего 17. Планируемая сдача в эксплуатацию дома - четвертый квартал 2008 года.
//www.kreditprombank.com/kpbsite.nsf/pri ce8.pdf
Вот и решайте сами: идут продажи или нет.

Цитата:

В данном случае, сказать по-простому не могу. Выйдет тот самый случай, когда "простота хуже воровства" (слова из пословицы).
Что значит "застройщики не могут продать"?
Не могут продать:
- в течение какого времени?
- какую долю квартир? (5%? 50%? 95%? 100%?)
- по какой цене и на каких условиях?
То есть, вопросов много. И они существенны.
Потому короткой фразой тут не отделаешься.
Если уж писать, то примерно в таком стиле: на столько-то процентов квартир застройщики в течение стольких-то месяцев не могут найти покупателей по таким-то ценам.
- - - - - - - - - -
Естественно, мы внимательно следим за тем, что происходит на первичном рынке.
Но указать проценты "не пристроенных" застройщиками квартир и сроки запаздывания (по сравнению с первоначальными планами застройщиков), мы не можем.
Возможно, для Вас это будет неожиданностью, но далеко не все застройщики предоставляют соответствующие данные. Мы уж и сайты исследовали, и "полевые изыскания" с посещением и прозвоном офисов проводили, и экспертов опрашивали... Но информации (во многих случаях) явно недостает.
- - - - - - - - - -
В этой связи, в качестве положительного примера, можно привести "Кредитпромбанк", который курирует фонды финансирования строительства нескольких домов, и регулярно обновляет данные о проданных и свободных квартирах в них.
//www.kreditprombank.com/rus/ffs_price.h tml
Согласно этим данным, из 701 квартиры в жилом комплексе Брест-Литовский //b-l.kiev.ua/kupyty.html
по состоянию на 01.01.2008г. свободными были 231 (продажи начались в ноябре (?) 2007года, сдача дома - через полгода; 2/3 квартир они уже пристроили).
Причем в сводной ведомости //www.kreditprombank.com/kpbsite.nsf/pri ce9.pdf
четко видно какие квартиры и в каких корпусах пользуются спросом, а какие нет.
А вот в Борисполе по улице Бабкина, 6г из 112 квартир по состоянию на 01.06.2008г. продали всего 17. Планируемая сдача в эксплуатацию дома - четвертый квартал 2008 года.
//www.kreditprombank.com/kpbsite.nsf/pri ce8.pdf
Вот и решайте сами: идут продажи или нет.

я считаю наиболее обьктивным показателем сайт Аркады и уже начал периодически его сохранять.... если хотите то могу через несколько месяцев поделится информацией

Цитата:

я считаю наиболее обьктивным показателем сайт Аркады и уже начал периодически его сохранять.... если хотите то могу через несколько месяцев поделится информацией

За информацию о застройщиках и рынке (тем более, подкрепленную ссылками на источники) - будем весьма признательны.