Право собственности при долевом строительстве
Воропаева
В
Гість
3
28 лютого 2007
28 лют 2007 14:07
Помогие пожалуйста!
Нужно очень-очень срочно!!!
Наша фирма построила жилой дом с привличением дольщиков. Здание введено в эксплуатацию, при этом акт гос. комиссии оформлялся на фирму.
С дольщиками были подписаны акты приемки-передачи квартир.
На данный момент БТИ отказывается регистрировать право собственности дольщиков на квартиры, аргументируя это тем, что в акте гос. комиссии ввода в эксплуатацию должны были быть указаны и все дольщики. В органах архитектуры говорят, что акт был составлен верно и необходимо решать вопрос в БТИ. БТИ письменного отказа не дает.
Подскажите пожалуйста на чей стороне правда? какие есть регулирующие данный вопрос правовые документы? в какую инстанцию необходимо обращаться по данному вопросу?
Нужно очень-очень срочно!!!
Наша фирма построила жилой дом с привличением дольщиков. Здание введено в эксплуатацию, при этом акт гос. комиссии оформлялся на фирму.
С дольщиками были подписаны акты приемки-передачи квартир.
На данный момент БТИ отказывается регистрировать право собственности дольщиков на квартиры, аргументируя это тем, что в акте гос. комиссии ввода в эксплуатацию должны были быть указаны и все дольщики. В органах архитектуры говорят, что акт был составлен верно и необходимо решать вопрос в БТИ. БТИ письменного отказа не дает.
Подскажите пожалуйста на чей стороне правда? какие есть регулирующие данный вопрос правовые документы? в какую инстанцию необходимо обращаться по данному вопросу?
Anonymous
28 лют 2007 16:10
Добрый день!
В своей деятельности БТИ должно руководствоваться приказом Министерства юстиции Украины "Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество" от 7 февраля 2002 года N 7/5 (с изменениями и дополнениями).
Не совсем понятно из Вашого вопроса, но пунктом 6.1. этого Положения предусмотрено, что оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, в частности
- инвесторам, которые в установленном законодательством Украины порядка получили в собственность объекты недвижимого имущества или его части, построенные за их средства, при наличии соответствующего решения местного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, акта принятия-передачи объекта (части) инвестору;
- физическим и юридическим лицам при представлении договора о паевом участии в строительстве объекта недвижимого имущества, акта о принятии объекта в эксплуатацию и акта принятия-передачи этого объекта.
Следует обратить внимание, что согласно пункту 6.2 Положения подготовку документов для выдачи свидетельств о праве собственности могут по поручению органов местного самоуправления, местной государственной администрации и других органов в соответствии с законодательством проводить БТИ.
Таким образом, решение органов БТИ Вы можете обжаловать в в соответствующих органах местного самоуправления.
В своей деятельности БТИ должно руководствоваться приказом Министерства юстиции Украины "Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество" от 7 февраля 2002 года N 7/5 (с изменениями и дополнениями).
Не совсем понятно из Вашого вопроса, но пунктом 6.1. этого Положения предусмотрено, что оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, в частности
- инвесторам, которые в установленном законодательством Украины порядка получили в собственность объекты недвижимого имущества или его части, построенные за их средства, при наличии соответствующего решения местного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, акта принятия-передачи объекта (части) инвестору;
- физическим и юридическим лицам при представлении договора о паевом участии в строительстве объекта недвижимого имущества, акта о принятии объекта в эксплуатацию и акта принятия-передачи этого объекта.
Следует обратить внимание, что согласно пункту 6.2 Положения подготовку документов для выдачи свидетельств о праве собственности могут по поручению органов местного самоуправления, местной государственной администрации и других органов в соответствии с законодательством проводить БТИ.
Таким образом, решение органов БТИ Вы можете обжаловать в в соответствующих органах местного самоуправления.
Воропаева
В
Гість
3
28 лютого 2007
01 бер 2007 09:45
Спасибо большое за ответ!!!
Yura
Y
Гість
4
13 грудня 2006
15 бер 2007 15:24
Скорее всего проблема в неправильных трактовках бумаг которые видел спрашивающий.
1 этап, решение исполкома об утверждении акта госкомисии.
2 этап, письмо запрос фирмы-застройщика с просьбой оформить право собствености на исполком, которое расписываеется городским головой на БТИ ( в нашем городе порядок именно такой)
3. В БТИ вы несете это письмо, решение ( 1 этап) все паевые договора и акты приема -передач и еще ряд документов. НА ОСНОВАНИИ ЭТОГО, БТИ готовит проект решения исполкома о праве собственности с приложением ДОДАТКОМ, где указывает этих пайщиков.
4. на основании п.3. Исполком принимает решение уже с фамилиями, это решение вы берете в количестве всех пайщиков и раздаете им. Пайщики идут в БТИ и регистрируют на основании этого решения и додатка со своей фамилией квартиру на себя.
Вывод
Боюсь что вы напартачили что-то в п.2,3,4, а теперь пайщики не могут оформить право собственности на себя, потому что нет додака или нет еще чего-то не так.
Юрий , fonffs@gmail.com
1 этап, решение исполкома об утверждении акта госкомисии.
2 этап, письмо запрос фирмы-застройщика с просьбой оформить право собствености на исполком, которое расписываеется городским головой на БТИ ( в нашем городе порядок именно такой)
3. В БТИ вы несете это письмо, решение ( 1 этап) все паевые договора и акты приема -передач и еще ряд документов. НА ОСНОВАНИИ ЭТОГО, БТИ готовит проект решения исполкома о праве собственности с приложением ДОДАТКОМ, где указывает этих пайщиков.
4. на основании п.3. Исполком принимает решение уже с фамилиями, это решение вы берете в количестве всех пайщиков и раздаете им. Пайщики идут в БТИ и регистрируют на основании этого решения и додатка со своей фамилией квартиру на себя.
Вывод
Боюсь что вы напартачили что-то в п.2,3,4, а теперь пайщики не могут оформить право собственности на себя, потому что нет додака или нет еще чего-то не так.
Юрий , fonffs@gmail.com
Воропаева
В
Гість
3
28 лютого 2007
16 бер 2007 09:39
В настоящее время у нашей фирмы на руках есть следующие документы договор долевого участия с дольщиками, акты приемки-передачи квартир, акт гос. комиссии о вводе в эксплуатацию объекта, где заказчиком выступает наша фирма, решение исполкома об утверждении акта госкомиссии.
С этими документами от имени дольщиков (на основании полученной от них доверенности) мы обратились в БТИ с целью оформления права собственности дольщиков на квартиры. Однако нам там отказали, аргументируя это тем, что должен быть акт ввода в эксплуатацию каждой квартиры или в общем акте в лице заказчика должна быть указана наша фирма и все дольщики, и как следствие в решении исполкома об утверждении акта госкомиссии.
Право собственности нашей фирмы на объект недвижимости мы еще не оформляли(есть ряд вопросов). А дольщики хотели бы уже сейчас получить право собственности на свои квартиры
С этими документами от имени дольщиков (на основании полученной от них доверенности) мы обратились в БТИ с целью оформления права собственности дольщиков на квартиры. Однако нам там отказали, аргументируя это тем, что должен быть акт ввода в эксплуатацию каждой квартиры или в общем акте в лице заказчика должна быть указана наша фирма и все дольщики, и как следствие в решении исполкома об утверждении акта госкомиссии.
Право собственности нашей фирмы на объект недвижимости мы еще не оформляли(есть ряд вопросов). А дольщики хотели бы уже сейчас получить право собственности на свои квартиры

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Dnipro Island | Дніпро Айленд | Креатор-Буд | Київ, Дніпровська Набережна, 16А09.0720
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | ул. Дегтяревская, 17-1909.07518
- ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"09.071 429
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а09.073 088
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2608.07410
- Дом №17, ЖК "Эврика"08.07741
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а08.073 085
- Где купить кваритру в новострое?08.076
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна08.071 164
- ЖК Polar Park | Інтергал-Буд | Київ, вул. Петра Калнишевського, 208.073
- Чи варто зараз купувати нерухомість?09.074 562
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- Рынок антиквариата03.04
- Рынок антиквариата03.04

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше