Право собственности при долевом строительстве
Воропаева
В
Гість
3
28 лютого 2007
28 лют 2007 14:07
Помогие пожалуйста!
Нужно очень-очень срочно!!!
Наша фирма построила жилой дом с привличением дольщиков. Здание введено в эксплуатацию, при этом акт гос. комиссии оформлялся на фирму.
С дольщиками были подписаны акты приемки-передачи квартир.
На данный момент БТИ отказывается регистрировать право собственности дольщиков на квартиры, аргументируя это тем, что в акте гос. комиссии ввода в эксплуатацию должны были быть указаны и все дольщики. В органах архитектуры говорят, что акт был составлен верно и необходимо решать вопрос в БТИ. БТИ письменного отказа не дает.
Подскажите пожалуйста на чей стороне правда? какие есть регулирующие данный вопрос правовые документы? в какую инстанцию необходимо обращаться по данному вопросу?
Нужно очень-очень срочно!!!
Наша фирма построила жилой дом с привличением дольщиков. Здание введено в эксплуатацию, при этом акт гос. комиссии оформлялся на фирму.
С дольщиками были подписаны акты приемки-передачи квартир.
На данный момент БТИ отказывается регистрировать право собственности дольщиков на квартиры, аргументируя это тем, что в акте гос. комиссии ввода в эксплуатацию должны были быть указаны и все дольщики. В органах архитектуры говорят, что акт был составлен верно и необходимо решать вопрос в БТИ. БТИ письменного отказа не дает.
Подскажите пожалуйста на чей стороне правда? какие есть регулирующие данный вопрос правовые документы? в какую инстанцию необходимо обращаться по данному вопросу?
Anonymous
28 лют 2007 16:10
Добрый день!
В своей деятельности БТИ должно руководствоваться приказом Министерства юстиции Украины "Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество" от 7 февраля 2002 года N 7/5 (с изменениями и дополнениями).
Не совсем понятно из Вашого вопроса, но пунктом 6.1. этого Положения предусмотрено, что оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, в частности
- инвесторам, которые в установленном законодательством Украины порядка получили в собственность объекты недвижимого имущества или его части, построенные за их средства, при наличии соответствующего решения местного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, акта принятия-передачи объекта (части) инвестору;
- физическим и юридическим лицам при представлении договора о паевом участии в строительстве объекта недвижимого имущества, акта о принятии объекта в эксплуатацию и акта принятия-передачи этого объекта.
Следует обратить внимание, что согласно пункту 6.2 Положения подготовку документов для выдачи свидетельств о праве собственности могут по поручению органов местного самоуправления, местной государственной администрации и других органов в соответствии с законодательством проводить БТИ.
Таким образом, решение органов БТИ Вы можете обжаловать в в соответствующих органах местного самоуправления.
В своей деятельности БТИ должно руководствоваться приказом Министерства юстиции Украины "Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество" от 7 февраля 2002 года N 7/5 (с изменениями и дополнениями).
Не совсем понятно из Вашого вопроса, но пунктом 6.1. этого Положения предусмотрено, что оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, в частности
- инвесторам, которые в установленном законодательством Украины порядка получили в собственность объекты недвижимого имущества или его части, построенные за их средства, при наличии соответствующего решения местного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, акта принятия-передачи объекта (части) инвестору;
- физическим и юридическим лицам при представлении договора о паевом участии в строительстве объекта недвижимого имущества, акта о принятии объекта в эксплуатацию и акта принятия-передачи этого объекта.
Следует обратить внимание, что согласно пункту 6.2 Положения подготовку документов для выдачи свидетельств о праве собственности могут по поручению органов местного самоуправления, местной государственной администрации и других органов в соответствии с законодательством проводить БТИ.
Таким образом, решение органов БТИ Вы можете обжаловать в в соответствующих органах местного самоуправления.
Воропаева
В
Гість
3
28 лютого 2007
01 бер 2007 09:45
Спасибо большое за ответ!!!
Yura
Y
Гість
4
13 грудня 2006
15 бер 2007 15:24
Скорее всего проблема в неправильных трактовках бумаг которые видел спрашивающий.
1 этап, решение исполкома об утверждении акта госкомисии.
2 этап, письмо запрос фирмы-застройщика с просьбой оформить право собствености на исполком, которое расписываеется городским головой на БТИ ( в нашем городе порядок именно такой)
3. В БТИ вы несете это письмо, решение ( 1 этап) все паевые договора и акты приема -передач и еще ряд документов. НА ОСНОВАНИИ ЭТОГО, БТИ готовит проект решения исполкома о праве собственности с приложением ДОДАТКОМ, где указывает этих пайщиков.
4. на основании п.3. Исполком принимает решение уже с фамилиями, это решение вы берете в количестве всех пайщиков и раздаете им. Пайщики идут в БТИ и регистрируют на основании этого решения и додатка со своей фамилией квартиру на себя.
Вывод
Боюсь что вы напартачили что-то в п.2,3,4, а теперь пайщики не могут оформить право собственности на себя, потому что нет додака или нет еще чего-то не так.
Юрий , fonffs@gmail.com
1 этап, решение исполкома об утверждении акта госкомисии.
2 этап, письмо запрос фирмы-застройщика с просьбой оформить право собствености на исполком, которое расписываеется городским головой на БТИ ( в нашем городе порядок именно такой)
3. В БТИ вы несете это письмо, решение ( 1 этап) все паевые договора и акты приема -передач и еще ряд документов. НА ОСНОВАНИИ ЭТОГО, БТИ готовит проект решения исполкома о праве собственности с приложением ДОДАТКОМ, где указывает этих пайщиков.
4. на основании п.3. Исполком принимает решение уже с фамилиями, это решение вы берете в количестве всех пайщиков и раздаете им. Пайщики идут в БТИ и регистрируют на основании этого решения и додатка со своей фамилией квартиру на себя.
Вывод
Боюсь что вы напартачили что-то в п.2,3,4, а теперь пайщики не могут оформить право собственности на себя, потому что нет додака или нет еще чего-то не так.
Юрий , fonffs@gmail.com
Воропаева
В
Гість
3
28 лютого 2007
16 бер 2007 09:39
В настоящее время у нашей фирмы на руках есть следующие документы договор долевого участия с дольщиками, акты приемки-передачи квартир, акт гос. комиссии о вводе в эксплуатацию объекта, где заказчиком выступает наша фирма, решение исполкома об утверждении акта госкомиссии.
С этими документами от имени дольщиков (на основании полученной от них доверенности) мы обратились в БТИ с целью оформления права собственности дольщиков на квартиры. Однако нам там отказали, аргументируя это тем, что должен быть акт ввода в эксплуатацию каждой квартиры или в общем акте в лице заказчика должна быть указана наша фирма и все дольщики, и как следствие в решении исполкома об утверждении акта госкомиссии.
Право собственности нашей фирмы на объект недвижимости мы еще не оформляли(есть ряд вопросов). А дольщики хотели бы уже сейчас получить право собственности на свои квартиры
С этими документами от имени дольщиков (на основании полученной от них доверенности) мы обратились в БТИ с целью оформления права собственности дольщиков на квартиры. Однако нам там отказали, аргументируя это тем, что должен быть акт ввода в эксплуатацию каждой квартиры или в общем акте в лице заказчика должна быть указана наша фирма и все дольщики, и как следствие в решении исполкома об утверждении акта госкомиссии.
Право собственности нашей фирмы на объект недвижимости мы еще не оформляли(есть ряд вопросов). А дольщики хотели бы уже сейчас получить право собственности на свои квартиры

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Paradise Avenue | ZIM Group | Крюківщина вул. Чорновола16.072 501
- Где купить кваритру в новострое?15.077
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а14.07153
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13814.07408
- ЖК Фаворит Premium | Молодість | Ірпінь вул. 8-го Березня, 2314.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше