ЖК на пр. Отрадний 2, Київ | Житлоінвестбуд-УКБ

Спасибо! Купили еще год назад, сейчас добрались до форума.

Вчора відбулась зустріч-знайомство з нашим жеком. Повна назва організації: ТОВ "ЕКСПЛУАТУЮЧА КОМПАНІЯ "ОСНОВА КОМФОРТ". Представником був директор Антон Володимирович.

ЖЕК обслуговує близько 100 000 м2 (плюс додається наших 18707 з 1-2 секцій), це шість новобудов і один будинок 2004р, за такими адресами: пров.Тбіліський, 1; вул.Ужвій, 12; вул.Золотоустівська, 30.
Прошу всіх, хто має інформацію по якості обслуговування даним ЖЕКом цих будинків - написати сюди свої відгуки, позитивні і негативні, щоб ми бачили картину і могли прийняти міри по рекомендації іншого ЖЕКа, за необхідності, поки це ще можливо. Договір між нашим забудовником і ЖЕК на стадії узгодження, в найближчі дні планується бути укладеним.
По компанії знайшлась одна судова справа від 07.2016р за позовом Київенерго, задоволена частково. Тобто вцілому по цьому пункту жек "чистий".

- тариф по обслуговуванню - 8 грн, викладаю список послуг і їх розцінки.
- одразу планується підписання прямих договорів з ЖЕК, без тимчасових.
- перші декілька місяців комунікації будуть "будівельні".
- в будинку по графіку будуть працювати сантехнік, електрик, адміністратор. Для форс-мажорних ситуацій буде доступна аварійна служба, знаходиться десь на Академмістечку, буде також підключена пожежна сигналізація. Консьєржі, охорона, відеонагляд, шлагбауми це все за додаткову оплату з боку інвесторів.
- обіцяють не надавати преференцій жодним "своїм" надавачам послуг (вивезення мусору, інтернет-провайдери і т.д.), якщо якість роботи цих компаній нас не задовольнятиме або ми захочемо залучити іншу/додаткову компанію на наш будинок - Антон готовий прислухатись до усіх пропозицій.
- вільного доступу до даху не буде. Лаундж-зону по техніці безпеки у нас на даху робити не можна. Думаю згодом ми ще повернемось до цього питання, коли вже більш-менш заселимось.
- ключі будуть видаватись, як заплановано - після отримання Сертифікату (по плану це перша декада серпня) і отримання довідки про розрахунки з Толокою.

якщо щось згадаю, допишу. Ну і вже час починати рух до створення ОСББ. Детальніше по цьому пункту викладу своє бачення незабаром.

Цитата "quelly551":

А на сайтие Даби есть уже инфа?А то они много чего рассказывают.1-2 уже по словам толоки должна там жить с марта

На сайте Даби есть входящие и от 17.07, и от 18.07, но почему-то по нашему объекту ничего нет.

А вывоз строймусора входят в эти 8 грн?

Убрали строительный забор и поставили выше. Вывозят мусор.

Цитата "MrLee":

А вывоз строймусора входят в эти 8 грн?

Не входить, звісно.

ще з важливого - попросили Антона підготувати схему-рекомендацію по встановленню кондиціонерів. Ясно що нікого не змусиш, але якщо буде така схема то деякі власники квартир можливо скористаються нею і фасад нашого будинку буде хоч трохи впорядкованішим.

Последний отчёт от ЖИБ

Сайт ЖЕКа Основа Комфорт: https://www.myservice.com.ua/

Еще выдержка из форума (22.08.2017):
https://forum.domik.ua/novostrojka-ul-mezhevaya-23b-t24671-3460.html#p1443404
"Здравствуйте. Я инвестор с Майорова, интересен ваш опыт с общим застройщиком. Из последних новостей вижу, что вы до сих пор платите по тарифам "временной" обслуживающей компании от Фундамента. Почему до сих пор никто из жильцов не заключил напрямую договора с Киевэнерго и Киевводоканалом? Это проблема?

Это очень большая проблема, и неизвестно когда решится, тк Фундамент не выполнил свои обещания не построил подстанцию...Вам обязательно навяжут частный ЖЕК Основа Комфорт, который скрывает все косяки и недоделки Фундамента, берет дом на баланс без всех разрешений и документов, а потом пишите письма на все инстанции...Нашего дома даже в базе Киевенерго нет..."

смотрели-нет на даби никакой подачи.Опять врут

Цитата "Ramms_eta0":

Не входить, звісно.

ще з важливого - попросили Антона підготувати схему-рекомендацію по встановленню кондиціонерів. Ясно що нікого не змусиш, але якщо буде така схема то деякі власники квартир можливо скористаються нею і фасад нашого будинку буде хоч трохи впорядкованішим.

На сегодняшний день в нашем доме в центре Киева тариф в обслуживающем ЖЕКе с вывозом мусора и оплатой до 20 числа меньше 7 гривен. ЖЕК обслуживает всего 190 квартир.

Цитата "quelly551":

смотрели-нет на даби никакой подачи.Опять врут

Збій буває в кожній системі, навіть у ДАБІ. Керівництво ЖІБ запевнило, що документи подані.
Непопа гарантував, що 1-го серпня буде роздавати ключі для ремонту. Якщо збрешуть, будемо брати вила і організовувати самозахист своїх квартир.
З понеділка мають збільшити кількість будівельників і підготувати квартири для передачі.

Цитата "АН-135":

Сайт ЖЕКа Основа Комфорт: https://www.myservice.com.ua/

Еще выдержка из форума (22.08.2017):
https://forum.domik.ua/novostrojka-ul-mezhevaya-23b-t24671-3460.html#p1443404
"Здравствуйте. Я инвестор с Майорова, интересен ваш опыт с общим застройщиком. Из последних новостей вижу, что вы до сих пор платите по тарифам "временной" обслуживающей компании от Фундамента. Почему до сих пор никто из жильцов не заключил напрямую договора с Киевэнерго и Киевводоканалом? Это проблема?

Это очень большая проблема, и неизвестно когда решится, тк Фундамент не выполнил свои обещания не построил подстанцию...Вам обязательно навяжут частный ЖЕК Основа Комфорт, который скрывает все косяки и недоделки Фундамента, берет дом на баланс без всех разрешений и документов, а потом пишите письма на все инстанции...Нашего дома даже в базе Киевенерго нет..."

это серьезный минус. если сейчас нас опять обманули, что подали на сертификат, а отдали жеку который только прикрывает косяки то надо поднимать ИГ и отказываться срочно.

Цитата "_Yurii_":

На сегодняшний день в нашем доме в центре Киева тариф в обслуживающем ЖЕКе с вывозом мусора и оплатой до 20 числа меньше 7 гривен. ЖЕК обслуживает всего 190 квартир.

вивезення мусору звичайно входить в тариф. Питання було про будівельний мусор.
про 7 грн варіанта два - або у вас менший список/якість послуг, або наш ЖЕК добре цінує свою роботу. Тому я і питав про реальні відгуки по роботі Основа Комфорт.

Цитата "Борисанна":

это серьезный минус. если сейчас нас опять обманули, что подали на сертификат, а отдали жеку который только прикрывает косяки то надо поднимать ИГ и отказываться срочно.

це мінус і плюс одночасно. Плюс в тому що нас зараз намагаються оперативно заселити, до отримання прав власності. Але при цьому нав'язують свій ЖЕК, будемо жити певний час на будівельних комунікаціях і фактично не зможемо організуватись щоб прийняти першу чергу на баланс ОСББ. Ну нічого, почекаємо заселення більше половини всього будинку (років через 2), тим часом формально створимо ОСББ і будем моніторити роботу ЖЕКа, і тоді вже поборемось за самоуправління.

Про этот жэк вроде неплохие отзывы.надо чтоб заселили 1-2ю.а какой жэк это не стол важно.

Цитата "makar47":

Збій буває в кожній системі, навіть у ДАБІ. Керівництво ЖІБ запевнило, що документи подані.
Непопа гарантував, що 1-го серпня буде роздавати ключі для ремонту. Якщо збрешуть, будемо брати вила і організовувати самозахист своїх квартир.
З понеділка мають збільшити кількість будівельників і підготувати квартири для передачі.

Готовили-готовили митинг, и не вы один, а многие люди участвовали разными способами, плакаты, футболки, палатки...Дата была, ой не успеем подготовиться, другую назначили. А потом лично вы пошли на попятную. Интересно узнать причину, кто и что вам такого пообещал?
Встреча с так называемым жеком показала, что это очередное замыливание глаз. Директор ничего не знает о нашем доме, документы не видел, но тарифы уже установил, и договор на подпись Толоки поготовил. Как это можно сделать, детально не изучив документы по дому и не сверив эти доки с реальностью????
И снова очередная ложь, что доки поданы в Даби.
И при всем этом вы рассказываете весёлые сказки здесь на форуме, кто и что вам нашептал на ушко, очередную лапшу.
На типа да, на форуме надо писать только хорошее, чтобы очередные л..и-будущие инвесторы покупали квартиры. Достали уже эти ваши вечные миражи!!

Цитата "Flaff":

Готовили-готовили митинг, и не вы один, а многие люди участвовали разными способами, плакаты, футболки, палатки...Дата была, ой не успеем подготовиться, другую назначили. А потом лично вы пошли на попятную. Интересно узнать причину, кто и что вам такого пообещал?
Встреча с так называемым жеком показала, что это очередное замыливание глаз. Директор ничего не знает о нашем доме, документы не видел, но тарифы уже установил, и договор на подпись Толоки поготовил. Как это можно сделать, детально не изучив документы по дому и не сверив эти доки с реальностью????
И снова очередная ложь, что доки поданы в Даби.
И при всем этом вы рассказываете весёлые сказки здесь на форуме, кто и что вам нашептал на ушко, очередную лапшу.
На типа да, на форуме надо писать только хорошее, чтобы очередные л..и-будущие инвесторы покупали квартиры. Достали уже эти ваши вечные миражи!!

Мандраж перед получением ключей?)) как мне это знакомо. Ничего совсем скоро всем будет не до этого, пойдут ремонты, ЖЕКи, ОСББ...)))

Зрозуміло, що у багатьох нерви уже не витримують. Більше того, нема нічого гіршого, ніж просто чекати і не мати змоги якось пришвидшити процес. АЛЕ всі розуміли на що йдуть. Всі бачать, у яких умовах зараз бізнес, країна і т д. Більшість вкладала кошти в умовах нестабільного економічного і військового становища. Треба бути надзвичайно наївною людиною, щоб повірити в казкові терміни, озвучені толокою при підписанні договорів. В крайньому випадку, можна було ознайомитись з форумом попередніх об`єктів толоки, поспілкуватись з іншими людьми, які пройшли ці всі кола пекла ще до цього будинку, а вже потім зважуватися на інвестування. ТОМУ Я КАТЕГОРИЧНО НЕ ПОДІЛЯЮ істеричні настрої , типу все пропало і т д... маючи досвід з толокою не перший рік, я була готова на затримки 1,5-2 року - всі бачили, якого плану підписували угоди. Нікого не цікавили юридичні наслідки затримок раніше. А зараз - пізно кричати ... я вдячна ВСІЙ ІНІЦІАТИВНІЙ ГРУПІ, яка взяла на себе комунікацію з різними сторонами процесу. Це надзвичайно пришвидшило перебіг подій, оскільки не вписувалось у плани толоки, депутатів і т д. Тому кричати , що все пропало і критикувати - значно легше. Інвестиції у воюючій країні - це дуже високі ризики і великі нерви. Тому або прийміть це, або не інвестуйте взагалі

А вечное нытье - просто АГОНЬ! Да, стройка движется медленно, но движется! Территория облагораживается, каждый день видны изменения! Конечно, все хотят заселиться в свои долгожданные квартиры, но что изменится от вечных возмущений? Можно позвонить в ДАБИ, можно встретится с АГ, можно на стройку подойти, узнать информацию... можно к ИГ присоединится в конце концов! А предъявлять претензии и придумывать "грязные инсинуации" по поводу ИГ просто низко!

Цитата "Jamen":

Последний отчёт от ЖИБ

Судя по отчету, на 3 и 4 секции "забили" всерьез и надолго. Что-то ковыряют потихоньку в 1 и 2, и все клеют отмазки, чтобы в очередной раз перенести сроки сдачи.
Особенно удручает, что несмотря на сарт продаж квартир ЖИБом, деньги на стройку так и не попадают.
А ведь при желании достроить дом можно было бы непроданные квартиры передать Фундаменту как гарантию оплаты, чтобы они начали наконец-то строительные работы.
Когда стройка зашевелится, то и цены на квартиры смогут выставить более высокие. Если бы дом активно строился, квартиры бы легко расходились по 25 тыс. за квадрат.
Понятно, что на достройку 1 и 2 секции частично потрачены деньги с 3 и 4. А что делать дальше?
Поэтому только активное участие инвесторов 3 и 4 секции может заставить застройщика достроить дом, за который мы уже заплатили свои деньги.