ул. Урловская, 23-г, (Позняки-3, дом 5, участок 19) - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Ну если кран ставили, могло и замедлиться. Ну а вообще, осталось этажей 5. Время, вроде как, есть.

Хочу поділитися думками.
Заглянув на сайти забудовників Київміскбуд, Укрбуд та інших, які будують а не войциховлять і побачив дивну ситуацію.
Ціни за 1 м кв. на сьогоднішній день приблизно такі ж як на вторинному ринку. 22000-35000 грн. 1 кв. - то саме на вторинному ринку, коли приходеш з реальними грошима і кажеш: даю стільки - да то да, ні то ні. Хто хоче продати той продасть за 1000 баксів за квадрат (то на сьогодні приблизно 25000 грн. по готівковому курсу), хто хоче 1300-1400 буде чекати до нових віників.
Сам сенс інвестиції полягає в тому, що від вкладених коштів особа отримує вигоду. А коли на вторинному ринку уже готове житло, без ризиків без заморожування грошей, без довгих місяців чекання омріяного житла, можна придбати майже так само як і в рамках інвестування, то вигоду треба шукати, бо на видному місці її немає.
Єдиний плюс від такого інвестування буде розстрочка до здачі будинку. Хоча, різниці від того щоб не заморожувати гроші, підзбирати і почекати тих самих 2 роки, не буде ніякої. Тільки на душі спокійніше коли гроші умовно на руках, а не заморожені.
Тому постає питання про адекватність цін по 22000-35000 грн. за квадрат, коли в людей дохід залишився на тому ж рівні, коли ціни були по 11000-12000 за квадрат. Той, хто купував долари по 8-13 і зберіг їх під подушкою може потягнути, але задумається чи варто інвестувати, чи краще купити вже готове за, по суті, ту ж ціну, що й на вториному ринку. Той, хто наразі починає збирати гроші чи має не значну суму, ніколи тої квартири за такою ціною не купе.


Для прикладу в Жітлоінвестбуді УБК і ДБК 4 до таких горизонтів в цінах не допустили, і що відбулося - майже все, що було розкупили, навіть черга була.

Тепер для порівння Київміськбуд в своїх активах має однокімнатні квартири в уже збудованих і зданих будинках, коли раніше ще за пару місяців до здачі будинку в них навіть двушок важко було знайти без перекупів і підполних продажів.

Думаю ринок сам виправить ситуацію.

Вже охочих зараз купувати долар по 27 не дуже багато. Пропозиція готівки долара перевищує попит. В чергу все частіше стають під обмінниками здавати валюту.
Паніка пройшла, почали діяти закони ринку - "попиту і пропозиції".

Думаю так буде і з квартирами по 22000-35000. В чергу перед покупцями стануть забудовники, щоб їх продати. Хто захоче без черги буде влаштовувати акції тиму, оплати 100% квартири получи знижку 25-30%. Або будуть регулярні 25% знижкові акції до дня 8 березня, потім до дня 9 березня, потім 10, далі взагалі напевно оголосять їх безстроковими.

Хто зна...

По-моему стройка движется нормально!

Цитата "smesh1":

Хочу поділитися думками.
Заглянув на сайти забудовників Київміскбуд, Укрбуд та інших, які будують а не...

Хто зна...

Цены будут расти, пока люди будут готовы платить. Бакс будут покупать за любые деньги, пока гривна будет падать. Покупали же за 40? Сахар, муку, крупы хватали в магазине? И что мы имеем сейчас? Магазины снова полны, а курс 25-27.
Спрос рождет предложение. У застройщика такая же ситуация - будут повышать пока люди смогут платить. Гривна упала раза в 3, но ведь цены не выросли в три раза. Даже на компьютерную технику, которую ведь тупо за бакс покупают, тоже выросла но раза в 2 даже на новые девайсы. А значит в стоимость хитрожопо заложено маржу. Вот на ней и играют, прибыль становится меньше, но бизнес живет.

Проблема вторички еще в состоянии самой квартиры. Она может тупо быть в убитом доме в убитом состоянии. А здесь мы получим новые квартиры без ремонта и поставим туда, что захотим и на что хватит денег. Но нужно подождать. И вы не забыли, что не у всех есть деньги выкупить на вторичке за один заход? Рассрочка это отличное решение. Если бы были деньги, я бы уже давно в хорошем состоянии на вторичке взял.

Повышают и будут повышать, просто наш застройщик добрый

Не сглазьте Тьфу-тьфу-тьфу

Фото, зроблене сьогодні о 15.30.

І ось така тепер наша дворова дорога - дуже багато бруду вивезено з будмайданчика( А коли вітер - то курить, наче в полі в суху погоду(

На Крушельницкой начали окна устанавливать. А у нас уже определились с подрядчиком по окнам? Что слышно?

Цитата "Shapka":

Фото, зроблене сьогодні о 15.30.

Спасибо, Оксана!
Может кто-то знает когда Новус откроется?

Цитата "l66":

На Крушельницкой начали окна устанавливать. А у нас уже определились с подрядчиком по окнам? Что слышно?

Со слов строителей, окна, чем позже поставят, тем меньше риска, что их разобьют или вымажут цементом. Так, что может и хорошо, что не спешат окна устанавливать. 🏠

Цитата "Lenochkaya":

Со слов строителей, окна, чем позже поставят, тем меньше риска, что их разобьют или вымажут цементом. Так, что может и хорошо, что не спешат окна устанавливать. 🏠

Якщо вам розіб`ють скло і ви це помітите при огляді квартири, то звертаєтесь до будівельників. Скло вам поміняють. І якщо установка вікна буде погана, так само - до будівельників. Від підрядника по вікнах будуть люди, які виправлятимуть недоліки.

Фото сьогоднішнє

На 18-м этаже начали кладку стен блоками.

Цитата "Lenochkaya":

На 18-м этаже начали кладку стен блоками.

Фото сделаны сегодня 1-е в 16.50, 2-е в 12.00.

фото

Доброе утро, спасибо Оксана!!!
Приятно видеть с утра, как активно идут работы на нашей стройке!
☀️🏠🌈🐾🐾🐾🐾🐾🐾🐾🐾🐾🐾🐾🐾

Всем привет!
Никто не знает, каков ген план застроек по урловской-Днепровской набережной, что собираются строить в ближайше время? Не будет ли ещё одного дома между нашим домом и Днепровской набережной? Вроде как места мало, но впихнуть могут. Может кто что слышал?
Спасибо.

Цитата "Englishman":

Всем привет!
Никто не знает, каков ген план застроек по урловской-Днепровской набережной, что собираются строить в ближайше время? Не будет ли ещё одного дома между нашим домом и Днепровской набережной? Вроде как места мало, но впихнуть могут. Может кто что слышал?
Спасибо.

Отличный вопрос!

Між вами і ТЦ? Там же повинна йти дорога - навколо вашого будинку, оминати його і виходити до дитсада.
Ніби такий план був

Мне тоже кажется, что между домом и ТЦ вряд ли что-то посртоится уже. Хотя у нас все возможно.