Помогите оценить квартиру

Зависит сколько у вас времени. Нужно быстрее - ставьте ниже.
За последние месяцы цены существенно снизились.

Здравствуйте! Знатоки, подскажите, какая цена будет актуальна для срочной продажи. Святошинский, Южная Борщаговка, раздельная двушка 54 кв. м., дом панельный, этаж 5/16, 1989 г постройки. с/у раздельный, лоджия застеклена, бойлер, бронедверь. Состояние жилое. Документы в порядке. Заранее спасибо!

Цитата "Olga Dragenko":

Здравствуйте! Знатоки, подскажите, какая цена будет актуальна для срочной продажи. Святошинский, Южная Борщаговка, раздельная двушка 54 кв. м., дом панельный, этаж 5/16, 1989 г постройки. с/у раздельный, лоджия застеклена, бойлер, бронедверь. Состояние жилое. Документы в порядке. Заранее спасибо!

Ну, трамвай... 48000 с торгом.

Цитата:

Ну, трамвай... 48000 с торгом.

Спасибо!

//domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-vetr yanye-gory-ul-2b-9803.html

нет рядом подобного качества домов, чтобы сравнить, затрудняюсь оценить

Улица Ветряные Горы 2Б, Киев

1комн на среднем этаже
10ти этажный дом

(документов нет рядом, поэтому метраж пишу по памяти)
44м, 22м комната, 9м кухня, 6м санузел совместный, 3м балкон, 4м коридор

-качественный, полностью кирпичный дом от киевгорстроя1 2006 года постройки
-2 парадных, 5квартир на этаже, всего около 90 квартир в доме
-в парадном круглосуточный консьерж
-платный подземный паркинг и бесплатный под парадным (автоместа цивилизованные и всегда есть в наличии, из окна квартиры авто видно)
-деревянные стеклопакеты в комнате и на кухне, стеклопластик на балконе
-своя детская площадка у дома
-остановка у дома 100м
-продуктовый минимагазин на первом этаже
-вид из окна во двор на деревья минипарка, парк длится от дома и до парка с озером ЖК парковый город
-одностороняя, солнечная сторона
-ремонт квартиры 2007 год, без дизайнерских изысков, но качественный и с продуманной планировкой, для доведения до идеального состояния достаточно обновить-переклеить обои и поменять ламинат в комнате, остальное в идеальном состоянии.

Как по мне, минус только в удаленности до метро и не богатство выбора транспорта у дома, 10 мин пешком до крупной развязки транспорта, считаю что квартира более идеальна для семьи с авто.
Рядом есть староватые невысокие дома, но зато нету "муравейников".

Дом, парадное и квартира очень уютные и в спокойном месте находятся.
Реально продавать не хочется, но есть потребность в расширении метража.

Благодарю за будущие ответы с аргументацией цены.

Romson
на Вас в основном надежда,
возьметесь оценить?

Цитата "Olga Dragenko":

Спасибо!

Есть предложения по 2хкомнатным 46-48м около 42000 на Борщаговке, это без ремонта, получается около 850-900 уе кв.м в зависимости от конкретной квартиры.Думаю реально будет не больше 47000уе.

Цитата "Мериндж":

Покупцям з Вами мати справу шкідливо на гроші...

а вы хотите забрать у людей последнее и даром?Там была квартира 96серии , около 51 м , с раздельными комнатами и кухней 8м.Были "+" сменили электропроводку, подровняли стены в комнатах, сменили окна (но 8 лет назад). Осталось поменять трубы, сантехнику , кафель. пол.Чистенько.Для аренды вполне пойдет,инфраструктура хорошая, 2 школы, д/сад, 3 маркета в 5 минутах, хорошая территория около дома, поэтому и цена такая.

инвестор из 8, 47000 торг.

Цитата "nadin55":

а вы хотите забрать у людей последнее и даром?

Якщо я скажу ні, то це означатиме , що я згоден переплатити, а це неправда.

Цитата "Мериндж":

Якщо я скажу ні, то це означатиме , що я згоден переплатити, а це неправда.

Время покажет.

Цитата "Romson":

инвестор из 8, 47000 торг.

благодарю!!!

В принципе, цифры сходятся с моими предположениями, не хочется ниже 45000 отдавать.
Но продаются ли в такой ценовой категории квартиры сейчас, сомнения берут.

Цитата "инвестор из 8":

В принципе, цифры сходятся с моими предположениями, не хочется ниже 45000 отдавать.
Но продаются ли в такой ценовой категории квартиры сейчас, сомнения берут.

Думаю и дороже продаются.
В соседнем Парковом голые стены (кв-ры без ремонта) стоят дороже за м.кв.
Новый дом, ремонт сейчас в теме спроса.
Точную цену узнаете подписав договор с потенциальным покупателем.

Цитата "инвестор из 8":

благодарю!!!

В принципе, цифры сходятся с моими предположениями, не хочется ниже 45000 отдавать.
Но продаются ли в такой ценовой категории квартиры сейчас, сомнения берут.

Я думаю что реальная цена будет ближе к 40 тыс.

Цитата "sapr":

Я думаю что реальная цена будет ближе к 40 тыс.

Спасибо за мнение, но аргументируйте пожалуйста свой вариант цены.

"В соседнем Парковом голые стены (кв-ры без ремонта) стоят дороже за м.кв."
а у меня в сравнении с Парковым:
-там муравейник, а у меня 9 этажей
-там монолит, а у меня кирпич
-там без ремонта, у меня с ремонтом и обжитый дом
-у меня старые дома рядом, но зато машину припарковать без проблем под окном у себя

Цитата "sapr":

Я думаю что реальная цена будет ближе к 40 тыс.

Вы называете цену квартиры не 52 кв.м , а 44-46кв.м.

Цитата "инвестор из 8":

Спасибо за мнение, но аргументируйте пожалуйста свой вариант цены.

"В соседнем Парковом голые стены (кв-ры без ремонта) стоят дороже за м.кв."
а у меня в сравнении с Парковым:
-там муравейник, а у меня 9 этажей
-там монолит, а у меня кирпич
-там без ремонта, у меня с ремонтом и обжитый дом
-у меня старые дома рядом, но зато машину припарковать без проблем под окном у себя

Аргумент простой - я почти год продавал квартиру, и могу по себе сказать какой сейчас спрос и какие покупательские возможности. Если б ваша квартира находилась на територии Паркового, тогда можна проводить какие-то аналогии. Вашу квартиру смогут купить те кому действительно нужен тот район(по каким-то личным причинам). А так - минус это отдаленность.

За 30000 продать будет совсем просто, и стараться не надо.)))

Ну да, для этого вы надо, чтоб дешевле продать и побольше свою коммисию взять. Видали и перевидали таких.

Цитата "Anuta_palant":

Площадь 32, этаж 2 , но это ж центр,и дом спец проэкт 1-но подьездный. Самая дешевая квартира рядом - 65000. Я ее и сдаю по цене 2-ки на том же Левике или 3-ки на Харьковском. На это ориентировалась.

Но если вы говорите что и у вас тишина, то наверно все же вопрос в рынке.

Хотелось бы послушать кого-то из риэлторов.

Вы можете ставить сколько захотите, но реальный рынок даже на Печерске в старом фонде( с косметикой) ниже 1500уе за метр, Русановка 1100 -1300 в зависимости от состояния.А вы хотите больше 2000 за кв.м Это по вашему адекватно ситуации?