Покупка участка в Киеве

Хочу купить участок в Киеве.
После долгих поисков было выбрано два варианта :
1 вариант: 7 соток приватизирован - У хозяки 10 соток приватизированой земли, из которых она хочет 7 соток продать , а на остальных 3 сотках у нее стоит дом.

2 вариант: 10 соток не приватизирован - Хозяин имеет 10 соток приватизированой и 15 не приватизированой, из этих 15 соток он хочет 10 продать.

Стоимость обеих участков одинакова
Вопросы:
1) Какие процедуры нужно будет пройти при покупке каждого из этих участков?
2)Какой на ваш взгляд лучший из этих вариантов

Буду благодарен за любую помощь

Добрый день!

В любом случае покупка уже приватизированного земельного участка гараздо предпочтительней, т.к. вы будете уверены и будете видеть все правоустанавливающие документы на этот участок.
Кроме того, отпадает необходимость в дополнительных хлопотах по поводу дальнейшей приватизации участка.
Для оформления доковора купли-продажи Вам могут понадобится следующие документы
- ГосАкт на земельный участок;
- справка о кадастровой стоимости;
- справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;
- экспертная оценка земли (если затребует нотариус);
- паспорта Ваш и Продавца;
- инд.коды;
- согласие супруги/га Продавца (их свидетельство о браке).

Спасибо большое за ответ.
Подскажите пожалуйста, какие в этом случае нужно платить налоги и в каком размере?
А также, не нужно ли будет хозяке участка оформлять предварительно перед продажей отдельный акт на эти 7 соток? Ведь у хозяйки акт на 10 соток, из которых она 7 продает мне.

Добрый день!

В этом случае Продавцу нет необходимости получать на два земельных участка новые Госакты. Но ту часть, которая продается, ей необходимо выделить в натуре. Для чего Продавец должен обратиться в управление земельных ресурсов и получить документ о выделение земельного участка (7 соток) в натуре.

При заключении договора купли – продажи участка нотариус на Госакте сделает надпись, что-то такого типа «Продано 7 сот. данного земельного участка по договору, заверенному "___" __________ 200_ года за реестром №______», дата, подпись и печать нотариуса».

По поводу налогообложения, то налог с дохода необходимо будет заплатить Продавцу в размере 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи.