Покупка участка. приватизация, гос акт, разрешение на строительство дома

Собственно собрался покупать участок под Харьковом. Читаю объявления и там пишут Гос. акт., приватизирован, под строительство. Ну или пишут что то одно, звоню узнавать и говорят что все есть и акт и под строительство.
Но я то в документах ничего не понимаю. Какие должны быть?
Поэтому хочу спросить здесь (так как гугл ничем помочь не смог)
Какие документы должны быть у продавца что бы я смог купить участок без проблем вообще!
Чем приватизированный участок отличается от участка с гос актом? какой из них имеет больший вес?
Зачем нужно то и то?
И где смотреть является ли участок под строительство жилого дома + постройки всякие (гараж, сарай, будка =))
И если у продавца нет чего то из этой тройки - это очень плохо? Что мне будет стоить получить гос акт и разрешение на строительство если например я покупаю просто Приватизированный участок?