Покупка торгового павильона

Добрый вечер.
Хочу приобрести себе торговую площадь в виде
отдельностоящего павильона.
Подскажите пожалуйста,какие документы
должны быть у продавца ?
Насколько я понял,у продавца есть арендный договор
на определенное кол-во лет , заключенный с горсоветом или сельсоветом
на право пользования этим местом,или я ошибаюсь ?
Если до конца такого арендного договора осталось немного времени,насколько реально его продлить ?
Заранее спасибо за любую помощь