Покупка нежилой недвижимости под офис

Здравствуйте. Перелопатил все 8 страниц форума (а заодно и другие ресурсы), не все понятно.
Планирую купить нежилую недвижимость (скорее всего, квартиру) под офис. Продавец должен предъявить следующие документы, если я правильно понимаю
- правоустанавливающий документ (что именно?)
- справку с БТИ.
Это все в случае, если собственник - физлицо? Стоит ли связываться, если собственником выступает юрлицо?

Далее. То, находится ли недвижимость в залоге, проверяет нотариус, правильно?
Какие еще нюансы/подводные камни?
В нежилой квартире никто не может быть прописан по определению, так? А какой документ удостоверяет, что это именно нежилая площадь?

Извините за множество вопросов, можно просто бросить в меня линком с информацией...

Цитата:

Здравствуйте. Перелопатил все 8 страниц форума (а заодно и другие ресурсы), не все понятно.
...

Добрый день!

Вам для приобретения нежилой недвижимости необходимо:
• правоустанавливающий документ, то есть документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество (это могут быть: договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности и др.);
• в некоторых случаях, извлечение из государственного реестра сделок;
• справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;
• паспорта всех собственников недвижимости, если юр. лицо, то уставные документы предприятия;
• идентификационные коды всех собственников недвижимости;
• выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости (берет нотариус во время оформления);
• свидетельство о регистрации брака, если продавец физическое лицо и состоит в браке;
• заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, если продавец физическое лицо и приобрел недвижимость в браке (берет нотариус во время оформления);
• в случае подписания договора представителем Продавца необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

В правоустанавливающем документе указывается о том, что это нежилое помещение!

Спасибо!