Покупка квартиры, пекунский и дарение

Уважаемые юристы!

Помогите, пожалуйста, избежать неприятностей.

Покупаю квартиру в кредит, ее собственники - мама и ее 9-летний сын.

До момента заключения сделки потребовала их выписки, - вопрос решен,
для сына была взята справка с опекунского ссовета о разрешении выписки в связи со сменой
места жительства (они перепрописались у дедушки.

У меня через 4 дня уже должно быть заседание кредитного комитета, но
1) Должен быть документ с опекунского о возможности продажи квартиры, насколько я понимаю. В какой форме он должен быть?
2) Продавцы настаивают на осуществлении в ТОТ ЖЕ ДЕНЬ - день покупки их квартиры мной,
дарения несовершеннолетнему квартиры большей площади (дедушки) ПЕРЕД заключением договора купли-продажи в банке. Корректно ли это? Когда происходит отчуждение? И не могли ли они сделать это раньше(до момента продажи их квартиры)?
3) Женщина год назад вышла замуж за отца ребенка, он в квартире не прописан, но там живет.
Что нужно в этом случае от него?

Какие могут возникнуть проблемы и что требовать от продавцов в данном случае?

Заранее большое спасибо за ответ!

При продаже недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний ОБЯЗАТЕЛЬНО требуется разрешение опекунского совета, в котором четко указывается, что будет приобретено или подарено ребенку взамен продаваемого имущества. Без этого разрешения ни один нотариус не оформит сделку. И обе сделки должны проводиться одновременно. От отца ребенка нужно согласие на продажу имущества ребенка, заявление в опекунский. Странно, как банк пропускает это все? А чем занимается Ваш риелтер?

lisiza, большое спасибо за ответ!

Банк пока еще не принял решения по выдаче кредита, коммитет будет
заседать только на этой неделе. Риэлтор говорит, что банку не важна квартира, а он будет проверять именно меня как кредитора (хотя странно...ЗП чистая и никаких проблем быть не должно).

Насчёт того "что делает ваш риэлтор", - уже сама не знаю... И стоит ли платить 5% при таком качестве предоставляемых услуг? Когда сама находишь отделение банка, сама заставляешь выписать несовершеннолетнего из квартиры ДО момента сделки и тд...
Единственное хорошее, что сделала риэлтор,- показала квартиру...
К тому же, как-то не по себе с этой дарственной. Неужели продавцы не могли решить этот вопрос ранее?
Может быть, стоит всё-таки подсттраховаться и попросить их оформить дарение ДО сделки со мной?

Добрый день!

В любом случае если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, прохождение и получение решения опекунского совета на продажу квартиры обязательно!
В дальнейшем банк тоже обратит на это внимание, т.к. в залоге будет приобретенная Вами квартира.