Купівля квартири для оренди

Такие дворы напоминают 90е, как бэк в прошлое. Есть свой кайф, успокаивает.

Всем Привет.

Хочу инвестировать в квартиры с целью сдачи в аренду. Кто что может посоветовать? Какие квартиры покупать? Хотелось бы получить от 11% годовых от сдачи. Есть на руках 90$к.
Всем заранее спасибо за советы!

Купите 2 однокомнатных квартиры

Цитата "Turandohta":

А мне нравится. Значит, люди живут степенные, ценящие свое имущество. Ну и чувствующие себя хозяевами

Как часто такиекварьиры снимают? По какой цене?

Цитата "supden":

Кстати, есть еще вариант наружной сушки на кронштейнах за окном. В старых общежитиях без балконов такое распространено. Есть и современные, плюс минус симпатичные конструкции. Минусы только, что неудобно вывешивать/снимать, и все видят что постирано, зато не увлажняет квартиру и нормально пахнет.

Для кронштейнів за вікном треба щоб ще адекватні сусіди були зверху. Не кидали окурків і не плювали. На тій квартирі без балкону, де я жила, були кронштейни. Після того як сусіди примудрилися облити випраний одяг варенням, я його там більше не сушила. В старих будинках ймовірність такої неадекватної поведінки зі сторони сусідів вища, а в нових будинках навпаки неадекватом будуть вважати того, хто встановить кронштейни. Там реагують як і балкон засклив не по проекту чи кондиціонер повішав, що вже казати про чужі панталони.

А что скажете по перспективе сдачи однушки в ЖК Elyseum? Смотрю стоят в аренде парочка по 15-16 тыс, интересно насколько перспективный район с учетом отсутствия метро (относительная пешая доступность) и надвигающейся сдачи СТАРТа?

Цитата "iryna_ne":

Купите 2 однокомнатных квартиры

Ну в этом то и вопрос. Где купить. Какие районы? Может есть на этом форуме специалист с опытом покупки/сдачи квартиры. Потому как одно дело обьявления читать, а другое реально квартиры покупатъ/сдаватъ. Уверен есть подводные камни. Не хотелось бы обжечься на этом, на первый взгляд простом деле.

Купуйте в прицентральному районі, недалеко від метро до 40м,і ніколи не прогадаєте.

Цитата "NEW_CAESAR":

А что скажете по перспективе сдачи однушки в ЖК Elyseum? Смотрю стоят в аренде парочка по 15-16 тыс, интересно насколько перспективный район с учетом отсутствия метро (относительная пешая доступность) и надвигающейся сдачи СТАРТа?

нормальный дом , смарты там за 13-14 тыс здаются

Цитата "notTrump":

Ну в этом то и вопрос. Где купить. Какие районы? Может есть на этом форуме специалист с опытом покупки/сдачи квартиры. Потому как одно дело обьявления читать, а другое реально квартиры покупатъ/сдаватъ. Уверен есть подводные камни. Не хотелось бы обжечься на этом, на первый взгляд простом деле.

Выгодно под аренду покупать Оболонь, Голосеево, Чоколовка, Виноградарь. Можно купить 2хкомнатную + гостинку (1комнатную), или две 1комнатных. Паршивые 2ки вместо двух приличных 1комнатных брать не нужно, суммарная аренда будет ниже на 3-4000грн. Разница в аренде между гостинкой 30м и 1комнатной 33-36м 1000-1500грн. Между 1но 34м и 2хкомнатной 48м разница в аренде 1500-2500грн. Если они в одном месте и похожем состоянии. Квартира без мебели в комнате или паршивой мебелью сдается дольше и дешевле на 500-1000грн.

Цитата "kvartira4":

Выгодно под аренду покупать Оболонь, Голосеево, Чоколовка, Виноградарь.

Спасибо! Сразу видно, человек понимает в аренде.
Вопросы вот такие еше:
1. Есть ли какая формула цены за метр чтоб сразу понять выгодно или нет. Скажем если цена ментра с ремонтом 1300$ то выгодно.. Если выше то уже будет меньше 11% годовых.. как то так. Чтоб было просто ориентироваться... Может как то по районам можно вывести.
2. Есть ли смысл взять большую 4 комнатную и перепланировать под комплекс из 4 квартир студий? Были ли прицеденты. Сдавали ли такие?

Спасибо громадное за ответы!

Цитата "notTrump":

Спасибо! Сразу видно, человек понимает в аренде.
Вопросы вот такие еше:
1. Есть ли какая формула цены за метр чтоб сразу понять выгодно или нет. Скажем если цена ментра с ремонтом 1300$ то выгодно.. Если выше то уже будет меньше 11% годовых.. как то так. Чтоб было просто ориентироваться... Может как то по районам можно вывести.
2. Есть ли смысл взять большую 4 комнатную и перепланировать под комплекс из 4 квартир студий? Были ли прицеденты. Сдавали ли такие?

Спасибо громадное за ответы!

Не видал таких алгоритмов. Квартира с лучшими ремонтом и мебелью может стоить на 2-5тыс дороже, а сдаваться на 2-4тыс дороже. При одинаковых площади и месте. Обычно продавец не может получить всю сумму вложений в ремонт и мебель. Например за почти всю 10тилетнюю мебель и бытовую в 3хкомнатной 60м продавец хотел $1000. Иногда только кухня покупалась за $3-4тыс, а продается как бонус. Или в ремонт и мебель вложено $300тыс, а продается квартира дороже аналогичной без ремонта и мебели на $40-50тыс. А покупать 4хкомнатную не особо выгодно. Найти арендатора по хорошей цене сложно. Разбить на 4квартиры с кухнями и санузлами не выйдет. Сдавать по комнатам значит часто искать арендаторов и решать конфликты, менять мебель.

Цитата "notTrump":

Есть ли смысл взять большую 4 комнатную и перепланировать под комплекс из 4 квартир студий? Были ли прицеденты.

Тут все индивидуально. Надо хорошо поискать и покомнатная аренда квартиры может быть еще выгоднее чем две единички. Вот Вам пример планировки квартиры в ЖК Нивки-парк. Делаем в каждой комнате свой индивидуальный сан-узел и на общую кухню кидаем стиралку и прочее. Стрелками пометил входы в уборные ... Если норм все сделать, даст 7-8 К грн за комнату...

Можно даже не три, а четыре комнаты сделать,если отказаться от кухни. Тогда стиралку в коридор кинуть на всех и кухонный уголок с раковинами в каждую комнату... Для одного человека будет просто отлично, но для двоих уже наверное тесновато ...
По деньгам выйдет 28-32К грн в месяц. Тогда точно выгоднее чем единички. Причем как в аренде так и в ремонте.

-проФФесор-, Такую 2-к квартиру с норм ремонтом и так можно сдать за 15-18е

Цитата "-проФФесор-":

Можно даже не три, а четыре комнаты сделать,если отказаться от кухни. Тогда стиралку в коридор кинуть на всех и кухонный уголок с раковинами в каждую комнату... Для одного человека будет просто отлично, но для двоих уже наверное тесновато ...
По деньгам выйдет 28-32К грн в месяц. Тогда точно выгоднее чем единички. Причем как в аренде так и в ремонте.

Есть опыт сдачи подобной? Там народ живет месяцами или посуточно? Последние 3 месяца сдавал комнаты на Липках и Левобережной в 3хкомнатных без хозяев. На Липках свежий евро и новая качественная мебель. За 6000грн каждая комната для 1 девушки плюс коммуналка 1000грн. Спрос очень плохой, не ожидал. На Левобережной комната парню за 4500грн и 700коммуналка. . Среднее состояние квартиры. Сдалась через 1,5месяца. Аренда 7-8000 это отдельная приличная квартира. Променять на коммуналку можно на неделю-месяц. Если уж строить, то хостел. Но это отдельный бизнес, правда высокодоходный

Alkon
Во-первых это трешка, а не двушка.
Во-вторых если ее сделать норм, то думаю будет 17-20К грн, там до метро 5 минут ...
Ну и в-третьих, вопрос был о возможности/целесообразности поиска квартиры, чтобы переделать ее в несколько студий. Ответ-возможно/вполне целесообразно. А вот делать или нет это уже дело каждого...

kvartira4 опыта такого не имею, но думал об этом. Важно что это возле метро. Мне кажется, что на такой вариант есть категория клиентов в виде студентов/одиноких людей, которые предпочтут новую уютную маленькую студию со всеми удобствами в замен отдельной "полусоветской" квартиры. Сравнивать с комнатами думаю не совсем корректно ...

Цитата "-проФФесор-":

kvartira4 опыта такого не имею, но думал об этом. Важно что это возле метро. Мне кажется, что на такой вариант есть категория клиентов в виде студентов/одиноких людей, которые предпочтут новую уютную маленькую студию со всеми удобствами в замен отдельной "полусоветской" квартиры. Сравнивать с комнатами думаю не совсем корректно ...

Возможно предпочтут, особенно при сдаче от 3х суток до месяца и оплате символичного залога при вселении. Тогда сдачей нужно заниматься постоянно, - обслуживать арендаторов, живущих как в гостинице, и с запросами повыше чем долгосрочные арендаторы. А 7-8тыс сейчас нормальная сумма, можно выбирать приличные квартиры. 1комнатные по 9-10000грн стоят по месяцу и больше, иногда даже без просмотров. Да они и в октябре не разлетались.

Цитата "-проФФесор-":

Alkon
Во-первых это трешка, а не двушка.
Во-вторых если ее сделать норм, то думаю будет 17-20К грн, там до метро 5 минут ...
.

Спасибо за инфу. Я скорее всего больше думал как из 4х комнатных которые в цене за метр бывает на 30% а то и больше ниже по цене чем однушки сделать однушки и за счет этого получить больше процент.
Вот я накидал план. Квартира в жк Аквамарин. Метр 800$ ( сдан дом) цена 90к.
https://d1ro8r1rbfn3jf.cloudfront.net/ms_233179/Qn7SGr0wCOxcXCaw0SAB8FL5ly4Wmt/C8BL%2B20%2540B8%2540C%2B%2540A5B%2B154K%2B131%252C%2B%252852G52A88%2B%254008%252C%2B852%2B-%2BMesto.ua%2B2020-01-15%2B16-17-55.png%2B2020-01-15%2B16-24-17.png?Expires=1579123800&Signature=fzBE~BK7peag3fBOtLQPjyMogbxRXJVoHd8OOvbnx05SuKv29i1atCkJFh96L0xNSFAy529cdDI0XAn6Ppos~0uq5QN7hvRbxp7aW8R1XRYKZuhb1kX-5LHjGVb-neiOWLrgJjQoBDPO5DC-MBKo9OwYO3vAOwvuqrPporabko4RXX9zYL0TxBB5WSEEF6WSKefhMTByQvBUQpAiI-i4zTFuXaOk4D9~NbFEX1Du~2mOOPw7k0eNZub8IEo-H9Fi4Xj5Ax2lWK0O96yH8NU2h6Kt9GyX4Fs~LaSbOhtOH3tGsrsyRGvfiRnb2HAiw2WffwIxW0Mt2mRo9mhoHEFTOA__&Key-Pair-Id=APKAJBCGYQYURKHBGCOA