Купівля квартири для оренди

Цитата "Turandohta":

Не такое уж и огромное.
Но все же Вы подтверждает мой тезис: проще рынок, легче заработки.
Поэтому гнаться за зарегулированностью рынка аренды в Украине не стоило бы.

Тут - безусловно да. У нас проще как сдать в аренду - купил квартиру, нашел арендатора, получаешь деньги налом или на карточку и все. Захотел - предупредил клиента за месяц что прекращаешь аренду или повышаешь плату (если ты хороший арнедодатель) и все. Аналогично и арендаторам, не нужно подтверждать платежиспособность, благонадежность, платить налог и т.д. Нашел понравившуюся квартиру - заплатил. Не понравилось - через месяц - два съехал. Полная свобода, никто ни за что не отвечает впринципи.

В максимально развитых странах там алгоритм аренды как правило только через управляющие компании, безусловно налоги, и дохода там будет очень мизерный.

Цитата "supden":

В максимально развитых странах там алгоритм аренды как правило только через управляющие компании, безусловно налоги, и дохода там будет очень мизерный.

Не обязательно через управляющие компании, но налог обязателен для всех.

Цитата:

Из самых неожиданных историй при аренде - квартиранты завели на балконе как Вы думаете что? кролика. Ну и скрывали конечно это до последнего. А хозяин квартиры не будет же везде заглядывать, приходя раз в месяц. Так что диваны по 500 долларов и супер условия точно лишние, если Вы хотите сдавать в аренду. И цена и расположение зачастую в приоритете над обстановкой и стилем. Для молодых пар им бывает важна больше обстановка, цветовая гамма. Для людей постарше в приоритете чаще стоимость. Как не крути.

Диваны по 500 долларов? А вы удмаете, те самые бц намного дешевле стоят? Как бы не так.Тысяч 12, минимум.И это только диван.

В Германии хорошо покупать квартиры как длительные инвестиции - шибко дорожают, дюже! Я бы даже сказал охренительно! )) А уже аренда как дополнительный доход, пятерка- десятка сотен чистых после налогов евро это приятно. У нас такие инвестиции чуток стремные пирамиды напоминают: важно заметить когда квартиры начнут дешеветь и скинуть на пике. Вроде в гривнах аренда выросла, зато в баксюках упала. Допустим то что сдавалось в лучшие времена баксов за 600, сейчас около 400. Ну а продажа нынче отстает раза в 2,5-3. Кто перед крызой успел продать и решит сейчас купить, за этот депозит купит гдет 3 аналогичных.

Цитата "supden":

Тут - безусловно да. У нас проще как сдать в аренду - купил квартиру, нашел арендатора, получаешь деньги налом или на карточку и все. Захотел - предупредил клиента за месяц что прекращаешь аренду или повышаешь плату (если ты хороший арнедодатель) и все. Аналогично и арендаторам, не нужно подтверждать платежиспособность, благонадежность, платить налог и т.д. Нашел понравившуюся квартиру - заплатил. Не понравилось - через месяц - два съехал. Полная свобода, никто ни за что не отвечает впринципи.

В максимально развитых странах там алгоритм аренды как правило только через управляющие компании, безусловно налоги, и дохода там будет очень мизерный.

Это да, у нас если не заложил штраф за досрочный выезд арендатора, то в любой момент "похохотали и баиньки" )). Хотя если арендатор упрется "я ж на год снимал!!!", и выезжать не захочет, то просить и требовать можно, однако реально выпихнуть ток силой или угрозами. Самое безобидное это смена замка, отключение электричества, или установка сигнализации. Но все это варианты силовые, беспределище по сути.

Да прям там,в Германії такого нема як у нас не раз попадали унікуми які неділями завтраками кормили(затримка оренди). Недавно зняли у брата, наче сімейна пара, потім постійно тикали по тищі, видирав, потім і липова дружина десь зникла, поміняв замки, квартирант мовчки прийшов забрав речі. В Германії спокійненько б жив собі і не платив, доказувати через суд, а якщо клієнт приносить справку що на лікарняному, чи якийсь доказ що не може платити то з таким не позаздриш, розказували знайомі що можуть жити роками не платити. Там законодавство желізно на боці арендатор, а за такі методи виселення і в тюрягу можна загреміти.

Юлия, вранье все.Не верьте тем,что рассказывают.Изучите сначала вопрос.И я бы в стороне держалась от такого окружения, которое такие вещи рассказывает.Значит, они тоже халяву ищут и одобряют. Мой бывший шеф сдает жилье.Все равно потом взыщут, хотя есть заковырки, если арендаторы с детьми и в долгах.
Аренда в Германии все равно проходит через налог. И доход приплюсуют к вашим остальным доходам, например,к зарплате.Вроде там 1100 минимальный порог без налогов, если я ничего не путаю.А дальше,чем больше доход-тем больше налог.Понятно,что все равно останется что-то после уплаты налогов, но есть еще пункт содержания дома и все такое, вплоть до мелочей, и это оплачивает арендодатель,а не арендатор. Так что немецкие арендаторы не очень-то и шикуют.В чужих руках булка всегда слаще,а кое-что толще.

Цитата "Yuliya-20":

Да прям там,в Германії такого нема як у нас не раз попадали унікуми які неділями завтраками кормили(затримка оренди). Недавно зняли у брата, наче сімейна пара, потім постійно тикали по тищі, видирав, потім і липова дружина десь зникла, поміняв замки, квартирант мовчки прийшов забрав речі. В Германії спокійненько б жив собі і не платив, доказувати через суд, а якщо клієнт приносить справку що на лікарняному, чи якийсь доказ що не може платити то з таким не позаздриш, розказували знайомі що можуть жити роками не платити. Там законодавство желізно на боці арендатор, а за такі методи виселення і в тюрягу можна загреміти.

Вот за что не люблю запад - за ппрегибы в законах. Типа защищают женщин а гнобят мужчин. Или латиносов, черных почти в попу целуют, а коренных немцев и приезжих европейцев притесняют если вдруг разборки между черными и белыми. Уродство. Ну эти бездомные, на пособии, или готовые работать за еду и наглеют. Потому и люблю Украину за возможность поставить на место приехавших с далеких стран. Его выгнать за неплатежи по аренде или дебоши можно так же просто как и наших. И государство с полицией не заставят сдавать им квартиру бесплатно, и при этом не писать, не звонить и не приходить в гости - не давить морально. А то это чмо может пойти в полицию, и суд обяжет меня ему еще и компенсацию выплатить! А буду наезжать - меня посадят, как в Германии. Все решать через адвокатов, законно, долго, чрезвычайно дорого. Это уродская западная защита прав угнетенных.

Так і я ж про те, просто там може й дісно є ущербні поневолі чи ще якісь життеві оставини, а недайБоже у нас такі закони як там, наш народ любить халяву, короче не буде сенсу зовсім щось здавати, наприклад попродавати нахер все і рестонан відкрити чи ще якийсь бізнес, і якщо будуть лишні кошти від прибутку то краще дорогоцінні метали купити.

Цитата "kvartira4":

Это да, у нас если не заложил штраф за досрочный выезд арендатора, то в любой момент "похохотали и баиньки" )). Хотя если арендатор упрется "я ж на год снимал!!!", и выезжать не захочет, то просить и требовать можно, однако реально выпихнуть ток силой или угрозами. Самое безобидное это смена замка, отключение электричества, или установка сигнализации. Но все это варианты силовые, беспределище по сути.

Без заложенного в договор штрафа по досрочному выезду вообще уже нет смысла начинать говорить с потенциальным арендатором. Это отличный метод проверки, по рекции человека все сразу ясно. Мы вписывали штраф в размере платежа 1 месяца как залоговую сумму и таким образом как гарантия проживания в квартире например 4 месяца минимум.

Цитата "smelk":

Без заложенного в договор штрафа по досрочному выезду вообще уже нет смысла начинать говорить с потенциальным арендатором. Это отличный метод проверки, по рекции человека все сразу ясно. Мы вписывали штраф в размере платежа 1 месяца как залоговую сумму и таким образом как гарантия проживания в квартире например 4 месяца минимум.

Но и учитывайте также рынок. Выбор на рынке аренды большой, по форуму тут пишут про простои у многих.
И если будет две одинаковых квартиры за одинаковую цену и в одной владелец будет прописывать штрафы, а в другой нет. То арендатор, даже который не собираеться нарушать договор и т.д. выберет тот где нет штрафов. Арендатели выбирают лояльных владельцев.

Можно прописать условия, что селю только одиноких девушек 25-35 лет нашей национальности, с пропиской в Киевской области, без вредных превычек и домашних животных. Прописать кучу штрафов, залог.
Но только эту квартиру никто не снимет.

Цитата "smelk":

Без заложенного в договор штрафа по досрочному выезду вообще уже нет смысла начинать говорить с потенциальным арендатором. Это отличный метод проверки, по рекции человека все сразу ясно. Мы вписывали штраф в размере платежа 1 месяца как залоговую сумму и таким образом как гарантия проживания в квартире например 4 месяца минимум.

У меня как-то был хитрый договор, где был указан минимальный срок проживания. Типа: договор на год, а минимальный срок - полгода.
Залог по тексту был не только гарантией возмещения поломок, но и обеспечением условий договора.
По такому договору залоговая сумма автоматом остается хозяину, т.к. при раннем выезде условия договора нарушаются. Это не в Украине было, но не суть: есть договор, есть условия его соблюдения.
Но в таком случае хозяину тоже придется выплатить такой же штраф, если раньше времени будет вытряхивать арендатора из квартиры.

Цитата "kvartira4":

Вот за что не люблю запад - за ппрегибы в законах. Типа защищают женщин а гнобят мужчин. Или латиносов, черных почти в попу целуют, а коренных немцев и приезжих европейцев притесняют если вдруг разборки между черными и белыми. Уродство. Ну эти бездомные, на пособии, или готовые работать за еду и наглеют. Потому и люблю Украину за возможность поставить на место приехавших с далеких стран. Его выгнать за неплатежи по аренде или дебоши можно так же просто как и наших. И государство с полицией не заставят сдавать им квартиру бесплатно, и при этом не писать, не звонить и не приходить в гости - не давить морально. А то это чмо может пойти в полицию, и суд обяжет меня ему еще и компенсацию выплатить! А буду наезжать - меня посадят, как в Германии. Все решать через адвокатов, законно, долго, чрезвычайно дорого. Это уродская западная защита прав угнетенных.

За что не люблю ваши посты, потому как не коммент-то сплетни.Сами нигде не были, что-то где-то краем уха слышали или читали, и туда же-выносить вердикт.Может, съездить, посмотреть и разобраться, что тут и как происходит, вместо ерунду писать?

При сдаче квартиры всегда надо учитывать, что большинство арендаторов , у которых минимум вещей( типа спортивная сумка) -перелетные птицы, они постоянно мониторят арендный рынок, находят более дешевый вариант и уходят. Я использую простой прием, не ставлю свой ТВ или холодильник, но снижаю аренду по сравнению с другими аналогичными квартирами.Если арендатор способен купить что то свое и оплатить за два месяца безо всяких дополнительных условий, это ваш человек))У меня жили и по 4 года, и за квартирой следили как за своей.Потому что знали, дешевле аналогичной нет, им не выгодно было уходить, а это в принципе главное. А мне после 4х лет аренды семьи даже уборку делать не пришлось. Они сами все организовали.

Вы правы. Мне знакомый пожаловался, что арендаторы быстро съезжают. У него и ремонт, и всё необходимое. Я узнал - сдаёт на 10% дороже аналогов.

Цитата "Беркана":

За что не люблю ваши посты, потому как не коммент-то сплетни.Сами нигде не были, что-то где-то краем уха слышали или читали, и туда же-выносить вердикт.Может, съездить, посмотреть и разобраться, что тут и как происходит, вместо ерунду писать?

Мой друг столкнулся с немецким левосудием, рассказывал про это бл...во. Я не хочу на себе проверять, мне достаточно

Цитата "Romson":

Вы правы. Мне знакомый пожаловался, что арендаторы быстро съезжают. У него и ремонт, и всё необходимое. Я узнал - сдаёт на 10% дороже аналогов.

Обычно удерживает от переездов помимо штрафов оплата комиссии агенства. Жалко платить. Иначе снял в сентябре, а переехал в ноябре, когда и выбор шире, и цены падают. Кроме того, владельцы обычно напрямую сдают квартиры на 20-30 % дороже, считая что риэлторы их обманывают. А дальше арендатор может выбрать гораздо лучшую квартиру за свои деньги. Правда заплатив агенству.

Цитата "nadin55":

При сдаче квартиры всегда надо учитывать, что большинство арендаторов , у которых минимум вещей( типа спортивная сумка) -перелетные птицы, они постоянно мониторят арендный рынок, находят более дешевый вариант и уходят. Я использую простой прием, не ставлю свой ТВ или холодильник, но снижаю аренду по сравнению с другими аналогичными квартирами.Если арендатор способен купить что то свое и оплатить за два месяца безо всяких дополнительных условий, это ваш человек))У меня жили и по 4 года, и за квартирой следили как за своей.Потому что знали, дешевле аналогичной нет, им не выгодно было уходить, а это в принципе главное. А мне после 4х лет аренды семьи даже уборку делать не пришлось. Они сами все организовали.

Многие арендодатели только слегка повышают аренду со временем, не до рыночных цен. Есть несколько владельцев, сдающих уже на 50-90% ниже рынка! Для них главное это чудесные отношения, бережное отношение к квартире, оплата вовремя и без напоминаний. Хотя если доход от аренды это оплата твоего кредита или основной доход, придется все же ставить постоянно актуальную цену, ну может ниже на тысячу-две, проявляя лояльность.

Скидка 50-90% в аренде и главное, хорошее отношение? лучше уж сразу приплачивать арендаторам, а что такого-то?Квартира-4, перечитайте себя внимательно. Это прям анти пиар года.

Цитата "Беркана":

Скидка 50-90% в аренде и главное, хорошее отношение? лучше уж сразу приплачивать арендаторам, а что такого-то?Квартира-4, перечитайте себя внимательно. Это прям анти пиар года.

Эк вас плющит! Поработайте лет 10 с арендой. Хотя знаю риэлторов, с которыми их владельцы отказались работать из-за агрессивности, напора и хамства. Вроде не владельцы наняли риэлтора, а наоборот. И он лучше владельца знает цену, клиента, сроки аренды. Демпингует, требует. Даже если владелец квартиры не прав, ошибается, ему можно только советовать, но не скандалить. Это его квартира, ему решать. Одна хозяйка сдавала 2 года каартиру на Крещатике в 3 раза дешевле рыночной цены. Были те, кто пол-года, год получал аренду небольшими частями - у арендатора не было денег.