Купівля квартири для оренди

Зачем Атлант в Коцюбинском? Уж лучше Атлант недалеко от Теремки. ЖК Одесский Бульвар. Хоть до метро можно пешком дойти за 15-20 минут.

Цитата "Беркана":

Квартире4-ливанцы, иранцы и прочие арабы с нигерийцами-это не те иностранцы, которым можно сдавать.Опять же. странно,что вы этого не знаете з годы работы, как бы менталитет там такой, что даже если снимут дорогую квартиру в центре-жить будут табором, всей общиной. Им как раз эти "псевдо-еврики" самое оно.
Знакомые искали нормальную квартиру несколько месяцев, не нашли в центре, пришлось в Голосеево снимать в новострое. Нормальную-это просто евростандарт, с минимализмом, гардеробом и без раковин-тюльпанов с бордюрчиками в плитке из прошлого века.Я сейчас в ЕС, живу в старом доме в центре города, в недорогой квартире, и она лучше тех ВИП, что сдают в Киеве, хотя все просто и максимально недорого.Здесь бабушатники выглядят как раз так же, как те квартиры,что я ссылки скидывала.Хотя вложений больше как раз в те квартиры на Крещатике.
Люди покупают мебель по своему вкусу из прошлого, причем дорогую, но страшную, вбухивают в ремонты по своему вкусу, и потом удивляются, а чего этим квартирантам надо? Чего квартира простаивает?Чего это арендаторы носом крутят-то?
Еще одни мои знакомые продали хрущ 2 комнатный в центре с недорогим, но классным ремонтом, за 57 тысяч уе летом в 2015. Чтоб вы понимали,в тот год хрущи такие стоили 35 тысяч, с ремонтом максимум 45. А там были всего лишь кухня-студия, однотонные стены, современный кафель, недорогая кухня из эпицентра дешевая и ламинат беленый дуб.Пластиковые окна с роллетами. Квартира провисела 1 неделю до аванса и месяц еще на всякий случай.
Что-то было такого плана, примерно, но стены бледно-голубые с серым оттенком.

Есть Благовест, который любит втирать "продадим дороже всех, у нас база, мы номер 1, весь рынок наш!" Потом водят левых ненужных клиентов, в итоге продают не дороже других. Если цена рыночная, никто не даст больше. Меньше могут. Даже если мизер аналогов, народ не переплачивает за "эксклюзив", в Киеве выбор всегда есть. Иногда могут продать на 5-10% дороже рынка, но квартира провисит пол-года-год, пройдут табуны экскурсантов, хозяин на людей кидаться начнет - задолбут!

Тому що в жк Одеському бульварі ціна на 130тис більша а ціна здачі в аренду я думаю буде така сама,можливо на 500грн більша,тобто окупність виходить довша. Але якщо є цікаві аргументи в сторону Одеського бульвара я б з задоволенням послухав! Дякую

Я не спеціаліст. Можливо ви праві щодо оренди. Мені лише здається, що продати потім (може колись вирішите таки продати) Одеський бульвар буде легше аніж в Коцюбинськом.

Цитата "Snay":

Я не спеціаліст. Можливо ви праві щодо оренди. Мені лише здається, що продати потім (може колись вирішите таки продати) Одеський бульвар буде легше аніж в Коцюбинськом.

По аренде что тот что второй не супер. При одинаковом ремонте разница будет 500-1000грн, то есть от 7 до 9тыс. За 9тыс сдают ну очень евро! Потому надо тщательно считать разницу цен на квартиры и вложения в ремонт и мебель. Для примера: в Гатном, в 3х км от Теремков (коттеджный новый поселок, там только новые дома!) 2 этажный 220метровый евро-коттедж с новой довольно дорогой мебелью на 6 комнат и участком 4сотки сдается за 900евро.

Добрый день. Имею бюджет 35 тыс. Рассматриваю вариант приобретения 1к квартиры в новострое недалёко от метро с целью сдавать в Оренду. варианты следующие- Злагода Укрбуд ( приостановлено строительство до весны), урловский 1 КГС студия 34 м, аркада патриотика( стоит стройка на неопределённый период), Каховская 60 ( студия 30 м, сдача в конце года) . Какой из вариантов наиболее приемлемый для инвестиций? Спасибо

Цитата "Tamaritashell":

Добрый день. Имею бюджет 35 тыс. Рассматриваю вариант приобретения 1к квартиры в новострое недалёко от метро с целью сдавать в Оренду. варианты следующие- Злагода Укрбуд ( приостановлено строительство до весны), урловский 1 КГС студия 34 м, аркада патриотика( стоит стройка на неопределённый период), Каховская 60 ( студия 30 м, сдача в конце года) . Какой из вариантов наиболее приемлемый для инвестиций? Спасибо

Крайний

СК стоит сдать в оренду студію 30 м в новостройке в этом р-не? До метро пешком не дойдешь((

Цитата "kvartira4":

Есть Благовест, который любит втирать "продадим дороже всех, у нас база, мы номер 1, весь рынок наш!" Потом водят левых ненужных клиентов, в итоге продают не дороже других. Если цена рыночная, никто не даст больше. Меньше могут. Даже если мизер аналогов, народ не переплачивает за "эксклюзив", в Киеве выбор всегда есть. Иногда могут продать на 5-10% дороже рынка, но квартира провисит пол-года-год, пройдут табуны экскурсантов, хозяин на людей кидаться начнет - задолбут!

А Благовест-то тут причем? С хорошим ремонтом, пусть даже не дорогим, заберут с руками, без всяких благовестов и иже сними. Одно дело бабушкин ремонт демонтировать, и совсем другое-чей-то клятый страшный еврик, да еще предварительно заплатив за это уродство. Хороших ремонтов со вкусом днем с огнем не сыщешь в Киеве. Что на аренду,что на продажу, в любом сегменте.А требуется всего-навсего отсуствие всяких вырвиглазов и спокойная пастельная гамма-без венецианки, аляповатых обоев, бабушкиных люстр за 100 тыщ, без стремной мебели и рябой плитки -пестрого пола.

Цитата "Tamaritashell":

СК стоит сдать в оренду студію 30 м в новостройке в этом р-не? До метро пешком не дойдешь((

Почему не дойдешь, минут 10-15 пешком до метро там.

Я бы на вашем ни Аркадовские, ни Укрбудовские стройки не рассматривала. Тк период, на который они "приостановлены" никому не известен.
Есть неподтвержденная информация, что денег нет в ФФС Урбуда от Смилого и на сколько почти все стройки остановлены пока не известно.
Аркада своим инвесторам тоже предоставляла инфо (был проведен фин аудит), что денег нет, будут только с тех, что вернет город + они отсудят за разрушенный мост и начнут продавать ПНО. Но возня по этим вопросам уже более года.

Цитата "Tamaritashell":

Добрый день. Имею бюджет 35 тыс. Рассматриваю вариант приобретения 1к квартиры в новострое недалёко от метро с целью сдавать в Оренду. варианты следующие- Злагода Укрбуд ( приостановлено строительство до весны), урловский 1 КГС студия 34 м, аркада патриотика( стоит стройка на неопределённый период), Каховская 60 ( студия 30 м, сдача в конце года) . Какой из вариантов наиболее приемлемый для инвестиций? Спасибо

Цитата "Беркана":

А Благовест-то тут причем? С хорошим ремонтом, пусть даже не дорогим, заберут с руками, без всяких благовестов и иже сними. Одно дело бабушкин ремонт демонтировать, и совсем другое-чей-то клятый страшный еврик, да еще предварительно заплатив за это уродство. Хороших ремонтов со вкусом днем с огнем не сыщешь в Киеве. Что на аренду,что на продажу, в любом сегменте.А требуется всего-навсего отсуствие всяких вырвиглазов и спокойная пастельная гамма-без венецианки, аляповатых обоев, бабушкиных люстр за 100 тыщ, без стремной мебели и рябой плитки -пестрого пола.

Это "скандинавский стиль" нынче в почете? Под сдачу часто ремонт делают чтобы самим потом жить. Учитывать вкус гламурных Вась иностранцев можно если только под длительную сдачу. Хотя реально эти Васи далеко не делают рынок, их слишком мало по сравнению с остальными. А масса белые крашеные стены, диван, комод и небольшой шкаф не всегда может одобрить. Если делать ремонт под посуточную сдачу, там да, все для Вась!

Маленькие квартиры с белыми стенами, белым кафелем в с/у и небольшим количеством мебели выглядят свежее. Мне кажется.

Никогда не делала ремонт для арендаторов в премиум сегменте . Подскажите
Квартира 1 комн 63 м 2 панорамные окна ,терраса 12 м2, на Печерском новострой
дизайн проект по последним веяниям это понятно .
Какой ремонт делать (понятно что без багетов ) какую плитку использовать ,понятно что импорт, но цена какая ? Ванную ставить или душ ? мебель не с эпицентра это какая , Натуральное дерево или просто на заказ ?
Оставлять 1 спальню с неё же гардеробную и большую зонированую кухню студию С обеденной зоной и диванами с телевизором или переделывать в 2 комнатную (хотя наверное все же нет )
Кто что думает

Цитата "Svitanka ":

Какой ремонт делать (понятно что без багетов ) какую плитку использовать ,понятно что импорт, но цена какая ? Ванную ставить или душ ?

Главное, не цена. Главное - качество работ.
Я бы поставила душ.

Цитата "kvartira4":

По аренде что тот что второй не супер. При одинаковом ремонте разница будет 500-1000грн, то есть от 7 до 9тыс. За 9тыс сдают ну очень евро! Потому надо тщательно считать разницу цен на квартиры и вложения в ремонт и мебель. Для примера: в Гатном, в 3х км от Теремков (коттеджный новый поселок, там только новые дома!) 2 этажный 220метровый евро-коттедж с новой довольно дорогой мебелью на 6 комнат и участком 4сотки сдается за 900евро.

Дякую за відповідь. А який варіант тоді буде супер чи хоча б нормальний при такій сумі?

Цитата "investor1dom":

Крайний[/qu
Можна купити на вторичному ринці за 35тис я думаю що варіантів достатньо 1980-1995р будинки. І зразу почати здавати

Цитата "Vitalii NZ":

Дякую за відповідь. А який варіант тоді буде супер чи хоча б нормальний при такій сумі?

супер дорого сдаются дорогие квартиры. В Киеве. Я б под сдачу купил 2 смарта или гостинки вместо новостроя - тысяч 15-20 можно иметь аренду.

Цитата "Svitanka ":

Никогда не делала ремонт для арендаторов в премиум сегменте . Подскажите
Квартира 1 комн 63 м 2 панорамные окна ,терраса 12 м2, на Печерском новострой
дизайн проект по последним веяниям это понятно .
Какой ремонт делать (понятно что без багетов ) какую плитку использовать ,понятно что импорт, но цена какая ? Ванную ставить или душ ? мебель не с эпицентра это какая , Натуральное дерево или просто на заказ ?
Оставлять 1 спальню с неё же гардеробную и большую зонированую кухню студию С обеденной зоной и диванами с телевизором или переделывать в 2 комнатную (хотя наверное все же нет )
Кто что думает

Все кто покупает 1комнатную перепланированную в новострое спрашивают "а спальня есть?" То есть или разделить комнату, или выделить место для спальни. Мебель должна круто выглядеть а не круто стоить. Не фанатейте. Испортят ручку - заплатите как за комод. Обязательно кондей, бойлер, посудомойку.

Цитата "Tamaritashell":

Добрый день. Имею бюджет 35 тыс. Рассматриваю вариант приобретения 1к квартиры в новострое недалёко от метро с целью сдавать в Оренду. варианты следующие- Злагода Укрбуд ( приостановлено строительство до весны), урловский 1 КГС студия 34 м, аркада патриотика( стоит стройка на неопределённый период), Каховская 60 ( студия 30 м, сдача в конце года) . Какой из вариантов наиболее приемлемый для инвестиций? Спасибо

Или Урловский или Каховская.
Урловский - Плюсы: Ривер Молл, Новус, Билла, Спорт лайф, ТЦ Аркадия, кафешки и магазинчики, метро (немного пройтись). Минусы - иногда запах Бортничей...
Каховская - плюсы: берег Днепра, Новус, кафешки на Левобережке, метро быстрее добирается к центру (до метро надо немного пройтись). Минусы - рядом ж/д ветка...
Цена аренды, примерно +- будет одинаковая. Тут, кому что нужно. Кому-то Сильпо и спортзал во дворе, а кому-то возможность погулять вдоль Днепра...