Покупка квартиры без риелтора. Насколько это безопасно?

Здравствуйте!
Я хочу купить квартиру в Киеве на вторичном рынке и нашел прямого продавца квартиры (владелец), в связи с этим у меня возникло пару вопросов.

Первый вопрос:
Какие функции выполняет риелтор, кроме поиска вариантов квартиры?
Насколько я понимаю, проверки на законность сделки осуществляет нотариус (Извлечение из Единого реестра запретов отчуждения и Реестра ипотек). Ну а справки из ЖЕКа или паспортного стола тоже можно получить без риелтора.
Итак, какие функции вообще выполняет риелтор?

Второй вопрос:
Насколько безопасно покупателю квартиры не привлекать риэлтора к сделке купли-продажи, а обойтись только услугами нотариуса?