Покупка части земельного участка.

У людей есть обжитый приватизированый земельный участок на котором стоит дом. Обжитое желье, одним словом. Я хочу откупить у них часть их подворья (5-7 соток) для того, чтобы там построить свой домик.

Никогда никакими операциями с недвижимостью я не занимался, поэтому буду очень благодарен за юридическую консультацию в этом вопросе. Например:
======================================================

1. Какие документы должен иметь на руках продавец для того, чтобы совершить сделку?
2. Как удостовериться, что я покупаю именно эту часть участка?
3. Кто платит налог либо другие отчисления государству за данную операцию, я или продавец или оба? Какие именно отчисления нужно платить? Насколько сума этого налога зависит от цены сделки?
4. Допустим, я покупаю участок 5 соток за 50 000 гривен. Сколько еще ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО денег мне придется потратить на оформление всех документов? Есть ли разница Киев ли это или село в регионе?

5. Обязательно ли проводить экспертную оценку стоимости участка? Что, если я реально договорюсь с продавцом за сумму на порядок ниже рыночной, а эксперт оценит ее в суму превышающую договоренную?

6. Можна ли (для уменьшения платы на оформление) в документах указать меньшую цену участка чем договорена в реале? Какие это может повлечь риски или последствия?

========================================================


Буду очень благодарен за ответы на мои вопросы. Если, возможно, в сети есть ресурсы с ответами по этой тематике, буду благодарен за линк.


Спасибо!
Юра.

Не могу разобраться как отредактировать пост, поэтому сообщаю, что актуальными для меня остаются только вопросы 1 и 2. По других уже, более-менее все ясно)

офтоп как отредактировать сообщение? не могу найти где..

Посты редактировать можно только в течении 20 минут.

И походу еще вопросик.

Сильно ли геморойной является процедура разделения земельного участка на два?

И если собственник еще не получал госакт на жилой участок а только собирается делать, можна ли сразу его разделять и подавать заявление на два госакта? а не получать сначала общий а потом опять подавать заявление о двойном разделе?