Покупать квартиры в новостроях у застройщика напрямую или через агенства?

Мне всегда были интересны и непонятны покупатели квартир на первичном рынке, покупающие их через агенства. Неужели находятся желающие платить 2-3% комиссии за то что вас приведут за ручку в отдел продаж и подскажут что купить?!!!

Если есть такие, то просто недалёкие. А вообще-то, здесь работает метла риелтора, чтобы снять бабло с бедолаги. Трудно даже представить портрет такого покупателя.

Мне кажется, риэлтор может помочь покупателям, которые не ориентируются в Киеве и не знают, что и где строится, какой застройщик заслуживает доверия, какой ЖК и для каких целей (для аренды или для себя). Очень много вопросов, разумный риэлтор может подсказать и на перспективу, какой район будет развиваться, что будет строиться (метро, набережная, пешеходная зона итд) и в будущем увеличит стоимость недвижимости. Я бы отдала эти пару процентов за ценную информацию. Жаль, только, что нашла такого только после покупки.

Согласна с kokoss, но ключевое ...разумный риэлтор может подсказать..., а не втюхать чтоб 3% получить

Агентства часто представляют перекупщиков, а не застройщиков.

Цитата "elif » 13.05.2020 12:54":

Согласна с kokoss, но ключевое ...разумный риэлтор может подсказать..., а не втюхать чтоб 3% получить

За подсказку от 2 до 3% комиссию заплатите? Или все же этой работы слишком мало чтобы платить 2-3тыс долларов? Ну документы у застройщика агент само собой попросит показать. Весь нужный перечень есть в инете свободно.

Цитата "QIWIT » 13.05.2020 11:04":

Если есть такие, то просто недалёкие. А вообще-то, здесь работает метла риелтора, чтобы снять бабло с бедолаги. Трудно даже представить портрет такого покупателя.

Агенства прогнозируют рост спроса на первичку. Значит умеют на ней зарабатывать. Раньше агенству можно было отдавать часть комиссии менеджеру застройщика и тот часть квартир прятал от свободного доступа. То есть квартир от застройщика в продаже не было, а агенства их предлагали. Но сейчас нет дефицита квартир, не хватает уже покупателей.

Агентства, которые работают на первичке не берут с покупателя никакой комиссии.
Либо маленький фикс, либо 0, если покупаете у застройщика, с которым у агентства договор.
Вот пример https://a2.kiev.ua

Ну а чем поможет риэлтор, Kokoss прокомментировал достаточно емко.

Но действительно много новостроек продают АН причём у них выбор бывает получше, а цены одинаковые с застройщиком.Скорее или договор, врядли, что Агенство может позволить купить на уровне котлована, а потом реализовать.Хотя как знать...

большинство людей могут не знать и десятой доли застройщиков. а те кто скидывают вторичку с вложением в новострой точно клиент АН.

Почему "точно"? Если инвестирует не первый раз или знакомые там инвестировали, например.

Цитата "investor1dom » 21.05.2020 12:11":

большинство людей могут не знать и десятой доли застройщиков. а те кто скидывают вторичку с вложением в новострой точно клиент АН.

Выбирать сейчас можно примерно из десятка застройщиков. Не особо выбор. Сразу отметаются неподходящие планировки, места, цены. Итог выбор из 2-3х.

Цитата "Romson » 21.05.2020 16:44":

Почему "точно"? Если инвестирует не первый раз или знакомые там инвестировали, например.

,
тут Вы правы.к моей тезе нужны оговорки типа выборочный клиент. была одна дивчина, работала в офисе напротив конторы "титульного" застройщика. пила чай, водила дружбу в этой конторе, но сынвестировать не могла решиться...

А реально ли купить квартиру у застройщика, когда она уже построена? Или только у перекупов?

Цитата "switch":

А реально ли купить квартиру у застройщика, когда она уже построена? Или только у перекупов?

Зависит от ЖК и того остались ли свободные квартиры у застройщика и политики отдела продаж.
Я 2 раза покупал в уже построенном доме у застройщика, но там были квартиры довольно большой площади поэтому они еще были не куплены.
В любом случае общайтесь с отделом продаж застройщика - за спрос не бьют.