Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты

Цитата "Майкл Роуленд":

Согласен с victt, я бы тоже накопил деньги и купил жилье на Печерске. Есть хороший вариант Бульвар Фонтанов - элитный комплекс европейского уровня с продуманной, толковой инфраструктурой, красивой территорией и паркингом.
И сдать в аренду можно потом за нормальные деньги и нормальным людям.

ну _chaos_ же сказал, что под сдачу хочет не новострой.
а вот для себя если 1 к в центре то Бульвар фонтанов хороший вариант. Планировки там ок.

Цитата "Leka777":

О 2013 - это я перепутала с другим ЖК.
Тут извините.

А по поводу Квартета - есть у застройщика хоть один сданный объект?

Так, вони вже здали ЖК Відпочинок, ЖК ЛІпінка ( 2 черги), жк на Богатирській та ще ряд будинків - ( вкладка - об"єкти - реалізовані).

Цитата "mimmo":

Саперное поле - очень спорное по престижности место, если что. Сам комплекс интересный, не вопрос, но ему далеко до лучших и, кроме обещанной алеи фонтанов, там врядли можно заявлять о множестве фишек сравнивая с другими комплексами в той же ценовой категории. На премиум БФ совсем не тянет, а вот на крепкий такой бизнес-класс - вполне. "Chelsea Tower" на Димитрова гораздо круче и престижней БФ, а по цене дешевле был. Отакэ.

Правда? а чем он круче? Меня, например, смущает, когда это просто дом без нечего. Конечно, кому как комфортно. У Бульваров Фонтанов есть большая придомовая территория,где есть, где прогуляться, а не выйти сразу на дорогу. Про фонтаны я уже писал, кстати, у кого-то есть такое решение? или похожее?

Цитата "Moroshka":

Ось ще клубний дом "Чорногрія" на Печерську.
Правда про забувдовника я ще не чула. Хтось чув про «Оникс Билд"?

Оникс Билд? вообще ни разу не слышал.

Цитата "Майкл Роуленд":

Правда? а чем он круче? Меня, например, смущает, когда это просто дом без нечего. Конечно, кому как комфортно. У Бульваров Фонтанов есть большая придомовая территория,где есть, где прогуляться, а не выйти сразу на дорогу. Про фонтаны я уже писал, кстати, у кого-то есть такое решение? или похожее?

Я согласна с вами Майкл. Вот что там в Челси тауэр, кроме дома? Ну втиснули как могли поближе к метро- машины в итоге у дома поставить нету, места для прогулки нету... А в Бульваре фонтанов сразу получается квартиру со сквером облагороженным получаешь. Да, подальше от метро, но зато и потише. Да еще и паркинг к квартире впридачу дают - не нужно отдельно еще кучу денег за него платить

Советую Глушкова 92 б , там очень хорошие планировки.Два дома сданы в эксплуатацию.

Цитата "nksm":

Теперь о качестве. Хотелось бы узнать разницу в цене квартиры если ее строить из кирпича/кератерма/газоблока, и разницу утеплителя. Мне почему-то не ясен нынешний тренд кератерма - может я не знаю чего-то о нем, но насколько мне известно, этот материал не годится для того чтобы на стену вешать что-то(может я не прав), несущие стены из него строить вроде бы нельзя. По моим наблюдениям, в ЖК Сонячна Брама уже часть кератермом строят, ЖК Парковый тоже на кератерме, ЖК Малахит - тоже кератерм, ЖК Срибна Вежа - газобетон(типа крепче, но не такой чистый в плане экологичности как кератерм), ЖК Лико-Венеция - газобетон, от Ковальской - газобетон. Это всё к чему? К тому, что данные жилые комплексы позиционируют себя как не эконом-класс, а бизнесс или комфорт. Так вот теперь вопрос, насколько критичны при выборе такие материалы, в чем их разница? Если выбирать газоблок/кератерм что лучше? (Насчет кирпича. На окраинах Киева с него строят многие весьма эконом-класс жилье, так что что-то не сильно верится что там большие накладные расходы цене)

Применение легких материалов обусловлено высокой этажностью зданий - есть необходимость уменьшить нагрузку на фундамент. При равной прочности дом из полнотелого кирпича (заполнение стен между монолитным каркасом) потребует более массивного (а следовательно и более дорого) фундамента. Вот и весь сыр-бор.
Если сравнивать легкие материалы, то преимущество кератерма в том, что это не токсичный и хорошо дышащий материал. Конфигурация этих блоков выполнена так, что они укладываются с лабиринтом, без растовора между соседними горизонтальными блоками. За счет этого они прекрасно дышат и нет мостиков холода. Газоблок дышит намного хуже, плюс по экологичности он тоже хуже. еще его минус в том, что он впитывает влагу. Для наружных (да и внутренних тоже) стен лучше пеноблок - он закрытопористый. Получается то же самое практически, но материал не так восприимчив к влаге. плюс по прочности он в большинстве случаев получше.
Для наружных стен я бы отдал предпочтение керамоблоку как более дышащему материалу. Для внутренних перегородок Г.. и то, и другое, поскольку легкие жесткие материалы не дают хорошей звукоизоляции, плюс имеют низкую прочность. Но межквартирные перегородки из тяжелых материалов делают не многие. И тут тоже можно еще раз вспомнить про нагрузку на фундамент - плата за звукоизоляцию и прочность самих стен.
Утеплитель - лучше вент фасад с базальтовой ватой. Но это самый дорогой вариант. Часто вместо базальтовой ваты ложат стекловату, которые застройщики называют минеральной (каменная вата - это тоже разновидность минеральной, как и стекловата). Стекловата дешевле, но и менее долговечна, плюс любит впитывать влагу. В некоторых домах одно время под вент фасады ложили пенопласт, но после пожаров в доме на Шулявской это делать запретили. Есть еще утепление под мокрую штукатурку. Там в качестве утеплителя используется минвата, либо пенополистирол - обчный пенопласт, либо экструдированный пенополистирол. Экструдированный пенополитирол будет служить дольше обычного пенопласта, но он дороже. По пожаробезпастности нормально подходит и то, и другое - с домом на Шулявке это не имеет ничего общего. еще есть утепление пенопластом под лицевой облицовкой кирпичом. Если сделать все качественно, то вполне годный вариант. Но минус этого метода - нельзя быть уверенным в том, что под облицовкой все нормально, что строители уложили туда утеплитель нормально. За облицовкой ничего не видно, т.е. проверить нельзя. Знаю много домов, где люди страдали от халтурной работы строителей.
По качеству я бы поставил вперед вент фасад с базальтовой (каменной) ватой, потом мокрую штукатурку с экструдированным пенополистиролом, потом вент фасад со стекловатой, потом мокрую штукатурку с пенопластом или стекловатой. утепление пенопластом под фасадным кирпичом я бы отдельно расположил, поскольку все прекрасно, если сделано все качественно. Такой фасад будет служить долго. Но если напртачили, то исправить это уже не получится, разве что лепить латки поверх - как в советских домах.
Еще надо смотреть при выборе утеплителя на материал стен. Если стены дышащие, то есть смысл ложить и дышащий вент фасад. А если стена не дышит, то от вент фасада полного эффекта уже не получится.

Цитата "Андрей - Григоренка":

А будут ли новые соседи, по такой стоимости, вот вопрос? Если раньше Патриотика была одной из самых дешёвых в своём сегменте, то теперь она одна из самых дорогих. За такие деньги человек может пойти и купить готовую квартиру у другого застройщика, зачем ему ещё ждать 2 года.

В комфорт тауне при 100 % оплате скидка 40%... Это гдето однушка квадратов 39, будет стоит 31 000 $.И это притом что жить в ней уже можна с сентября 2015 года..

Цитата "Андрей - Григоренка":

А будут ли новые соседи, по такой стоимости, вот вопрос? Если раньше Патриотика была одной из самых дешёвых в своём сегменте, то теперь она одна из самых дорогих. За такие деньги человек может пойти и купить готовую квартиру у другого застройщика, зачем ему ещё ждать 2 года.

приведите пример более дешевого, готового новостроя возле метро, с отделкой

Цитата "Куликай":

приведите пример более дешевого, готового новостроя возле метро, с отделкой

Может, с отделкой так сходу и не приведу пример. Только толку от этой отделки, с её китайскими унитазами и самыми дешёвыми и отваливающимися обоями, если эта отделка в конечном итоге станет "золотой". А пример новостроек и сами можете посмотреть, хотя-бы здесь novostroyki.lun.ua/‎.

Цитата "BISN":

В комфорт тауне при 100 % оплате скидка 40%... Это гдето однушка квадратов 39, будет стоит 31 000 $.И это притом что жить в ней уже можна с сентября 2015 года..

ага...
я не поленился, и только что позвонил в комфорт таун - самая дёшевая 1-комн. 35 кв.м. - от 37000$

Дбровицу еще 2 года ждать

Цитата "Андрей - Григоренка":

А будут ли новые соседи, по такой стоимости, вот вопрос? Если раньше Патриотика была одной из самых дешёвых в своём сегменте, то теперь она одна из самых дорогих. За такие деньги человек может пойти и купить готовую квартиру у другого застройщика, зачем ему ещё ждать 2 года.

Можно поинтересоваться, где дешевле???

Только с примерами, застройщик, конкретный объект и т.д.

Цитата "Куликай":

ага...
я не поленился, и только что позвонил в комфорт таун - самая дёшевая 1-комн. 35 кв.м. - от 37000$

У них всегда цена привязана к доллару, квадрат 1100-1250 уе.. Скидку делают от цены в гривне по коммерческому курсу и на зависшие квартиры, ибо желающих купить квартиру на Ленинградке по цене 100+ тыс уе немного...

//geneva.geos.ua/ru/plans монолит и в следующем году сдача.

ану зацініть і розкритикуйте ЖК Вілямса біля метро Васильківська: //vilyamsa.kiev.ua/
все одно нічим зайнятись:)здача в червні 2015

Цитата "Андрей - Григоренка":

Может, с отделкой так сходу и не приведу пример. Только толку от этой отделки, с её китайскими унитазами и самыми дешёвыми и отваливающимися обоями, если эта отделка в конечном итоге станет "золотой". А пример новостроек и сами можете посмотреть, хотя-бы здесь novostroyki.lun.ua/‎.

изучил:

Приозёрный (на Здолбуновской) 15000 грн/кв.м. при 100% оплате(далеко метро и без отделки)

Статус град (Днепрвская набережная) 1-комн. 41.кв.м. - 52000$

про КГС - промолчу.. там очень дорого

из конкурентов остаётся только ЖИ-УКБ
Крушельницкая - 2-комн.15500грн./кв.м - 3кв.2017, 3-комн. 13725 грн/кв.м. - 3кв.2016 года без отделки

Цитата "iнвeстор":

//geneva.geos.ua/ru/plans монолит и в следующем году сдача.

и при чём тут Лепсе к Осокоркам?

//dbk4.com.ua/ua/projects/211 с отделкой 16000

Цитата "iнвeстор":

//dbk4.com.ua/ua/projects/211 с отделкой 16000

там реактор .. и где на пр-те Науки метро?
хватит тут уже вбросов левых...
вы на форуме ЖК "Патриотика" - создавайте темы со своими ссылками в других форумах