Де придбати квартиру в новобудові?

Не помните:-Ахматовой 22-это Эконом-класс?[/quote]
Cчиталась эконом класс

А как Ваше мнение насчет инвестирования на данном этапе времени:- рискованно ли?

или лучше не связываться и покупать готовое на сколько хватает средств....

Цитата "OlegDad":

или лучше не связываться и покупать готовое на сколько хватает средств....

Риски прошли в 2015г. после девала . Сейчас опять пошел бум строительсва.
Мое мнение если выбирать надежного застройщика ( к примеру из моего списка опубликованного выше) то риск сводится к нулю .
А насчет готового если квартира нужна еще вчера покупаем готовое . Если есть время ждать окончания стройки покупаем подешевле на этапе котлована и спокойно планируем будующий ремонт .

Цитата "Olgerd72":

Риски прошли в 2015г. после девала . Сейчас опять пошел бум строительсва.
Мое мнение если выбирать надежного застройщика ( к примеру из моего списка опубликованного выше) то риск сводится к нулю .
А насчет готового если квартира нужна еще вчера покупаем готовое . Если есть время ждать окончания стройки покупаем подешевле на этапе котлована и спокойно планируем будующий ремонт .

Порядка на рынке недвижимости, к сожалению, не прибавилось. Скорее наоборот. Минимальные риски могут быть только в экономически стабильное время без каких-либо потрясений.

Порядка на рынке недвижимости, к сожалению, не прибавилось. Скорее наоборот. Минимальные риски могут быть только в экономически стабильное время без каких-либо потрясений.

какой тогда вывод напрашивается?))

выбирать из тех квартир,что остались, в домах 2012-2016 годов постройки?

Цитата "OlegDad":

какой тогда вывод напрашивается?))

выбирать из тех квартир,что остались, в домах 2012-2016 годов постройки?

А какой может напрашиваться вывод? Раньше инвестиции в строительство были рискованными, а сейчас еще больше. Народ, правда, все равно рискует (даже понимая все это), т.к. жить где-то надо, а возможностей не прибавляется. Но тем не менее факт остается фактом - рисков стало больше а не меньше.

Цитата "Делаю ремонт":

А какой может напрашиваться вывод? Раньше инвестиции в строительство были рискованными, а сейчас еще больше. Народ, правда, все равно рискует (даже понимая все это), т.к. жить где-то надо, а возможностей не прибавляется. Но тем не менее факт остается фактом - рисков стало больше а не меньше.

Не внушаете оптимизма, хотя выше люди уверяют,что проблема лишь в выборе добросовестного застройщика...

Цитата "OlegDad":

Не внушаете оптимизма, хотя выше люди уверяют,что проблема лишь в выборе добросовестного застройщика...

Я бы рад внушать, да только сейчас уже и застройщики с именем не стали брезговать использовать мутные схемы, увеличились сроки задержек, пошли рейдерские захваты на объекты, какие-то разборки с привлечением нелегальных или полулегальных вооруженных формирований и т.п. Одним словом, инвестор сейчас менее защищен чем раньше. Раньше можно было полагаться чисто на имя застройщика и почти всегда это срабатывало. А сейчас надо тщательно проверять документы даже у порядочного застройщика и все равно не знаешь будут какие-то общественные разборки, суды и прочая дребедень или нет.

Цитата "Делаю ремонт":

Я бы рад внушать, да только сейчас уже и застройщики с именем не стали брезговать использовать мутные схемы, увеличились сроки задержек, пошли рейдерские захваты на объекты, какие-то разборки с привлечением нелегальных или полулегальных вооруженных формирований и т.п. Одним словом, инвестор сейчас менее защищен чем раньше. Раньше можно было полагаться чисто на имя застройщика и почти всегда это срабатывало. А сейчас надо тщательно проверять документы даже у порядочного застройщика и все равно не знаешь будут какие-то общественные разборки, суды и прочая дребедень или нет.

Мутные то мутные, но иногда "мутность" эту рисует наша с вами больная испуганная всем происходящим фантазия Вот честное слово, заходит на форум какой-нибудь умник и начинает мол, ойойой, у этого застройщика мутная схема инвестирования, бегите-спасайтесь. Начинаешь читать об этой схеме и понимаешь, что вообще минимальные риски, много подстраховок Так что, мой совет, не пугайтесь страшных названий

Цитата "Anna Bolg":

Мутные то мутные, но иногда "мутность" эту рисует наша с вами больная испуганная всем происходящим фантазия Вот честное слово, заходит на форум какой-нибудь умник и начинает мол, ойойой, у этого застройщика мутная схема инвестирования, бегите-спасайтесь. Начинаешь читать об этой схеме и понимаешь, что вообще минимальные риски, много подстраховок Так что, мой совет, не пугайтесь страшных названий

А подскажите пжл, у какого застройщика Вы нашли схему инвестирования с минимальными рисками и множеством подстраховок? Все договора прописываются исключительно в пользу застройщика, инвестор не имеет практически никаких прав и защиты, о каком таком уникуме на рынке Вы ведете речь?

Цитата "Bogay4ukVG":

А подскажите пжл, у какого застройщика Вы нашли схему инвестирования с минимальными рисками и множеством подстраховок? Все договора прописываются исключительно в пользу застройщика, инвестор не имеет практически никаких прав и защиты, о каком таком уникуме на рынке Вы ведете речь?

Я говорю о деривативе - форвардный контракт. Естественно, с экспертной оценкой самого контракта. Но все же с гарантиями и защитой: от двойных продаж, от всякого рода махинаций и т.д. Вы же знаете, что если вам не подходят условия инвестирования, вы можете не инвестировать?)) Но при этом вы всегда можете выбрать лучшее из существующего... коль другого выбора нет и мы пока не можем диктовать условия застройщикам.

Цитата "Anna Bolg":

Мутные то мутные, но иногда "мутность" эту рисует наша с вами больная испуганная всем происходящим фантазия Вот честное слово, заходит на форум какой-нибудь умник и начинает мол, ойойой, у этого застройщика мутная схема инвестирования, бегите-спасайтесь. Начинаешь читать об этой схеме и понимаешь, что вообще минимальные риски, много подстраховок Так что, мой совет, не пугайтесь страшных названий

Это не фантазия, это реальность - раньше приличные застройщики отличались от неприличных тем, что у приличного застройщика обязательно был полный пакет документов на момент начала строительства. Сейчас же количество застройщиков, которые строят только с наличием полного комплекта документов сильно сократилось. А раз так, то неизбежно возросли и риски.

Цитата "Anna Bolg":

Я говорю о деривативе - форвардный контракт. Естественно, с экспертной оценкой самого контракта. Но все же с гарантиями и защитой: от двойных продаж, от всякого рода махинаций и т.д. Вы же знаете, что если вам не подходят условия инвестирования, вы можете не инвестировать?)) Но при этом вы всегда можете выбрать лучшее из существующего... коль другого выбора нет и мы пока не можем диктовать условия застройщикам.

А кто сегодня из застройщиков предлагает данную схему?
Вначале неплохо было бы разобраться в вопросе...
Эта схема не соответсвует Закону об инвестиционной деятельности. В Законе прописаны 3 возможных вида инвестирования на первичном рынке: ФСС, купля-продажа ЦБ (облигаций), паевое участие. Про форвардные контракты, деривативы, там ничего не указано. Т.е. риск уже не минимальный...

Добрый день, задумались с женой о покупке своего жилья в Киеве в рассрочку, но есть одна проблема - нет большой суммы для первого взноса (есть порядка 10к $). После обдумывания у нас есть пару вариантов:
1. Взять в рассрочку 1 ком. квартиру на 1-2 года с рассрочкой и потом перепродать ее дороже.
2. Копить на первый взнос примерно год или чуть больше и уже покупать 3 комн. квартиру для себя. Но это с рассрочкой лет на 5 будет.
К тому же сейчас мы квартиру снимаем и это выходит около 6к $ в год.
Пока что присматриваемся к Яскравому, т.к. там дают рассрочку и по деньгам более-менее подходит.
Направьте на путь истинный!

Цитата "Albert84":

К тому же сейчас мы квартиру снимаем и это выходит около 6к $ в год.
Направьте на путь истинный!

зніміть дешевшу квартиру.

Цитата "Albert84":

1. Взять в рассрочку 1 ком. квартиру на 1-2 года с рассрочкой и потом перепродать ее дороже.

При сегодняшнем рынке я бы не был уверен в том, что через 1-2 года Вы сможете ее продать реально дороже. Сейчас не те времена, чтоб так рассуждать. Какой курс $ будет на следующей неделе никто сказать не может, а что будет через 1-2 года не только с $, а и вообще со страной, абсолютно неизвестно.

На рассказы псевдо-экспертов о том, что цены достигли дна и дальше будет только дорожать, внимание не обращайте, они это рассказывают уже годами.

P.s. и не забывайте, что перепродажа в течении 3-х лет с момента покупки - доп. налог 5%.

Цитата "Bogay4ukVG":

P.s. и не забывайте, что перепродажа в течении 3-х лет с момента покупки - доп. налог 5%.[/quote]

//forum.domik.ua/arenda-kvartiry-ili-pok upka-vtorichki-na-vremya-stroitelstva-no vogo-doma-t29845.html#p1110937 вот тут пишут, что в сумме получается 9,5%. Это действительно так?

Да, 8,5%

После 3х лет - 3,5%

Нужен совет.
Есть 2-хком. квартира возле м. Черниговская.
Сама квартира хорошая, но очень бы хотелось поменять район.
Скорее всего эта квартира будет продана, и хочется вложить в какую-то новую в приличном районе, где можно в частности с ребеночком жить. Готовы ждать 1 - 1.5 года, т.к. в это время не будем жить в Украине.
И какие есть варианты с минимальным первоначальным взносом (если квартира не продастся быстро до нашего отъезда)
Можете ли что-то посоветовать, что начало строится, и куда можно вложить денежки?
Спасибо!

Очень интересно мнение экспертов на этот вопрос
Я в режиме ожидания

Цитата "Shewon":

Очень интересно мнение экспертов на этот вопрос
Я в режиме ожидания

експерти чекають рішення венеційської будівельної комісії про визначення поняття "приличный район".