ЖК в пер. Платоновский, 6 | Житлоінвестбуд-УКБ

[/quote]
А подрядчик по любому будет пересчитывать.
[/quote]

Вот из-за этого уже объекты ЖИБа через подрядчика в процессе стройки уже не интересны.
ЖИБ очень по срокам затягивает, а это простой денег

Цитата "Sergei_k":

При чем ЖИБ уже и раньше так динамил инвесторов. Например, у них был дом на Шулявской 32 пару лет назад. Они сначала его выставил на продажу по 15к - народ ринулся выгребать ликвид. Они сразу убрали его с продаж, а потом через годик выставил по 25к. Также был случай когда на левом берегу выставили дом в продажу на Здолбуновской и начали его продавать, а недовольные соседи (по территории) заблокировали стройку и с продаж объект убрали.... Так что пусть сначала:

1) огородят территорию и отвоюют её у соседей
2) нагонят хотя бы техники (я не говорю про котлован даже)
3) откроют отдел продаж
4) а потом уже можно думать о потенциальной покупке....

Еще раз рекогносцировка на местности. Строго по строительной схеме. Ничего лишнего. Жесткий эконом.
Участочек под строительство небольшой - 0,2560 га. А это 50 м. х 50 м = 0.25 га Треть его займет сам домик. Расположено будет само строение дома между:
Детским дошкольным учреждением – расстояние до ограждения которого – 6 метров.
С противоположной стороны (Вход в дом) трансформаторной подстанцией ТП 5181 – расстояние от которой до входа в центральное парадное – 14 метров.
Со стороны вокзала от стены дома до отбойной стены торгового центра НОВУС расстояние – 20 метров.
Ну и со стороны Платоновского переулка, с противоположной стороны которого находится огороженная территория средней школы № 7, от стены дома до дорожного полотна переулка расстояние – 10 метров.
Куда нагонять технику? Во двор школы или детского садика? Сомневаюсь!!!

Цитата "Petrovich.00":

[attachment=0]Заезд прямо.jpg[/attachment]
У местных жителей появляется все больше и больше вопросов к будущему строительству, которое грозит превратить двор школы и детского садика, единственный подъезд к школе и садику , улицу Островского (Мстислава Скрипника) в грандиозную стройку. Вот лишь одно из пока обращений октября 2016 года за разъяснениями к КМДА, КП Житлобудинвест, ООО Украинский холдинг строительных проектов.
Мовою оригінала:
«Як відомо з офіційних джерел КП «Житлоінвестбуд-УКБ» 19 жовтня 2016 року за результатами тендеру замовило ТОВ «Український холдинг будівельних проектів» будівництво 23-поверхового монолітно-каркасного будинку за адресою провулок Платонівський на 210 квартир із дворівневим паркінгом та нежитловими приміщення на першому поверсі житла в Солом’янському районі Києва за 198,28 млн грн. Про це повідомляється у «Віснику державних закупівель».
Також зазначено, що КП «Житлоінвестбуд-УКБ» підтримує постійний зв'язок з мешканцями прилеглих будинків. Зокрема, для жителів мікрорайонів розробляється комплекс заходів щодо мінімізації незручностей, пов’язаних з будівництвом житлових будинків.
Мається на увазі земельна ділянка містобудівної діяльності, кадастровий номер 72:121:036, цільове призначення якої: для будівництва житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом.
На даний час дана земельна ділянка межує в притул із будівлею спеціалізованої школи № 7 ім. М.Т.Рильського та будівлею дошкільного навчального закладу № 223.
Під’їзд до вищезгаданої земельної ділянки можливий лише з боку вул. Мстислава Скрипника Патріарха через Платонівський провулок, проїжджа частина якого вузька і не забезпечує роз’їзд зустрічного транспорту та безпечне пересування пішоходів. На самій вул. Мстислава Скрипника Патріарха на одні із сторін вулиці постійно паркуються автомобілі місцевих мешканців. Роз’їзд із великогабаритним транспортом, що обслуговуватиме будівництво буде неможливим.
Територія, на якій планується спорудити будинок, розташувати тимчасові споруди (склади, розчинні вузли, прохідні тощо), під'їзні дороги, місця для складання різних будівельних матеріалів, а також забезпечити тимчасове водопостачання, каналізації, тепло и газопостачання, складає площу – 0,256 га. Із врахуванням того, що майже половину цієї площі припаде на котлован під будівництво, такої території буде замало.
Відповідно до ДБН А.3.2-2.2009 СС БП промислова безпека у будівництві небезпечною зоною при роботі баштових кранів і переміщені вантажів є площа. Обмежена паралельними лініями на відстань від осі підкранової колії на відстань максимального вильоту стріли в кожну сторону з можливим відльотом вантажу при його падінні.
З таких обставин частини будівель школи та дошкільного учбового закладу, частини території даних учбових закладів попадають у небезпечну зону при роботі баштового крану.
Такий стан речей на запланованому будівництві житлового будинку не забезпечує безпеку дітей, їх батьків, мешканців прилеглих будинків.
З таких обставин на підставі статей 1, 13, 19, 20 Закону України «Про доступ до публічної інформації» від 13 січня 2011 року, які надають право звертатись із запитами до розпорядників інформації щодо надання публічної інформації, прошу надати наступну інформацію (наступні документи):
Які конкретно плануються заходи щодо безпеки дітей, що навчаються в школі та відвідають дошкільний учбовий заклад, їх батьків, мінімізації незручностей для мешканців мікрорайону. Додати копії документів із зазначенням заходів, термінів їх виконання та прізвища, ім’я та по батькові, посад, контактних телефонів посадових осіб відповідальних за виконання цих заходів.»
Ответа пока нет, да и ответить будет трудно.

Как и следовало ожидать КП «Житлоінвестбуд-УКБ» и ТОВ «Український холдинг будівельних проектів»,
к которым было направлено обращение, дать какую либо информацию по данным вопросам отказалось, сославшись на отсутствие правовых оснований и вмешательством в их "хозяйственную деятельность" Игра в молчанку или отсутствие конкретного ответа на конкретно поставленные вопросы свидетельство того, что не все в порядке в датском королевстве.

Цитата "Petrovich.00":

Как и следовало ожидать КП «Житлоінвестбуд-УКБ» и ТОВ «Український холдинг будівельних проектів»,
к которым было направлено обращение, дать какую либо информацию по данным вопросам отказалось, сославшись на отсутствие правовых оснований и вмешательством в их "хозяйственную деятельность" Игра в молчанку или отсутствие конкретного ответа на конкретно поставленные вопросы свидетельство того, что не все в порядке в датском королевстве.

Думаю, что с документами все в порядке. Но напрямую продаж уже не будет, разгребут свои.

Цитата "hmelyuk28":

Наконец-то компания из постсоветского административно-командного предприятия становится нормальной, рыночной, если так. А то цен не повышали при скачках от 16 до 33 (декабрь 2014-февраль 2015) - имидж компании, а третьи лица получили профит до 33% за год ( пример - панелька Отрадный,4- Донца, 2-б).Репутация пока "железная" - все объекты сдаются, с задержкой до 1 года, что уже проглотили инвесторы, но СДАЮТСЯ. Поэтому повысили ставки до максимума.Обожгутся, если не будет "пузыря", как в 2003 и 2007-08, после ввода в эксплуатацию будут продавать с дисконтом мин.20%.

Бум 2007-2008 помню,а от в 2003 девятнадцати летнего интересовало больше пиво,могли бы вкратце описать тот дух времени?:)

Цитата "QIWIT":

Бум 2007-2008 помню,а от в 2003 девятнадцати летнего интересовало больше пиво,могли бы вкратце описать тот дух времени?:)

С августа 1998 (кризис) снижение до 2001 (теракт 11 сентяюря), 2к хрущевка в Киеве с 20тыс. до 10 тыс., до 2003 - плато - 2к. хрущевка снова 20 тыс, и с конца 2003 - стремительный рост до 110 тыс. весной-летом 2008.Меня тоже в 2003 совсем другое интересовало.

А, Вы имели ввиду не пузырь 2003 года, а начало сего процесса.Ок.
Думается дефицита жилья нету сейчас и роста не видать долгие годы.Можно играть только готовое/котлован,если баловень судьбы и не поймаеш "чёрного лебедя" в ввиде недостроя.
Хотя кредитование может быть двигателем роста.
А теперь к делу:разьве не лучше за 30куе вместо однухи построить трешку в пригороде,может есть варианты на окраине Киева?Ведь в первую очередь недвижимость нужна чтобы жить,а потом торговать,закладывать,сдавать и приоритетней для семьи будет больше площади подальше,чем однушка возле ЖД вокзала.Это я так,с точки зрения инвестиции в строительство.

Цитата "QIWIT":

А теперь к делу:разьве не лучше за 30куе вместо однухи построить трешку в пригороде,может есть варианты на окраине Киева?

Я не располагаю временем, чтобы даже думать в этом направлении. А квартира для жизни мне подходит только в Соломенском р-не.

Цитата "QIWIT":

А, Вы имели ввиду не пузырь 2003 года, а начало сего процесса.Ок.
Думается дефицита жилья нету сейчас и роста не видать долгие годы.Можно играть только готовое/котлован,если баловень судьбы и не поймаеш "чёрного лебедя" в ввиде недостроя.
Хотя кредитование может быть двигателем роста.
А теперь к делу:разьве не лучше за 30куе вместо однухи построить трешку в пригороде,может есть варианты на окраине Киева?Ведь в первую очередь недвижимость нужна чтобы жить,а потом торговать,закладывать,сдавать и приоритетней для семьи будет больше площади подальше,чем однушка возле ЖД вокзала.Это я так,с точки зрения инвестиции в строительство.

Может Вы и правы. Только покажите мне эти варианты трешки, в похожем доме, за 30-ку уе, на окраине города.Даже, боюсь, двушку не покажете.Да и в дальнейшем,если деньги понадобятся,какую квартиру Вы легко продадите.Всё ведь не только в площадь упирается.Но Ваш вариант , тоже, имеет право на жизнь.

ЖИБу подпортили репутацию или он сам себе её портит, своими мутными схемами
//domik.ua/novosti/dostupnye-varianty-v- novostrojkax-shulyavki-kpi-odnokomnatnay a-kvartira-za-30-40-tysyach-dollarov-n25 0138.html

Кто-то уже думал как разбить однушку на 2 квартиры-студии?

Цитата "vetalok":

Кто-то уже думал как разбить однушку на 2 квартиры-студии?

а вы уже вложились в объект даже без котлавана или просто "делити шкуру неубитого медведя"?

Цитата "Lion717":

а вы уже вложились в объект даже без котлавана или просто "делити шкуру неубитого медведя"?

Ну лучше ведь сейчас подумать в спокойном режиме чем потом при открытии продаж в спешке принимать решение. Например 6 мес назад можно было купить квартиру в ЖК Акцент за 15000грн на старте продаж с рассрочкой, сейчас за 18000грн перевалило без рассрочки. Просто интересно можно ли так разбить однушку, а то сейчас модно делать квартиры по 20м.кв.
А без котлована действительно не имеет смысла в кладывать, а то непонятно как будет техника заезжать и будут ли местные протестовать (а повод найдут те кто хочет денежек заработать, при этом могут заморозить строительство).

Цитата "vetalok":

Ну лучше ведь сейчас подумать в спокойном режиме чем потом при открытии продаж в спешке принимать решение. Например 6 мес назад можно было купить квартиру в ЖК Акцент за 15000грн на старте продаж с рассрочкой, сейчас за 18000грн перевалило без рассрочки. Просто интересно можно ли так разбить однушку, а то сейчас модно делать квартиры по 20м.кв.
А без котлована действительно не имеет смысла в кладывать, а то непонятно как будет техника заезжать и будут ли местные протестовать (а повод найдут те кто хочет денежек заработать, при этом могут заморозить строительство).

Ну если что-то пойдет не так, то у инвесторов Платоновского остается предусмотрена договором возможность перевести деньги на другой объект из имеющихся в активе ЖИ. Как мне кажется риск минимален.
Другой вопрос, что продаж нет. И скорее всего и не будет что продавать, подрядчики все растаскают.

Цитата "Sen_Paul":

Ну если что-то пойдет не так, то у инвесторов Платоновского остается предусмотрена договором возможность перевести деньги на другой объект из имеющихся в активе

Ну, это тоже риск так как прийдется переводит деньги в объект который вам не особо интересен. У ЖИБа сейчас очень мало объектов в работе,в которые можно перевести.
А если еще и однушка, так выходит всего три объекта, один из которых в конце Троещиниы

С каждым годом ЖИБ делает все хуже по качеству и все более мутные схемы использует, сейчас впаривает инвестором вместе с квартирой мутные карманные жеки для отмывания денег. Я хоть и был дважды инвестором этой конторы, но сейчас бы больше этого не делал - кроме задержки по сроку Вы получите кучу еще непонятных сюрпризов, в виде двойных тарифов на коммуналку и ужасное обслуживание ЖЕКа.
Не дорожат они репутацией, продают через подставные фирмы квартиры в основном с откатами.

Какие окна лучше:
на вокзал (шум поездов) или
во двор (никакого вида)?

Цитата "vetalok":

Какие окна лучше:
на вокзал (шум поездов) или
во двор (никакого вида)?

На Вокзал. Шум можно убрать хорошими пакетами.

Цитата "white-light":

С каждым годом ЖИБ делает все хуже по качеству и все более мутные схемы использует, сейчас впаривает инвестором вместе с квартирой мутные карманные жеки для отмывания денег. Я хоть и был дважды инвестором этой конторы, но сейчас бы больше этого не делал - кроме задержки по сроку Вы получите кучу еще непонятных сюрпризов, в виде двойных тарифов на коммуналку и ужасное обслуживание ЖЕКа.
Не дорожат они репутацией, продают через подставные фирмы квартиры в основном с откатами.

В последнее время такое происходит во многих новостройках.Наверное выход в создании ОСББ ?

....