ЖК "Парковые озера", ул. Воскресенская, 7 - "Интергал-Буд"

Интересовался ли кто судьбой леса напротив домов последней очереди? Будет ли застройщик убирать бетонный забор, прокладывать дорожки и делать там освещение?
На генплане вроде что то подобное нарисовано, но будет ли застройщик воплощать это в жизнь?

аналогичный вопрос - какой размер гостевой парковки будет возле этих домов? квартир там очень не мало..а строятся в упор к лесу

Добрый день, подскажите, пожалуйста, когда будет осмотр квартир с прорабом в доме №11?

20.05.2017 19:55

Цитата "Vapi":

9му и 10му домам уже присвоили почтовые адреса. Теперь по идее должны начать выдавать права собственности.

Ну шо, уже дали?

Уже дали. Июнь - июль.

Цитата "Tolyan":

20.05.2017 19:55

Ну шо, уже дали?

Дали, все в порядке.

Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, в при приемке квартиры нанимали ли Вы эксперта-строителя, кто помог оценить качество сдаваемого жилья? И если да, то где можно найти надежных людей, оказывающих такие услуги?

Цитата "doc.khomutov":

Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, в при приемке квартиры нанимали ли Вы эксперта-строителя, кто помог оценить качество сдаваемого жилья? И если да, то где можно найти надежных людей, оказывающих такие услуги?

Так как у меня была квартира без ремонта, принимал сам визуально, проверил только вытяжку чтобы работала. Хотя все равно бывает переодично дует обратка

Цитата "be happy ":

Так как у меня была квартира без ремонта, принимал сам визуально, проверил только вытяжку чтобы работала. Хотя все равно бывает переодично дует обратка

а если , например, работа вытяжки мне не понравится, какие должны быть мои действия, и что может сделать застройщик для устранения этой неполадки?

Та ничего застройщик Вам не сделает. Мы уже писали, нам написали очередную отписку. Или объяснят, что вы ничего не сображаете. Что-то в этом духе.
Лучше настаивайте, чтоб Вам аэрбокс в кухне(если он будет) открутили и перекатали уплотнительные резинки, из аербокса очень дует, в кухне, когда установите двери, будет холодина.

Здравствуйте! На каком-то из форумов, может здесь даже, прочитала на что обращать внимание ыо ыремя ослмотра квартиры.

Возьмите с собой блокнот и ручку, хороший фонарик, зажигалку или спички, патрон с лампой, уровень, отвес для проверки прямых углов стен, вольтметр, молоток или деревянный брусок. Также приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой (в доме она вряд ли еще будет), - для протирания окон если будут подозрительно пыльными в каких либо местах - на протертом участке окна лучше будет видно есть ли трещины.

Из того на что рекомендуется обращать внимание в первую очередь -
1) Щели под подоконником - проверяется визуально или зажигалкой - не тянет ли сквозняк.
2) Окна : нет ли щелей между оконной рамой и откосом? Также между окнами попробуйте просунуть 1 гривневую купюру - если окна герметичны и правильно отрегулированы - купюра не должна пролазить между рамой и уплотнителем. А то окна будут "петь" зимой, когда уплотнители от мороза сожмутся - издавать неприятный звук из-за микросквозняков. И вообще, проверьте на каждом окне
наличие уплотнителя. Проверьте, нет ли глубоких царапин на оконных рамах.
Также, очень часто в результате работы с болгаркой в районе окна на стекле образуются сразу незаметные окалины. Отмыть или удалить их уже не удастся. Стекло подлежит полной замене.
3) Возможные трещины в стеклопакетах - иногда бывают по самым краям, будьте внимательны, тщательно осмотрите окна.
4) Откройте и закройте все окна, они должны плавно закрываться без усилий, скрипа и треска. При открытом окне ,проверьте, как закреплен отлив у окон (если отлив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре). Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз.
5) Неровно установленные батареи - проверяйте. Работают ли регуляторы на батареях. Они должны крутиться легко и не заедать. Обратите на состояние пола в районе радиаторов отопления и местах прокладки трубопровода отопления. Очень часто в этих местах стяжка пола начинает отслаиваться и «бухтеть». Застройщик должен устранить такой недостаток.
6) Не течет ли вода из мест, где установлены трубы, счетчики, краны, нет ли потеков возле кранов.
7) Стяжка не должна крошиться и иметь пузырьки воздуха. Если есть бугры, трещины на стяжке - пусть устраняют.
В идеале простучать стяжку резиновым молотком, если нет молотка - простучать деревянным бруском. Проверить уровнем стяжку. Она должна находиться в одной плоскости без видимых повреждений и отслоений. Стяжка в любом месте должна быть ровной. Для этого проверяют в идеале двухметровым уровнем, который прикладывают в нескольких местах по разным направлениям. Нормой принято считать зазор между уровнем и стяжкой не больше чем 4 мм.
8) В квартире без ремонта - проверьте наличие гидроизоляции пола в санузлах. Обычно в новостройках делают гидроизоляцию с помощью рубероида или битумной мастики с легким подъемом на стену. Поэтому проверить наличие гидроизоляции можно по характерному черному ободку над полом в туалете и ванной.
9) Кривизна стен, потолков - определяется визуально, если квартира с ремонтом - сложнее т.к. неровность потолка может быть скрыта за багетом.
10) Удостоверьтесь в наличии качественно установленных и опломбированных счетчиков воды. Перепишите показания счетчиков и замерьте высоту потолков в каждой комнате, в идеале в нескольких точках.
11) Проверить тягу вентиляции - зажигалкой. Тянуть должно вверх и внутрь короба шахты
12) проверьте как открываются входные двери, не провисают ли, нет ли вмятин и трещин.
Обязателен исправный замок входной двери.
По межкомнатным дверям - если квартира с ремонтом - не отслаивается ли шпон на дверях , нет ли трещин, не провисает ли дверь, не задевает ли об ламинат. Как работают дверные ручки, защелки. Наличие уплотнителя на межкомнатных дверях. Установлена ли каждая дверь по уровню.
13) В квартире с ремонтом визуально просмотрите ровность укладки ламината в комнатах, Не играет ли где ламинат, не отходят ли планки друг от друга где либо.
14) Уровнем проверьте укладку плитки в санузлах и кухне. Криво положенная плитка со временем треснет.
15) В квартире с ремонтом - не отходит ли плинтус, нормально ли работают смесители, не течет ли бачок унитаза, царапины , трещины эмали на ванной, умывальнике. В ванной, туалете и кухне включите воду, чтобы узнать, как работают краны. Смойте унитаз, посмотрите, сливается ли вода в канализацию. Проверьте работу ВСЕХ кранов, в т.ч. запорных.
16) По возможности проверить тестером работу розеток - если мне не изменяет память, в квартирах даже без ремонта у нас должны быть розетки. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться.
17) Пятна на штукатурке или на обоях - особенно от сырости - их тоже должны устранить, переделав отделку заново.
18) Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах.
19) В квартире не должно быть строительного мусора, убрать его обязаны рабочие.
20 ) в квартирах с ремонтом - К канализационным тройникам (ревизиям) и счетчикам на воду должен быть свободный доступ.
21) Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, шпаклевка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Осматривая квартиру на предмет недочетов, отмечайте их в смотровом листе. В нем же нужно зафиксировать сроки, в которые застройщик обязан ликвидировать дефекты. Все ваши претензии должны быть обоснованными. Оформлять их надо в письменном виде, в двух экземплярах — один остается у вас, другой передается строителям.

Цитата "Mary_Poppins":

Здравствуйте! На каком-то из форумов, может здесь даже, прочитала на что обращать внимание ыо ыремя ослмотра квартиры.

Возьмите с собой блокнот и ручку, хороший фонарик, зажигалку или спички, патрон с лампой, уровень, отвес для проверки прямых углов стен, вольтметр, молоток или деревянный брусок. Также приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой (в доме она вряд ли еще будет), - для протирания окон если будут подозрительно пыльными в каких либо местах - на протертом участке окна лучше будет видно есть ли трещины...

Mary Poppins, дуже дякую за матеріал - візьму із собою найближчим (сподіваюсь) часом, коли прийматиму в будівельників квартиру в 11-му домі

Цитата "vityaL":

Та ничего застройщик Вам не сделает. Мы уже писали, нам написали очередную отписку. Или объяснят, что вы ничего не сображаете. Что-то в этом духе.
Лучше настаивайте, чтоб Вам аэрбокс в кухне(если он будет) открутили и перекатали уплотнительные резинки, из аербокса очень дует, в кухне, когда установите двери, будет холодина.

А они на предыдущие дома ставили аэрбоксы???

МЭрри Поппинс, спасибо большое за инструкцию. Раньше ее видел, но потом не мог найти!

А вот скажите: по опыту предыдущих домов без ремонта - много ли было косяков после строителей?

В 9м есть аэрбоксы.
Так как вентиляционная шахта не одна, то в одну тянет, а с другой наоборот. Я уже 3 принимала, от разных застройщиков, везде такая фигня.

Инвесторы 12 и 13 домов, вы не переживаете, что у большинства квартир окна выходят на север? Не будет ли темно в комнатах? Хотим приобрести квартиру, но этот факт смущает...

На север это прекрасно. Никогда не жарко, не нужен кондиционер. Жили 5 лет, света достаточно, был высокий этаж.
Если не ниже где-то 7 этажа, чтоб деревья свет не заслоняли. Хотя на низких, если деревья, то не важна сторона света.

Цитата "Mary_Poppins":

Инвесторы 12 и 13 домов, вы не переживаете, что у большинства квартир окна выходят на север? Не будет ли темно в комнатах? Хотим приобрести квартиру, но этот факт смущает...

не у большинства а только у трешек, и в одной секции у двух двушек.
темно не будет.

Цитата "Mary_Poppins":

Инвесторы 12 и 13 домов, вы не переживаете, что у большинства квартир окна выходят на север? Не будет ли темно в комнатах? Хотим приобрести квартиру, но этот факт смущает...

ИМХО лучше на север видовые, чем в окна соседних домов (южные). Помоему еще и окна панорамные будут, вобщем света должно хватать имхо...
Летом на южной стороне очень жарко....

Цитата "Mary_Poppins":

Инвесторы 12 и 13 домов, вы не переживаете, что у большинства квартир окна выходят на север? Не будет ли темно в комнатах? Хотим приобрести квартиру, но этот факт смущает...

Окна окнами, но вот жильцы жалуются что жить в ЖК не айс

С тех пор многое поменялось, если вы не вкурсе. Старый начальник Жека был не очень. Сейчас с приходом нового начальника ситуация исправилась. Так что не вводите людей в оману .