Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Цитата:

речь об одном и том же помещении, я так понимаю?

Конечно.

Цитата:

А что по вашему сможет сделать маклер во время торга, чего не сможете сделать вы? Хотя, если у него с собой будет кольт и он будет им размахивать, возможно он сможет своими незаурядными навыками ведения переговоров уговорить наймодателя сделать значительное снижение цены

одно дело - переговоры 1 на 1, и другое - 1 против 2

и, в зависимости от того, на чьей стороне будет перевес - той и будет легче вести торг

Цитата:

одно дело - переговоры 1 на 1, и другое - 1 против 2

и, в зависимости от того, на чьей стороне будет перевес - той и будет легче вести торг

Т.е. впринципе - это звучит так, 50% посреднику от первоначальной суммы, и взятку/откупные в размере ХХХ грн, чтобы он не мешал вести торг.
Я думаю, он не будет мешать вести торг и при 50% от первоначальной суммы.

Некоторые вот доходят до подлянок, оставляют в квартире втихаря бумажку со своим телефоном для хозяина, либо после выхода из квартиры с посредником - возвращаются. А, вот не слышал, чтобы не было слабо на просмотре сказать посреднику, если квартира понравилась, что он получит только 30%, к примеру, и не больше или фиксированную сумму в ХХХ грн. Вроде все открыто и честно, как с моральной точки зрения (спорно немного), так и с юридической - письменных договоренной о размере комиссии не было. Хотелось бы посмотреть реакцию зрачков посредника, ну и хозяина заодно, но пока еще до такого не додумался.

Цитата:

Т.е. впринципе - это звучит так, 50% посреднику от первоначальной суммы, и взятку/откупные в размере ХХХ грн, чтобы он не мешал вести торг.
Я думаю, он не будет мешать вести торг и при 50% от первоначальной суммы.

Некоторые вот доходят до подлянок, оставляют в квартире втихаря бумажку со своим телефоном для хозяина, либо после выхода из квартиры с посредником - возвращаются. А, вот не слышал, чтобы не было слабо на просмотре сказать посреднику, если квартира понравилась, что он получит только 30%, к примеру, и не больше или фиксированную сумму в ХХХ грн. Вроде все открыто и честно, как с моральной точки зрения (спорно немного), так и с юридической - письменных договоренной о размере комиссии не было. Хотелось бы посмотреть реакцию зрачков посредника, ну и хозяина заодно, но пока еще до такого не додумался.

Забыл к чему это писал. В том числе и к тому, что чтобы не мешать вам торговаться, посредник должен поверить в то, что вы таки дадите ему 50% именно от ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ суммы, хотя бы, не говоря уже про выторгованную скидку. А на каком основании он поверит в это, если вы вполне потом (при оплате) можете тем более заявить ему, что дадите только 30%. И заявите, что платите 50% (от итоговой), для хозяина это не будет выглядеть удивительно со стороны, если он не в курсе, а посредника прокатили.

Цитата:

Забыл к чему это писал. В том числе и к тому, что чтобы не мешать вам торговаться, посредник должен поверить в то, что вы таки дадите ему 50% именно от ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ суммы, хотя бы, не говоря уже про выторгованную скидку. А на каком основании он поверит в это, если вы вполне потом (при оплате) можете тем более заявить ему, что дадите только 30%. И заявите, что платите 50% (от итоговой), для хозяина это не будет выглядеть удивительно со стороны, если он не в курсе, а посредника прокатили.

Ну а как по-вашему,адекватна сумма в 50%, в сегодняшних реалиях?при том,что ответственности все-таки брокер на себя не берет?А вот заяви я про 30%- я же заранее знаю эти визги,дескать девушка!Ах и фуй!

мое мнение - посредник должен работать за четко оговоренную сумму.

Цитата:

мое мнение - посредник должен работать за четко оговоренную сумму.

ну да
И просмотры без требования 10-15 грн.
Ток,как-то слабо вериться.что люди просто вот так к этому придут <:[

Цитата:

И просмотры без требования 10-15 грн.

это вообще идиотизм...
жадность показывающих + глупость ведущихся...

Цитата:

Ток,как-то слабо вериться.что люди просто вот так к этому придут

не придут сами - обстоятельства приведут. будем надеяться (не без оснований).

Цитата:

Ну а как по-вашему,адекватна сумма в 50%, в сегодняшних реалиях?при том,что ответственности все-таки брокер на себя не берет?А вот заяви я про 30%- я же заранее знаю эти визги,дескать девушка!Ах и фуй!

Если я буду, думать, что цена не адекватна, то это может свидетельствовать про мою неадекватность, неадекватность своему окружению, неадекватности сотням тысяч нанимателей, которые платят эту сумму не смотря ни на что. Возможно, они считают эту сумму не адекватной, в таком случае это может свидетельствовать про их всеобщую неадекватность, раз так считая они продолжают платить 50% без причинения физического вреда, без насилия над ними. Если я считаю эту сумму адекватной, но продолжаю ее платить, неадекватен ли я, я неадекватен окружение, которое может быть неадекватно, думаю, что сумма неадекватна, но продолжая ее платить. Вот так все запутано.

Про фиксированную сумму, я ссылался страницей ранее на сайт профессионального маклера, владельца посреднеческой конторы, который сам выступает только за фиксированную сумму.

А вот фиксированную рассчитать для меня адекватную сложно. С моей точки зрения - основные расходы маклера - это публикация объявлений (реклама, при том чаще недостоверная, с нарушением законов и норм морали), связь (мобильный телефон, интернет), выезд на показы. Посредники часто объясняют величину 50% комиссии расходами на холостые показы, но при этом ни один из десятков посредников не удосужился спросить, что конкретно я ищу, мои детальные требования. Большинство посредников сразу предлагает показать квартиру, не удосуживаясь рассказать, что помимо евроремонта и кухни-студии в квартире, на кухне стоит грязный немытый холодильник зил, а в спальне разваливающаяся кровать 70х годов, а в доме - подъезд убитый в г*вно (при этом видя эти квартиры заранее с другими клиентами, или работающие с данным сдатчиком и квартирой не первый раз). Определенные посредники подобные холостые показы оправдывают нежеланием хозяев показывать им квартиры без клиентов, при этом они забывают, что такие элементарные вещи можно выяснить у хозяина и по телефону. Я с таким способом ведения дел посредниками не согласен, и не считаю, большое количество холостых показов (чему виной сами же посредники) оправданием комиссии в 50%.

Цитата:

Посредники часто объясняют величину 50% комиссии расходами на холостые показы, но при этом ни один из десятков посредников не удосужился спросить, что конкретно я ищу, мои детальные требования. Большинство посредников сразу предлагает показать квартиру, не удосуживаясь рассказать, что помимо евроремонта и кухни-студии в квартире, на кухне стоит грязный немытый холодильник зил, а в спальне разваливающаяся кровать 70х годов, а в доме - подъезд убитый в г*вно (при этом видя эти квартиры заранее с другими клиентами, или работающие с данным сдатчиком и квартирой не первый раз).

Цитата:

Ну,ваша сестра в этом плане не одинока Я когда стала платить коммуналку целиком сама,то тоже размышляла на тему,почему имеено 100грн с меня взымали,ну и заодно увидела что и сколько стоит.Но в контексте сегодняшнего дня 200 грн это та сумма,которая у меня выходит (жек,свет,телефон и консъерж).Воды я пользую 17 кубов в месяц(счетчиков нет,но есть много пенсионеров),телефон 19,44+бешенная радиоточка(которая сначала была 1,5грн,потом с перепугу 6грн,теперь кажется около 4 грн),света у меня немного,20грн- консъерж.Консъерж у меня кстати недорогой(моя приятельница на осокорках платит 40грн)

Что это у вас за дом в котором много песнионеров и там есть консьерж ?
У меня такое представление, что много пенсионеров живет в старых домах в которых консъержу негде примоститься просто разве что на ступеньках сесть.
А на Осокорках много высотных новостроек, поэтому там практически в каждом доме есть консьерж.

Цитата:

Что это у вас за дом в котором много песнионеров и там есть консьерж ?
У меня такое представление, что много пенсионеров живет в старых домах в которых консъержу негде примоститься просто разве что на ступеньках сесть.
А на Осокорках много высотных новостроек, поэтому там практически в каждом доме есть консьерж.

Пенсионеры живут кругом,специального ареала обитания для них нет
Я живу в 16-ти этажке, о двух подъездах.Арендую полтора года, и своих соседей успела запомнить в лицо,кто вы полагаете у нас "консъержит"?Для консъержа сделали небольшую комнатку,поклеили там обои,притащили маленткий телик,поставили кровать,линолеум постелили.И потом,раз я потребляю 17 кубов воды(при моей частоте нахождения в квартире)и при том,что видно что у нас живет достаточно пожилых людей(старение нации .
Кстати пару раз случайно попала на сбор активистов нашего подъезда-напрочь отказывается наш подъезд ставить кодовый замок

Цитата:

Кстати пару раз случайно попала на сбор активистов нашего подъезда-напрочь отказывается наш подъезд ставить кодовый замок

При кодовом замке попасть в дом нет вообще никаких проблем...При "живом" человеке - тяжелее...

Цитата:

При кодовом замке попасть в дом нет вообще никаких проблем...При "живом" человеке - тяжелее...

Ага Бабульки, и хромой дедушка курящий приму-это серьезное препятствие.

Цитата:

Пенсионеры живут кругом,специального ареала обитания для них нет
Я живу в 16-ти этажке, о двух подъездах.

Дом у вас уже украинской постройки (после 1992 года) или еще радянськой ?

Цитата:

Дом у вас уже украинской постройки (после 1992 года) или еще радянськой ?

Не знаю Сейчас есть дома украинской постройки но такие подзячуханные,что иные дома советской постройки смотряться неплохо на их фоне Я живу на оболони.
Пенсионеры кругом есть

Цитата:

Ага Бабульки, и хромой дедушка курящий приму-это серьезное препятствие.

Они прежде всего свидетели...или Вы желаете как-то утром выйти из квартиры и как только откроете дверь, увидеть перед собой ствол?

Цитата:

Они прежде всего свидетели...или Вы желаете как-то утром выйти из квартиры и как только откроете дверь, увидеть перед собой ствол?

Свидетели сами знаете сколько живут Ничего против их не имею,хотя одна продвинутая бабанька полюбляет боковым зрением поглядывать в пакеты что жильцы из супермаркета носят
Я как богатый жилец,плачу 20 грн. в месяц,за что на специальноначерченном граффике на номере моей квартиры торжественно ставят крестик маркером.
Так вот упомянутый консьерж входит в статью расходов.
Ствол?....я видела оружие близко...смерти бояться не стоит

Цитата:

Ствол?....я видела оружие близко...смерти бояться не стоит

Самого факта смерти нет...а вот процесса....-)))

Чес сказать, я в принципе не понимаю, зачем нужен консьерж. Говорю так исходя из своего опыта получения их "услуг":

1) воспрепятствовать зайти они не в состоянии никому - можно наплести чего угодно, попререкаться и всё равно зайти в подьезд и поделать все свои дела.
2) часто и густо они попросту читают книги или смотрят телек и, чато замечал - вообще нет на месте - вышел так сказать "покурить"
3) никакие они не СВИДЕТЕЛИ - с их то зрением.... что они могут увидеть и запомнить. Я уважительно отношусь к пожилым людям.

ВОПРОС: нафига платить 20 грн.?? Вернее - за что?? Вот я этого не понимаю. Или м.б. лучше нанять просто охранника, который бы тупо сторожил подьезд, а не трепался с консьержем из соседнего подъезда о цеточках, погоде и колорадских жуках

Цитата:

Они прежде всего свидетели...или Вы желаете как-то утром выйти из квартиры и как только откроете дверь, увидеть перед собой ствол?