Падение цен ТОЧНО будет

,
нажав кнопочку «с трендом».
Графики для экспериментов можно специально подбирать с максимальным числом выбросов (похожие на кардиограмму).

XaXA-ni v koem slu4ai ni prodovai jdi podorajania!!!!-D

15% роста в год? Кажется об этом недавно говорил господин Парцхаладзе. Скажите откровенно, вы действительно верите
в то, что через 8-10 лет средняя квартира в Киеве буде стоить
1.000.000 $ ? Если да, то зачем Вам тогда сейчас суетиться?
Спокойно отдыхайте и ждите рая. А что-бы не скучно было, можете
ещё пару-тройку кредитов оформить. Что-бы заработать уже наверняка.

А в отношении сокращения строительтва, то это глупость мирового масштаба. Нигде в мире так бизнес не ведут. Любой бизнес стремится к расширению и увеличению оборотов.

Иначе даже очень крупные компании быстро деградируют, и превращаются в что-то наподобии кооператива, или строительной бригады. Даже остановка в развитии для них очень опасна. Поэтому слухи о сокращении строительства не более чем ПР акция, проведённая с определённой целью.

Вот что круто "Американский ипотечный рынок ждут новые неприятности"
//www.prostobank.com.ua/42/6/1284

[/color]

[color=black]Иначе даже очень крупные компании быстро деградируют, и превращаются в что-то наподобии кооператива, или строительной бригады. Даже остановка в развитии для них очень опасна. Поэтому слухи о сокращении строительства не более чем ПР акция, проведённая с определённой целью.

Крупные строительные компании, как и инвесторы (среде них и крупные банки), уже переориентировались на строительство «торгово-развлекательных» центров. Потребность в них более высока, а хлопот меньше (аренда 1м2 выше чем квартиры и арендатора легче найти). И замедление строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов это еще раз подтверждает, деньги перетекают в более доходное строительство.

угу,новый спрос придумали???
заходил недавно в Караван,торговля так бойко идет,что продавцы спят ,а часть павильонов вообще пустует без арендаторов.Про развлечения не скажу,я не представляю,как там можно развлекаться ,окромя кино.

угу,новый спрос придумали???

Не придумали, а это факт!! Советую зайти и почитать внимательно- //www.utg.kiev.ua/

Не думаю Господа, что будет глобальное падение... Мое, как риэлтора, видение следующее На некачественное и морально устаревшее жилье цены немного снизятся а квартиры в новых домах останутся на прежнем уровне и может быть еще небольшой рост. Кроме того аренда все также дорога и при даже незначительном снижении цен - доходность жилья подымается. Когда нужно срочно продать квартиру и хозяева на 3-5% торгуются, то квартира тут же уходит. Это говорит о огромном отложенном спросе, возникшем вследствие нашей ментальности и мусирования слухов о падении. А если на рынок выйдет какой-нибудь банк и предложит %ставки по ипотеке такие же как у укрсиба в прошлом году были или меньше - я первый буду продавать 1-к. и покупать 2-к. Так что думаю что будет некоторое расслоение цен в зависимости от качества жилья, а падение... вряд ли.

Значит РЫНКУ Вы разрешили не падать?
А РЫНОК об этом знает?

Глупо было бы предполагать, что в виду Вашей очень редкой профессиональной принадлежности, можно было услышать от Вас что-либо иное.
С уважением! Крепитесь...

вы не одни! 15

думаю когда исчерпается спрос на 12,3% в уе и опуститься до 8-10 это уже существенно!

а отдать... вспомните что такое 1000 уе в 2003-4 и сейчас! это сегодня карманные расходы на семью!что будет дальше? хуже не будет! а жить надо всем!

Только не забывайте что недвижимость это не только жилье но и ТОВАР и на него так же распространяются экономические законы!! Для кого то это «свое родное», а для кого то просто «инвестиция» .
[/size]
[size=3]И если инвестиционного капитала 2\3, а оборота «0», не смотря на прибыль в 500%, вынуть деньги уже проблема….. побегут инвесторы как «крысы»!!

//bezobmana.info/?p=16
Только вот действительно смешной двор получится все на рено будут ездить

Ну во-первых Стоимость строительства ТРЦ и стоимость его аренды
это абсолютно разные вещи. И я глубоко сомневаюсь, что стоимость строительства 1 м.кв. коробки ТРЦ (если он не на Крещатике конечно)
равна 2500$. Эта сумма значительно ниже. Да, может хлопот и поменьше, но в плане прибыли ещё как сказать.
Во вторых Строительство жилья (если оно не социальное) одно
из самых выгодных бизнесов в мире. За это место под солнцем идут настоящие войны, и отказываться от него просто так, никто и никогда
не будет. Не так оно просто даётся, это хлебное место.
это вам не мороженым на улице торговать. Спрос упал, ничего
страшного, перейду на кофе или что-то иное.
Там миллиарды закапывают.

сколько немного?

Это зависит от того, с какой целью и насколько времени люди инвестируют деньги. Если на месяцы, а потом всякий раз думают/сомневаются - то это одно.
А если на многие годы и десятилетия - то это совсем другое.
-------
Встречал утверждения (в солидных источниках), что в "развитых странах" до 80% банковского капитала - это страховые и пенсионные фонды.
Внесение денег в пенсионный фонд - это (нередко) на десятилетия. Страховые фонды (например, при накопительном страховании) - тоже бывают на десятилетия.
Другими словами, очень многие жители развитых стран вкладывают деньги (под весьма небольшие проценты) на годы и десятилетия. И считают это весьма привлекательными инвестициями. Их не съедает инфляция, а в трудную минуту всегда есть гарантии.
Вот такая ментальность...
Так и у нас почти такая же. Отличие лишь в том, что вкладывают не в пенсионные фонды, а в недвижимость.

Инвесторы (крупные), инвестируют не только в жилищное строительство. А деньги это как кровь для живого организма и они должны все время циркулировать. И если инвестор видит что в каком то направлении застой, он начинает вывод капитала. К примеру, Меркс, всем известно что они выпускают мебель, но мало кому известно что они еще построили торговый центр «Глобал UA» на Троещене и выкупили и реконструировали магазин «Киянка», сделав с нее «Киянка Нова». Один мой знакомый (фирма), до недавнего времени интенсивно инвестировали в коттеджное строительство, сейчас они продают два мини городка оптом с ценой 650дол. за квадрат, говорят большие проблемы с продажами и надо выводить «загрузлый капитал».

Я имел в виду чуть-чуть другое и других инвесторов(крупных). Тех кто инвестирует строительство и не только его, с целью дальнейшей реализации готового проекта с целью получения прибыли.

Возможно, я что-то упустил. Но крупные инвесторы на киевском первичном рынке жилой недвижимости стали заметны не так уж и давно. Были преимущественно мелкие. Именно в расчете на них рекламировали новостройки еще на этапе фундамента.
Мелкие инвесторы (ИМХО) суетиться будут лишь в том случае, если имеют долги. Средние инвесторы (вложившиеся в десяток-другой квартир) возможно и будут суетиться при проседании цен.
Как поведут себя крупные - сложно сказать (каждый по своему).
Но, знающие люди утверждают, что девелоперские компании, мобилизующие деньги крупных инвесторов, ориентируются на крупные (и долгосрочные) фонды. Типа пенсионного.
Таких фондов на Западе достаточно много. И они пристально выискивают куда можно выгодно надежно (и надолго!) пристроить капиталы.
Крупные капиталы появились и в Украине. И их тоже нужно надежно, выгодно (и надолго?) размещать. Строительство домов в Киеве вполне может быть таким местом.
Так это или не так - посмотрим.
Но девелоперских компаний появилось немало. И лишь некоторые из них (вроде бы) интересуются привлечением средств мелких инвесторов. А зря. Вполне можно было бы собирать деньги "простых мелких инвесторов" на строительство (например) гостиниц, а также освоение перспективных территорий.

Я конечно не спец в этих вопросах,просто хочу поделиться наблюдениями.
В Хмельницком цена на 1кв.м в новостройке выросла на 200 гр.за квартал(это в фирме где мы покупаем квартиру).В Одессе знакомые говорили,что вроде бы как цена упала и 1кв.м в новострое стоит уже дешевле,чем в Хмельницком(хотя почему-то никто из них не кинулся покупать),но как тогда обьяснить,что аренда жилья в Одессе опять выросла.И цена на стройматериалы растет,цемент дорожает,как может новострой дешеветь?
Вторичка понятно,особенно старые дома которые держаться на честном слове.Буду благодарна за обьяснение так как личный интерес в этом вопросе присутствует.