ЖК "Озерное", ул. Владимира Наумовича (ул. Обуховская) - "Киевгорстрой"

Цитата "The Lake House":

ZNet
в наших домах бесперебойник будет? А то в коцюбинке если отключили электричество так сидим ждемс...

да.

1. всем, кого не интересует дома и их инфраструктура и что с ними связано, всех кто исключительно озабочен уютом и функционалом собственной квартиры - никто не запрещает ничего и в том числе просто не реагировать на то, о чем беспокоятся другие жильцы. При такой жизненной позицией вовсе необязательно ходить на собрания и голосовать. Вы можете проголосовать платежкой с большой суммой по оплате всех видов услуг или достаточно умеренной суммой. Уменьшение Суммы как раз и зависит от беспокойства других.

Мой личный взгляд - богатый не тот, кто умеет грести деньги лопатой, а тот кто умеет их правильно распределять и экономить.


2. Зет, ваши материалы, котрорые вы нам прислали, просмотрены. Список оборудования отсутствует, в договоре не указано что предоставляется видеонаблюдение, т.к. оно располагается в местах общественного доступа, то каждый инвестор условно является владельцем его части его (см. "инвестор" - это человек, который купил квартиру, т.е. инвестировал свои деньги в дом, а не в вертолетную площадку, прошу вас не спешите печатать ответ - прочитайте текст несколько раз и верно его осознайте.)

3. пока, ни о каких электрических или механических системах контроля доступа (замки, коды, магнитки, проксимити-карты) речи не идет. тем более бесплатно и от вашей компании.

4. От вас инвесторы просят четкий пакет (пакеты) стоимость и дополнительные услуги (видео, например) И все это надо внятно сформулировать в виде договора на оказание персональной услуги. То, что выслано вами - это односторонние обязательства покупателя к продавцу. Нет никаких обязательств со стороны продавца поставлять услугу качественно, совершенно не выписан механизм поддержки и устранения неполадок. Прошу обратить на это внимание, поскольку каждый, и продавец и покупатель услуги, должны иметь и обязанности и права.
Часто выходит, что покупая услугу мы слышим устные заверения "что всьо буде оэкй" (не примите сразу на свой счет), а затем не добьеся заявленых характеристик услуги, возникают скандалы, разочарования, взаимные упреки. Нам этого не надо.
Просто сделаем вместе нормальные договора, а не типовые ни к чему не обязывающие листики.
УЖХ тоже сперва не видел сути, но после нормально составил четкие договора на обслуживание дома.

Всем привет, с праздником панове инвесторы.

Від щирого сердця всіх вітаю зі СВЯТОМ НЕЗАЛЕЖНОСТІ!

Бажаю всім бути вільними та щасливими, заможніми та вшанованим, здоровими та радісними!
Бажаю нам всім миру!
Бажаю моїй Україні ПЕРЕМОГИ, а нам всім дружньо примати фортецю!

Доброго дня!
Плануємо розводити сантехніку самостійно, але потрібен пристрій для переходу з KAN на поліпропилен, залог за оренду не дуже лояльний, тому можливо відгукнеться хтось з контактами сантехніка, який може виконати окремо ці роботи за розумну плату
зі святом!

Почему у пользователей форума такое предвзятое отношение к местному провайдеру znet с шаровыми отличными тарифами? У местных провайдеров качество предоставления услуг почти всегда лучше, не говоря уже об авариях, которые как правило быстро устраняются.

Цитата "EvgeniyOnegin":

Почему у пользователей форума такое предвзятое отношение к местному провайдеру znet с шаровыми отличными тарифами? У местных провайдеров качество предоставления услуг почти всегда лучше, не говоря уже об авариях, которые как правило быстро устраняются.

"Баллы" и авторитет зарабатывают.
Нужно было "вычитывать и править" договор с КГС при покупке квартиры, и попробовать диктовать им условия, результат был бы предсказуемым.
Теперь отыгрываются и самоутверждаются на Znet - те...

Кто уже прошел процедуру подключения воды ? Напишите как происходит процесс и как его запустить ? Спасибо

Не для агітації за ОСББ, для того щоби ви просто ознайомились доступною мовою про новий закон і свої права, як власників нерухомості. Це зміні, яких не враховувати наразі буде накладно для мешканців всього нашого житлового комплексу.

Коротко зміни такі.
1. якщо нічого не робити, то через рік районнадержадміністація забере на баланс нашу територію та будинки (кондомінімум) та призначить нам бюджентий ЖЕК.
2. на загальних зборах визначити формат існування кондомінімума:
а) вибрати на конкурсній основі фізособу і назначтит її управителем
б) вибрати на конкурсній осбі УЖХ (юрособу) і назанчити її управителем
в) створити осбб, вибрати на конкурсній основі голову, призначити йому з/п, та доручити під звіт управління кондомінімумом.

всі варіанти мають як переваги так і недоліки. До жодного я не закликаю. І не маю намірів агітувати за чи проти.
Що таке ЖЕК ви всі добре знаєте.
Що таке управитель - чули з історії (управдом).
Що таке УЖХ - дивимось наразі на своїй шкурі.
Що таке - осбб - мало інформації, хоча є і негативні так і позитивні приклади.

До чого я закликаю мешканців. Я прошу вас просто витратити трохи свого особистого часу, розглянути варіанти майбутнього і визначится із позицією.
Чому саме так?, Тому що рік, який визначено чинним законом спливе швидко і в кінці терміну постане питання - як ми будем подалі мешкати - чи по совковому чи по сучасному.
Може хтось має досвід спілкування із управителями, альтернативними УЖХ, а може із діяльністю ОСББ, районним ЖЕком, то дуже просимо поділится (тільки не виагаданими історіями).
Може запросити реальних представників цих ужх або осбб для висвітлення цих питань?

Ща раз кажу, боронь Боже, що я навязую будь яку версію для домів. Поки є достатьно часу пропоную всебічно вивчити питання, щоби не вскочити в останню хвилину в халепу.
Кожен голос і "за" і "проти" - це нормально, це позиція гідна уваги і поваги.
Дуже прошу не треба "знову цей ... за агітацію взявся... геть...ганьба...в предсєдатели рвется..." Це не конструктив. В наших домах є багато гідних і знаючих людей, яким можна довіряти набагато більше ніж мені. І я з цим погоджуюсь апріорі.


Ось для прочитати для осмислення.

Парламент фактично ліквідував монополію ЖЕКів, однак додав відповідальності мешканцям будинків.
Верховна Рада прийняла закон, що розширює права власників квартир багатоквартирних будинків. Зараз в Україні управлінням будинків у більшості випадків займаються житлово-експлуатаційні контори (ЖЕК). Вони за щомісячну плату доглядають за прибудинковою територією та обслуговують будинки.
За новим законом власники будинків будуть самостійно обирати, хто буде займатись доглядом їхнього будинку та на яких умовах. Однак закон несе як нові можливості, так і зобов’язання. Закон набирає чинності з 1 липня 2015 року.

Хто такий співвласник?

Багатоквартирний будинок — це житловий будинок, в якому розташовані дві або більше квартири. У будинку можуть бути і нежитлові приміщення, які є окремими об’єктами нерухомості. Крім того, існують і допоміжні приміщення — комори, трубопроводи, шахти ліфтів, споруди на прибудинковій території тощо.
Співвласник багатоквартирного будинку — це власник квартир, або нежитлового приміщення в будинку. Орендарі квартир та приміщень можуть брати участь в управлінні будинком за дорученням власників. Новий закон діє на всі багатоквартирні будинки, незалежно від їх форми власності.

Майно будинку
Майно багатоквартирного будинку, наприклад ліфт, є спільним майном власників квартир. Воно не може бути поділене між власниками будинку. Крім того, кредитор мешканців не має права вимагати частку зі спільного майна.
Майно, придбане за рахунок внесків та платежів співвласників, також вважатиметься спільною власністю.

Мешканці можуть продовжувати співпрацювати з ЖЕКами, або найняти приватні компанії для надання послуг. Однак від частини обв’язкових послуг вони відмовитись не зможуть. Наприклад, люди можуть самостійно прибирати в будинку або у дворі, чи найняти прибиральницю, двірника. А ось для вивозу сміття все одно прийдеться залучити підрядника.
Хто управлятиме майном будинку?
Управління будинком здійснюють власники квартир. Вони можуть передати усі функції, або частину, управителю будинку чи об'єднанню співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). У будинку може бути створене тільки одне об’єднання.
Управителем будинку може бути фізособа, підприємець чи юрособа, які найняті на підставі договору зі співвласниками. Вони дивляться за будинком, його експлуатацією та прилеглою територію, здійснюють ремонт та організовують інші послуги тощо. Вартість послуг (зарплати) управителю визначається на підставі договору. Договір вкладається на рік.
Управитель може бути мешканцем будинку, спеціально найнятою людиною або компанією.

Які витрати для співвласників будинку?
Власники квартир, крім витрат на зарплату (послуги) управителю, будуть оплачувати розходи на утримання, реконструкцію та проведення поточного і капітального ремонтів. Крім того, вони платять і оплату комунальних послуг щодо спільного майна багатоквартирного будинку.
Витрати на управління будинком будуть розподілятися між співвласниками пропорційно до їхніх часток. Власник, який не використовує свою квартиру або інше приміщення, не звільняється від оплати щомісячних рахунків.

Співвласники мають право вільно користуватися майном багатоквартирного будинку і брати участь в його управлінні особисто або через свого представника. Вони також мають право на інформацію про стан будинку та прилеглої території, інформацію про суму витрат на утримання будинку та доходи, отримані від використання спільного майна.
Крім того, власник квартири, який зазнав збитків від свого сусіда або орендатора, має право на їх компенсацію. При куплі квартири чи нежитлового приміщення новий власник отримує відповідні права.
Які зобов’язання співвласників?
В той же час власники квартир будуть зобов'язані самостійно, або найнявши підрядника, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан майна будинку та прибудинкової території. Забезпечувати технічне обслуговування і в разі необхідності провести ремонт спільного майна. Виконувати рішення зборів співвласників.
Як будуть прийматися рішення?
Рішення прийматимуться його співвласниками на загальних зборах. На таких зібраннях мешканці зможуть вирішувати долю спільного майна. Вибирати і звільняти управителя, визначати його повноваження. Приймати рішення по ремонту і вибирати підрядників для виконання робіт. На зборах також будуть визначатися розмір витрат на управління будинком.
Якщо раніше було потрібно 100% згоди співвласників, то тепер буде достатньо більшості — 50%. Для ухвалення важливих рішень, наприклад, здача в оренду потрібно буде 75% голосів. Якщо не буде кворуму, то можна буде провести письмове доопитування.

Передача будинку співвласникам
Колишній балансоутримувач будинку протягом трьох місяців з дня державної реєстрації об’єднання співвласників повинен передати йому копії технічної та іншої документації на будинок, а також документ, на підставі якого будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж.
Якщо ж такі документи не можуть бути надані, то колишній балансоутримувач протягом півроку з дня реєстрації об’єднання повинен відновити їх за власний рахунок.
Чия земля?
Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, приналежні до них споруди та прибудинкова територія можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися у постійне користування мешканцям будинку.
Крім того, згідно нового закону до Земельного кодексу будуть внесені такі зміни. У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано будинок, споруди та прибудинкова територія зберігаються за співвласниками будинку.
Якщо не створити об’єднання?
Якщо протягом року мешканці будинку не створять об’єднання співвласників, то органи місцевого самоврядування призначать управителя самостійно. Радше за все це буде той самий ЖЕК, який обслуговує будинок. Однак після цього люди зможуть найняти свого управителя в будь-який час.

на ваш розсуд шановне панство

Хочу сделать разводку сантехники и электрики. Сколько это будет стоить? Кто делал дайте пожалуйста телефон мастера. tskiev@yandex.ru

Добрый день.
Соседи, подскажите, пожалуйста, у Вас тоже с крана течет желтая вода?
Принять ванную я так и не решилась.
После умывания кожу сушит ужасно.
Возможно такая (грязная) вода - временно?
Прошу отписаться у кого такая-же проблема.
П.С. 1йдом 7 этаж, фото прилагаю.

Цитата "Kristal4ik":

Добрый день.
Соседи, подскажите, пожалуйста, у Вас тоже с крана течет желтая вода?
Принять ванную я так и не решилась.
После умывания кожу сушит ужасно.
Возможно такая (грязная) вода - временно?
Прошу отписаться у кого такая-же проблема.
П.С. 1йдом 7 этаж, фото прилагаю.

Ну сантехники нет. Для сравнения нечего подсказать. А вот для жены на ее слова
- Зачем нам фильтр тонкой очистки!?
Есть что показать!

Цитата "The Lake House":

Ну сантехники нет. Для сравнения нечего подсказать. А вот для жены на ее слова
- Зачем нам фильтр тонкой очистки!?
Есть что показать!

да уж, фото - убедительные)

У вівторок, 25 серпня 2015 року, «пряму лінію» Контактного центру міста Києва відвідає директор КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» Григоренко Василь Васильович.

Враховуючи актуальні проблеми житлового фонду на обговорення винесено наступні питання:
– якість послуг централізованого холодного та гарячого водопостачання, водовідведення;
– технічний та санітарний стан ліфтового господарства;
– ремонт покрівель, фасадів та під’їздів житлових будинків;
– санітарне очищення територій, ліквідація сміттєзвалищ;
– освітлення під’їздів та прибудинкових територій;
– відновлення благоустрою територій після проведення ремонтних робіт;
– укладання та відновлення асфальтного покриття;
– поточні роботи з облаштування дитячих майданчиків;
– видалення та прибирання аварійних, пошкоджених хворобами дерев тощо.

КП "Керуюча компанія" жодного відношення до нас не має, їм підпорядковані тількі ті території де балансоутримувач комунальний ЖЕК. У нас приватний, просто готуються до осіннього місячника.

Хочу сделать разводку сантехники и электрики. Сколько это будет стоить? Кто делал дайте пожалуйста телефон мастера. tskiev@yandex.ru

Цитата "The Lake House":

Ну сантехники нет. Для сравнения нечего подсказать. А вот для жены на ее слова
- Зачем нам фильтр тонкой очистки!?
Есть что показать!

при такой воде тонкие фильтры за неделю забьются

Цитата "Dveri_v_dom":

при такой воде тонкие фильтры за неделю забьются

скажете своей жене когда вытащит красивое белье из стиралки

Цитата "Kristal4ik":

Добрый день.
Соседи, подскажите, пожалуйста, у Вас тоже с крана течет желтая вода?
Принять ванную я так и не решилась.
После умывания кожу сушит ужасно.
Возможно такая (грязная) вода - временно?
Прошу отписаться у кого такая-же проблема.
П.С. 1йдом 7 этаж, фото прилагаю.

Подскажите куда писать, звонить, стучать?? в Водоканал или УЖК???

Цитата "Kristal4ik":

Подскажите куда писать, звонить, стучать?? в Водоканал или УЖК???

пока будете стучать и звонить, прикиньте со своим сантехником куда можно поставить колбу тонкой очистки . у меня хоть и не красиво стоит колба, но идет на умывальник , гидробокс,бойлер,стиралку.