Коттеджный комплекс "Олимпик-Парк"

Цитата:

Договор на участие в содержании не является гарантом того, что будет построен Коттеджный городок.
Гарантом являются другие документы. Я об этом уже писала. Можете об этом спросить любого человека (знающегося в строительстве, юриста или просто работающего в девелоперской компании).

Гарантией является только покупка уже готового домика. Любое инвестирование в объекты недвижимости в принципе является рисковым. И ни кто никаких реальных гарантий не даст. Поэтому весь вопрос в том, готов ли человек инвестировать в объект сейчас, условно говоря 275 тыс.долл., или он будет покупать готовый дом в уже построенном городке за, условно говоря, 550 тыс.долл.

А мой пост касался не гарантий постройки, а попыткой объяснить товарисчу, что не все так просто, как ему кажется :n2:

Цитата:

Гарантией является только покупка уже готового домика. Любое инвестирование в объекты недвижимости в принципе является рисковым. И ни кто никаких реальных гарантий не даст. Поэтому весь вопрос в том, готов ли человек инвестировать в объект сейчас, условно говоря 275 тыс.долл., или он будет покупать готовый дом в уже построенном городке за, условно говоря, 550 тыс.долл.

А мой пост касался не гарантий постройки, а попыткой объяснить товарисчу, что не все так просто, как ему кажется :n2:

Гарантом для своего домика - покупка.
Гарантом для Коттеджного городка - "Дозвіл на будівництво Котеджного містечка" и еще ++++.
А к инвестированным сейчас 275 тыс.долл. добавьте все те расходы, которые необходимы для введения дома в экплуатацию. Получится та же ваша вторая цифра.

Цитата:

Гарантом для Коттеджного городка - "Дозвіл на будівництво Котеджного містечка" и еще ++++.

Крутая гарантия :132:

Цитата:

А к инвестированным сейчас 275 тыс.долл. добавьте все те расходы, которые необходимы для введения дома в экплуатацию. Получится та же ваша вторая цифра.

А это о чем? Сейчас за коробку в 250 кв.м в коттеджном городке со всеми коммуникациями ОП просит 275 тыс.долл. Открываем "Авизо" и смотрим цены на аналогичную коробку в коттеджном городке (хотя можно и без этого) со всеми коммуникациями. Сравниваем и начинаем говорить о Дозвиле на будивництво.

Цитата:

Крутая гарантия :132:
А это о чем? Сейчас за коробку в 250 кв.м в коттеджном городке со всеми коммуникациями ОП просит 275 тыс.долл. Открываем "Авизо" и смотрим цены на аналогичную коробку в коттеджном городке (хотя можно и без этого) со всеми коммуникациями. Сравниваем и начинаем говорить о Дозвиле на будивництво.

Это для вас станет ясным ПОТОМ.

Цитата:

Это для вас станет ясным ПОТОМ.

Ну так ПОТОМ и поговорим :n4:

Цитата:

Если вы не понимаете разницы между жизнью в коттеджном городке и в селе/на поле/возле реки/проч. - то это грустно.......

ОП не является коттеджным городком и отличается от села лишь однородностью застройки.

Цитата:

Если вернуться с дискуссии о том, будет ли ОП городком или это будет просто кусок села с размещенной на его территории коммерческой инфраструктурой, то следует обратить внимание на то, что Европа сразу же заключает с инвесторами договор на участие в содержании (или как он там правильно называется). Размер такого участия - 1 долл. с кв.метра дома, а это примерно 220 тыс. долл. ежемесячно. В эту сумму входит: охрана, уборка улиц, вывоз мусора. Т.е. в целом так не плохо .

Вы не читали договора или делаете вид, что не понимаете о чем идет речь - как только вы подписываете акт, со следующего месяца начинаете платить 1 доллар с квадратного метра, без обязательств обеспечения инфраструктуры, вывоза мусора, охраны и т.д., вне зависимости от актов БТИ и без подключенного света, газа, воды и канализации.

Цитата:

НО! Европа сможет получить эти деньги только в том случае, если она действительно обеспечит качественные дороги, хотя бы видимую охрану (чтобы местные жители не шастали по территории) и т.д. В противном случае, Европе выставят предъяву и платить никто не будет. А учитывая "однородность" будущих владельцев коттеджей в ОП, могу предположить, что если Европа не выполнит своих обязательств, то они (жители ОП) сами найдут/создадут альтернативную сервисную службу. Т.е. ОП в любом случае станет коттеджным городком со всеми преимуществами :n2:

По договорам - совершенно все не так! Альтернативная служба исключается. Про дороги вообще речи нигде не идет, а любые внешние заборы являются незаконными (см. выше).
"однородность" владельцев меня очень пугает, уровень проникновения компьютеров и Интернета не более 10% (судя по численности в форуме Олимпийцев на количество продаж Европы), что значительно ниже среднестатистических данных по Укарине, не говоря уже о Киеве

2Нью:

Цитата:

ОП не является коттеджным городком и отличается от села лишь однородностью застройки.

А каковы, по вашему, признаки коттеджного городка?

Если у вас такое трепетное отношение к договорам с ОП, то почему вы думаете что свои обязательства они (т.е ОП) не будут выполнять?

Цитата:

Крутая гарантия :132:
А это о чем? Сейчас за коробку в 250 кв.м в коттеджном городке со всеми коммуникациями ОП просит 275 тыс.долл. Открываем "Авизо" и смотрим цены на аналогичную коробку в коттеджном городке (хотя можно и без этого) со всеми коммуникациями. Сравниваем и начинаем говорить о Дозвиле на будивництво.

---------------
Есть маленький ньанс.
В аналогичной ПОСТРОЕННОЙ КОРОБКЕ со ВСЕМИ КОММУНИКАЦИЯМИ вы сможете жить УЖЕ ЧЕРЕЗ ПАРУ МЕСЯЦЕВ.
В ОЛИМПИК-ПАРКЕ - в лучшем случае через пару лет. Сколько там у нас эффективная ставка по банковскому депозиту?

Касательно меня - подожду когда все закончится, и куплю готовый коттедж у кого-то из "неоднородных".
Уверен выиграю...
Как минимум по очкам.

П.С.Тут уже рассказывали про дороги, которые на самом деле для нужд строительства, и ПОСЛЕ ПОДЛЕЖАТ ВОЗВЕДЕНИЮ ЗАНОВО(по деньгам).

Теперь вот вы со своими 200-000 в месяц за услуги.

Цитата:

2Нью:
А каковы, по вашему, признаки коттеджного городка?

Если у вас такое трепетное отношение к договорам с ОП, то почему вы думаете что свои обязательства они (т.е ОП) не будут выполнять?

тут уже обсуждалось - вы ветку то почитайте - 17 страниц все-таки

Цитата:

2Нью:
А каковы, по вашему, признаки коттеджного городка?

Если у вас такое трепетное отношение к договорам с ОП, то почему вы думаете что свои обязательства они (т.е ОП) не будут выполнять?

блин, сколько раз можно одно и то же говорить - почитайте договора, они доступны.
Никаких обязательств, кроме как построить коробку за год у Траверз-Буда нет!!!
То что красиво представлено на сайте - реклама.

Цитата:

ВООБЩЕ НЕ РЕАЛЬНО!!! Даже если общая площадь дома 150м.кв., то это 600 у.е./м.кв. ПОД КЛЮЧ. Хотелось бы посмотреть на договор со строителями, и нет ли там приписочки "...договорная цена является динамичной...". А может это без материалов, тогда нормально.

Проект - 1200 у.е. А строители видели этот проект? И если видели, неужели не возникало вопросов?

Так а зачем заморачиваться по поводу электричества, газа - ведь все ПОД КЛЮЧ!

1. Строители проэкт видели и именно на основании его рассчитали свою договорную цену. /твердую!!!/

2. Стоимость вышла 500дол/м2. с материалами.

3. Отделка, благоустройство прилег. территории и подключения газа, електрич и проч в договор не входят . Тут придется еще платить... но пока как говорил с этим не заморачиваюсь...


отвечаю Aleksiusу

Разницу между коттеджным городком и селом я то понимаю но...

1. Я глубоко не уверен что ОП будет именно классическим коттеджным поселком
2. Я ж участок не в селе купил. По соседству нормальные люди строят серьезные дома. Некоторые уже заканчивают. Просто каждый занимается самостоятельно а не централизовано как в ОП

P.S. А вообще отношусь к этому как к игре в казино. Я все взвесил и свою ставку сделал. Выиграет - хорошо, нет - и фиг сним. Посмотрим...

Цитата:

В аналогичной ПОСТРОЕННОЙ КОРОБКЕ со ВСЕМИ КОММУНИКАЦИЯМИ вы сможете жить УЖЕ ЧЕРЕЗ ПАРУ МЕСЯЦЕВ.
В ОЛИМПИК-ПАРКЕ - в лучшем случае через пару лет.

А чего так долго?

Цитата:

Сколько там у нас эффективная ставка по банковскому депозиту?

12% годовых в евро. А рост стоимости недвижимости за год у нас там какой? Умничать будем дальше?

Цитата:

Касательно меня - подожду когда все закончится, и куплю готовый коттедж у кого-то из "неоднородных".

.... может тогда и денег поболее будет.... (это как-бы в продолжение)

Цитата:

П.С.Тут уже рассказывали про дороги, которые на самом деле для нужд строительства, и ПОСЛЕ ПОДЛЕЖАТ ВОЗВЕДЕНИЮ ЗАНОВО(по деньгам).

Теперь вот вы со своими 200-000 в месяц за услуги.

Это о чем? :n4:

Цитата:

P.S. А вообще отношусь к этому как к игре в казино. Я все взвесил и свою ставку сделал. Выиграет - хорошо, нет - и фиг сним. Посмотрим...

+5

Правильная мысль :20:

Цитата:

А чего так долго?

коммуникации будут прокладывать только после того как построять последний дом.

Потом поверх коммуникаций постелят новые дороги и только тогда можно въезжать.

Нет, можно конечно с выгребной ямой и на стройке жить но как-то дороговато

Цитата:

12% годовых в евро. А рост стоимости недвижимости за год у нас там какой? Умничать будем дальше?

Хм! вы таки форум почитайте - в соседней ветке говорят что упадет скоро - а вдруг они правы!?

Цитата:

.... может тогда и денег поболее будет.... (это как-бы в продолжение)

ну да , либо цена упадет - все возможно...
В конце концов Очень Большая Окружная где-то рядом пройдет -несомненно это тоже повлияет на цену

Цитата:

Это о чем? :n4:

О вашем утверждении что 200 тысяч со всех в месяц, ПОТОМ, это больше чем 200 млн. со всех и сразу - так понятно?

Цитата:

коммуникации будут прокладывать только после того как построять последний дом

Сами придумали?

Цитата:

Хм! вы таки форум почитайте - в соседней ветке говорят что упадет скоро - а вдруг они правы!?

Ну если в соседней ветки об этом говорят - тогда конечно!

Цитата:

О вашем утверждении что 200 тысяч со всех в месяц, ПОТОМ, это больше чем 200 млн. со всех и сразу - так понятно

Так я не понял, через пару лет или сразу :n4:

Цитата:

Сами придумали?

Разве к построенным домам (ОП УЖЕ предлагает купить и готовые дома :11: )
УЖЕ проведены коммуникации и в них можа будет жить после косметического ремонта?

Это было утверждение:

Цитата:

коммуникации будут прокладывать только после того как построять последний дом.

Вопрос: почему именно после последнего дома (который построят через 4 года)? Почему не весной следующего года? Почему не когда построят 50-й дом?

Ответ:

Цитата:

Разве к построенным домам (ОП УЖЕ предлагает купить и готовые дома )
УЖЕ проведены коммуникации и в них можа будет жить после косметического ремонта?

Это не ответ, это - балоболство. А ежели ответа нет, то не надо .

Обсуждение проекта Коттеджный комплекс «Олімпік-Park» компании Коттеджный комплекс «Олімпік-Park», Киевская область.


Посмотреть проект

Цитата:

Это не ответ, это - балоболство. А ежели ответа нет, то не надо .

Aleksius, в форуме можно свободно высказвать свои мысли, тем более, если вы сами не можете дать четкого ответа, когда сможете сделать эти комуникации и, сможете ли сделать в принципе.
Ответьте четко и утведительно, что коммуникации будут подведены в таком-то квартале (весной следующего года, например) и люди к вам потянутся, гарантирую

2Нью

Я не знаю когда будут подведены коммуникации, поэтому не пытаюсь что либо выдумать, а потом с умным видом втюхивать это на форуме.

Согласен, что на форуме каждый может высказать любую мысль от здравой до бреда. Но это также дает право оценить высказанную мысль как здравую или бредовую. Двумя постами выше я высказал свою оценку мысли одного товарища. Ничего личного...... 123