Обсуждение Цен На Недвижимость!

йопт))) утомили вы своим дАнецком. мало того, что весь киев был расписан "все будет донецк", так теперь еще придется за хомяком в донецк ехать))))

все друганы уже из дАнецка. В этой стране другой город-регион есть?

объясняю, если вы, любезнейший, знаете швейцария это такая страна где много разных кантонов и 4 основных языка. так вот во французких кантонах блядут, что б ребята из немецких кантонов не переежали массово, тк климат лучше и виды на озеро. тут иностранцем считается любой кто не из коммуны, те пришлый. а для иностранных иностранцев вообще жжесткие условия. мой пример иностранцев касается пришлых иностранцев из-зи границ конфедерации.

я тут флайману объяснял уже, что швейцарского патриотизма нет, тк у них на первом месте стоит коммуна, те город или поселок, где он живет. Они говорят я - цюрихчанин, женевец или лозаннец, а уже потом может быть кантон, а где-то для американцев объясняют, что швейцарцы.

когда вы хотите переехать из коммуны в коммуну- хотите снять/купить квартиру/дом, вам коммуна имеет право отказать. сначало надо обойти всех соседей собрать подписи, что не против вашего лица и после этого получите регистрацию- прописку. без оной бумажки вы никто. регистрация - это договор с коммуной о том, что вы себя будете вести соответствующе водку не жрать, песни не петь в парадном не сцать итд итд+ налоги коммуны платить, а не отмывать через данецких оффшорных чэпэшникофф)))) развитие строго конторолируется.

для справки моей маме отказали в выдаче визы и одна из причин отказа- наличие не местных привысило допустимый %.

а шо ж вам не сидицца в донецке))) там и славолия свежее и олимп чище)))

Вполне! Только "КПД трудодеятельности" должно включать не только демпинговую з/п, но и возможность города "прокормить" еще один "рот".
Решение городской властью принято ГРАМОТНОЕ, но ПОЛОВИНЧАТОЕ. Необходимо заставить платить и работодателя, для чего ставку коммунального налога на ФЗП для лиц, не зарегестрированных постоянно в данной местности, увеличить с 10% до 50%.

Не, Борода, че-т ниасилил Ваших доводов.
Какие расходы Вы включаете в статью "прокормить" ? )
Для упрощения диалога - давайте сразу примеры каналов, которые
и обеспечивают эти самые бюджеты на "прокормить" ? ЧТО платит
киевлянин в киевский бюджет - чего не платит "иностранец"?
И про демпинговую зп - тоже подробности, плз

Ээээ! не совсем так. Вы описали идеальную ситуацию, но у нас деньги идут не в коммуну, а в абстрактные закрома родины или центральный бюжет. город живет с местных налогов, аренды итд

а вот в швейцарии ты платишь 1-2% федеральный налог и основной подоходный налог в коммуну, а в каждой коммуне он разный (лозанна 20%, а Цюг 7%). Но ты можешь прийти и вжарить чиновника за тротуар или трубу или освещение на улице (в некоторых коммунах за вывоз мусора, а во многих это услуга оплачивается отдельно жильцами).
А чего я так про Данецг?))) Был как-то в стольном граде, а там есть такой популярный журналец "Легион". В оном часописе было написано, что ФСЕ донецкие- сарматы! вот так прямые потомки! Те кочевники и степняки. Шо ж поделать у оседлых земледельцев и кочевников разный ментлитет.

Ну, вот, сами видите - "ниасилил". И чего было рваться в Киев, если и этого сделать не можете. Даже, после примера с бутылкой. Подумайте хорошенько, вспомните, что в городе существует такая себе инфраструктура (улицы, жилье, транспорт, социалка, медицина, связь и т.д.), которая за вашей положительной динамикой уж никак не поспевает! Вот Вы и должны помочь! Согласны? Одна приезжая и живущая ПОСТОЯННО единица создает нагрузку на эту инфраструктуру большую, чем одна киевская единица. Тоже пояснить?

ПРиезжий своим желанием стать киевлянином и ненавистью к коренным киевлянам так отравляет воздух, что киевляне начинают от этого страдать, хуже (менее производительней) работать, много болеть, и раньше умирать.

PS. Борода, вы вроде бы раньте, живете за счёт сдачи своих квартир приезжим, можете не ходить на работу жить в свое удовольсвие.
Короче, живете так, как много из нас мечтали бы жить.

Но по вашим постам складывается мнение - что Вы озлобленный жизнью неудачник, что немного конрастирует с первоначальным мнением о Вас.

)

почему не диалог. вы описали ситацию, как не у нас и утверждаете, что внешняя рабсила платит городу больше.
как раз оная у нас и не платит. вот город и хочет из этой кучи денег, которая проплывает в сторону пасек и терриконов, получить ничтожные деньги. что вообщем-то верно.

а эффект "бутылочного горла" имеет место быть в киеве метро уже не выдерживает, пробки на дорогах, плачевное состояние мостов, мусоросвалки итд.

вы были когда-нибудь в супермаркете в час пик? как мило ходишь набираешь тележку, но у кассы тебя ждет огромная очередь. так и тут.

строители пытаются нарушить нормы и строить дома в дома, дороги были расчитаны на меньшее кол-во транспорта. метро вообще строилось исходя из населения в 2млн человек

Это почему ж моя ситуация отвлеченная-то?
Киевлянин такой же субьект трудовой деятелньости, как и иногородний. Оба имеют зарплату. Оба выплачивают государству мзду, в виде подоходного. Оба выплачивают гонорар комунальникам в виде ежемесяных платежей. Оба имеют боль-мень черную/ белую зарплату. Я не вижу, что различает эти ждва подвида труженика украинского с точки зрения наполнения бюджета?

Все пишут про квадратные метры, но не пишут о кубических. Это неправильно! Потолки 2.40, 2.70 и 3.00 отличаются всего на 30 см. Но жизнь в квартирах с такими потолками отличается заметно.

Люди в Украине подразделяются на две большие "касты"

- киевские;
- и все остальные.

Сам не Киевский. Потому как бы не понимаю такого деления. Стану киевским, надеюсь, что пойму (или подКиевским и поживу возле КИЕВА)...

Вано:
Друг мой! Я исповедую принцип Сергея Щипачева:
"Доброта ты, моя доброта,
Добротою ты быть погоди,
Никакая ты не доброта,
Если хочешь всем угодить...

Доброта только та -
От которой пятится ложь!
Негодяя бросает в дрожь!"

А потому полагаю абсолютно оправданным подобное нововведение городской власти. Более того, предлагаю распостранить подобный опыт и в регионах! Это будет только правильно и справедливо. И, обязательно, УВЕЛИЧИТЬ коммунальный налог для приезжих. Для них это не будет обременительным, поскольку платить его станет работодатель. Собственно, коммунальный налог так и задумывался.

А я вот за миграцию населения. Понятное дело если молодому человеку тесно в своем городе он поедет в столицу или за границу. Талант всегда тянется к деньгам и если начать ограничивать приток людей, так талант поедет куда-то еще.

Кстати, Борода. Добавлю.
Уже несколько лет Киев отмечает отрицательный коеффициент естественного прироста населения. Ну это так, для справки

И я добавлю. Из Киева раздули непонятно что, город симпатичный, но на столицу мира не тянет. Пока украинцу сложно поехать работать за границу, да и в Москве свои проблемы. Когда-то это изменится и вот тогда народ без проблем покинет киевские каштаны и отправится за длинным рублем, евром, фунтом, литом, латом, кроной и пр.

Для тех, кто ценит изящный слог и добросовестность мышления - даю ссылку на свежий текст достаточно известного инвестиционного аналитика, впервые написавшего про недвижимость
//internettrading.net/college/news ... 72007.html

Пару характерных цитат из текста
"Самыми звонкими в истории мировой недвижимости явились пузырь во Флориде (лопнул в 1926 году), пузырь в Японии (1991) и пузырь в Аргентине (2002). Награды распределяются следующим образом самый криминальный вариант - Флорида, самый колоритный - Япония, самый трагичный - Аргентина...
Разумеется, уроки истории никого не учат...
Начнем с анализа причин, способствующих возникновению пузырей на рынке недвижимости они разнообразны как сама жизнь и не поддаются ни малейшему обобщению.
...в основе флоридского кризиса лежал массовый психоз населения и криминальная основа бизнеса эпохи, в японском пузыре превалировал безрассудный авантюризм местных предпринимателей, вытекающий, в свою очередь, из самурайской традиции максимализма либо всё, либо ничего, жизнь или смерть, безмерное богатство или полное разорение - срединный путь компромисса не достоин благородного воина! В Аргентине вообще были задействованы внешнеполитические и макроэкономические факторы, а сама недвижимость просто попала под горячую руку.
С 2001 года в Соединенных Штатах буйным цветом зацветает новый риэлтерский пузырь, который по внешним объективным признакам обещает затмить собой всю историю. Существует большой соблазн предположить, что пузырь этот возник по причине гомерической (на грани преступного) бездарности частной конторы под названием "Федеральный резерв"...
Ну да бог с ней, с геополитикой с чисто технической точки зрения новый американский пузырь недвижимости возник в результате беспрецедентного снижения ставок рефинансирования, осуществленного "Федом" после крушения фондового рынка с 6,5 % в мае 2000 года до 1 % в июне 2003 года. Практически дармовой ипотечный кредит плюс колоссальный отток свободных денежных средств из усопшего фондового рынка обеспечил бизнесу недвижимости необходимый ажиотаж, который правительство не преминуло подкрепить серией эффективных мер стимуляции"

И еще из того же источника:

"За исключением своего криминального флёра флоридский пузырь недвижимости оригинальностью не отличался: в начале 20-ых "северяне" облюбовали тропический край для зимнего отдыха. Когда гостиницы и санатории переполнились, началась энергичная застройка и освоение новых территорий. Еще через год подтянулись нью-йоркские спекулянты, которые принялись скупать на корню флоридскую недвижимость без разбора - не только прибрежные участки, но и непроходимые джунгли и болота, кишащие крокодилами. Якобы для строительства "communities" . Доморощенный архитектор рисовал за ночь красивый проект поселения, земля дробилась на мелкие участки, бруклинский "поэт" выдавал привлекательный слоган, весь этот халоймис публиковали в газете, и через пару-тройку дней будущие "особнячки" разлетались по невообразимым ценам. В 1926 году маленький кондоминиум в Майами стоил 4 с половиной миллиона долларов - ровно столько, сколько сегодня, 80 лет спустя, стоит там же роскошная трехэтажная вилла в охраняемой зоне. Обратите внимание - цены приведены без учета инфляции!
Когда в Америки не осталось ни одного идиота, готового выложить денежки за флоридское безумие, спекулянты хлопнули себя по жирным ляжкам, сказали "По коням!" и стали сбрасывать остатки аккумулированной недвижимости по первой цене предложения. В считанные месяцы пузырь лопнул с таким треском, что его отзвуки слышны и поныне - в том смысле, что даже с учетом нового риэлтерского пузыря, наполняющегося сероводородом на наших глазах, цены на недвижимость во Флориде еще не достигли уровня 1926 года.

Японский пузырь затмевает воображение не столько масштабом катастрофы, сколько абсолютными цифрами. В конце 80-ых годов один квадратный фут земли в центре Токио стоил более 1 миллиона долларов! Пересчет для наглядности: 100 квадратных фута равны 9,3 квадратных метров. Иными словами, крохотный участок земли в районе императорского дворца размером чуть менее 100 квадратных метров оценивался в 1 миллиард долларов. Как вы понимаете, падение с таких высот бывает особо болезненным.

Сначала обвалился японский фондовый рынок, затем лопнул пузырь недвижимости. Коммерческая недвижимость обесценилась на 60-80 %, жилой фонд - на 40%. Показательно, что все последующие 13 лет после крушения цены на недвижимость в Японии только падали. И только в 2004 году впервые был зафиксирован их рост - на 0,4 процента! Показательно, что восстановление риэлтерского рынка оказалось невозможным даже в условиях беспрецедентной государственной поддержки: не помогли ни ничтожные ставки ипотечного кредитования, ни прямое субсидирование.

В отличие от авантюрных по духу и склонных к безудержному спекулированию японцев, жители Аргентины ни в каких порочащих их репутацию финансовых и недвижимостных махинациях не участвовали: их подставило родное государство. Вернее, конечно, не государство, а Око современного Саурона - Международный валютный фонд, который сначала опутал страну кредитами, доведя их до немыслимого уровня в 130 миллиардов долларов, а затем резко прекратил субсидирование. В декабре 2001 года правительство Родригеса Саа, просуществовавшее всего три дня , отменило долларовую привязку национальной валюты (1 USD = 1 Peso) и формально отказалось от обслуживания национального долга, что явилось, между прочим, крупнейшим в истории суверенным дефолтом. Некогда самая богатая экономическая система Латинской Америки развалилась в одночасье. Вся недвижимость страны обесценилась в прямом смысле слова за ночь: дома и квартиры невозможно было продать даже за треть их стоимости накануне дефолта. В первый квартал 2002 года национальный продукт Аргентины сократился на 16 %, производство упало на 20 %, более половины населения (52%) оказалось за чертой бедности, каждый четвертый потерял работу. Еще через пару месяцев сделки по недвижимости вообще прекратились. Система ипотечного кредитования была ликвидирована и отныне операции купли-продажи велись исключительно за наличные доллары (которых ни у кого не было!). Дефицит наличный привел к ситуации, когда владельцы особняков за 5 миллионов долларов со слезами счастья вручали ключи от своей недвижимости покупателям выложившим на стол 500 тысяч живых американских денег!"