Обсуждение Цен На Недвижимость!

Тут очень много значат подход (к оценке рисков) и настрой человека.

Такая вот иллюстрация из области страхования финансовых рисков.
В начале девяностых довелось наблюдать немало людей, пытавшихся взять банковские кредиты (в основном, под коммерцию).
Одни заемщики не хотели думать о неприятном. Другие пытались заблаговременно представить себе разные сценарии, предусмотреть меры по смягчению последствий неблагоприятных событий.
Они обычно и были "на коне".

Всего, конечно, заранее не предусмотришь... Но основные риски заблаговременно можно представить... И предпринять вполне конкретные "превентивные меры".
Вот мы с коллегами и пытались настроить потенциального заемщика на то, чтобы он заранее продумал различные (в основном, неблагоприятные) сценарии. И только после этого решал брать кредит или нет.
-------
Что касается падения в апреле 2005 года курса доллара...

Если заранее настроить себя, что с валютами всякое может быть...
То из этого настроя вытекает, что к словам специалистов нужно внимательно прислушиваться...
Если Председатель Нацбанка еще в начале марта (?) 2005 года предупреждал, что курс доллара будет существенно снижаться, то поинтересоваться деловой репутацией этого человека. И, если окажется, что он словами не разбрасывается, то нужно было быть готовым (по крайней мере, морально) к возможной девальвации доллара. Можно было вникнуть в доводы, почитать отчеты...
И не бегать потом со словами "да как же это так, да как же это так..."

void(0)' target='_blank'> 1 500 000 1 500 000void(0)' target='_blank'> 400000
Так это ж сколько времени им прийдется ждать! Кошмар.
450 тыс семей и всего-то 1 500 000 кв. м

Правда, есть небольшая неточность...
Если воспользоваться статистикой //www.from-ua.com/news/439d8fdfb7c9e/vie w_print/ и предположить, что в регионах уровень жизни на треть ниже чем в Киеве (это оччень скромно)
то применяя это к очереди получим резкое ее сокращение до 2500 семей.

Это писец.
Борода и Элия решили добить форумчан. Поздравляю.

1. А почему Вы, уважаемые, думаете что все стремяться купить квартиру в городе.
2. Все ну проста ХАТЯТ жить в городе и без этого не магут.

Вы глубоко ошибаетесь и Ваши расчеты неверны в корне.

Каждый решает свою жилищную проблему как может. и не обязательно в Ваших цифрах, то что это количество семей (или людей ????) хочет купить сраную квартиру.

Вы ОШИБАЕТЕСЬ. Как Элия так и Борода.

Ну например я хочу виллу как у Билли Гейтса. Но хотеть и иметь возможность купить или оплачивать кредит - разные вещи.


Много людей живет в "потомственных" квартирах и новые им не нужны. Просто не нужны, они к покупке просто не стремяться.

Много людей вынуждено с учетом цен топать в загород. В обычные домики без прибамбасов.

Много людей перекупают "хатынки" у одиноких бабушек загородом и смотрят за этими бабушками. Это есть и в городе Киеве такая практика. И жилье им достается почти бесплатно.

И еще много других ВАРИАНТОВ.


Дак о чем спор? Что Вы пытаетесь доказать?

А главное зачем доказать и кому?

Или Вы думаете что выход в Интернет имеют "лохи" и "стадо овец" которым можно навешать лапши на уши ?


Повидимому Вы и здесь ошибаетесь. Уж поверьте мне.
Даже у меня за спиной аспирантура.


Так что расслабтесь и получайте удовольствие.

От общения на форуме, конечно.

И не доказывайте кому-то что-то. Бесполезно.


И еще. Ответьте. Почему на этом форуме много людей задающих вопросы Вам.

Да потому что они пытаються разобраться в ситуации.


Но вопросы задаються уже с 2004-го года. Точнее я стал их задавать. И сейчас задаю.

Конструктивного ответа не получил еще никто.

Ни по себестоимости метра, ни по индексам, ни по качеству жилья, ни о причинах роста цен на ровном месте.

Короче с Вашей стороны ведуться разговоры "ни о чем".

Уже минимум 2 года. А это попахивает "КИДАЛОВОМ" во всем что касается "типа рынка недвижимости Киева".

Этот форум заходит в тупик, потому что нету на вопрос ответа. Но, хотя есть один "ВСЕ ДОРОЖАЕТ" потому что "ДОЛЖНО ДОРОЖАТЬ".

Афигенный ответ.



Адмнов прошу закрыть эту ветку, потому что она превратилась во ФЛУД. Причем страшнейший ФЛУД.

ФЛУД - это фактически разговор дву, повидимому заинтересованных лиц, возможно риелторов - Бороды и Элии. Все остальное =- это отдельные реплики.

Заметьте на форуме только риелторы. Все остальные "в ожидании" - в воздухе витает перемена...

Совпадение. Дурдом с ценами начался, когда в средствах массовой информации появились регулярные сообщения о постоянно растущей цене.

Борода.
Ви ж київський, глосуєте ж мерів та іншу владу.
От запитайте в неї, чому не можуть закупит рухомий склад (автобуси, тролейбуси, вагони метро і трамваїв?).

Інше питання задайте уряду. Чому він не займається питанням розвитку регіонів. Чому не підніме мінімальну зарплату до 1000 грн, так щоб вчителі і лікарі в регіонах могли нрммально жити. Разом з цим підніметься і зарплати. Інфляції не буде. Ви памятаєте, що в буремні після перебудовні роки наклали обмеження на ріст зарплати. І чим це закінчилось- гіпеінфляцією.

Так що не звинувачуйе приїзджих. Дивіться далі свого носу.

Податок на "таланти". Цікаво. Приватні фірми якщо оформляють найманих працівників, то по бухгалтеріїї іде їм 400-600 грн.
Вихід- піднімати уряду мін.зарпату до 1000 грн. і вводити таривну сітку. Згідно якої оклад дирктора на 400 грн а головбуза 390 грн. А разів у п"ять більше.

статьи и так все ясно.

Во-первых, все приезжие где-то живут. Т.е., если не учитывать нашу ментальность (у каждого должна быть своя хата), можно сказать что остро этот вопрос стоит у единиц. И как правило, они его решают(аренда более дешевого, возвращение на "историческую родину").
Во-вторых, не все приезжие приехали в Киев на ПМЖ. Многих на родине ждет квартра. И в Киеве они только зарабатывают деньги. При Союзе для этого ехали на Север, потом - заграницу, сейчас вот и в Киев. Т.е. покупать в Киеве они просто не собираются. Согласитесь, заработать денег на квартиру в Киеве(100 т у.е.), положить их на депозит(диверсифицировав), получать ~1000 у.е. ежемесячно, отдыхать 4 раза в год и т.д. Можно конечно, вместо всего этого, стать счастливым обладателем миленькой конуры на Борщаговке с прелестными соседями-алкоголиками, двориком, обкаканым собачками, подъездом обписяным бомжами, лифтом-общественным туалетом с шедеврами живописи и граффити.
К чему это я? Да к тому, что всегда есть выбор. В этом я соглашусь с аспирантом танком.
ЗЫ. Из указанных Вами 400 000 тысяч семей платежеспособных покупателей очень мало. Не забывайте, чтобы была возможность думать о реальной покупке квартиры доход должен быть от 3 кило у.е + первый взнос.

//www.from-ua.com/news/439d8fdfb7c9e/vie w_print/Я, канешно, дико пардонирую, но не "врубился" я в Вашу "неточность" и смысл ссылки. Если возможно, растолкуйте чуть подробнее глупому Бороде полет своей мысли и как она вышла на цифру 2500 семей. С 550 000.

ФЛУД - это фактически разговор дву, повидимому заинтересованных лиц, возможно риелторов - Бороды и Элии. Все остальное =- это отдельные реплики.
Заметьте на форуме только риелторы. Все остальные \"в ожидании\" - в воздухе витает перемена... ай-я-яй, как врать-то не хорошо! Сходите на форум www.realt.ua в ветки "Недвижимость", "Аренда", "Про нашу жисть". Там Вам выпишут развернутую справку о том, кто такой Борода. И печать поставят. Круглую. На лобовой броне.

Борода, банки не будуть давати кредит. по перше у них самих будуть проблеми, а по друге, який банк буде брати в заставу неліквід, який падає в ціні? Купляти прийдеться за свої! І з тих ваших 550 000 у кожного є своє бачення підходячої ціни. Крім того ніхто з них не знає і не знатиме a priori, коли буде досягнуте дно падіння і його глибину.
Ще не забувайте РН дуже інерційний, цикл - 7-12 років. Падіння буде тривати не менше трьох років.

По соотношению спроса и предложения посмотрите сюда //domik.ua/mod/forum/showthre ... post139246

Інше питання задайте уряду. Чому він не займається питанням розвитку регіонів. QUOTE(flyman)А вот так делать - мы не будем. Подымать з/п надо, имея, хотя бы, ясное представление о том, куда двигаться и с чего их выплачивать.

У каждого человека ВСЕГДА есть свобода выбора. Иметь, или не иметь. Вот Вы, такой умный да розумный, приехали в Киев. Отлично! Но кто занял Ваше место дома? Об этом думаем? Неужели на месте АБСОЛЮТНО ничего нельзя сделать и УМНОМУ, АКТИВНОМУ надо спасаться бегством при отсутствии войны?! Неужели Киев - это ВСЯ Украина? Родина, наверное, она чуть шире и развернутее. Посмотрите на Украинку Луганской обл. Там уже была полная ж...! Однако новый мэр борется за город, не складывает лапки! И процесс пошел. Вот этот человек вызывает у меня глубочайшее уважение. Несмотря на то, что не все так гладко в его прошлом. Но, в отличие от Януковича - я бы за него голосовал! Этот - сделает. Потому и Ваш аргумент принять не могу.
"Теперь толкуют о деньгах...
В любых заброшенных снегах,
В портах, отелях, кабаках,
Под всяким мелким Зодиаком...
Тот век рассыпался, как мел,
Что словом властвовать умел,
Что начиналось с буквы Л,
Заканчиваясь мягким знаком..."

Ну, дык, а я о чем? КРУТОГО ОБВАЛА ЦЕН НЕ БУДЕТ.

А вот так делать - мы не будем. Подымать з/п надо, имея, хотя бы, ясное представление о том, куда двигаться и с чего их выплачивать.
Рухатись по напряму формування середнього класу.
Ресурс повірте є.
Тільки уряду (олігархам, запроданцям і інородціям) легше керувати баранами і злиднями, чим середнім класом.

А Вы перечитайте. Вдумайтесь. Вспомните разницу между мечтой, желанием, спросом и платежеспособным спросом.

Если Вам тяжело - попросите кого-то из своих знакомых, владеющих навыками мышления и общения с калькулятором.

Да Борода явно не прав
Ему уже говорили выше - если будет падение, ни один банк не даст кредит более чем на 40% от текущей стоимости жилья. Это первый аргумент, почему те желающие жилье при начале падения не купят.
Второе, при виде падения они и не будут спешить покупать - будет работать лозунг, НЕ ПОКУПАЙТЕ, ЗАВТРА БУДЕТ ЕЩЕ ДЕШЕВЛЕ Все будет работать в обратном направлении. Кроме того, многие спекулянты не выдержать наблюдения, как дешевеет их товар и выставят на продажу. И пирамида рухнет.

А вы, всеж-таки, снизойдите с вершин своих Знаний и вспомните, что мы здесь все не кроссворды разгадываем, а пытаемся выяснить что-то иное, более существенное. И если Вас просят пояснить выдвинутую Вами мысль - стоило бы это сделать. А пока Ваши 2500 остаются ВАШЕЙ сказкой. Мои 550 000 - более реальны. Они, по-крайней мере, мотивированы.

Предварительная инфа объем ипотечного кредитования (число выданных кредитов) в одном из киевских отделений УСБ - не уменьшился. Даже есть тенденция к росту.

Пусть, пусть Борода не прав. Я уже здесь, где-то, писал - ДУРЕНЬ ДУМКОЮ БАГАТІЄ. Здесь, flyman уже писал, что процесс снижения цены растянется на 3...10 лет, а не обвалом. Рынок жилья инерционен. Так что не нагоняйте паник!