Обсуждение Цен На Недвижимость!

ДА ти прав пют водку . и плачут ах какая била хорошая жизнь в совецкие времена . все на халяву воровали. ПРОСНИТЕС 2007 ГОД чтоб иметь чтота нада работать работать работать работать работать $ $ $ работать

Флай, цены в Москве уже вновь полезли вверх, перекрыв январский спад. Так что, не стоит обольщаться раньше времени...

Кто Вам поведал об этой чуши? Ссылочку, пожалуйста...

//www.mos-kva.ru/rostcen2.php
В этой связи интересно наблюдать за действиями банков письма от различных банков сыпятся просто как спам, банки не дают забыть о себе ни на день. Каждый день \"снижение процентных ставок\", \"новые программы\", преференции для клиентов риэлторских фирм и ипотечных брокеров. Практически сравнялись процентные ставки по валютным и по рублевым кредитам.
Из того, что пока не доступно моему пониманию - это опять, появление в ряде банков программ с первым взносом 5% или даже 0%. То есть, купить квартиру можно на 100% кредит банка.
Я мог понять такие действия банков в период роста цен, но в период падения - уменьшение первого взноса кажется мне более чем рискованным для банков.

Внимание, источник
//www.vz.ru/society/2007/2/21/69383.html

//www.vz.ru/society/2007/2/21/69383.html Vses, не зная броду - не лезьте в воду.
Ресин - это ихний Поляченко. И заметьте, далее по тексту:
Как отмечают аналитики, цены на недвижимость в Москве «вошли в колебательный режим». Подорожание они объясняют тем, что продавцы не готовы к существенному снижению стоимости квартир и, напротив, пытаются играть на повышение, если нет необходимости продать квартиру быстро. Это компенсирует снижение цен на квартиры, которые надо продать быстро.
Так если квартиры, которые надо продать быстро, подешевели, а квартиры, которые вобщем-то продавать никто не спешит - подорожали, и еще раз прочитать цитаты, приведенные мною выше, то какой можно сделать вывод?
Дмитрий прав - инерция рынка закрывает пока коррекцию, она не видна на индексах. И делается это только для того, чтобы те кому надо вышли на пике.

P.S. Донстрой обещал поднять цены на свой новострой после нового года. Но вместо этого они стартанули акцию "3900 за метр", хотя до новго года метр стоил более 4К.

P.P.S. Вы любите СМИ, нате почитайте - //www.moskv.ru/ru/articles/6082/
Видите? Все в порядке, все равно доходность недвижимости сохранится на хорошем уровне, т.к. если цены не будут расти, так аренда точно сразу резко вырастет в цене, и все инвесторы, висящие на кредитах, будут спасены от foreclosure. Главное не волнуйтесь и ни в коем случае не продавайте свои квартиры.

Прочитал статью и ваши выводы - про цену аренды высосано из пальца... При невозможности получить запланированную прибыль, инвесторы действительно не побегут продавать квартиру и будут сдавать в аренду, что увеличит количество предложений жилья в аренду, что в итоге будет фактором снижения цены аренды, но никак не повышения. А привязывать к банковскому проценту это глупо, ну не понесут наши люди деньги в банк, а потому банковский % не есть индикатором арендной ставки. Это было при Марксе, когда деньги имели реальную стоимость и обеспечивались золотым запасом. А сейчас это бумага и при украинских реалиях, когда банки при очередных оранжевых вспутчах могут себе позволить не выдавать деньги даже с текущих счетов.... никто в здравом уме не привязывает банк. ставку к аренде.

На цену аренды в значительной степени (на повышение) влияет 1) коммунальные тарифы, 2)обещаемый налог на недвижимость, 3)рост цен на продукты и товары. На снижение же как раз будет влиять 1) стабилизация цен на квартиры (но никак не на повышение). Так что в итоге цены на аренду в общем будут стабильными, если не будет очередных приступов жадности наших власть имущих...

Вы в бреду, уважаемый? Или вы думаете, что продолжая гипнотизировать своим бредом вас еще кто-то слушает?
Крупные инвесторы, которые влияют на распостранение информации, уже продают, а остальных усыпляют, мол все споокойно.

И в каком это гондурасе вы видели, чтобы рыночные цены определялись по ценам, по которым были квартиры ВЫСТАВЛЕНЫ, а не реально ПРОДАНЫ?

"Так если квартиры, которые надо продать быстро, подешевели, а квартиры, которые вобщем-то продавать никто не спешит - подорожали"
Это просто ХИТ!
Другим словом, цены рыночные одни, а сказки для идиотов - другие.

Сарказм-с в моих словах вы как-то и не уловили
Естественно, вы правы.
Я просто показал вам типичную для МРЖН статью, в которой уважаемый риэлтор (или строитель) успокаивает всех, что мол даже если и будет падение цены, то не волнуйтесь, за счет аренды все будет хорошо. Это все к комментариям о том, что в Москве все хорошо и рост продолжается... Зачем тогда писать ТАКИЕ статьи?
На самом деле ниспадающий тренд в Москве похоже становится реальностью.
И это вскрыло тот факт, что все-таки строители и чиновники по крайней мере у них - далеко не одно целое. Яркий пример - убийство главы управы Черемушек.
Также публично вскрылся еще один риск (комментарий шишки из СУ-155) они не могут снизить цену только исходя из угрозы того, что в случае снижения цены многие покупатели расторгнут текущие договора, выймут деньги и попытаюся перезаключить договора на меньшую сумму. Вот так вот.
Еще один очень интересный момент - уже даже у крупных московских застройщиков начинают заканчиваться деньги. СУ-155 выпустило облигаций на сумму 3000000000 рублей, в часности среди целей займа и рефинансирование текущих кредитов.

Если уже говорить о реальности, то "ниспадающий тренд" - это не более чем ширма для прикрытия, чтобы обеспечить себе возможность более-менее спокойно вынуть деньги с этого рынка.

Или вы думаете, что обвал придет для крупного инвестора и для мелкого одновременно?

))

Вот это как раз не очень-то и понятно из ваших постов 96

ширмой может быть только рост.
падение - оно ж видно невооруженным взглядом, и многих посетит мысль "а ну ка я зафиксирую сейчас"

звыняйте, считайте что это был тест на умение мыслить самому
Афанасий его прошел, вы его провалили

Вы уверены, что это не был тест на умение излагать свои мысли так, чтобы они были адекватно поняты?
15

У нас в конце прошлого года некоторые застройщики сознательно не продавали квартиры в строящихся домах, в расчете на то, что когда дом будет сдан, то квартиры будут продаваться по более высокой цене.
Другой застройщик привлекал кредит для достройки дома, хотя мог продать квартиры в строящемся - просто даже с учетом % по кредиту ему это виделось выгоднее, чем продавать дешевле в непостроеном (аналогично, конец прошлого года).
Т.е. не все так однозначно может быть.

Уверен.
Я намеренно повторил самый абсурдный вывод из этой статьи, не добавив ни одного совего комментария.

//www.kommersant.ru/doc-y.html?doc ... ueId=36208Як в анекдоті
"Куме, позичте гроші, бо нема чим Вам попередній борг віддавати"

Падения цены квадратного метра не будет! Покупатели заняли позиции ожидания в надежде на то, что рынок прийдет все таки в нормальное русло, Застройщики же терпят убытки, не до получают прибыль, но цены не корректируют в сторону уменьшения. Надо быть наивным и глупеньким, что бы думать и полагать о том, что рынок вернется в привычное русло. Оч. больно конечно видеть Ваши комменты и прекрасно понимаю Вас, но.....спуститесь с небес. Дешевого жилья в Киеве уже НИКОГДА не будет!!! Или покупайте недвижимость в пригороде. Например в Градострое предлагают дешевое жилье в Михайловке Рубежовке. Мих-Руб. - это конечно зажопье (извините за стилистику, просто устал уже видеть в форумах глупые дискусии о ценах на квадратный метр) но и цена соответствующая.
С уважением,
General.