ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а

Так, вроде, не стоят еще никакие автоматы. Пообщайтесь с энергетиком Константином. Думаю, он владеет всей необходимой информацией

а у Вас нет его телефона?

У меня есть информация от застройщика, что по их проекту на трёхкомнатную квартиру будет выделено 12,4 Квт. Не знаю много это или мало. Котёл планирую на 9 квт. Если узнаете что-то непосредственно у электрика - выложите, пожалуйста, здесь информацию тоже. Автоматы никакие ещё не стоят, это просто коробки.

пойдем сегодня искать электрика. информации никакой добиться не возможно. То говорили о котлах на 12Квт, потом на 6 квт, а тут уже вот - 9.... про автоматы тоже не понятно.... то 16 ампер то 25.... хотелось бы понимать, а то потом будет сидеть с одним котлом при свечах

все что разузнаем, напишем

Начали красить

Ура, наконец-то! Спасибо, порадовали

Утро субботы

Пора подумать о предстоящих задачах для всех будущих жильцов:
О сохранении внешнего вида – кондиционеры, остекление балконов, спутниковые антенны и т.п. – единый стиль, правила, ответственность
О разводке сети интернет и выборе провайдера.
О системе видеонаблюдения на общих площадях
О пожарной безопасности
Об охране и защите от проникновения посторонних лиц, вандалов
Об управлении домом, создании ОСББ, кандидатурах в Правление.
О системе принятия коллективных решений (референдумов) по дому.
О внутренних правилах и зонах ответственности.
О придомовой территории.
О возможной кооперации в закупках, доставках материалов, работах и всего другого, что позволит сэкономить деньги, время и другие ресурсы.
О поиске мастеров \ бригад по отделке, электромонтажным работам и др., регламенте их нахождения на объекте (я против ночлежек, пока нет входных дверей во всех квартирах).
О технических решениях – системах отопления, электрооборудовании, водоснабжении.
Предлагаю всем, кого это интересует, включиться в обсуждение и подготовку решений этих задач и других актуальных, но не присутствующих в этом перечне.

Супер, очень обстоятельно, двумя руками за! Кондиционеры и балконы уже обсуждали, но дискуссия захлебнулась.

Тех, кто поддерживает, приглашаю поработать, поскольку инициатива наказуема.
По какому пункт есть пожелания, предложения возражения – пишите.
Например:
О сохранении внешнего вида.
Инвесторы 1,2,3, 4 – х комнатных квартир на планировке рисуют места желаемой установки кондиционеров, обязательно с указанием размеров.
Рисунок фоткаете и выкладываете на форум. Варианты осредняются, обобщаются и предлагается всем принять оптимальное местоположение.
Чтобы было красиво, ровненько, одинаково правильно, без хаотичной демократии.
Если у кого есть проработанный выбор модели кондиционера, просьба указывать. Если многие согласятся с лучшим выбором, то можно сделать групповой заказ/тендер и получить от поставщика хорошую скидку на железо и установку.
Еще предлагается подумать как быть с дренажной трубкой. Как то не очень красиво, когда они торчат и капают на голову/отлив и громко стучат.
О разводке сети интернет и выборе провайдера.
Кто в этом разбирается, сформулируйте требования по скорости, ( ускорению, времени разгона до 100 км.в час ) другим параметрам. Если нужна какое-то оборудование размещать на общих площадях, то сразу нужно определиться где разместить, запитать, как разводку-трассировку сделать, чтобы потом «сопли, по коридорам не висели, может какие-то кабель-каналы (гофры) сразу к каждой квартире нужно подвести (кому интернет нужен).
Ну и по остальным пунктам в таком же духе.
Продолжение следует…

Пишите свои предложения!

Цитата "iDictator":

Тех, кто поддерживает, приглашаю поработать, поскольку инициатива наказуема.
По какому пункт есть пожелания, предложения возражения – пишите.
Например:
О сохранении внешнего вида.
Инвесторы 1,2,3, 4 – х комнатных квартир на планировке рисуют места желаемой установки кондиционеров, обязательно с указанием размеров.
Рисунок фоткаете и выкладываете на форум. Варианты осредняются, обобщаются и предлагается всем принять оптимальное местоположение.
Чтобы было красиво, ровненько, одинаково правильно, без хаотичной демократии.
Если у кого есть проработанный выбор модели кондиционера, просьба указывать. Если многие согласятся с лучшим выбором, то можно сделать групповой заказ/тендер и получить от поставщика хорошую скидку на железо и установку.
Еще предлагается подумать как быть с дренажной трубкой. Как то не очень красиво, когда они торчат и капают на голову/отлив и громко стучат.
О разводке сети интернет и выборе провайдера.
Кто в этом разбирается, сформулируйте требования по скорости, ( ускорению, времени разгона до 100 км.в час ) другим параметрам. Если нужна какое-то оборудование размещать на общих площадях, то сразу нужно определиться где разместить, запитать, как разводку-трассировку сделать, чтобы потом «сопли, по коридорам не висели, может какие-то кабель-каналы (гофры) сразу к каждой квартире нужно подвести (кому интернет нужен).
Ну и по остальным пунктам в таком же духе.
Продолжение следует…

Пишите свои предложения!

Какая интересная и внезапная активность. А Вы сами, простите,инвестор или представляете изготовителя защитных сеток или провайдера?

Добрый времени суток!
А какая разница откуда активность, все равно вопросы эти стоит обсуждать.
-ОСББ- это самый важный вопрос, ребята, если есть кто желающий, способный, толковый, стрессоустойчивый, знающий законы нашей страны - отзовитесь.
-эстетика, когда о ней говорим, то не забываем, что нельзя жильца обязать платить за решетки, или еще что-то навязанное по недоброй воле, а когда будет ОСББ, то деньги на обслуживание и благоустройство могут идти и на решетки, и на клумбы, и дренажные трубы. Остекление балконов обязательно будет ( нельзя запретить остекление в частной собственности), нужно доброй волей прийти к единому стилю остекления с выносом подоконника, или вровень с кирпичом ( и это будет только рекомендация жильцам, а не обязалово). Утепление тоже будет обязательно ( не будут люди мерзнуть, чтобы радовать ваш глаз кирпичной стеной)- поэтому , когда буду на стройке, сфоткаю номер палитры краски-выложу и кто будет утепляться, пусть красит в такой же цвет.
-видеонаблюдение и охрана(ребята по сработавшей сигнализации) входной группы, возле лифтов и пожарный выход-это совсем недорого и очень нужно, рано или поздно прийдем к этому ( тоже лучше, если будет заниматься ОСББ)
-пожарка, если будет гореть, то фасад ( пенопластовое утепление и пластиковые окна), не вижу реальной необходимость тушить плитку в подъезде.
- интернет, в оболонском районе самые большие провайдеры- айпинет и тиса ( сами бесплатно устанавливают сетевое оборудование, короба, кабель до квартиры), запускать нужно обоих провайдеров- пусть стараются друг друга превзойти в оказании услуг.
-автоматы в квартирах, а они в договоре прописаны? у меня нету и не доверила бы я такое дело застройщику, который будет ставить самые дешевые, ведь, у нас на электричестве все завязано.
- а еще было бы хорошо, чтобы нам дали воду, канализацию и это самое электричество) и ввели в эксплуатацию

О сохранении внешнего вида.
Принуждать к конкретным решениям по решеткам, дренажным трубкам, остеклению и т.д возможно и нет юридических оснований. Но если будут предлагаться решения рациональные, обоснованные нормальной логикой, то есть надежда, что многие эти решения одобрят и воспользуются. Вряд ли кому-то будет приятно, если на оконное стекло будут лететь бырзги из дренажных трубок и, смешиваясь с пылью, оставлять следы ( в некоторых странах вообще запрещено выводить дренаж наружу), а стук капель по оконному отливу или наружному блоку своего уже кондиционера будет раздражать в течение дня, и особенно, ночью. Да и издалека смотреть на дом приятней, если он не изуродован хаотичными конструкциями. Может быть не такое сложное, чтобы не принять его, решение вывести дренажные трубки по одной вертикальной линии, отогнув в одну сторону подальше от окон на одинаковый угол, сделав их оптимальной длины и выбрав цвет материала, чтобы он сливался с цветом стен? Может быть, есть шанс об этом договориться? Это как пример, повод для размышлений.
О разводке сети интернет и выборе провайдера.
Хочется максимально быстро получить подключение к интернету в квартире, чтобы уже на этапе ремонта поставить камеры и удаленно контролировать ход работ, поведение мастеров, отсутствие посторонних лиц и отсутствие движения материалов по направлению из квартиры.
Несложно представить, что, когда все начнут ремонты, народу будет тусоваться в доме немеряно. Вряд ли можно быть уверенными в порядочности всех визитеров, да еще не известно кто как будет решать вопрос с туалетом.
Об охране и защите от проникновения посторонних лиц, вандалов.
Этот вопрос перекликается с предыдущим. Если будет легкий доступ в здание, возможность перемещения куда угодно, то и желающие «поживиться» начнут подтягиваться. А там общие щитки, наверное, еще что-то могут выковырять. Может на начальном этапе договориться какую-то упрощенную железную дверь на блок квартир ставить, если удастся скооперироваться. Возможно, еще какие-то идеи кто-либо подскажет.
Об управлении домом, создании ОСББ, кандидатурах в Правление.
Работать штатно в ОСББ желания и возможности нет. Оставлять это направление на самотек и устраняться от участия в подготовке и принятии жизненно важных решений не буду. Опыт показывает, что пассивность жильцов приводит к тому, что через какое-то время Правление (Управляющая компания) начинает работать в свое удовольствие, а не в интересах жильцов, и зарабатывать себе значительно больше, чем заслуживает. Ко всему, жадность и наглость присутствует в избытке, а компетентность и опыт организаторской работы, умение (навыки) оперативно решать возникающие разноплановые вопросы -отсутствует. Как отдельный вопрос предлагаю в первую очередь сформировать удобную логистику принятия коллективных решений. Чтобы не занудные собрания, «инициатор» отправил в рассылку возникший вопрос, задачу, решение, все дружно и быстро ответили, «инициатор» обобщил, Правление приняло, собрание формально утвердило без проведения митинга. Ну вот как-то так. Может есть у кого варианты лучше, или дополнения, возражения? Я вижу, что мне близки по деловому подходу Клинт, korob, 148 (пока далеко по форуму не просматривал, может еще кто). Предлагаю обменяться контактами, начинать общаться по существующим вопросам, готовить наработки. Все равно придется. Лучше пока есть время, чем в спешке, когда уже решать нужно срочно. Или решат за нас так, что мы пожалеем. Если есть еще желающие действовать, надеюсь, подключатся. Бла-бла-критиков категорически не приглашаю и не замечаю.

О сохранении внешнего вида.
Принуждать к конкретным решениям по решеткам, дренажным трубкам, остеклению и т.д возможно и нет юридических оснований. Но если будут предлагаться решения рациональные, обоснованные нормальной логикой, то есть надежда, что многие эти решения одобрят и воспользуются. Вряд ли кому-то будет приятно, если на оконное стекло будут лететь бырзги из дренажных трубок и, смешиваясь с пылью, оставлять следы ( в некоторых странах вообще запрещено выводить дренаж наружу), а стук капель по оконному отливу или наружному блоку своего уже кондиционера будет раздражать в течение дня, и особенно, ночью. Да и издалека смотреть на дом приятней, если он не изуродован хаотичными конструкциями. Может быть не такое сложное, чтобы не принять его, решение вывести дренажные трубки по одной вертикальной линии, отогнув в одну сторону подальше от окон на одинаковый угол, сделав их оптимальной длины и выбрав цвет материала, чтобы он сливался с цветом стен? Может быть, есть шанс об этом договориться? Это как пример, повод для размышлений.
О разводке сети интернет и выборе провайдера.
Хочется максимально быстро получить подключение к интернету в квартире, чтобы уже на этапе ремонта поставить камеры и удаленно контролировать ход работ, поведение мастеров, отсутствие посторонних лиц и отсутствие движения материалов по направлению из квартиры.
Несложно представить, что, когда все начнут ремонты, народу будет тусоваться в доме немеряно. Вряд ли можно быть уверенными в порядочности всех визитеров, да еще не известно кто как будет решать вопрос с туалетом.
Об охране и защите от проникновения посторонних лиц, вандалов.
Этот вопрос перекликается с предыдущим. Если будет легкий доступ в здание, возможность перемещения куда угодно, то и желающие «поживиться» начнут подтягиваться. А там общие щитки, наверное, еще что-то могут выковырять. Может на начальном этапе договориться какую-то упрощенную железную дверь на блок квартир ставить, если удастся скооперироваться. Возможно, еще какие-то идеи кто-либо подскажет.
Об управлении домом, создании ОСББ, кандидатурах в Правление.
Работать штатно в ОСББ желания и возможности нет. Оставлять это направление на самотек и устраняться от участия в подготовке и принятии жизненно важных решений не буду. Опыт показывает, что пассивность жильцов приводит к тому, что через какое-то время Правление (Управляющая компания) начинает работать в свое удовольствие, а не в интересах жильцов, и зарабатывать себе значительно больше, чем заслуживает. Ко всему, жадность и наглость присутствует в избытке, а компетентность и опыт организаторской работы, умение (навыки) оперативно решать возникающие разноплановые вопросы -отсутствует. Как отдельный вопрос предлагаю в первую очередь сформировать удобную логистику принятия коллективных решений. Чтобы не занудные собрания (или пустые «базары») собирались, а пользуясь современными технологиями , «инициатор» отправил в рассылку возникший вопрос, задачу, решение, все дружно и быстро ответили, «инициатор» обобщил, Правление приняло, собрание формально утвердило без проведения митинга. Ну вот как-то так. Может есть у кого варианты лучше, или дополнения, возражения? Я вижу, что мне близки по деловому подходу Клинт, korob, 148 (пока далеко по форуму не просматривал, может еще кто). Предлагаю обменяться контактами, начинать общаться по существующим вопросам, готовить наработки. Все равно придется. Лучше пока есть время, чем в спешке, когда уже решать нужно срочно. Или решат за нас так, что мы пожалеем. Если есть еще желающие действовать, надеюсь, подключатся. Бла-бла-критиков категорически не приглашаю и не замечаю.

согласна по всем вопросам.

Имея опыт проживания в новостройке, хочу вставить свои 5 копеек. В нашем доме, сразу после сдачи дома в эксплуатацию, дежурили консьержи, которые были очень бдительны и вели журнал посещений здания. Ни одна собака мимо них не прошла! Ни одной кражи, слава богу!, не было. И ещё, у нас запретили пользоваться лифтами для поднятия на этажи стройматериалов. Да, это немного удорожало цену ремонта, т.к. поднятие на этажи груза рабочими "на горбу" стоит денег, но на сегодня могу сказать, мы ездим в чистых лифтах и они не ломаются. За этим тоже следили консьержки. ОСМД создавать надо обязательно. И следить за ними обязательно, и принимать активное участие в жизни дома надо, если хотите жить в чистом, безопасном и комфортном НАШЕМ доме. Я лично очень хочу и очень много лет. Дай бог нам всем скорейшей сдачи в эксплуатацию!

Хорошее решение. Уточним детали.
Сколько охранников (консьержев) нужно.
График дежурств.
Сколько им платить.
Сколько собирать с каждой квартиры.
Кто будет собирать деньги и выдавать оплату.
Как быть, если не все согласны сдавать.
Требования к охранникам.
Кто будет заниматься подбором кадров, собеседованием.
Должностные обязанности и полномочия охранника.
Правила допуска людей в помещение.
Ответственность охранника, типовой договор с охранником.
Контроль охранников, решение непредвиденных вопросов по работе охранников.
Ответственные от инвесторов за работу охранников.
и т.д.
Это примерный перечень вопросов, которые необходимо проработать.
Теперь проведем тест на выявление:
1.Ловких\практичных\коммуникабельных\информированных, которые все это найдут где-то, у кого-то, нароют в интернете – и все за бесплатно.
(Срок 2 недели, если нет таких - переходим к пункту 2.)
2.Добровольцев\волонтеров, готовых внести посильный вклад. Кто готов взять на себя ответственность, потратить личное время и за бесплатно
проработать детально это решение, подготовит предложение, пакет документов?
(Срок еще 2 недели, если нет таких - переходим к пункту 3.)
3.Спонсоров\меценатов, готовых оплатить какой-нибудь фирме (или загрузить своих юристов), чтобы все это проработали, довели до готовых решений\документов.
(Срок еще 2 недели, если нет таких – о горе нам. Отключаем фонтан инициатив, наблюдаем, как события будут развиваться (или не развиваться)
самотеком.)
Тест активирован с 31.09.17 г.

На самом деле, всё на мой взгляд, намного проще. Можно договориться с охранной фирмой, которая охраняет нашу стройку сейчас и они с удовольствием всё организуют и будут нас обслуживать. Сразу хочу заявить, что не являюсь их представителем! Просто считаю что бабушки-консьержки это уже пережиток прошлого. Работать должны профессионалы. А по стоимости услуг, думаю, 22-х этажный дом в состоянии себе это позволить. Это моё мнение

Есть организации, которые предоставляют подобные услуги: охрана жилых домов (в осном новострои) и других помещений. Если обратиться в такую фирму, большая часть вопросов отпадет, останется только финансовый вопрос и создание инициативной группы.