Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!

Цитата "Vitaly":

Тяжело найти хорошего исполнителя. И так, к сожалению во всем. Большая часть сферы услуг хотят ничего не делать и все иметь. Но и тут ничего не поделаешь - такова природа человека. Не каждый доктор или парикмахер вам сходу понравится. Один козел, второй шарлатан, третий ничего не знает... Угодить клиенту дело тонкое!
Надо ИСКАТЬ порядочных и достойных исполнителей.

И снова вы правы. Заказываю рекламу - визитки и расклейку. Присылают мне макет. 3 ошибки, плюс слова слитно написаны, причем слов там ерунда. Правлю, отправляю, шлют другой макет - снова ошибки! Не заметил бы - выбросить пришлось (после оплаты уже, никакого возврата денег). Думаете плата от этого поменялась? Про докторов все знают: диагноз ставят неправильный, будешь лечиться пока печень не посадишь или бабки не кончатся. А гонорар никто не вернет. Жена ищет нормального парикмахера и мастера педикюра - цены одни, а хорошо делать не умеют. Можно попробовать сходить к ним, а потом не заплатить если не понравится. Или не так - прийти домой, ужаснуться и побежать требовать оплату назад. Что скажут? К риэлтору клиенты звонят, если допустим пожил несколько месяцев на квартире, а хозяйка выгнала или аренду подняла. "Как же так, мне снова нужно платить другому комиссию, верни свою!" Большинство риэлторов ничего не возвращают, т.к. не должны. Их работа сделана, за отношения сторон не отвечают (в договоре этот пункт есть, читали - подписали - какие претензии?). Я - "меньшинство", т.к. возвращаю часть комиссии, отвечаю за своих недобросовестных хозяев. Сумма зависит от того, сколько прожили по договору. Хотя опять-таки не обязан, в договоре есть пункт что "стороны могут расторгнуть договор, предупредив за 30 дней". Санкций нет, и в большинстве случаев раньше срока договора (год в основном) съезжает арендатор. Хозяйка не требует с меня сатисфакцию, хотя иногда квартира простаивает пару недель между сдачами, т.к. предыдущий предупредил за неделю до выезда (как правило так, редко за 2 недели). Хозяйка не наказывает арендатора, не вернув часть денег за последний не прожитый месяц (квартира стоит, убытки у хозяев). Все правильно, лучше работать с нормальными риэлторами. Но когда негде жить, на риэлторов обращают внимание меньше всего (вообще не обращают) - лишь бы квартира подошла и хозяйка. Так что вопрос "этому заплачу, а тот фэйсом не вышел, его прокину" - высосан из пальца.

Цитата "kvartira4":

А риэлтор не навязывает, он предлагает как и парикмахер. У него есть квартира, хорошая, которая вам нужна и хозяин работает через него. Платите денюжку, и живете, но можете выбрать из хозяйских - часто дороже и хуже. Почему "навязывает" никак не пойму. Если хозяин хочет без риэлтора, он сам рекламирует. Если с ним - плата за работу.

у вас реально нет понимания банальных торговых отношений, принятых во всем мире. Не несите чушь, у вас нет недвижимости, у вас нет денег на нее. вы не вкладываете денег в дистрибуцию (продвижение товара от собственника к покупателю), вы не наполняете товар гаранией и не наполняете уникальными интеллектуальными вложениями. проверка пакета документов без гарантий -копеечная услуга недалекого клерка. кстати эту проверку делает нотариус. повторяю -у вас нет ничего, вы не даете задаток за квартиру. клиент арендует или покупает не у маклера, а ухозяина. в договоре аренды или ДКП нет закарлючки риэлтора. вы не можете диктовать условия, потому что нет у вас ни товара, ни денег, ни законных прав. заработать деньги по честному вы можете только доказывая обеим сторанам сделки свою необходимость. а вы доказать несостоятельны, потому и выдавливаете деньги мошенническим путем. у вас реально что то не так.маклер не продает и не сдает квартиру, он оказывает информационную услгу, за котрую должен платить заказчик услуги, так везде принято в том числе и на продвинутом РН США.
сами пишете "Если хозяин хочет без риэлтора, он сам рекламирует. Если с ним - плата за работу.- так какго ... не берете денег с хозяина? почему хозяин не платит вам? Если чел идет в вашу парикмахерскую, то за услугу платит непосредственно он, а не другой клиент, который не хочет стричься. что бы этого не понять вместо мозгов должны быть опилки. Боитесь сами ответить на вопрос за что платить риелтору?
Хорошо, отвечу за вас:
" покупатели и арендаторы платят мне- kvartira4 не за то что я приношу им пользу, как это принято на остальных посреднических рынках, а потому что я создал условия, когда покупателю некуда деваться. я просто шантажирую и требую откат от покупателя и арендатора"
"А риэлтор не навязывает, он предлагает как и парикмахер." -так укажите в рекламе рядом со своим контактом, телефон хозяина и реально убедитесь насколько вы нужны потребителю. если маклер такой незаменимый спец, как вам хочется верить, то потребитель позвонит маклеру.но вы прекрасно знаете -вам никто не позвонит, если у потребителя будет выбор кому звонить, потому что вам нечего предложить потребителю. вы просто создали условия для шантажа и тянете ручонки в чужой карман, не желая ничего дать взамен. это банальное воровство. (уточняю -речь не идет о тех случаях, когда клиент нанимает и сам платит агенту)

Цитата "Vitaly":

Почему не стоит? Стоит! Это рынок. Продавец продает свой товар/услугу за миллион.

ну конечно не стоит, потому что непосредственный заказчик, подписавший договор с агентом, не хочет покупать риэлторскую услугу. это все равно как прийти в ресторан, заказать ужин и не заплатить, потому что счет будет добавлен второму клиенту, которого лишили выбора. И что, можно считать, что эта услуга восстребована первым клиентом? Бред! Это не продажа услуги, -это мошенничество. "сговор с целью завладения чужим имуществом". Недвижимость - не ваш товар и ни на секунду им не был. Покупатель покупает не у маклера, а у хозяина.
В чем проблема честно продавать свою услугу? Спросите хозяина сколько он готов вам платить за презентацию обекта. Вы прерасно знаете, что больше 200 долл вам никто не захочет платить. Считаете себя высокооплачиваемым перцем, -гордо удалитесь и сидите-ждите, когда вас захотят купить за эту цену. А то что маклер лепит хотелку в цену -это не продажа, а афера Если вы перекладываете комиссию на покупателя, то должны предоставить взамен адэкватный сервис, а иначе - это воровство или шантаж.

Цитата "Vitaly":

И не важно, работает он в агентстве или сам. 5000 грн. надо чтоб было 1000? 2000? 3000? скажите, вы хотите, чтоб в процессе покупки жилья с вами рядом находился человек с доходом 1000 грн?

-без обид, но это самая несусветная чушь, которую родил мозг маклера. А почему не 100 000 или не 1000 0000?? Что меняет уровень дохода посредника, которого видишь в первый и последний раз в жизни?? Услуга должна стоить ровно столько, сколько она стоит. Так лучше эти 3000 или 4000 отдать титульщикам, они и доки проверят в 100 раз лучше и дадут гарантии, и в случае если предыдущий хозяин захочет смухлевать, -разорвут его в судах, как тузик грелку. А в маклера сколько не вкладывай -все равно что на ветер, никаких гарантий и ответственности.
Если на светофоре подбежит пацан и предложит помыть лобовое стекло за 1000, заплатите? Вам ведь будет спокойнее, что мыть будет стекло человек с доходом 1000 грн. Или хватит ума соизмерить уникальность услуги и ее стоимость?

Безнадежен! Но сколько свободного времени!!! )))

Дон Кихот!

Цитата "kvartira4":

Безнадежен! Но сколько свободного времени!!! )))

не хлопцы, это вы -безнадежные, но скоро вас вылечат от глупостей

Цитата "Vitaly":

Дон Кихот!

и на том спасибо. Потому что если бы как вы я клиенту заявил "вы платите мне побольше, потому что чем больше мой доход, тем больше ваше спокойствие", то клиент решил бы что перед ним идиот.
В том посте вы нафлудили кучу букофф, но так и не спромоглись сказать, что же стоит 5000 грн? Наверно потому, что сами этого не знаете, а просто так хочется. Для примера: 5000 у нас это месяц работы шахтера или сталевара, это 65-70 часов репетитора английского; и тд. и т.п. А что риэлтор делает на 5000? Размещает рекламу на бесплатном сайте и по звонку сообщает адрес? Так это можно и макаку научить делать. Нет смысла взывать к логике и порядочности (их нет у маклера). Просто спросите себя сами -готовы ли вы платить 5000 за такую работу? Конечно нет. Так зачем тужитесь и убеждаете, что вокруг вас бараны, которые не способны оценить реальную себестоимость агентской услуги?
Хотите еще доказательств? Их есть у меня! За шумом водопада пустых слов агента, люди иногда не залумываются об очевидном. Вот один из фактов: почему агент в договоре ограничивает после показа объекта право собственника на отчуждение и право покупателя на приобретение недвижимости? Да потому что маклер знает -после того как покупатель получает адрес, в большинстве случае маклер не нужен, или крайне нерентабелен. Если маклер боиться, что после дачи адреса его кинут, значит маклер и сам знает -единственная польза от него -функция передаста адреса и это никак не стоит 5000.
А по поводу вашей крайней самоуверенности в цене своей услуги, позвольте внести ясность. На нормальном рынке стоимость посредника определяет рынок, а не хотелка посредника. Пример -копирайтер написал статью и очень уверен (как вы и kvartira4), что его шедевр стоит 1000 долл. а на рынке статей ему предлгают максимальную цену 45 долл. Так сколько стоит его статья -1000 или 45 долл?
ПыСы. кстати, ограничение прав свободы распоряжаться собственностью в договоре с АН -нарушение ст. 41 Конституции Украины (и первый повод после показа расторгнуть договор с агентом). Маклер не может диктовать условия с позиции собственника. Это не его товар. Маклер может только предлагать покупателю хозяйский товар с своим интеллектуальным наполнением, или предлагать собственнику покупать его услугу. А так как наполнять нечем и покупать за такую сумму нечего, потому маклер просыпается в мокром поту от мысли, что после показа его кинут. И чем дальше, тем будет веселее.

Я культурный человек, по-этому не буду характеризовать вашу личность, хотя вы меня на это усиленно провоцируете.
Отвечу кратко, точнее повторюсь:
Цену услуги определяет соотношение спроса и предложения. Дорого - не покупайте!

Задолбали уже фразами "вы столько не стоите, вам не за что платить". Правильно, есть 2 варианта: заплатить комиссию целиком и получить квартиру, или не заплатить вообще и не получить ничего. Нет такого "за 100 долларов снять треть квартиры" - не предусмотрено. За 200 - 300грн можно купить только базу данных или телефон хозяина в информационном агенстве. И то и другое - считай что выбросил эти деньги.

В таком случае есть выбор-просто кинуть зажравшегося,не желающего ничего делать риэлтора.На что вы и жалуетесь,что и происходит с вами постоянно.Так не плачьтесь-либо приспосабливаейтесь к требованиям рынка,либо бросайте это дело..что-то мне это напоминает..то же самое я слышала лет 10 назад от владельцев гаражных автосервисов,до этого-от рыночников-оптовиков,до этого-от владельцев палаток,только где они теперь?Вместо автосервисов гаражных-автотехцентры,вместо рынков-торговые центры,вместо палаток-супермаркеты)))где они,эти торговцы???Вот это же и вас ждет,выживут только те,кто предоставит адекватный современный сервис.Не будет уже ппо старому,не будет.Не захотите что-то менять вы-захотят другие,которые придумают,как сделать сервис так,чтобы клиент захотел его покупать.У нас тож многие вспоминают комиссии по 10-20-30 тыс долларов))а теперь готовы за 3тыс работать,даж на вашем форуме выставляют рекламу))Ребят,вы мне напоминаете совдеповских бухов со счетами,отказывающихся изучить калькулятор и комп))назло бабушке отморожу уши,называется))прям программа самоуничтожения какая-то))Гог,не волнуйтесь вы так,сами себя изживут,на их место придут молодые,голодные и готовые работать на потребителя))а эти пусть держатся за старое-долго не продержатся

Че-то повторяю, а все непонятно: или платишь и живешь, или не платишь, и не живешь. Размер комиссии не менялся, просто цены упали, заработки меньше и покупает народ реже. За 1% при продаже не работает никто, меньше чем 2,5 (иногда 2) оформлять не будут. Благовест как 5% лупил, так и лупит. Можно злорадствовать, предвкушать как начнут брать 200 долларов, но это только фантазии.

Цитата "Новосел":

В таком случае есть выбор-просто кинуть зажравшегося,не желающего ничего делать риэлтора.

- да это мне давно понятно, это вы честно пишите (наконец-то!!!), а то пытались как-то оправдываться "я заплачу комиссию, если получу качественную работу". Кинете-то вы по-любому, хоть горы для вас сверни, хоть цену сбей в 2 раза - просто натура такая. Если дадут кинуть конечно. У меня большой опыт, понимаю когда человек хитрит - кстати, это же умеют и большинство опытных риэлторов.

Или договорится с хозяином, и пожурить "риэлтора" за попытки содрать хз сколько денег за номер хозяина. И часто "риэлтор" не может дать даже нормальные фото, рассказать о собственниках квартиры, ни о плюсах и минусах дома. Только комиссию содрать за контакт и просмотр. Такие "риэлторы" нафиг не нужны.

Нужны те, которые владеют фото, полной информацией и могут создать для покупателя дополнительную стоимость в виде сэкономленного времени за счет фото, полной информации о квартире, доме и торге/скидке для покупателя в 5-10% от средней рыночной цены.

Цитата "kvartira4":

или не заплатить вообще и не получить ничего.

Еще по поводу наглых ленивых зажравшихся брокеров. Покупает клиентка квартиру за 180тыс. Ей скинули 5 тысяч. Комиссия не 5%, как она думала и готова была платить, а 3%. Клиентка безумно счастлива, хотя бабла у нее - весь этот дом купить. Сделка. Курс доллара скакнул на 5 копеек. Клиентка устраивает истерику что она теряет много, (доллары в гривны, потом обратно), ей нужно еще 500 долларов, которые пусть скинет продавец. Продавец упирается - "или-или, всех пошлю, сделки не будет!" Хорошо, я отдаю свои 500 долларов комиссии, чтобы завершить сделку. Несмотря на большую скидку клиентке от хозяина и на комиссии, ей не хватило 500 долларов - пошла на принцип. Значит если бы комиссия была 200 долларов, мне бы пришлось еще 300 добавить своих. Никому не смешно?

Цитата "Genius":

Нужны те, которые владеют фото, полной информацией и могут создать для покупателя дополнительную стоимость в виде сэкономленного времени за счет фото, полной информации о квартире, доме и торге/скидке для покупателя в 5-10% от средней рыночной цены.

В общем все верно, кроме торга. Если клиент не платит комиссию т.к. агент не опустил продавца тысяч на 5-10, это неправильно. На рынке могут быть десятки подобных квартир, но клиенту подходит именно эта. Если он готов купить по выставленной цене, то претензии к брокеру - все та же жадность и хитрость.

Изничтожу миф про мастерский торг от риэлтора. Типа он придет с покупателем, потрындит нужными словами с продавцом, опустит его квартиру ниже плинтуса, скажет что никто ее не купит за эту цену, и продавец скинет тысяч надцать а еще будет целовать ручки покупателю. Торг обычно заложен в цену. Тысячи 2-3, не больше. Изначально высокую цену выставлять опасно - можно и просмотров не дождаться (даже звонков, до просмотров не дойдет). Если же продавец серьезно заблуждается по цене, то цену сбивает не риэлтор, а покупатели - "туристы". Таким покупателям назначают несколько просмотров, а ту, дорогую, просто для контраста - чтобы посмотрел какое г... продают по сумасшедшей цене. Приходят, смотрят, говорят что видели и за сколько. Если хозяин вменяемый, понемногу делает выводы и падает в цене. Т.е. если хозяин готов скинуть, он скинет, если нет - хоть ламбаду тот брокер станцует или стриптиз, - без толку. Скидки добиваются долго и упорно, массой риэлторов и клиентов, хотя ушлый брокер может клиенту перед просмотром сказать что цена высокая, но он "договорится". Некоторых клиентов его "мастерство" впечатляет, особенно недалеких и наивных.

нет слов,кому нужен этот театр абсурда???Времени дофига,хороводы просмотров водить????Проще другой вариант поискать.Квартира,вы тут в соседней теме жаловались сами на кидки,причем даж типаж вывели кидальщиков))а теперь на падение рынка списываете,вы уж разберитесь))зато я теперь знаю,как вычислить ленивого,непрофессионального и недобросовестного маклера от нормального.Спасибо за инфу в описании ваших методов работы диких 90х,в которых вы застряли и до сих пор живете))

Цитата "Новосел":

я теперь знаю,как вычислить ленивого,непрофессионального и недобросовестного маклера

У меня из всего прочитанного сложилось противоположное мнение. Я считаю, Квартира толковый и опытный маклер, и уж никак не ленивый. Я бы с таким работала. Но у меня уже есть аналогичная дама.

Каждому свое)