Налог на владение недвижимостью

Цитата "инвестор из 8":

В Запорожье- льгота — 120 кв. м на квартиры, ставка — 2%,
то есть 24,36 грн за каждый лишний метр сверх 120 метров
(это решают городские депутаты, в каждом областном городе по разному)

Насколько я понала - то не просто депутаты в каждом областном центре - а вообще чуть ли не в каждом райцентре и какдом конкретном сельсовете - ибо средства, полученные от уплаты налога - тратятся по месту. Поправьте, если я что-то не так вижу.

А что же делать, если человек инвестор и у него 4-5 недвижимостей?
Может лучше оформить бизнес по аренде и тогда лично ничего не платить, кроме 60кв.м , а просто платить налог 20% или сколько там сейчас на Украине малый бизнес плотит %?
При этом, я надеюсь, налоговая возвращает 1н раз в год мне за затраты на ремонты и мебель (как это происходит в Европе)

Цитата "Julie777":

А что же делать, если человек инвестор и у него 4-5 недвижимостей?
Может лучше оформить бизнес по аренде и тогда лично ничего не платить, кроме 60кв.м , а просто платить налог 20% или сколько там сейчас на Украине малый бизнес плотит %?
При этом, я надеюсь, налоговая возвращает 1н раз в год мне за затраты на ремонты и мебель (как это происходит в Европе)

Ага, налоговая возвращает. Как в Европе. Ну да. Лет через 50.

Цитата "Shepot_A":

Ага, налоговая возвращает. Как в Европе. Ну да. Лет через 50.

Так что ж получается, отдай 20% ни за что? они же должны поддерживать малые бизнесы, что то давать обратно, чтоб люди могли работать и зарабатывать и платить налог...

Цитата "Julie777":

Так что ж получается, отдай 20% ни за что? они же должны поддерживать малые бизнесы, что то давать обратно, чтоб люди могли работать и зарабатывать и платить налог...

А налог на недвижимость разве за что? Особенно, если это просто обычная квартира до 100 м?

Цитата "helen_kiev":

А налог на недвижимость разве за что? Особенно, если это просто обычная квартира до 100 м?

Если несколько недвижимостей и они сдаются в рент

Цитата "Julie777":

Если несколько недвижимостей и они сдаются в рент

Государство не любит считать ваши расходы (если вы не крупный чиновник/госслужащий), но зато доходы посчитать и поделить - это всегда пожалста. Заработал - делись. Рэкет своего рода.

Подскажите, пожалуйста, в случае инвестирования в строительство с какого момента начинать отсчет 3х лет, по истечении которых не попадаешь под уплату 5% при продаже:
а) момент заключения договора участия в строительстве/фактической оплаты 100% стоимости квартиры;
б) момент сдачи дома / подписания акта приема-передачи с застройщиком;
в) получение документов на право собственности.

Между этими тремя событиями достаточно серьезные промежутки во времени, особенно между а) и б).

Спасибо.

От момента регистрации права собственности.

Собственно в этом и вопрос... Ведь нельзя проводить сделки наличкой свыше 50 000 гриве?Это не законно? такую сделку могут аннулировать?Подскажите как выйти из ситуации в рамках закона чтобы потом не дрожать за то, что сделка будет не действительной?

---

Если в отчетный период заключено не более одной сделки купли-продажи недвижимого имущества, налог на доход не взимается. Оформление договора продажи квартиры или частного дома предусматривает оплату ряда налогов, в том числе и налог на полученную прибыль. Согласно пункту 1 статьи 172 НКУ, от налогообложения освобождается прибыль от продажи, когда в отчетный период была заключена только одна сделка. Квартира, при этом, должна являться собственностью продавца сроком не менее трех лет. Не облагается налогом и продажа недвижимости, полученной в наследство. Если в отчетный период было продано два и более, объектов недвижимости, полученная прибыль будет облагаться налогом из расчета 5% от суммы. Нотариус может зарегистрировать сделку купли-продажи только при наличии оценочной стоимости продаваемого имущества и документа, подтверждающего оплату налога.

Как платить налог на недвижимость в Украине в 2017 году

В 2017 году украинцы заплатят налог на недвижимость за 2016 год. В 2017 году некоторые украинцы должны будут заплатить новый налог на недвижимость. При этом в 2017 году размер налога в регионах Украины будет разным, так как процентная ставка налога варьирует в пределах от 0 до 3% минимальной зарплаты. Органы местной власти определяют, какие квадратные метры жилой площади считаются «лишними», и устанавливают в итоге размер налоговой ставки.

Цитата "Domik - Новострой":

Если в отчетный период заключено не более одной сделки купли-продажи недвижимого имущества, налог на доход не взимается.
Если в отчетный период было продано два и более, объектов недвижимости, полученная прибыль будет облагаться налогом из расчета 5% от суммы.

Вопрос:
5% налога взимается с двоих объектов или только с второго?

Цитата "инвестор из 8":

Вопрос:
5% налога взимается с двоих объектов или только с второго?

Я отвечу.
Со второго и последующих в текущем году.

Цитата "Romson":

Я отвечу.
Со второго и последующих в текущем году.

Получается что при продаже двух объектов, надо постараться продать в очередности: сначала подороже объект, а потом который дешевле.

Цитата "инвестор из 8":

Получается что при продаже двух объектов, надо постараться продать в очередности: сначала подороже объект, а потом который дешевле.

Это если объект в собственности более 3-х лет, иначе сходу 5%.

---

Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость

Согласно пункту 2.2 статьи 266 Налогового кодекса Украины, налог не взимается с:
- недвижимого имущества, которое находится в государственной собственности или принадлежат территориальным общинам;
- недвижимости жилого и нежилого фонда в границах территорий отчуждения и обязательного отселения;
- приютов для детей семейного типа;
- недвижимости, которой владеют дети-сироты и дети, лишенные родителей;
- недвижимого имущества детей-инвалидов, находящихся под опекой родителей-одиночек;
- общежитий;
- аварийного или не годящегося для проживания жилья;
- недвижимого имущества, которое считается собственностью общественных объединений граждан с инвалидностью и зарегистрировано как их предприятие;
- зданий и построек сельскохозяйственных предприятий, предназначенных для сельскохозяйственной работы;
- зданий промышленного назначения (цеха, производственные корпуса, склады предприятий);
- недвижимости нежилого фонда, которая используется для предпринимательской деятельности малым и средним бизнесом (МАФы, торговые павильоны на территории рынка);
- объектов недвижимости в собственности религиозных организаций, которые эксплуатируются в целях, определенных статутом данных организаций;
- зданий дошкольных, общеобразовательных заведений независимо от формы собственности и источников финансирования, которые используются в образовательных целях;
- санаториев и рекреационных заведений для детей в государственной или коммунальной собственности;
- государственных и коммунальных центров олимпийской подготовки, школ высшего спортивного мастерства, центров физической культуры и спорта для детей и инвалидов;
- комплексов спортивной подготовки для олимпийцев и паралимпийцев;
- жилья, которое находится в собственности семей, где есть пять и более детей родных или приемных.

Кроме того, администрация отельного населенного пункта может дополнять список объектов, которые не подлежат налогообложению. В Киеве, к примеру, налог на жилую недвижимость не обязаны платить владельцы-инвалиды, участники АТО, некоторые другие категории граждан. В иных, кроме вышеперечисленных случаев, налог на недвижимость должен оплачиваться.

За неуплату налога предусмотрен штраф. Если платеж не внесен на протяжении 30 дней после конечной даты установленного срока, то штраф будет составлять 10% от общей суммы. Более 30 дней промедления в оплате налога влечет увеличение штрафа до 20%.

Нормы налогообложения за лишние квадратные метры недвижимости, которые действуют в 2017 году

В 2017 году налог на недвижимое имущество будет вычисляться исходя из правовых норм. Они установлены Законом Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 году», принятого 24.12.2015 года Верховной Радой Украины. Основные нововведения в данном законе коснулись именно налогообложения недвижимости.

---

Не облагаются налогом квартиры, площадью до 60 кв. м и дома - до 120 кв. м.

---

Какая недвижимость облагается налогом
Согласно закону, в 2017 году в сфере системы расчета налогов на недвижимость, действуют нормы, утвержденные в 2016 году. Налог нужно платить, как с жилой (квартира, дом), так и с нежилой недвижимости. Также налогообложению подлежат и постройки для хозяйственных целей . Это сараи, хлева, гаражи, летние кухни, а также мастерские, погреба и др. Местные органы власти на своей территории правомочны утверждать ставки налогов и размер льготной площади, на которую налог не начисляется. Перед выделением физическому лицу льготы, оценивается уровень его доходов и наличие имущества.

Льготы при оплате налога
Не облагаются налогом квартиры, площадью до 60 кв. м и дома - до 120 кв. м. Если у налогоплательщика в собственности числится загородный дом и квартира, то площади объектов суммируются и льгота распространяется на 180 кв. м. Когда метраж помещения больше, налог начисляется на квадратные метры сверх установленной нормы. К примеру, во владении физлица находится жилая недвижимость площадью 75 кв. м. В таком случае, налог нужно платить за превышающие установленный законом стандарт 15 кв. м. Но если у квартиры два собственника, то площадь распределяется между двумя хозяевами. То есть — по 30 кв. м, что не превышает показатель нормы в 60 кв. м. В таком случае оплачивать налог не нужно.

Размер налоговой ставки
В 2017 году физические лица, которые платят налог на недвижимое имущество за 2016 год, должны исходить из ставки минимальной зарплаты, которая действовала 1 января 2016 года. Максимальный размер налога на 1 кв. м составит 3% или 41,34 грн. Местные советы своим решением вправе установить размер налоговой ставки меньше, чем 3%. Фиксированная ставка налога на жилье большой площади составляет 25 000 грн/год. Нужно заплатить, если площадь квартиры превышает 300, а дома - 500 кв. м. Объекты с такой площадью облагаются налогом по процентной и фиксированной ставке. Тем, кто не желает платить налог на «лишние метры», нужно ориентироваться на покупку жилья с небольшим метражом. Допустим, изучив подробное описание , в том числе и площади, можно купить однокомнатную квартиру в Киеве в новостройке. Вот тут можно посмотреть строительные компании Киева, которые предлагают различные варианты метража жилья.

Как рассчитывается сумма к оплате
Рассмотрим, сколько необходимо заплатить за квартиру площадью 320 кв. м в Киеве. Чтобы определить размер налога необходимо:
1. Вычислить льготу: 320 кв. м — 60 кв. м = 260 кв. м.
2. 260 кв. м умножить на ставку налога, которая утверждена местной властью за 1 кв. м (% от минимальной зарплаты).
3. К сумме, полученной в п. 2, прибавить 25 тыс. грн фиксированной ставки.
Для Киева налоговая ставка установлена на уровне 1% или 13,78 грн.
Итого: 260 кв. м. х 13,78 грн = 3582,8 грн + 25000 грн = 28582,8 грн

Срок оплаты налога
Квитанции на оплату лишних квадратных метров будут направлены налогоплательщикам — физическим лицам до 1 июля 2017 года. Согласно украинскому законодательству, физлица должны платить налог раз в год не позднее 60 дней со дня получения уведомления. При уклонении от оплаты, налогоплательщика могут оштрафовать. Для собственников недвижимости, юридических лиц, установлен срок оплаты - 30 дней со дня завершения отчетного квартала.

Добрый день.
У меня (физлица) в собственности:
1) квартира 75 кв.м в Киеве.
2) доля в квартире в Виннице (1/3*51кв.м=17кв.м) - квартиры нет в новом реестре, зарегистрирован я именно в этой квартире.
Квитанций/уведомлений (за 2015 год) не приходило ни по одному из адресов...
Вопрос №1: налогом будет обложено 75 + 17 - 60 =32кв.м? не важно что объекты в разных городах?
Если да, то: По какой % ставке будет считаться налог с этих 32кв.м. (% ставки разные в разных городах).
Вопрос №2: в какую из налоговых мне идти что бы получить квитанцию по которой делать оплату? По месту регистрации (хоть там и всего 17кв.м собственности) или по месту основной недвижимости (75 кв.м)?
Заранее благодарен за ответ.

Цитата "Anthoniy":

Добрый день.
У меня (физлица) в собственности:
1) квартира 75 кв.м в Киеве.
2) доля в квартире в Виннице (1/3*51кв.м=17кв.м) - квартиры нет в новом реестре, зарегистрирован я именно в этой квартире.
Квитанций/уведомлений (за 2015 год) не приходило ни по одному из адресов...
Вопрос №1: налогом будет обложено 75 + 17 - 60 =32кв.м? не важно что объекты в разных городах?
Если да, то: По какой % ставке будет считаться налог с этих 32кв.м. (% ставки разные в разных городах).
Вопрос №2: в какую из налоговых мне идти что бы получить квитанцию по которой делать оплату? По месту регистрации (хоть там и всего 17кв.м собственности) или по месту основной недвижимости (75 кв.м)?
Заранее благодарен за ответ.

Ни мне, ни моим знакомым и родственникам, у кого сверх площадь, ни к кому не приходили уведомления из налоговой о оплате налога на недвижимость.
Я из этого сделал вывод, что спешить в налоговою идти по своему желанию не стоит. Хоть и в законе грозят за это штрафы, но не будут же штрафовать миллионы людей? Предполагаю будет какая то амнистия или новый указ с переносом дат, так как у налоговых органов неготовы базы с недвижимостью.
Если все же надумаете идти в налоговою, то идти надо по месту регистрации (по прописке).
По остальным вашим вопросам, к сожалению ответа не знаю.