"Новые украинские" кооперативные дома

Коллеги!

Многие говорят об искусственном завышении цен застройщиками и перекупщиками.
Многие верят в наценку более 100% на новостройки.

Вопрос.

Как можно построить многоквартирный жилой дом в Киеве за средства и с администрированием силами актива из будущих жильцов? Земля, проект, турки-строители, как белые люди делают.

Вера в 100% наценку рождает веру в 50% уценку при постройке без постороннего "участия".

Кто изучал сей предмет?

Коллеги,

многие говорят об обвале рынка как альтернативе росту цен.

Позвольте поставить вопрос по-другому для падения цен рынок нужно создать, а не обвалить.

Где РЫНОК земли в жилых районах города?
Где РЫНОК услуг застройки?

Обваливать нечего-с. Созидать рынок надо. Я бы начал с досрочных выборов мера города. Шоб знал, что народу кроме гречки надо.

Сей предмет очень и очень многие киевляне (в свое время) изучали.
Называется подобное предприятие достаточно привычно "жилищно-строительный кооператив" (в простонародье - кооператив).
Никто их не отменял. Насколько я знаю, вся (основная) нормативно-правовая база осталась. Хотя, может быть, какие-то изменения и внесены.

"

Сегдоня и здесь, а не в славном олимпиадном 1980 в самой зеленой столице союза ССР на оболонских барханах.
Есть ли кооперативы по себестомиости + свои админ затраты + страховка ?

Сергей, будьте пожалуйста реалистом. Никто вашему кооперативу землю под застройку не выделит, и разрешение на строительство не даст. Почему - догадайтесь сами.
Ну а если даже и "случится чудо", то админ затраты съедят всё преимущество. Не забывайте, что КГС имеет "оптовые скидки" в муниципалитете.

о идея очень и очень
переходим к реалиям.
строим дом своими силами.
нам нужны:
1 юристы
2 инженеры проектировщики
3 строители (наймем)
4 Земля(хто решит этот воприс и за скоко и где)
5 Трактор (все согласовать)
6 Члены кооператива (инвесторы ж/п по себестоимости хто скоко даст за м2)
Кто нам нужен еще? ваши предложения
Риелторов наверное попросим не беспокоится
обьявляю прием в (пока) виртуальный кооператив
Пункт 2 застолбил за собой

хто следующий

тут дак подумалось госстрой утверждает шо себестоимость 400 уе м2
получилось 2к 80м2 = 32000
А???

Про риэлторов это вы зря.... Помимо непосредстенных продаж, риэлторы могут еще очень и очень многое! Например, хочу в ваш кооператив и обеспечу пункт № 4 и 5. Земля в Вышгородском районе или в Вышгороде непосредственно. Не предел мечтаний, но всеже.... Естественно при соответствующем финансировании вопроса.

это уже дело похоже на конструктивный диалог
4 и 5 ето по моему самое самое
такие риэлторы боюсь будут просто необходимы

Еще нужен САМЫЙ ГЛАВНЫЙ! без него - никуда. Глава правления - самый главный трактор.

трактор будет один
главу правления выбирать будем.

Продолжаем конструктивный разговор?
итак если Вишгородский строим 5этажку
1 эт басеин сауна бильярд гараж 700м2
2-4эт 3х2к по 80 + 2х3к по 100 в сумме 440 общей площади + лестницы коридоры = 520 площадь эт
520х4+700=2780м2 нуна построить
вернемся к госстойтарифам 2780х400=1 112 000 уе
1112000/(520х4)=534,6 уе/м2
и того 2к по 80=42 769,23 уе
3к по 100=53 461,53 уе

без модного первого этажа будет дешевле но мы же для себя строим

если я гдето ошибся прошу одкоректируте
кстати есть новый пункт СМЕТЧИК

Забыли одну мелочь - деньги (они же money, баблос, капуста, зелень), то самое без чего ни один механизм не работает. Или вы думаете что члены кооператива принесут все деньги до того как команда сформирована и проект все одобрения прошел?

пункт 6
а шоб не думать а знать тута и постимся

Идея кооперативного / клубного дома мне близка. Строительные бюджет - дело такое, говорим лимон, а в уме держим два. Останется лишнее - можно вернуть или на внутреннюю отделку потратить, а вот если не хватит, то проблемы будут. Итого в таком доме будет 20 квартир, в среднем по 100тыс за квартиру. Инвесторам банк ипотеку скорее всего не даст, скажут не доверяем вашему кооперативу. По той же причине банк не будет кредитовать и сам кооператив. Значит надо найти 20 человек у которых есть по сотне наличными. Это одна проблема. Вторая проблема в том что у организаторов будут расходы даже до того как они начали искать членов кооператива, кто эти расходы возьмет на себя?

Забавно другое. Положим нашли 5 инвесторов на нулевом этапе, потратили 200тыс, оформили землю, подготовили проект, стали строить. Все идет хорошо, народ уже интересуется, приходит еще десяток покупателей, им нравится и они уже готовы платить не 100, а 150 за квартиру. Построили 4 этажа, пришли последние 5 покупателей и им уже продали по 200. Так и образовался новый застройщик ДомикБудивництво... А тем временем на форуме домик.нет народ пишет, вот застройщики гады, себестоимость квартиры 50тыс, а они продают за 200

Смотрим вот здесь

//stroim-kiev.by.ru/art01.htmСсылка битая, хотя очень интересно

//stroim-kiev.by.ru/art01.htm
Там внизу, под статьей, подпись vortex, я так понимаю вы же собственно и автор. А вы сами хоть один дом построили, не многоэтажку, а просто частный дом?

Третий достраиваю (правда это не дом, а дача, но кирпичная и в 2 этажа). Летом за месяц на даче кирпичный гараж сделал - материалы остались от разобранного дома, поэтому все обошлось в 700 гривен ну и плюс моя работа.

Я Уже и планировочку набросал //prosto-kv.narod.ru/111.tif
Сыровато но мона наслаждаця