Новые квартиры уже дешевле хрущевок. Рынок недвижимости перекошен и готовится к очередному обвалу?

5 причин, по которым недвижимость в Киеве не может дешеветь
1. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В КИЕВЕ УЧИТЫВАЕТ ПОПРАВКУ НА ОБЩУЮ СОВОКУПНУЮ ИСТОРИЧЕСКУЮ ЦЕННОСТЬ ВСЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ СТОЛИЦЫ
А сколько стоит Софийский Собор, например? Он бесценен. Соответственно, и т. н. "рыночные цены" всегда стремятся к бесконечному росту
2. СПРОС ПРЕВЫШАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Мечтой жизни 46 миллионов украинцев и десятков миллионов иностранцев является жизнь в Киеве. В тоже время ежегодно на каждого потенциального желающего строится менее 10 кв.см. жилья.
3. КИЕВ - ОДИН ИЗ БЛАГОУСТРОЕННЕЙШИХ МЕГАПОЛИСОВ. Возможность пользования развитой инфраструктурой столицы – недевальвируемая составляющая стоимости квартиры. Фантастический соростной трамвай, новые станции метро, лучшее в мире среднее и высшее образование, удобная и доступная система медицинского обеспечения и т.д. и т.п.
4. КВАРТИРА В КИЕВЕ – ЭТО ПРЕСТИЖНО И СТАТУСНО. Пока миллионы провинциалов могут лицезреть элиту общества только по телевизору, простой киевлянин имеет шанс увидеть известных политиков или поп-звёзд просто на улице. Киевлянин, приезжая в провинцию, уже по одному факту наличия столичного жилья (любого) считается успешным и удачливым человеком, вызывает зависть у окружающих.
5. ЭТО ГАРАНТИЯ СТАБИЛЬНОСТИ. Во-первых, это надежно по сравнению с банковским депозитом. Во-вторых, в свете последних решений ФРС США,. своя квартира в Киеве - едва ли не единственная панацея от обесценивания доллара.

> 5 причин, по которым недвижимость в Киеве не может дешеветь

И тем не менее, она дешевеет! И этот процесс мантрами про бесценную Софию не остановить. Экономика не знает эмоций.

Цитата:

Изменчивую ситуацию на рынке, нужно воспринимать не только органами чувств, но и «сердцем», так как обнаружение истины связано с религиозными и нравственными стремлениями человека. В этом процессе восхождения к истине знание сочетается с верой, которая представляет более мощный фактор, чем просто эмпирическое содержание мышления.
Не слушайте никого, не читайте всякий бред обвалистов, прислушайтесь к своему СЕРДЦУ – оно вам безошибочно подскажет, что КИЕВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖЕТ ТОЛЬКО ДОРОЖАТЬ. Не ищите доказательств, не смотрите на "индексы" и "графики" – АКСИОМЫ В ДОКАЗАТЕЛЬСТВАХ НЕ НУЖДАЮТСЯ

Сандей ?

Цитата:

5 причин, по которым недвижимость в Киеве не может дешеветь
1. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В КИЕВЕ УЧИТЫВАЕТ ПОПРАВКУ НА ОБЩУЮ СОВОКУПНУЮ ИСТОРИЧЕСКУЮ ЦЕННОСТЬ ВСЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ СТОЛИЦЫ
А сколько стоит Софийский Собор, например? Он бесценен.

Уже не бесценен - его выключили из Списков ЮНЕСКО.

Lusya67Уже не бесценен - его выключили из Списков ЮНЕСКО

Яркий пример передёргивания и манипулирования со стороны обвалистов. НЕ ИСКЛЮЧИЛИ. И дом на ГОнчара, из-за которого сыр бор, построят. И много других хороших и высоких домов поблизости

Цитата:

Отвечу за Георгия.
1. Стройматериалы в долларах подешевеют.
2. Зарплаты строителей в долларах упадут, но и за такие зарплаты строители будут работать. Баксы под матрасами останутся баксами.
3. Взятки в долларах или сильно сократятся, или вообще исчезнут из-за того, что начинать стройку станет невыгодно.
4. При кратной девальвации гривни не удивлюсь зарплатам пересичного ниже 100 долларов в месяц.

P.S. Большинство украинцев выбрали работу за еду, когда вместо работы на производстве предпочли продавать по пять раз китайские жопогрейки, покупать мобильники за полугодовую зарплату и питаться польской свининой.

ихти ....это не украинцы выбрали ЖОПУ...а граждане Украины ненавидящие ВСЕ украинское...радует только что часть из выбравших ЖОПУ -- бьют себя по своей тупой башке... но...поезд ушел...

очень смешно , когда люди говорят что не будет дешеветь киевская недвижимость (если она уже дешевеет так как другого выхода у продавцов и покупателей нет!). Плюс ко всему скоро в стране вообще предвидеться дефолт и кто по вашему будет что покупать?

Цитата:

5 причин, по которым недвижимость в Киеве не может дешеветь
1. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В КИЕВЕ УЧИТЫВАЕТ ПОПРАВКУ НА ОБЩУЮ СОВОКУПНУЮ ИСТОРИЧЕСКУЮ ЦЕННОСТЬ ВСЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ СТОЛИЦЫ
А сколько стоит Софийский Собор, например? Он бесценен. Соответственно, и т. н. "рыночные цены" всегда стремятся к бесконечному росту
2. СПРОС ПРЕВЫШАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Мечтой жизни 46 миллионов украинцев и десятков миллионов иностранцев является жизнь в Киеве. В тоже время ежегодно на каждого потенциального желающего строится менее 10 кв.см. жилья.
3. КИЕВ - ОДИН ИЗ БЛАГОУСТРОЕННЕЙШИХ МЕГАПОЛИСОВ. Возможность пользования развитой инфраструктурой столицы – недевальвируемая составляющая стоимости квартиры. Фантастический соростной трамвай, новые станции метро, лучшее в мире среднее и высшее образование, удобная и доступная система медицинского обеспечения и т.д. и т.п.
4. КВАРТИРА В КИЕВЕ – ЭТО ПРЕСТИЖНО И СТАТУСНО. Пока миллионы провинциалов могут лицезреть элиту общества только по телевизору, простой киевлянин имеет шанс увидеть известных политиков или поп-звёзд просто на улице. Киевлянин, приезжая в провинцию, уже по одному факту наличия столичного жилья (любого) считается успешным и удачливым человеком, вызывает зависть у окружающих.
5. ЭТО ГАРАНТИЯ СТАБИЛЬНОСТИ. Во-первых, это надежно по сравнению с банковским депозитом. Во-вторых, в свете последних решений ФРС США,. своя квартира в Киеве - едва ли не единственная панацея от обесценивания доллара.

Маладец. Порвал всех!
И шо, теперь каждому Успешному кияныну, который прокатился на престижном скоростном трамвае, выпадет шанс просто на улице увидеть Броцкого????

И шо, теперь каждому Успешному кияныну, который прокатился на престижном скоростном трамвае, выпадет шанс просто на улице увидеть Броцкого????

Зря иронизируете, осознание сопричастности и близости, хотябы косвенной, к миру успешных и богатых - дорогого стоит.
Тут уже приводились примеры влияния на цены квартир в абсолютно стандартных полувековых "хрущовках" того факта, что они находятся в зоне получасовой доступности от престижных районов на Оболонской набережной

Боевой НЛП писал
2. СПРОС ПРЕВЫШАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Мечтой жизни 46 миллионов украинцев и десятков миллионов иностранцев является жизнь в Киеве. В тоже время ежегодно на каждого потенциального желающего строится менее 10 кв.см. жилья.
----------

Опять двадцать пять. Мечты не являются спросом. Учите мат.часть – помогает справиться с потоком эмоций и ликвидировать безграмотность!
Спрос это реализованные мечты по сегодняшним ценам. На 100 предлагаемых сегодня квартир к продаже по сегодняшним ценам покупают только одну квартиру. Вот и ваш «превышающий спрос»! АЖ в 0,01 РАЗА! (1\100=0,01). А вот ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРЕВЫШАЕТ СПРОС по сегодняшним ценам в 100 раз. Но это же мелочь, правда? Главное быть боевым и верить в токадаражать…

Для Боевого НЛП – Пора вместо боевого быть думающим.

Купчиха писала
Маладец. Порвал всех!

Не то слово! Просто взорвал мозг!

Цитата:

ихти ....это не украинцы выбрали ЖОПУ...а граждане Украины ненавидящие ВСЕ украинское...радует только что часть из выбравших ЖОПУ -- бьют себя по своей тупой башке... но...поезд ушел...

Здесь я употреблял слово "украинец", как житель Украины. Так уж сложилось, что большая часть настоящих украинцев живёт за пределами неньки, но это только укрепляет народ. И пока за неньку думают в Тюмени, в Чикаго, в Торонто, в Тель Авиве, слово "украинец" будет звучать гордо, и эти патриоты когда нибудь таки запанують у своїй сторонці...

Нужно сделать общедоступным информацию о любом жилье, базу где обязательно регистрировать покупку-продажу недвижимости. Когда у покупателя будет достоверная информация о продаваемых обьектах, о собственниках - все перекосы в цене уйдут, посредники исчезнут (которые торгуют информацией и не предоставляют никаких реальных услуг).

11.11.2010 1550 -Pj-писал
Нужно сделать общедоступным информацию о любом жилье, базу где обязательно регистрировать покупку-продажу недвижимости. Когда у покупателя будет достоверная информация о продаваемых обьектах, о собственниках - все перекосы в цене уйдут, посредники исчезнут (которые торгуют информацией и не предоставляют никаких реальных услуг).

Какой же вы хороший и догадливый! Да. Надо бы. Для покупателя. Но... достоверная информация для покупателя это... крамола! И пока " все перекосы в цене " нужны некотором игрокам РН , то покупатели останутся с "перекошенными ценами" и лицами...

В ожидании наплыва покупателей в Санкт-Морице, излюбленном месте встреч сливок общества, цены на недвижимость уже подскочили до 30 тыс. швейцарских франков ($30 000) за квадратный метр... цены, по мнению брокеров, вырастут еще больше.

//smi.liga.net/articles/IT106308.html

Трезвые расчеты справедливой цены на киевскую недвижимость.

Вариант А. Так сложилось, что стоимость кв.м. определяется в долларах США. Что объединяет деньги и жильё? И у того и у другого есть площадь, её вполне возможно посчитать. Итак, самым крупным номиналом в обращении является 100 дол. купюра. Её площадь ок. 104 кв. см. Соответственно, 1 кв. м. киевской недвижимости равняется 96 купюрам. Суммарно это даёт 9600 доларов за кв. м.
Вариант Б. Расчет в гривнах. Самый крупный номинал – 500 гривен, площадь – 115 кв.см. На одном квадратном метре умещается 87 купюр. Итого, справедливая цена метра – 43 500 гривен.

Таким образом, несложные математические подсчёты показывают, что кв. м. КЖН должен стоить от 43500 грн (около 5400 дол. США по текущему обменному курсу за 1 м.) до 76800 грн. (нынешний эквивалент 9600 дол. США). Предполагаю, что именно в этих рамках и стабилизируется рынок.

Что ж поделать, если украинцы в Украине 1) продажные 2) не дружные 3) коррумпированные 4) злые....
Шевченко жил в Петербурге и был членом Петербугжской академии искусств. Это не мешает ему быть большим патриотом Украины

Цитата:

Трезвые расчеты справедливой цены на киевскую недвижимость....

Предполагаю, что именно в этих рамках и стабилизируется рынок.

он стабилизируется когда "Я" куплю квартиру! Трезвый вы наш

Цитата:

Трезвые расчеты справедливой цены на киевскую недвижимость.

Вариант А. Так сложилось, что стоимость кв.м. определяется в долларах США. Что объединяет деньги и жильё? И у того и у другого есть площадь, её вполне возможно посчитать. Итак, самым крупным номиналом в обращении является 100 дол. купюра. Её площадь ок. 104 кв. см. Соответственно, 1 кв. м. киевской недвижимости равняется 96 купюрам. Суммарно это даёт 9600 доларов за кв. м.
Вариант Б. Расчет в гривнах. Самый крупный номинал – 500 гривен, площадь – 115 кв.см. На одном квадратном метре умещается 87 купюр. Итого, справедливая цена метра – 43 500 гривен.

Таким образом, несложные математические подсчёты показывают, что кв. м. КЖН должен стоить от 43500 грн (около 5400 дол. США по текущему обменному курсу за 1 м.) до 76800 грн. (нынешний эквивалент 9600 дол. США). Предполагаю, что именно в этих рамках и стабилизируется рынок.

Я очень сильно извиняюсь если я Вас обижу. Извините, но это просто полный бред. Я искренне сочувствую вашим близким.

Цитата:

Трезвые расчеты справедливой цены на киевскую недвижимость.

Вариант А. Так сложилось, что стоимость кв.м. определяется в долларах США. Что объединяет деньги и жильё? И у того и у другого есть площадь, её вполне возможно посчитать. Итак, самым крупным номиналом в обращении является 100 дол. купюра. Её площадь ок. 104 кв. см. Соответственно, 1 кв. м. киевской недвижимости равняется 96 купюрам. Суммарно это даёт 9600 доларов за кв. м.
Вариант Б. Расчет в гривнах. Самый крупный номинал – 500 гривен, площадь – 115 кв.см. На одном квадратном метре умещается 87 купюр. Итого, справедливая цена метра – 43 500 гривен.

Таким образом, несложные математические подсчёты показывают, что кв. м. КЖН должен стоить от 43500 грн (около 5400 дол. США по текущему обменному курсу за 1 м.) до 76800 грн. (нынешний эквивалент 9600 дол. США). Предполагаю, что именно в этих рамках и стабилизируется рынок.

так уж сложилось что в украине очень недооцена (и качественная) ... рекомендую бросить это дело.