ЖК Новая Конча-Заспа | AVM Development Group | Киевская обл, с. Ходосовка

На 30% пока мы не попадаем, как я понимаю. Законодатель еще и сам, по моему, не знает как это будет работать. Они декларацию вроде просили подать до осени, если не ошибаюсь, если не отменят вообще. До осени можно все)))

У меня 1к квартира 42,54 кв м. До осени то до осени, дом Линц сдается в 3 квартале как раз, а может и затянут на 4 квартал... так чт ос нашим счастьем как говорится. Ну по Вашему совету буду оформлять право собственности 2 путем)
Спасибо

Думаю, що варіан з оформленням договору передачі майнових прав саме оптимальний варіант!
Але вважаю, що ціна в 1000 дол. США значно завелика!
Оскільки, такий договір вкладається між забудовником та інвестором (нотаріальне завірення непотрібне).
Потім забудовник зобов'язується передати інвестору пакет документів, зокрема:
1. Договір купівлі-продажу майнових прав.
2. Акт прийому передачі.
3. Витяг із списку інвесторів.
4. Довідка або рішення про присвоєння адреси.
5. Тех. паспорт на квартиру.
Тоді з цим пакетом ви самі йде ти в держ. реєстраційну службу, оплачуєте каитанції і це орієнтовно буде коштувати 250 грн.!
Тепер розумієте, чому сума в 1000 дол. США завелика?

Я тільки ЗА щоб це було максимально доступно з точки зору всіх платежів та податків

Я тоже не понимаю, чего аж 1000 у.е. Когда вносили деньги за квартиру, говорили, что оформление будет стоить не больше 500 у.е.

Цитата "ЖК Новая Ходосовка":

Уважаемые форумчане, сообщаем Вам что теперь всю официальную информацию по комплексу и отчеты по строительству Вы сможете читать на сайте //www.novahodosivka.com.

Какой прекрасный новый сайт. А еще очень нравится эта цитата на нем:

Цитата:

За короткий срок (с 2013г. по 2014г.) компанией построены, введены в эксплуатацию и реализованы проекты:

Дом «Клубный» — пятиэтажный дом на 50 квартир в с. Новая Ходосовка (все квартиры проданы).

Ау! Клубный! Вы не знали, что построенная коробка без света и газа -- это уже реализованный проект?

А еще радует раздел "Подключение коммуникаций" -- чего же вы про Линц, Грац и таунхаусы на холме так красиво написали, а про Клубный и другие таунхаусы не написали? Надо было так и написать: "Мы, компания-застройщик, уже больше чем на полгода просрочили подключение таунхаусов к постоянной линии света и так и не подключили к газу. По Клубному тоже все обещанные нами сроки просрочены, но мы ооооочень над этим работаем".

Цитата "Hodoseevkanew":

Я тоже не понимаю, чего аж 1000 у.е. Когда вносили деньги за квартиру, говорили, что оформление будет стоить не больше 500 у.е.

Мало ли что они говорили, когда вносили деньги. Когда они квартиру продают, они любые басни рассказывают. А теперь давайте тысячу баксов и пожалуйста наличными в долларах! Ведь у нас в стране все расчеты только в долларах и производятся, а вы не знали? Теперь знаете. А если вы против -- то не создавайте проблем застройщику, не устраивайте панику.

Цитата "Aleksandra89":

Добрый вечер! Буду заключать договор покупки имущественных прав.

....

Во втором арианте вы не идете в службу, застройщик полагает эту обязанность на себя. Вы (как они говорят) через месяц получите уже готовое свидетельсто о праве собственности на квартиру. Как по мне, второй вариант лучше, потому что быстрее.

Еще раз:

Цитата:

Вы (как они говорят) через месяц получите уже готовое свидетельсто о праве собственности на квартиру.

Ключевое:

Цитата:

Вы (как они говорят) через месяц

То есть подождите, Вы верите словам застройщика, который просрочил срок сдачи того же Клубного на 3 месяца (вместо октября сдал в январе), просрочил подключение коммуникаций (неважно уже по какой причине), просрочил в принципе как бы все (назовите хотя бы ОДНО, что застройщик сделал вовремя), и вот этот самый застройщик-опоздун обещает вам за месяц сделать права собственности и вы ему верите?
Святая простота!
В "Спутнике" по такой схеме люди год права собственности ждали.

Так что не советую никому оформлять через передачу имущественных прав -- хотя застройщик будет склонять именно к этому, потому что эта схема проще, но:
1. Застройщик никогда не вкладывается в обещанные сроки, так что будете жить на птичьих правах неизвестно сколько.
2. Представьте на минуту, что Застройщик например не сможет достроить дом Грац (тьфу-тьфу-тьфу, конечно). Начнется судебное разбирательство. Все его активы и права будут заморожены. И тут ПШИК! если собственность Застройщика пойдет с молотка, то ваша квартира может спокойно у вас уплыть спокойно и по закону. А так как есть пункт 1, и риск того, что оформления прав собственности на вас затянется не на месяц, а на год, то в нынешних условиях в стране это нужно ну очень доверять застройщику, что ничего страшного с ним не случится.

Цитата "ЖК Новая Ходосовка":

Фотоотчет со стройки "Клубного дома" по состоянию на 23 января 2015 года.

Фотоотчет по подключению коммуникаций к "Клубному дому" по состоянию на 31 января 2015 года

Я просто оставлю это здесь.

Цитата "ЖК Новая Ходосовка":

16.10.2014 13:25
Уважаемые Покупатели квартир в "Клубном доме" (ул. Пионерская 31 Б)!
От имени руководства компании доводим до Вашего сведения, что сдача Вашего дома задерживается на срок в пределах одного месяца. Соответственно до конца ноября будет закончена кровля, отделан фасад дома, а также будут закончены внутренние отделочные работы, включая установку дверей.
Уже согласован проект по электричеству, оформляем разрешение на выполнение работ. До 25 октября разрешение будет получено и начнутся работы по монтажу ТП и подключению дома к сети электропитания по постоянной схеме. Подключение по постоянной схеме планируется в ноябре.
Уже согласован проект по газу, также до 25 октября разрешение будет получено и начнутся работы по монтажу. Газ будет запущен до конца года.
Водоснабжение: скважина готова, однако пускать воду в дом можно будет только с начала работы отопления.
Канализация: общая система комплекса готова, функционирует, одновременно ведутся работы по устройству дренажа.
Благоустройство: в этом году дорога будет в черновом варианте, отсыпка без асфальта. Асфальт весной.
С искренним уважением к Вам,
ЖК Новая Ходосеевка

Цитата:

в этом году дорога будет в черновом варианте

(так вот ты какой, черновой вариант дороги)

Цитата "Труп Эйнштейна":

Еще раз:



Ключевое:



То есть подождите, Вы верите словам застройщика, который просрочил срок сдачи того же Клубного на 3 месяца (вместо октября сдал в январе), просрочил подключение коммуникаций (неважно уже по какой причине), просрочил в принципе как бы все (назовите хотя бы ОДНО, что застройщик сделал вовремя), и вот этот самый застройщик-опоздун обещает вам за месяц сделать права собственности и вы ему верите?
Святая простота!
В "Спутнике" по такой схеме люди год права собственности ждали.

Так что не советую никому оформлять через передачу имущественных прав -- хотя застройщик будет склонять именно к этому, потому что эта схема проще, но:
1. Застройщик никогда не вкладывается в обещанные сроки, так что будете жить на птичьих правах неизвестно сколько.
2. Представьте на минуту, что Застройщик например не сможет достроить дом Грац (тьфу-тьфу-тьфу, конечно). Начнется судебное разбирательство. Все его активы и права будут заморожены. И тут ПШИК! если собственность Застройщика пойдет с молотка, то ваша квартира может спокойно у вас уплыть спокойно и по закону. А так как есть пункт 1, и риск того, что оформления прав собственности на вас затянется не на месяц, а на год, то в нынешних условиях в стране это нужно ну очень доверять застройщику, что ничего страшного с ним не случится.

А какие есть варианты?

Цитата "Hodoseevkanew":

А какие есть варианты?

Застройщик оформляет права собственности на себя, а потом заключать основной договор купли-продажи, по которому квартира переходит к вам в собственность. Так вы получаете недвижимость в полную собственность, а не просто имущественные права.

Александра очень хорошо описала этот вариант.

Цитата "Aleksandra89":

1. Если вы хотите заключать основной договор. Когда дом будет введен эксплуатацию, собственник (застройщик) будет иметь право оформить на него право собственности. Он обращается в Государственную регистрационную службу, подает пакет документов, их рассматривают около месяца и выдают сидетельство о праве собственности. Далее, вы заключаете с собственником основной договор купли-продажи квартиры, уплатив при этом налог в пенсионный фонд, нотариусу за сделку, и так называемый налог на продажу (который должен платить продавец, если это не перая продажа в году, но имеет право положить эту обязанность на покупателя. Что он и сделает). После этого вы получаете нотариальный договор купли продажи. НО! Право собственности у вас еще не возникнет, так как по закону оно возникает только с момента государственной регистрации! Далее вы уже сами идете в Государсвенную регистрационную службу (которую, кстате, ликвидировали, она работает пока не создадут новый орган) и уже вы подаете пакет документов на регистрацию праа собственности. Служба опять рассматриает ваш пакет документов, как показывает практика отказывает изначально (что то забыли подложить, что то не так завернео или чего то не хватает), потом можете подать еще раз и только тогда стать счастливым обладателем квартиры. По цене выйдет приблизительно 1000 у.е. (с налогами + в службу "шоколадку"). В целом, повторюсь, вариант законный и правильный.

[quote="Труп Эйнштейна"][quote="Hodoseevkanew"]
Застройщик оформляет права собственности на себя, а потом заключать основной договор купли-продажи, по которому квартира переходит к вам в собственность. Так вы получаете недвижимость в полную собственность, а не просто имущественные права.

Почему Вы думаете, что это будет быстрее?

Цитата "gafas":

Цитата "Труп Эйнштейна":

Цитата "Hodoseevkanew":

Застройщик оформляет права собственности на себя, а потом заключать основной договор купли-продажи, по которому квартира переходит к вам в собственность. Так вы получаете недвижимость в полную собственность, а не просто имущественные права.

Почему Вы думаете, что это будет быстрее?

Это будет надежнее. С подходом этого Застройщика не факт, что заключив с вами договор о передаче имущественных прав, он не забьет на полгода на вас и не будет заниматься получением прав собственности (зачем? если есть другие объекты и новые покупатели, а с вами уже договор есть), а тут уже не отвертится, будет стараться, чтобы закрыть сделку.

А в чому проблема, вкласти договір про передачу майнових прав і самим піти і виготовити документи на правовласність?
Це значно дешевше!!! Орієнтовно 250 грн.!!!

"Застройщик оформляет права собственности на себя, а потом заключать основной договор купли-продажи, по которому квартира переходит к вам в собственность. Так вы получаете недвижимость в полную собственность, а не просто имущественные права."


Понятия полной и неполной собственности не существует вообще! Что в первом, что во втором варианте до государственной регистрации никакой собственности у вас нет по закону! Точно так же, вы заключите договор купли продажи, но это при том, что сначала вы будете ждать пока застройщик оформит право собственности на ВАШУ квартиру на СЕБЯ!(точно также ждать будете пока в регистрационной службе это сделают) (этого вы не боитесь?? А вдруг потом вам не продаст вашу квартиру?)) Предварительный договор то ваш давно просрочен), потом нотариальная сделка и ОПЯТЬ ВЫ ИДЕТЕ ЕГО РЕГИСТРИРОВАТЬ. Если сможете сделать это в Киево-святошинском раене за месяц и за 250 грн, буду искренне за вас рада. (Еще не забудьте документы из перечня собрать, не думаю, что вам их так просто дадут). Пока это все делать будете, служба работать перестанет (она ликвидирована), подождете пока что то новое будет...вообщем "быстро и надежно"

Это лично мое мнение, говорю, как буду делать я. Застройщик не запрещает делать куплю-продажу, покупайте, регистрируйте.

Цитата "PlusOne":

А в чому проблема, вкласти договір про передачу майнових прав і самим піти і виготовити документи на правовласність?
Це значно дешевше!!! Орієнтовно 250 грн.!!!

Не забывайте, что покупаете квартиру у физического лица, а не у юридического лица-застройщика, где сама процедура оформления другая абсолютно! Тут свои особенности, так просто его не зарегистрировать!

Цитата "PlusOne":

Думаю, що варіан з оформленням договору передачі майнових прав саме оптимальний варіант!
Але вважаю, що ціна в 1000 дол. США значно завелика!
Оскільки, такий договір вкладається між забудовником та інвестором (нотаріальне завірення непотрібне).
Потім забудовник зобов'язується передати інвестору пакет документів, зокрема:
1. Договір купівлі-продажу майнових прав.
2. Акт прийому передачі.
3. Витяг із списку інвесторів.
4. Довідка або рішення про присвоєння адреси.
5. Тех. паспорт на квартиру.
Тоді з цим пакетом ви самі йде ти в держ. реєстраційну службу, оплачуєте каитанції і це орієнтовно буде коштувати 250 грн.!
Тепер розумієте, чому сума в 1000 дол. США завелика?

Вопрос формы договора спорный. Согласно гражданского кодекса, предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Из - за этого, регистрационная служба часто отказывает в регистрации, посылаясь на дефект формы договора.

Забудовник сам пропоную варіант підписання договору про передачу майнових прав!
Ви даєте йому 1000 дол. США і він йде в держ. реєстраційну службу, одним словом робить все те, що ви могли б зробити за 250 грн..

Цитата "PlusOne":

Забудовник сам пропоную варіант підписання договору про передачу майнових прав!
Ви даєте йому 1000 дол. США і він йде в держ. реєстраційну службу, одним словом робить все те, що ви могли б зробити за 250 грн..

Почти, только разница есть большая)