Нотариальное заверение аренды
Eugene-E
E
Гість
2
25 липня 2017
25 лип 2017 10:01
Добрый день!
Хочу сдать в аренду квартиру, но опыта в этом пока нет. Подскажите, пожалуйста, кто общепринято оплачивает нотариальное заверение договора аренды?
Я понимаю, что можно обойтись и без него, а возможно такая практика аренды даже преобладает. Но что, если арендатор захочет заверить договор? Тогда пусть сам и оплачивает? Я в принципе не против заверения, сдавать планирую как ФОП и свой буду налог платить. Но если долгосрочная аренда - сумма заверения немаленькая выходит. Вот и задумался как быть...
Благодарен за помощь!
Хочу сдать в аренду квартиру, но опыта в этом пока нет. Подскажите, пожалуйста, кто общепринято оплачивает нотариальное заверение договора аренды?
Я понимаю, что можно обойтись и без него, а возможно такая практика аренды даже преобладает. Но что, если арендатор захочет заверить договор? Тогда пусть сам и оплачивает? Я в принципе не против заверения, сдавать планирую как ФОП и свой буду налог платить. Но если долгосрочная аренда - сумма заверения немаленькая выходит. Вот и задумался как быть...
Благодарен за помощь!
LeeB
L
Старожил
567
22 грудня 2011
25 лип 2017 21:20
Не создавайте себе и другим (квартирантам) проблемы. Договор на полгода, и каждые полгода его перезаключаете. А вообще - тема новая )) и интересная. Действительно, какие действия если нотариально захотелось.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
26 лип 2017 05:29
В разделе Аренда недвижимости есть тема "Обсуждение вопросов аренды в контексте". Оттуда ссылка на статью:
//domik.ua/novosti/skolko-stoit-pravilno e-oformlenie-dogovora-ob-arende-kvartiry -n250939.html
Eugene-E
E
Гість
2
25 липня 2017
26 лип 2017 06:53
Цитата "Romson":В разделе Аренда недвижимости есть тема "Обсуждение вопросов аренды в контексте". Оттуда ссылка на статью:
//domik.ua/novosti/skolko-stoit-pravilno e-oformlenie-dogovora-ob-arende-kvartiry -n250939.html
Да, интересная информация. Выходит на 35 месяцев и только 1% желающих заверения, которые за свои деньги пусть и делают если что. Буду знать!
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
26 лип 2017 08:31
У населения ошибочное мнение о том что:
1. нотариальный договор на 100% имеет существенное отличие от простого письменного
2. нотариус проверяет содержание договора и поэтому все будет хорошо
3. нотариус будет нести ответственность, если что.
Суть нотарита взагали в двух словах - публичность сделки, это означает что
1. нотариус проверяет что стороны сделки правомочны, обладают надлежащими правами на объект сделки.
2. в договор не вписаны нормы противоречащие закону (типа того что в квартире будет содержаться ядерное топливо)
3. сделка вносится в публичный реестр (если таковой предусмотрен законом).
Суть договоренностей между сторонами нотариус не проверяет, и даже наличие определенного обременения (в виде например ареста по кредитному договору), сдавать в аренду объект не запрещает, поэтому в реестр обременений нотариус не обращается по аренде.
Нотариусы даже часто отказываются поверять договора аренды, так как какая-то из сторон ошибочно интерпретирует суть нотариального поверения, и представляет для себя нотариальный договор как гарантию от всех головняков.
1. нотариальный договор на 100% имеет существенное отличие от простого письменного
2. нотариус проверяет содержание договора и поэтому все будет хорошо
3. нотариус будет нести ответственность, если что.
Суть нотарита взагали в двух словах - публичность сделки, это означает что
1. нотариус проверяет что стороны сделки правомочны, обладают надлежащими правами на объект сделки.
2. в договор не вписаны нормы противоречащие закону (типа того что в квартире будет содержаться ядерное топливо)
3. сделка вносится в публичный реестр (если таковой предусмотрен законом).
Суть договоренностей между сторонами нотариус не проверяет, и даже наличие определенного обременения (в виде например ареста по кредитному договору), сдавать в аренду объект не запрещает, поэтому в реестр обременений нотариус не обращается по аренде.
Нотариусы даже часто отказываются поверять договора аренды, так как какая-то из сторон ошибочно интерпретирует суть нотариального поверения, и представляет для себя нотариальный договор как гарантию от всех головняков.
Shepot_A
Старожил
544
01 лютого 2016
26 лип 2017 18:36
Цитата "Krysoboi":У населения ошибочное мнение о том что:
1. нотариальный договор на 100% имеет существенное отличие от простого письменного
2. нотариус проверяет содержание договора и поэтому все будет хорошо
3. нотариус будет нести ответственность, если что.
Суть нотарита взагали в двух словах - публичность сделки, это означает что
1. нотариус проверяет что стороны сделки правомочны, обладают надлежащими правами на объект сделки.
2. в договор не вписаны нормы противоречащие закону (типа того что в квартире будет содержаться ядерное топливо)
3. сделка вносится в публичный реестр (если таковой предусмотрен законом).
Суть договоренностей между сторонами нотариус не проверяет, и даже наличие определенного обременения (в виде например ареста по кредитному договору), сдавать в аренду объект не запрещает, поэтому в реестр обременений нотариус не обращается по аренде.
Нотариусы даже часто отказываются поверять договора аренды, так как какая-то из сторон ошибочно интерпретирует суть нотариального поверения, и представляет для себя нотариальный договор как гарантию от всех головняков.
Спасибо за комментарий, четко, по полочкам и о самом важном. Благодарю вас. П.С. Не знала, что нотариус может отказаться поверять сделку по аренде.
mik
m
Ветеран
1 081
07 жовтня 2006
26 лип 2017 19:58
Читайте статью 811 ГКУ.
Если договор заверять нотариально, нотариус обязан передавать данные в налоговую.
Если договор заверять нотариально, нотариус обязан передавать данные в налоговую.
Dmitriy_S
Старожил
530
27 липня 2015
26 лип 2017 20:30
Цитата "mik":Читайте статью 811 ГКУ.
Если договор заверять нотариально, нотариус обязан передавать данные в налоговую.
Ст. 811 ГКУ от 16.01.2003 № 435-IV
1. Договор найма жилья заключается в письменной форме.
2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
{Часть третья статьи 811 исключено на основании Закона № 402-VII от 04.07.2013}
ГК предусматривает заключение договора найма жилья в простой письменной форме, не требующей нотариального регистрации. Несоблюдение письменной формы договора найма жилья не влечет его недействительности, ведь такие последствия наступают лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Несоблюдение письменной формы лишает сторон права в случае отрицания факта его заключения или оспаривания отдельных его частей ссылаться на свидетельских показания, но не лишает возможности доказывать свои права письменными и другими доказательствами (ст. 218 ГК).
Что именн указывает на передачу данных в налоговую в этой статье?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
27 лип 2017 07:11
Цитата "Dmitriy_S":ГК предусматривает заключение договора найма жилья в простой письменной форме, не требующей нотариального регистрации. Несоблюдение письменной формы договора найма жилья не влечет его недействительности, ведь такие последствия наступают лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Несоблюдение письменной формы лишает сторон права в случае отрицания факта его заключения или оспаривания отдельных его частей ссылаться на свидетельских показания, но не лишает возможности доказывать свои права письменными и другими доказательствами (ст. 218 ГК).
Письменная форма договора найма (аренды) жилья обязательна.
Цитата:Цивільний Кодекс України:
Стаття 638. Укладення договору
1. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Стаття 639. Форма договору.
1. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
Стаття 811. Форма договору найму житла
1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.
Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди
1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.
4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Стаття 215. Недійсність правочину.
2. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
3. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
27 лип 2017 08:48
Цитата "Dmitriy_S":
Ст. 811 ГКУ от 16.01.2003 № 435-IV
1. Договор найма жилья заключается в письменной форме.
2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
{Часть третья статьи 811 исключено на основании Закона № 402-VII от 04.07.2013}
Что именн указывает на передачу данных в налоговую в этой статье?
Гражданский кодекс ни в какой статье не регулирует порядок налоговых отношений.
Налоговые правила прописаны в Налоговом кодексе и соответствующих налоговому праву нормативных актах.
Dmitriy_S
Старожил
530
27 липня 2015
31 лип 2017 19:45
Цитата "Krysoboi":
Гражданский кодекс ни в какой статье не регулирует порядок налоговых отношений.
Налоговые правила прописаны в Налоговом кодексе и соответствующих налоговому праву нормативных актах.
Там віше біл комментарий:
"Читайте статью 811 ГКУ.
Если договор заверять нотариально, нотариус обязан передавать данные в налоговую." - я прочитал указанную статью. Что еще почитать, чтоб подтвердить или опровергнуть цитируемое утверждение?
Dmitriy_S
Старожил
530
27 липня 2015
31 лип 2017 19:48
Цитата "Romson":
Письменная форма договора найма (аренды) жилья обязательна.
Согласен. ДОговор найма - либо письменно, либо никчемний.
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
09 серп 2017 08:57
а если стороны совершили действия, которые свидетельствуют что между ними был договор, например обменялись письмами, арендатор платил по платежкам за квартиру, есть выписка по карточному счету из банка о оплате за квартиру - договор есть? или как?
и чем никчемный договор отличается от недействительного по вашей классификации?
и чем никчемный договор отличается от недействительного по вашей классификации?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
09 серп 2017 11:53
Почему бы не попробовать сдавать по устной договорённости, продавать по расписке?
И когда одна из сторон заявит об отсутствии договора удалятся восвояси или обращаться в суд с минимальным шансом остаться при своём (оспорюваний, недійсний правочин).
И когда одна из сторон заявит об отсутствии договора удалятся восвояси или обращаться в суд с минимальным шансом остаться при своём (оспорюваний, недійсний правочин).
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
09 серп 2017 13:25
Возможно вопросы в понимании или структуре чата.
Из моего поста не следует утверждение, в широком смысле, что надо стремиться заключать договора в устной форме.
Я старался ответить на конкретное утверждение человека о том, что договор аренды может быть либо письменным либо никчемным, в том смысле что он изначально оспариваемый этот договор, даже если не соблюдена форма (то есть никак ни никчемный) - этот один аспект.
И второй аспект - это сама форма договора, письменный не значит изложенный на одной бумажке.
И третий аспект - последствия не соблюдения формы, они не означают "автоматическую" недействительность во многих случаях.
Из моего поста не следует утверждение, в широком смысле, что надо стремиться заключать договора в устной форме.
Я старался ответить на конкретное утверждение человека о том, что договор аренды может быть либо письменным либо никчемным, в том смысле что он изначально оспариваемый этот договор, даже если не соблюдена форма (то есть никак ни никчемный) - этот один аспект.
И второй аспект - это сама форма договора, письменный не значит изложенный на одной бумажке.
И третий аспект - последствия не соблюдения формы, они не означают "автоматическую" недействительность во многих случаях.
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 квітня 2017
09 жовт 2017 22:23
Сколько арендаторов проверяют подлинность документов при аренде квартиры в разных городах Украины
Для написания аналитического материала, мы опросили риэлторов Украины и узнали, какой процент арендаторов предпочитают удостовериться в подлинности правоустанавливающих на владение недвижимостью документов, перед оформлением сделки на аренду в каждом городе Украины.
Для написания аналитического материала, мы опросили риэлторов Украины и узнали, какой процент арендаторов предпочитают удостовериться в подлинности правоустанавливающих на владение недвижимостью документов, перед оформлением сделки на аренду в каждом городе Украины.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атріа Сіті. Теремки | Чабани, Одеське шосе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Чи варто зараз купувати нерухомість?24.043 436
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше