нотариальное удостоверение договора аренды

Требуется ли нотариальное удостоверение договора аренды квартиры или частного дома заключенного между физическими лицами?

Добрый день,
Обязательное нотариальное удостоверение договора аренды необходимо при его заключении на три года и свыше, если срок договора аренды меньше, то обязательства нет, но по желанию сторон его можно заключать в нотариальной форме.
Благодарю за вопрос.

Здравствуйте!
Ответьте пожалуйста на такие вопросы
1. Если договор на аренду заключён на срок менее трёх лет, нотариусом не заверен,то имеет ли он юридическую силу и можно ли использовать его при обращении в суд,при возникновении спорных вопросов?
2. Если договор заключён на срок 2 года,но в нём заложен пункт о возможном продлении,при согласии сторон, ещё на такой же срок,подлежит ли такой договор обязательному нотариальному заверению?
Заранее спасибо!

Цитата:

Здравствуйте!
Ответьте пожалуйста на такие вопросы:
1. Если договор на аренду заключён на срок менее трёх лет, нотариусом не заверен,то имеет ли он юридическую силу и можно ли использовать его при обращении в суд,при возникновении спорных вопросов?
2. Если договор заключён на срок 2 года,но в нём заложен пункт о возможном продлении,при согласии сторон, ещё на такой же срок,подлежит ли такой договор обязательному нотариальному заверению?
Заранее спасибо!

1. Если собственник в браке, то нотариалка должна быть по-любому, в противном случае это просто бумажка.
2. Договор можно зарегистрировать в ЖЕКе, это бесплатно, он его может заверить и без нотариуса, если собственник не в браке.
3. Пролонгация договора не требует его заверения, продлевайте на любой срок, более того, оплата аренды после окончания срока аренды и не возврат денег получателем является фактом продления договора на срок оплаты(вдруг это важно).

Цитата:

1. Если собственник в браке, то нотариалка должна быть по-любому, в противном случае это просто бумажка.
2. Договор можно зарегистрировать в ЖЕКе, это бесплатно, он его может заверить и без нотариуса, если собственник не в браке.
3. Пролонгация договора не требует его заверения, продлевайте на любой срок, более того, оплата аренды после окончания срока аренды и не возврат денег получателем является фактом продления договора на срок оплаты(вдруг это важно).

Спасибо!
Но из Вашего ответа родился ещё один вопрос:
Если я,то есть,собственник квартиры,состою в браке,но сдаваемая в аренду квартира была приобретена до брака и ,как бы, не является совместной собственностью,нотариальное оформление договора,всё равно обязательно?
И обязательно ли присутствие супруги,при заверении договора у нотариуса?

Цитата:

Спасибо!
Но из Вашего ответа родился ещё один вопрос:
Если я,то есть,собственник квартиры,состою в браке,но сдаваемая в аренду квартира была приобретена до брака и ,как бы, не является совместной собственностью,нотариальное оформление договора,всё равно обязательно?
И обязательно ли присутствие супруги,при заверении договора у нотариуса?

1. Если квартира ваша, то в принципе присутствие жены не обязательно, но надо подтвердить все это документально, а если будете заверять по-быстрому, то тогда присутствие жены обязательно, только учтите, что с Вас возьмут налог от стоимости договора за весь период действия .
2. Предлагаю заверять в ЖЕКе, там ничего платить не надо и сила договора аналогичная.
3. Я бы составлял договор на 3 месяца, а в теле договора указал, что он автоматически продлевается при оплате съемщиком на период оплаты и договор прекращает дествие в случае письменного уведомления за 1 месяц до окончания срока действия. Таким образом есть все основания выгнать нерадивого плательщика и сэкономить на оплате нотариуса.
4. Лично я сдаю жилье без договора вообще, главное взять деньги наперед не менее 1 месяца и получить нормальных людей, плюс страховка - это те же деньги, что и нотариус. А судиться - где и кого Вы будете искать - это раз, кто Вам сказал, что суды не растянутся на кучу лет и где гарантия, что исполнительная служба удержит деньги? И даже если удержит, то что будет к этому времени с курсом и ценами?
5. В случае проблем платите 500 грн. учасковому и он отпресует народ на предмет вшивости и выгонит, если надо, пусть лучше квартиранты подают в суд.