Невозможно купить квартиру в Киеве

Добрый день.
Есть друг, ищет квартиру в Киеве для покупки, уже нашел деньги все в валюте, но квартир достойных нет. Даже с учетом падение курса грн., рынок недвижимости остается "недвижим". Я ему прошерситил, на его запросы - ничего нет. И так ситуация.
Бюджет 28000-30000 у.е. со всеми тратами (документы итд итп). Пожелания 1 ком. 33-39 м2, этаж 2-8, нормальный не убитый дом 95-2010 гг., дальность до метро не имеет значения, район Киева также (но желательно правый берег), по ремонту ничего особенного, что бы нормальная сантехника, обои на стенах и люстра на потолке. Так за эти деньги я эму ничего не предложил а 29 000 у.е = 725 000 грн. за такую суму невозможно купить квартиру на окраине Киева в 35 м2...
Кто что подскажет? Какие кроме сландо и дом-риа есть эффективные сайты поиска?

95-2000 уже почти не строили таких маленьких квартир.
В эти параметры,по цене и по метражу вписуеться масса квартир 60-80-х годов постройки.

68-80 гг. Слишком старые. За 720 000 грн. хотят получить как минимум от 1995г., да и разные метражи есть... А покупать хрущевку в 32 м2, в убитом доме за 720 000 грн. что бы от сделки была только депрессия - глядя на горе дом который разваливается на глазах, человек увы не хочет. Также рассматриваются окраины и любые районы, по этому такое... Переоценен рынок или ПИК сезона, не ясно...

если деньги налом на руках в долларах - искать подходящий по параметрам объект, но не подходящий по цене.
Просмотр - и предложение своей суммы, если человеку нужно быстро продать, то возможно согласиться.
Хотя я откровенно говоря не верю, но все может быть.
Удачи в поисках!

Новые дома недорого только на Троещине. В остальных районах цены дороже. Вообще сейчас закономерность, чем моложе дом, тем выше цена существенно. И заметьте , во многих сериях кт и км или в 96 нет одно комнатных. В 96 они вынесены в гостинки. Вы ищете в слишком узком сегменте, на Правом врядли найдёте. Впрочем, возможно чуть по позже и подешевеют

Вот.
Троещина.
16-этажный двухподъездный дом.
Дом введён в эксплуатацию 1 декабря.
Сегодня начали выдавать ключи.
Однушки от 42,46 до 43,3 м2. Судя по всему, есть в наличии.
Цены от 712 861 до 726 964 гривен (от 28 514 до 29 078 долларов).
Фото дома.

Цитата "Rakoon":

Добрый день.
Есть друг, ищет квартиру в Киеве для покупки, уже нашел деньги все в валюте, но квартир достойных нет. Даже с учетом падение курса грн., рынок недвижимости остается "недвижим". Я ему прошерситил, на его запросы - ничего нет. И так ситуация.
Бюджет 28000-30000 у.е. со всеми тратами (документы итд итп). Пожелания 1 ком. 33-39 м2, этаж 2-8, нормальный не убитый дом 95-2010 гг., дальность до метро не имеет значения, район Киева также (но желательно правый берег), по ремонту ничего особенного, что бы нормальная сантехника, обои на стенах и люстра на потолке. Так за эти деньги я эму ничего не предложил а 29 000 у.е = 725 000 грн. за такую суму невозможно купить квартиру на окраине Киева в 35 м2...
Кто что подскажет? Какие кроме сландо и дом-риа есть эффективные сайты поиска?

Для домов 95-2010 г. и с площадью от 33-39 м2 - 30 000 у.е.(при том что риелтору нужно будет отдать минимум 900 у.е) это маленький бюджет. Квартиры упали в цене, но не до такой степени. И не забывайте, Киев есть Киев, здесь есть работа, а значит люди нуждаются в жилье. По Вашим критериям цена будет от 36 000 у.е. и выше.

А новострой на финальной стадии от нормального застройщика с нормальными документами не интересен? Просто пока дом не получил почтовый адрес его цена заметно дешевле. Плюс в последнее время стали появляться квартиры небольших метражей. В 95-2010 годах в основном шли единички от 40 м. Выбор мелких единичек был очень невелик.
По 16-18 тыс за квадрат можно найти в достраивающемся доме. С метражом в 35-40 м Вы вложитесь в бюджет. Да, придется еще вложиться в ремонт, но зато это будет новое жилье. Можно метраж чуть поменьше выбрать, чтобы на ремонт что-то осталось.

Цитата "Muholov":

А новострой на финальной стадии от нормального застройщика с нормальными документами не интересен? Просто пока дом не получил почтовый адрес его цена заметно дешевле. Плюс в последнее время стали появляться квартиры небольших метражей. В 95-2010 годах в основном шли единички от 40 м. Выбор мелких единичек был очень невелик.
По 16-18 тыс за квадрат можно найти в достраивающемся доме. С метражом в 35-40 м Вы вложитесь в бюджет. Да, придется еще вложиться в ремонт, но зато это будет новое жилье. Можно метраж чуть поменьше выбрать, чтобы на ремонт что-то осталось.

Поддерживаю! На Виноградаре сейчас 3 надежных застройщика-ДБК, Киевгорстрой, Столица-Групп. Цены 12000-14000 за метр, но год-полтора ждать. Впишетесь даже в двушку.Сами там двушку купили.Стройка идет полным ходом.

Цитата "юстася":

И заметьте , во многих сериях кт и км или в 96 нет одно комнатных. В 96 они вынесены в гостинки.

в 96 серии есть однухи, причем в домах с разворотом- шикарные.

Цитата "Юго":

Вот.
Троещина.
16-этажный двухподъездный дом.
Дом введён в эксплуатацию 1 декабря.
Сегодня начали выдавать ключи.
Однушки от 42,46 до 43,3 м2. Судя по всему, есть в наличии.
Цены от 712 861 до 726 964 гривен (от 28 514 до 29 078 долларов).
Фото дома.

что это- "перспектива"?

Судя по фото то от Столицы на Троещине-20 5 ый дом.

Цитата "investor_77":

Поддерживаю! На Виноградаре сейчас 3 надежных застройщика-ДБК, Киевгорстрой, Столица-Групп. Цены 12000-14000 за метр, но год-полтора ждать. Впишетесь даже в двушку.Сами там двушку купили.Стройка идет полным ходом.

Год-полтора - это много все таки. Тут может быстро что-то измениться. Я предлагал на финальной стадии, т.е. когда в доме уже идут а еще лучше если заканчиваются внутренние работы. Тогда срок ожидания будет 3-6 месяцев, но зато по цене заметно интереснее чем вторичка.

Да подтверждают, хороший дом. На форуме сидела, рассматривала как вариант.

От метро далеко только

Цитата "юстася":

Судя по фото то от Столицы на Троещине-20 5 ый дом.

дом симпатичный, правда вообще без внутренней отделки, но уже сдан, люди получают ключи - инфо с первых уст:)