Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги сентября и третьего квартала 2010 года

Цитата:

1. Вопрос был к тому, что вы утверждаете, что ДСК - это главный фактор , влияющий на РН . Почему я написал, что ваша теория полубредовая, потому, что ДСК - действительно фактор на РН , но он НЕ ОПРЕДЕЛЯЮЩИЙ и НЕ ГЛАВНЫЙ , а второстепенный.

2. А почему нельзя предположить, что у людей есть "домик в деревне" или они уезжают за бугор ?

3. мы с вами ведем речь о РЕАЛЬНЫХ продавцах, а не о туристах

4. Это где такое написано ?

5. Представьте себе - не улавливаю и не вижу разницы между продажей , как вы говорите, ДСК и квартиры , где на данный момент живут люди . Сам был в роли РЕАЛЬНОГО продавца двух своих квартир , которому нужно было проДАТЬ , а не проДАВАТЬ, тем более, что на момент подписания договоров купли-продажи между мной и покупателями, мои квартиры как-то странно вдруг "превращались" в ДСК

1. На РН может и не главный влияющий фактор, но как сдерживающий - главный. Можно выставить квартиру на продажу и сидеть ждать, кому она понравится. А чтобы продать - нужно сейчас скинуть 15-20%. Но так можно и без квартиры потом остаться .
2. Второе можно предположить, первое - нельзя
3. А как их отличить? Научите
4. Где, Где... у деда на бороде
5. Разница состоит в том, что если люди продают свою квартиру, то вам нужно обратиться в верховну раду с законодательной инициативой о запрете для них покупать квартиру в течении, скажем, жизни. Иначе после продажи своей квартиры они становятся вашими конкурентами, ибо тоже станут покупателями (кроме тех что уедут за бугор, те станут конкурентами забугорным покупателям).

Цитата:

Киев тоже полудепрессивный район?

Вы перепутали "полудепресивный район" с "полудепресивным регионом". Это не одно и то же. Днепропетровск - это отнюдь не депрессивный город. Возможно он в сокорм времени сможет дать фору Киеву.

Цитата:

1. На РН может и не главный влияющий фактор, но как сдерживающий - главный. Можно выставить квартиру на продажу и сидеть ждать, кому она понравится. А чтобы продать - нужно сейчас скинуть 15-20%. Но так можно и без квартиры потом остаться .
2. Второе можно предположить, первое - нельзя
3. А как их отличить? Научите
4. Где, Где... у деда на бороде
5. ..........Иначе после продажи своей квартиры они становятся вашими конкурентами, ибо тоже станут покупателями (кроме тех что уедут за бугор, те станут конкурентами забугорным покупателям).

1. Сдерживающий ЧТО ?

2.

3. Если человеку НУЖНО продать, он продаст в течении 1-3 месяцев и скидку обязательно сделает 15-20% - это РЕАЛЬНЫЙ продавец, которому НУЖНО продать по тем или иным причинам, а продающие по полгода-год и более - это туристы.

4.

5. Причем здесь это ? Мы с вами вели речь об этом : Представьте себе - не улавливаю и не вижу разницы между продажей , как вы говорите, ДСК и квартиры , где на данный момент живут люди .

Кэп, чтобы спорить с Иззетом, нужно предварительно откушать горохового супчику
а Вы шо-то слабо подготовились к дискуссии

Цитата:

Кэп, чтобы спорить с Иззетом, нужно предварительно откушать горохового супчику
а Вы шо-то слабо подготовились к дискуссии

Здается мне, что супчик не поможет, поэтому пошел-ка я за травкой забористой

Покушайте, покушайте..
Рынок кишит РЕАЛЬНЫМИ продавцами, готовыми сбросить по 15-20%, чтобы продать за 1-3 месяца - а рынок прогнулся только на 6% с начала года

А у вас всё цены падают на 15-20% каждые 1-3 месяца

Цитата:

Здается мне, что супчик не поможет, поэтому пошел-ка я за травкой забористой

о, а вот Иззет уже сходил

Цитата:

1. Покушайте, покушайте..
Рынок кишит РЕАЛЬНЫМИ продавцами, готовыми сбросить по 15-20%, чтобы продать за 1-3 месяца - а рынок прогнулся только на 6% с начала года

2. А у вас всё цены падают на 15-20% каждые 1-3 месяца

1. Мне плевать на цены в Киеве, мне плевать на цены во всем Днепре, меня интересует ОДИН район в Днепре. Для вас повторюсь про РЕАЛЬНЫЕ сделки по моему району:

12 квартал 1-но ком хрущ первый этаж - 17 куе , по объявам в нэте и авизо 26-27 куе.
12 квартал 1-но ком гостинка 6/12 , 40 кв.м - 26 куе. , по объявам 30-33 куе.
12 квартал 3-х ком чешка 9\9 65 кв.м - 35 куе, объявы 45 куе.
12 квартал 3х- ком панелька 70 кв.м 6\9 - 37 куе , обявы 47-50 куе

Могу еще долго перечислять. Это РЕАЛЬНЫЕ продавцы, которым нужно было проДАТЬ , а не проДАВАТЬ.
А теперь возьмите калькулятор и посчитайте разницу в процентах между РЕАЛЬНЫМИ сделками и объявами.


2. Какой идиот такое говорит? Здается мне, что кто-то действительно курнул.

Пдтверждаю выше сказанное, сделки в среднем происходят -15-20% от цен в объявлениях. Знакомая риэлтор, с которой постоянно общаюсь озвучивает цены сделок в Симферополе. В газетах и интернете цены выше на эти самые проценты.

Цитата:

12 квартал 1-но ком хрущ первый этаж - 17 куе , по объявам в нэте и авизо 26-27 куе.
12 квартал 1-но ком гостинка 6/12 , 40 кв.м - 26 куе. , по объявам 30-33 куе.
12 квартал 3-х ком чешка 9\9 65 кв.м - 35 куе, объявы 45 куе.
12 квартал 3х- ком панелька 70 кв.м 6\9 - 37 куе , обявы 47-50 куе

P.S. 95-й квартал позавидовал бы.

Торги в 2012-м году. Место действия - Киев.
- Добрый день, мы пришли посмотреть вашу квартиру.
- Смотрите.
- Сколько вы за неё хотите?
- 100 000
- Нам она понравилась, мы даём вам за неё 10 000
- 90 000
- 20 000
- 80 000
- 30 000
- неа, 70 000 и ни центом меньше.
- 40 тысяч даём.
- 60 000
- 45 000
- 55 000
- 50 000
- По рукам!

При курсе нацбанка 7.95 всё жильё в Киеве будет стоить 50 000 у.е.
(Т.е. менее 400 000 грн.)

Цитата:

При курсе нацбанка 7.95 всё жильё в Киеве будет стоить 50 000 у.е.
(Т.е. менее 400 000 грн.)

Ой, что-то я сомневаюсь, что в 2012 году курс НБУ будет 7,95...

Цитата:

По статистике в Киеве имеется 1 миллион квартир. Сейчас рынок на спаде. Следовательно, нужно продавать. Но продаётся всего 60 000 квартир. А надо чтобы продавалось 1 миллион квартир. Чтобы все жители Киева продали свои квартиры сейчас, пару-тройку лет повисели в воздухе, а потом купили 1 миллион квартир в Киеве когда рынок достигнет дна.
Представляете как упали бы цены на киевские квартиры, если бы предложение было 1 миллион, а спрос - 0. Обвал цен произошёл бы в течении 15-ти минут

И в этом йа оооочень сомневаюсь...
Разве что навернулась бы дамба, и до "прихода" волны оставалось бы минут 15...
Хотя, думаю, Ихтиандр успел бы прикупить пару высоток на Печерске.

В чём вы очень сомневаетесь?
Спрос - 0
Предложение - миллион.
Что должно произойти когда предложение бесконечно превышает спрос?
Учите законы рынка!
(и законы обвализма )

оль провального (по количеству сделок) периода на нашей памяти еще не было. ГЫГЫ НАЧАЛОСЬ. дАВАЙТЕ СНИЖАЙТЕ ЦЕНЫ, СПЕКУЛЯНТЫ ХРЕНОВЫ. 2004-2007 УШЛИ НАВСЕГДА.

Цитата:

Хотя, думаю, Ихтиандр успел бы прикупить пару высоток на Печерске.

мне кажется Домик решил пойти "ва-банк" и создать истерию играя на понижение... зделки несомненно есть и их немало... даже на форуме видны... просто хомяки пытаются максимально отложить зделку.... но в декабре "прорвёт"... не думаю что статистика 10-го будет отличатся от 9-го

Ничего - впереди 4-й квартал... который будет еще провальнее...

2 Иззет Кизиларслан

Количество ДСК (действительно свободных квартир) на рынке недвижимости Киева в сотни раз превышает количество ДПП (действительно платежеспособных покупателей) - у которых есть полная сумма денег наличностью и они приходят с ней на просмотр. Очевидно, что те кому ещё надо продать свою квартиру, взять деньги у тёщи или в долг у банка, попытаться выклянчить свой депозит и т.д. действительно платежеспособными покупателями не являются.

Владимир ПО Оболонь, какой процент покупателей приходит на просмотр с необходимой суммой? Т.е. какой процент ДПП на рынке недвижимости Киева?

Цитата:

мне кажется Домик решил пойти "ва-банк" и создать истерию играя на понижение... зделки несомненно есть и их немало... даже на форуме видны... просто хомяки пытаются максимально отложить зделку.... но в декабре "прорвёт"... не думаю что статистика 10-го будет отличатся от 9-го

"Прорвет" типа начнет токадаражать? Ню-ню...