Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги ноября 2010 года

В своем предыдущем месячном обзоре мы прогнозировали, что тенденции, проявившиеся на вторичном рынке недвижимости Киева в октябре, получат дальнейшее развитие.



Читать дальше >>

Тетка с косой пришла за вторичным рынком !
А у первичного рынка она была вчера !
Яд под названием "жадность, коррупция" медленно , но действует - РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СТОИТ НА КОЛЕНЯХ пока ЕЩЕ в сознании, но в глазах у него уже помутнело !!!

Вот вам и осенее оживление. Оживилось в ноябре - выльется сделки в декабре. И т.д. Следуещее оживление весной. При теж же ценах. А если появиться кредитование - то попрет вверх. Сначала обьемы а потом и цены подтянутся.

что-то Ваши прогнозы все хуже и хуже

кто во что гаразд - на домике количество предложений растет, цены растут, индекс при этом почему-то падает на реалте - сокращение предложения на 5,6% и снижение цены...

Отличие базы данных Домика и Реалта в том, что на Домике квартиры пропускаются через фильтр, отсеивающий дубли и явные ошибки.
Кроме того на Домике некоторые квартиры прозваниваются.
На Реалте этого нет.

Цитата:

Отличие базы данных Домика и Реалта в том, что на Домике квартиры пропускаются через фильтр, отсеивающий дубли и явные ошибки.
Кроме того на Домике некоторые квартиры прозваниваются.
На Реалте этого нет.

а я всегда считал, что в результате отсева количество должно уменьшаться, а не увеличиваться...

Все это розказни риэлтеров!!
АН Благовест, АН Парк лейн сознательно искажают на сайтах информацию и убеждают продавцов, что цены нереальные и будут падать!!
Согласно договора с одной из компаний задача этих АН скупить по-дешевке квартиры к Евро-2012.То есть, чем дешевле скупят, тем больше их комиссия!
На рынке в 2011 году не останется новых качественных квартир, так как в Налоговом кодексе предусмотрен 15% подоходный налог с продажи квартир которые в собственности менее 3лет. На все квартиры 2008-2010 годов цены подскочат на 15% или они будут сняты с продаж до 2012-2013годов!!! Никто не будет продавать квартиры себе в убыток никто не будет проибретать квартиры у застойщиков. На рынке останутся только старые квартиры!!! Цены взлетят!!!

Цитата:

Все это розказни риэлтеров!!
АН Благовест, АН Парк лейн сознательно искажают на сайтах информацию и убеждают продавцов, что цены нереальные и будут падать!!
Согласно договора с одной из компаний задача этих АН скупить по-дешевке квартиры к Евро-2012.То есть, чем дешевле скупят, тем больше их комиссия!
На рынке в 2011 году не останется новых качественных квартир, так как в Налоговом кодексе предусмотрен 15% подоходный налог с продажи квартир которые в собственности менее 3лет. На все квартиры 2008-2010 годов цены подскочат на 15% или они будут сняты с продаж до 2012-2013годов!!! Никто не будет продавать квартиры себе в убыток никто не будет проибретать квартиры у застойщиков. На рынке останутся только старые квартиры!!! Цены взлетят!!!

Скажите, Вы серьезно верите, что:
- спекули имеют менее 15% "навара" (что-то у меня есть сомнения)?
- продажа, даже себе в убыток, невозможна в приципе (у всех ли ипотечников железные яйца?)?
- скупка квартир к Евро12 действительно имеет экономический смысл (сдача в аренду на пару месяцев- страшный гешефт, а дальше что?) ??
з.ы. Сейчас на РЖН туева хуча квартир "старше" трех лет. В упор не вижу взлета цен.
Наоборот, объем предложений растет и ширится, а продаются единицы...
з.з.ы. вчитался в пост еще раз... Господа, не кормите тролля!!

Цена на недвигу в Киеве и дальше будет продолжать падать.
Минимум до весны 2011 года - НЕ СЕЗОН, однако.
Никто не хочет даже смотреть, не то что покупать себе квартиру в декабре-январе.
Евро 2012 - лоховской развод для слабонервных хомяков (а такие еще остались??). Зачем покупать квартиру чтобы ее сдать на месяц-два? Что с ней потом делать? Сколько же денег она принесет за это время? ну пусть полугодовую аренду по нынешним ценам максимум. Игра просто не стоит свеч.

мне обзор понравился, чётко и без лишней "воды"... финальные "договора задатка" до 20 декабря с оформлением в январе, потом "каникулы" и новый виток работы реально в марте.... в 2011 реален "сброс" спекулями новостроев с последующим инвестированием в дома которые здадутся годика через 2-3.... всё идёт своим путём... резких скачков не предвидится....

хотя конечно хотелось бы увидеть резкое снижение цен на "хрущи" и "гостинки"....

При отсеве дублей и левых объектов количество объявлений автоматически уменьшается лишь в самый первый раз.
Если отсев производится всегда и много лет, то он на тенденции изменения числа объявлений практически не влияет.
Это же элементарно. Даже восьмиклассники это понимают. Или вы закончили обучение еще в седьмом?

Ага-взлетят.....помечтайте,теперь только вниз....

Пешите исчо.
Всегда интересно понаблюдать со стороны за опытным инвестором, которого не проведешь.

Цитата:

Все это розказни риэлтеров!!
АН Благовест, АН Парк лейн сознательно искажают на сайтах информацию и убеждают продавцов, что цены нереальные и будут падать!!
Цены взлетят!!!

Цитата:

При отсеве дублей и левых объектов количество объявлений автоматически уменьшается лишь в самый первый раз.
Если отсев производится всегда и много лет, то он на тенденции изменения числа объявлений практически не влияет.
Это же элементарно. Даже восьмиклассники это понимают. Или вы закончили обучение еще в седьмом?

да-да, закончил только ЦПШ вот и объясните мне теперь, что это за отсев "в самый первый раз"? в 2000-м году отсеяли, а новых вариантов так и не появилось?
также объясните, каким именно образом при снижении общего (неотсеянного) предложения на 6% количество отсеянного увеличивается на 20%? это же элементарно!