Недвижимость Киева – обзор рынка ипотеки: итоги октября 2010 года

Часть третья. Рынок ипотечных кредитов



Читать дальше >>

Статью написали, а выводы ?
А вывод таков "ИПОТЕКИ НЕТ и БУДЕТ НЕ СКОРО !", как не крути и умно не говори и чтобы это понимать не обязательно звонить по номеру (044) 537-77-77 !

Цитата:

Статью написали, а выводы ?
А вывод таков : "ИПОТЕКИ НЕТ и БУДЕТ НЕ СКОРО !", как не крути и умно не говори и чтобы это понимать не обязательно звонить по номеру (044) 537-77-77 !

Не все так просто с выводами.
С одной стороны, новых ипотечных кредитов сейчас мало (общая сумма за месяц порядка 200млн.грн.).
С другой стороны, как утверждают некоторые аналитики из банковских сфер, ипотекой интересуются (и даже берут) две группы заемщиков:
1. Семьи со стабильными доходами, которым не хватает для покупки относительно небольших сумм.
2. Семьи, которые пытаются обменять с помощью операций купли-продажи имеющуюся у них недвижимость («обменщики»).
Накоплений для приобретения новой квартиры у "обменщиков", как правило, не хватает. Поэтому для решения жилищных и прочих проблем они должны сначала продать имеющуюся недвижимость, а затем купить другую. Это очень сложно.
Ипотека позволяет разнести во времени покупку и продажу: сначала купить «новую» (оставив в качестве залога две квартиры), а затем продать «старую». После продажи расплатиться за взятый кредит.
Потому "обменщики" нередко оформляют ипотечный кредит на 10 лет, а расплачиваются за полгода-год-два. И банки в этом идут им навстречу.
Думаю, что все это будет и в обозримом будущем. Возможно, даже чаще чем сейчас.

Потребительские кредиты это фигня для ленивых и дураков. Покупай сразу за нал в Интернет магазинах и будет тебе на 15-20% дешевле.

"А это говорит о том, что банковская система постепенно выздоравливает привлекая «короткие деньги», ориентируется на более короткие сроки кредитования"

при чем здесь это
это говорит о том чо ипотечники (не все конечно, а часть из них) постепенно гасят свои кредиты, но при этом банки новые кредиты практически не выдают (если не считать по 200-300 млн. ежемесячно)

банки то и готовы давать, но условия таковы что такие кредиты мало кто хочет взять

ну и вы написали бы почему банки не кредитуют активно
ведь дело не только в стоимости ресурсов и сроках
дело также в том что банки не верят что сегодняшняя стоимость недвижимости в крупных городаж и рядом с ними (а это основные места покупки недвиги с помощью ипотеки) является адекватной.... и соответственно боятся попасть на снижении стоимости залога (это в случае если ставить не драконовский первый взнос и т.п.)...
а если банки не кредитуют реально - то это серьезный индикатор неликвидность такого залога и отсутствия веры в рост цен на него... всего то... неплохо было бы это писать.. для полноты "отчета"

kiev-fin писал
"...дело также в том что банки не верят что сегодняшняя стоимость недвижимости в крупных городах и рядом с ними (а это основные места покупки недвиги с помощью ипотеки) является адекватной.... и соответственно боятся попасть на снижении стоимости залога (это в случае если ставить не драконовский первый взнос и т.п.)...
а если банки не кредитуют реально - то это серьезный индикатор неликвидности такого залога и отсутствия веры в рост цен на него... всего то... неплохо было бы это писать.. для полноты "отчета"

Браво! Выводы весьма логичны. Банки не верят в ликвидность залога, а следовательно, и в рост цен на недвижимость. А системный анализ у банкиров хорошо проплачен. Значит так и запишем - РН не ликвидный и на сегодня, и на ближайшие несколько лет.

А при неликвидности товара что происходит? Правильно - ЦЕНЫ ПАДАЮТ!

Сегодняшние ипотечные ставки - как критерий неликвидности недвижимости. И пока Общая задолженность «домашних хозяйств» по кредитам на недвижимость продолжает падать будут продолжать падать и цены на жилье! А вот, когда падение прекратится, можно будет и о выздоравливании помечтать...

Цитата:

"А это говорит о том, что банковская система постепенно выздоравливает: привлекая «короткие деньги», ориентируется на более короткие сроки кредитования"

при чем здесь это
это говорит о том чо ипотечники (не все конечно, а часть из них) постепенно гасят свои кредиты, но при этом банки новые кредиты практически не выдают (если не считать по 200-300 млн. ежемесячно)

банки то и готовы давать, но условия таковы что такие кредиты мало кто хочет взять

ну и вы написали бы почему банки не кредитуют активно
ведь дело не только в стоимости ресурсов и сроках
дело также в том что банки не верят что сегодняшняя стоимость недвижимости в крупных городаж и рядом с ними (а это основные места покупки недвиги с помощью ипотеки) является адекватной.... и соответственно боятся попасть на снижении стоимости залога (это в случае если ставить не драконовский первый взнос и т.п.)...
а если банки не кредитуют реально - то это серьезный индикатор неликвидность такого залога и отсутствия веры в рост цен на него... всего то... неплохо было бы это писать.. для полноты "отчета"

Ликвидность любого товара зависит от цены. Как гласит народная мудрость: "на каждый товар есть свой купец".
Если существенно сбросить цену, то практически любой товар может стать ликвидным.
Банки сами решают с каким минимальным первоначальным взносом они будут рассматривать вопросы, связанные с предоставлением ипотечного кредита.
Если квартира сейчас стоит 1000000грн., то при минимальном первоначальном взносе 40% банк выдаст кредит (в самом лучшем случае) на 600000грн. При этом получит в залог и квартиру, и другое имущество заемщика.
Но ведь банк вполне может отказать в кредите на максимальную сумму (в данном случае, на 600000грн.) А предложит ипотечный кредит, например, на 200000грн.
И некоторые заемщики соглашаются на это. Ставя на кон и квартиру, и другое свое имущество.

владимир а вы все гнете свою линию...
если сильно скинуть цену, чтобы продать - это как раз по эконом теории и называется неликвидный товар
банки конечно могут сами решать как хотят
но их решения на чем то основываются и являются серьезным индикатором для такого капиталоемкого рынка как рынок недвижимости
и если банки принимают такое решение как сейчас -то это один из индикаторов невеселого будущего рынка недвижимости, как минимум в среднесрочной перспективе

Цитата:

владимир а вы все гнете свою линию...
если сильно скинуть цену, чтобы продать - это как раз по эконом теории и называется неликвидный товар
банки конечно могут сами решать как хотят
но их решения на чем то основываются и являются серьезным индикатором для такого капиталоемкого рынка как рынок недвижимости
и если банки принимают такое решение как сейчас -то это один из индикаторов невеселого будущего рынка недвижимости, как минимум в среднесрочной перспективе

это бесполезно - Владимир придумает свою собственную теорию экономики, свои понятия и законы. у него пространство искривленное - Вы ему про параллельные прямые - а он Вам про их пересечение

Цитата:

владимир а вы все гнете свою линию...

Подобные фразы я не понимаю и не воспринимаю.
Что значит "гнете свою линию"?
Во-первых, особой "своей линии" у меня (в данном случае) нет. Если Вы какую-то "линию" усматриваете, то просьба пояснить какую именно.
Во-вторых, если у меня есть устоявшиеся мысли и взгляды, то почему Вы думаете, что я должен их менять после любого поста и довода? А уж если есть убеждения, то, естественно, в любой дискуссии я им буду следовать.

Это не значит, что упорствую и не воспринимаю доводов. Это значит, что доводы (пока) не представляются мне настолько убедительными, чтобы существенно повлиять на представления.
А если представления существенно не меняются, то хоть десять раз поднимайте тему, а ответы будут примерно одинаковыми (другое дело, что оттенки/нюансы будут в ходе дискуссии меняться; так ведь на то и дискуссия, чтобы совместными усилиями приходить к истине).

В-третьих, о том, что недвижимость (при нынешних ценах) является низколиквидным товаром, мы пишем постоянно. Потому (в данном случае) я не вижу причин для каких-то упреков.

Цитата:

Подобные фразы я не понимаю и не воспринимаю.
Что значит "гнете свою линию"?
Во-первых, особой "своей линии" у меня (в данном случае) нет. Если Вы какую-то "линию" усматриваете, то просьба пояснить какую именно.
Во-вторых, если у меня есть устоявшиеся мысли и взгляды, то почему Вы думаете, что я должен их менять после любого поста и довода? А уж если есть убеждения, то, естественно, в любой дискуссии я им буду следовать.

Это не значит, что упорствую и не воспринимаю доводов. Это значит, что доводы (пока) не представляются мне настолько убедительными, чтобы существенно повлиять на представления.
А если представления существенно не меняются, то хоть десять раз поднимайте тему, а ответы будут примерно одинаковыми (другое дело, что оттенки/нюансы будут в ходе дискуссии меняться; так ведь на то и дискуссия, чтобы совместными усилиями приходить к истине).

В-третьих, о том, что недвижимость (при нынешних ценах) является низколиквидным товаром, мы пишем постоянно. Потому (в данном случае) я не вижу причин для каких-то упреков.

что и требовалось доказать