Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

Я бы посоветовал все-таки сначала почитать, о чем статья.

Там сказано

But it’s also a complete fiction…

Цитата:

But it’s also a complete fiction…

Хе, а если правда, то это еще хуже. Типа младший матрос чихнул - авианосец развалился.

Цитата:

Все шоу еще впереди, данных ПФТС и РТС у меня нет, а вот Доу четко сливает по волновой теории Эллиотта, прям как в учебнике. Волна 4 -5 как раз в ближайшей перспективе, ожидаемое снижение ставки ФРС на 0,25 только отсрочит этот падеж на 3-5 дней, не более, дабы институциональные инвесторы продали весь "непотріб"
Ну а РТС и ПФТС этот движ скопируют, правда в меньшей степени.

вполне возможно... но вы сами написали что украинский ПФТС идёт с меньшими колебаниями

Цитата:

родстенники собрали десяточку и справки на зп нормальные... решились на покупку 1или2к...вчера беседовал: говорят что реальные варианты выше в цене! 2к с приличным ремнонтом в панельке от 50 до 60...

Читаю и диву даюсь. Даже при беглом взгляде. 2к это как минимум 50 м.кв. делю 60 ... на метраж получаю стоимость одного метра. Интересно, где это у нас цены на 1 м.кв. 1200? Может чего пропустил, хотя читал практически весь форум.

Цитата:

... если надумаешь брать жилье - милости просим. щас малосемейка 24м2 стоит 26 штук. еще летом эта цифра не переваливала за 20!

Опять у меня с матиматикой туго. 24м2 стоит 26 штук. делю и получаю - 1 м.кв.=1083. Откуда эти цены? Где это жильё?

Цитата:

Читаю и диву даюсь. Даже при беглом взгляде. 2к это как минимум 50 м.кв. делю 60 ... на метраж получаю стоимость одного метра. Интересно, где это у нас цены на 1 м.кв. 1200? Может чего пропустил, хотя читал практически весь форум.

Это пишет Bud, а он живет то-ли в Суммах, то ли в Полтаве (не помню).

Цитата:

вполне возможно... но вы сами написали что украинский ПФТС идёт с меньшими колебаниями

Откровенно говоря, я надеюсь на то, что украинский ФР не даст просадку более 20%, поскольку малый процент ценных бумаг украинских эмитентов котируется на зарубежных фондовых рынках и, как следствие, большого пузыря на Украине надуть не успели. Не исключено, что часть бабок с мирового ФР зайдет на украинский (скорее всего в финансовый сектор и сектор энергетики) + приватизация.

Цитата:

:130: :130: :130: :105: :105: ! За день 1.5 доллара,за год 365, если брать стоимость квартиры 90туе ,рост составит треть одного процента !!! Значит, вы ошиблись в 60!!!раз :105: :105:
Вот доказательство ! :105:
Квартиры в Киеве подорожали на 10$ за семь дней
"Кореспондент.net" | 25.01.2008
За неделю с 14 по 21 января 2008 года индекс стоимости вторичной
недвижимости Киева вырос на 10$. Текущее значение индекса стоимости
составляет 2519 $/кв.м.

Давай считать.365*1,5=545 долл.это как раз 20% от 2519.На 10 баксов за неделю подорожал МЕТР.Так что квартирка 100 м,подорожала на 1 тыс долл за неделю.Это даже многовато

Цитата:

Читаю и диву даюсь. Даже при беглом взгляде. 2к это как минимум 50 м.кв. делю 60 ... на метраж получаю стоимость одного метра. Интересно, где это у нас цены на 1 м.кв. 1200? Может чего пропустил, хотя читал практически весь форум.

Опять у меня с матиматикой туго. 24м2 стоит 26 штук. делю и получаю - 1 м.кв.=1083. Откуда эти цены? Где это жильё?

что то дорого для Берлина ,а простите я сразу не понял -это вы про Суммы? :n1:

Цитата:

Мой прогноз, рост в течении года 30%,а об обвале кричат люди,не умеющие зарабатывать нормальные деньги.Экономика растёт,деньги валяются практически под ногами.Думайте о том как заработать больше,а не как потратить меньше ,и будет вам счастье:) .Деньги ,это всего лишь нарезанная бумага,а недвижимость,и земля,это какая никакая ценность.

:151: :151: :151: Нас все время убеждают, что риэлторы-трудяги сами страдают из-за таких цен и снижения спроса :151: Все мы знаем как на саом деле и кто есть кто :105: А вот и подтверждение :105: :105: //president.org.ua/news/news-181651
И цитаты
В агентствах недвижимости наметился штиль: за месяц количество сделок по вторичному жилью приближалось к нулю. На первичном рынке строительным компаниям удавалось продавать несколько квартир в месяц, но аналитики (как местные, так и украинские) продолжали прогнозировать дальнейший рост цен. Покупатели, не проявляя активности, выжидали, что обвал рынка таки произойдет.

Но цены на жилье так и не упали, хотя в Киеве снижение спроса привело к некоторому результату: продавцы нехотя, но сбрасывали до десяти тысяч долларов. Наши риэлтеры держали марку и пусть ничего не заработали, но и не потеряли.
- Продавать сегодня, потому что завтра будет дешевле, мы не собираемся, - говорит менеджер агентства недвижимости Ирина Кацубей. - Предпосылок для удешевления на украинском рынке просто нет. А прогнозы насчет обвала в Америке и даже Европе нам не страшны – украинская экономика и не такое видала.

:151: :151: Обратите внимание,Ирина говорит продавать мы не собираемся, а я думала продает продавец :151: :151: :151: :151: :151: а оказывается продают РИЭЛТОРЫ !

Вы абсолютно правы.
Сейчас рынок блокирует спетая гоп-компания девелоперов, застройщиков, строителей,риэлторов и банкиров.
И все против нормальных людей, честно зарабатывающих свои деньги.

Проблема в том, что почти везде владелец недвижимости (как земли, так и зданий)является аффелированым (т.е. связаным)лицом с АН и банком. Соответственно, в сохранении сегодняшних цен, а еще лучше в повышении, заинтересованы и АН, и банки, и связанные с ними девелоперы и строители.
Они будут всячески стараться подсадить на кредиты как можно больше людей. А потом, после продажи накраденной ими земли, им будет все равно, что произойдет с РН. Банкиры и иже с ними на много лет вперед будут обеспечены платежами по кредитам.

Цитата:

Сейчас рынок блокирует спетая гоп-компания девелоперов, застройщиков, строителей,риэлторов и банкиров.

С какой же целью они все это делают?
Ведь все они без исключения заинтересованы в здоровом процветающем рынке.
- - - - - - - - - -
Допустим, у всех есть свои эгоистические интересы и устремления. Но блокирование рынка (ИМХО) не является целью вышеперечисленных лиц.

Что же касается эгоистических интересов, то они есть у каждого человека.
В том числе и у тех, кто "заботится о счастье народном", "интересах простого человека".
И, если по большому счету, то блокирование рынка в интересах тех "защитников простых людей", которые хотели бы вообще отменить рынок. Что б создать такую ситуацию, о которой писал Ленин в апрельских тезисах: верхи не могут, низы не хотят, самый раз захватывать власть...
А потом все переделить.
Только ведь как не дели, а квартир для всех в Киеве все равно не хватит.

Это сейчас у власти "либералы".
А "настоящие ленинцы" миндальничать не будут. Вполне могут пару миллионов по эшелонам рассадить и на новое местожительство под конвоем отправить. А потом еще и часть конвоиров пострелять за перегибы и "неправильную линию партии".

Цитата:

С какой же целью они все это делают?
Ведь все они без исключения заинтересованы в здоровом процветающем рынке.
- - - - - - - - - -

Под словом "рынок" я имею в виду рыночные отношения. Постораемся отстраненно и объективно оценить ситуацию с недвижимостью. Только для начала договоримся не говорить о низкой рентабельности строительства киевского жилья. И не повторять заклинания о "превышении спроса над предложением в разы".

Так вот. Любое предприятие должно функционировать постоянно. Если это торговля, стараются как минимум не снизить товарооборот. Если производство- не снизить объем продукции. Ведь все работники (в нормальном предприятии) должны быть обеспечены работой, приносящей предприятию прибыль (или как минимум безубыточность). И получать за это зарплату (доход от продаж и т.п.). Если при прежней наценке не получается продать товар, то или уценяют существующий товар, или закупают другой, лучший. В производстве такая же ситуация. Или удешевляй не продающуюся продукцию, или выпускай по той же цене лучшую, которую купят в требуемых предприятию объемах. Иначе или предприятие должно сократить персонал, или вообще уйти с рынка.


Что же мы видим на РН. Продажи и у АН, и у застройщиков резко снизились. Кто-нибудь слышал о сокращениях риэлторов или о банкротстве АН? Вы увидели у застройщиков желание пойти навстречу пожеланиям покупателей в вопросе как качества, так и цены жилья? Реализации нет, но о сокращених в строительных организациях я не слышал. Все кричат, что есть огромная нужда в работниках. Разорившихся реальных застройщиков (не аферистов) я не видел.
И в этой ситуации АН не объясняют застройщикам необходимость изменений как ценовой политики, так и отношения к срокам и качеству жилья.
Они зомбируют покупателей мантрами о росте цены стройматериалов, рабочей силы и т.п.) А также сказками о низкой рентабельности строительства жилья в Киеве и невозможностью в связи с этим снижения цены.

Цитата:

Мне жаль Ваше предприятие. Если руководитель не знает, что пенсионный фонд присылает сотрудникам справочную информацию о том, сколько денег от их имени перечислено в Пенсионный фонд. Но если бы Вы хоть раз поинтересовались, то узнали бы, что все эти деньги поступают на счет солидарной системы. Ведь персональных пенсионных счетов у граждан Украины на сегодня нет. И тот, кто завтра будет оформлять пенсию, получит ее только с учетам стажа и зарплаты за определенный период. А генералы, судьи, депутаты, чиновники высоких рангов и прочие "сироты" получат ежемесячную пенсию в размере 15000-50000 гривен в месяц. И именно поэтому они не позволят всем иметь персональные счета, чтобы брать черпаком из солидарного фонда.

*
если вам кого/что жаль - вышлите деньги! остальное пафос.
"не учите жить -помогите материально"...
**
как вижу вы интересовались вопросом самого механизма работы фонда но абсолютно не владеете информацией о персонифицированном учете и реформе пфу. если вас не затруднит прочтите на сайте или прокунсультируйтесь с инспектором или со своим бухгалтером. я вам ликбез читать не намерен.
***
сотрудники в предприятии помимо того что предприятие отчисляет и начисляет в фонд обязательные платежи вносят в негосударственный пф вклады -кто как хочет.

Цитата:

*
если вам кого/что жаль - вышлите деньги! остальное пафос.
"не учите жить -помогите материально"...
**
как вижу вы интересовались вопросом самого механизма работы фонда но абсолютно не владеете информацией о персонифицированном учете и реформе пфу. если вас не затруднит прочтите на сайте или прокунсультируйтесь с инспектором или со своим бухгалтером. я вам ликбез читать не намерен.
***
сотрудники в предприятии помимо того что предприятие отчисляет и начисляет в фонд обязательные платежи вносят в негосударственный пф вклады -кто как хочет.

Соизвольте сообщить, на каком сайте я должен просветиться?

Цитата:

.....
Разорившихся реальных застройщиков (не аферистов) я не видел.
.......
Они зомбируют покупателей мантрами о росте цены стройматериалов, рабочей силы и т.п.) А также сказками о низкой рентабельности строительства жилья в Киеве и невозможностью в связи с этим снижения цены.

читал и смеялся...похоже на само гипноз
при всем уважении, скажите- вы сами то давно общались с риелторами на тему покупки-продажи жилья? кто вас зомбировал?
а точ то зарплаты и расценки растут - так это просто проверить для тех кто этим интересуется..сравните расценку на облицовку кафелем или кирпичную кладку за последние три года. или по программе авк-3 . если сможете привести обратно - пожалуйста! только не говорите что вас кто то зомбирует! вы же колбаску с хлебом покупаете? это потому что вас про зомбировали или потому что есть охота?

Цитата:

читал и смеялся...похоже на само гипноз
при всем уважении, скажите- вы сами то давно общались с риелторами на тему покупки-продажи жилья? кто вас зомбировал?
а точ то зарплаты и расценки растут - так это просто проверить для тех кто этим интересуется..сравните расценку на облицовку кафелем или кирпичную кладку за последние три года. или по программе авк-3 . если сможете привести обратно - пожалуйста! только не говорите что вас кто то зомбирует! вы же колбаску с хлебом покупаете? это потому что вас про зомбировали или потому что есть охота?

В принципе, над ситуацией на РН можно смеяться.
Общение, как ни странно, может быть не обязательно личным, на что указывает наш с Вами диалог.
Не путайте недвижимость с едой.
Во-первых недвижимость выступает как объект инвестиций. И в этом качестве в частности киевская жилая недвижимость выступать уже не может.
Во-вторых покупая жилье для себя, человек всегда соразмеряет "хотение" других людей со своими возможностями, а также ссо своими представлениями о справедливой цене. Действительно, у всего есть своя цена. Но она должна быть адекватной ситуации. А ситуация сейчас такова, что продажи на РН резко сократились. А адекватной реакции рынка в виде снижения цены нет.
К большому сожалению АН и застройщиков ситуация со снижением продаж есть.
Но они настойчиво пичкают нас растущими индексами.

Цитата:

Допустим, у всех есть свои эгоистические интересы и устремления. Но блокирование рынка (ИМХО) не является целью вышеперечисленных лиц.

Конечно, это не является их целью.
Это - объективный результат их деятельности.

Цитата:

Соизвольте сообщить, на каком сайте я должен просветиться?

выбирайте тон!

пожалуйста!
//www.1npf.com.ua/index.php?name=provisi on_legislation
в последний раз...дальше консультация за деньги!

Цитата:

Только ведь как не дели, а квартир для всех в Киеве все равно не хватит.

Безусловно Киев не резиновый. Таковым он был и таким будет. Но речь не об этом. Речь идёт о реальных ценах, при которых РН живёт и работает а не стоит. А стоит РН уже по всей Украине. В губерниях ведь тоже цены неподъёмные для их жителей. Легче построить и продать 1кв. за 300.000 чем 2 по 150.000
Прибыль та-же, а мороки меньше. Типичный совково-монопольный бизнес, ведущий в никуда. Если фирма отказывается от оборота - она будущий банкрот.
Что хорошего от этих заградительных цен? Разуверившись улучшить жильё, народ махнул рукой, и начал тратить деньги на авто, быт.технику, и пр. А "умные" строители и риэлтеры теряют потенциальных покупателей.
И возможно навсегда.