Недвижимость будет РАСТИ в цене

Насчёт выбора всё правильно подмечено, такой большой что риэлтеры превратились в экскурсоводов.
Ну а насчёт налетай, покупай, то это как на одесском базаре, чем больше продавец кричит, тем больше шансов что он тебя обдурит.

А они и раньше были большей частью экскурсоводами- продавцы не хотели брать задаток и каждую неделю поднимали цену.

З.Ы. а чего сейчас угвариваеш купить если в сентябре продаш дороже?

Я не уговариваю.Призываю задуматься потенциальных покупателей,многие из которых могут читать подобные форумы,стоит ли выжидать обвала,как многие тут советуют.Или решить свои жилищные проблемы сейчас,и не зависеть от возможного удорожания в будущем.Пойдёт рост-уменьшится выбор недвижимости.Сейчас можно торговаться и получить значительную скидку от продавца,даже неоправданно значительную,а время расставит всё по своим местам.Кто был прав быки или медведи.

да вы уже раз доТАКались,хватит дурить людям голову и пугать их неизбежностью повышения,тут потенциальных покупателей наверное нету,а если и есть то с крепкой позицией,ты их на фуфел не возьмешь...Иди собирай новый майдан и
там грузи лохов,достал уже своими мантрами...

Брателло лебедь, без гуманитарной размазни, скажу напрямую, так сказать правду матку ножом без наркоза. Ты ведь сам знаешь что
не стоит тебе покупать квартиру, а лучше аренда и откладывание денег на депозит. И про правильные цифры ты все знаешь, и ничьих советов ты не послушаешь. И это понятно. Какие-то сомнения в собственной правоте конечно появляются, собственно поэтому ты и зашел на этот форум. Оставь сомнения брателло, не мучь себя, и не лезь ты в эти дела, снимай квартиру, откладывай не депозит, развлекайся, а там что получится.

Ответ прямой, спасибо

...но верю тока цифрам. А терь собсно сам вопрос
Обьясни чем схема покупка квартиры за живые деньги или не дай бог ипотека, лучше чем её аренда + откладывание денег на депозит ?
Желательно циферки пжалуйста И не надо гуманитраной развозни [/QUOTE]
Ну ладно, давайте порассуждаем под другим углом. Представьте, что перед вами стоит обратная задача, т.е.
Вы владелец однокомнатной квартиры, стоимостью, скажем 80 000уе. Вы можете
1) ее продать и положить эти 80куе на депозит, допустим под 10% (8000 в год)
2) либо можете ее сдавать, скажем за 400уе (4800 в год платежей, без учета возможности положить на депозит).

Такой логикой, и подобными расчетами оперируют многие на форуме. Казалось бы, выбор очевиден. Но, давайте посмотрим на перспективу и риски по этим двум вариантам.
Итак, вариант 1
положили на депозит 80 куе. Через год - 88 куе, через 8 лет примерно 170куе, при условии что ставка по депозитам не снижается и составляет 10% все эти 8 лет.
Итог доход 170
риски банкротство банка, снижения процентных ставок, обесценивания валюты депозита, рост аренды, рост цены недвижимости.
Вариант 2
сдаете за 400, но каждый месяц заносите эти 400 на депозит (тоже под 10% для чистоты сравнения). Через год на депозите 5060, через два ~10600, через 8 лет 57700 + квартира или 137 700уе. Опять же при условии, что ставка по депозиту не падает, и цена аренды не меняется.
Итог доход 137 700
Риски Падения цены квартиры и аренды, часть капитала подвергается риску снижения % ставок по депозитам

А что произойдет с этими расчетами, если ставка по депозиту опустится с 10 до 7%, скажем через пару лет? Ответ доход в первом варианте составит уже не 170, а 145 куе примерно. Такое вероятно? Вполне.

А что произойдет, если доходы поднимутся процентов на 20 за пару лет, а ипотека станет возможной под 8%? Скорее всего спрос на жилье увеличится, и почти наверняка вырастет аренда.

Можно продолжать, но суть в том, что первый вариант более рисковый, а доходнее ли - еще вопрос.

Короче говоря, я бы не утверждал однозначно, что депозит выгоднее и покупать за живые деньги не следует, даже по сегодняшней цене. Особенно на длинных временных интервалах.
И еще, как ни крути, а деньги обесцениваются со временем, и депозитные ставки у нас достаточно высокие только пока. Думаю они будут со временем снижаться.

О,вот и пиарасты повылазили-D ,тебя и твоих голубых друзей на майдан гамнюкович выводил,не так давно.

Тут есть еще один момент. У нас ведь речь идет о вторичном жилье. Тенденции, существующие ныне на РЖН (рост объемов строительства, уменьшение числа населения и т.п., истечение сроков эксплуатации старого жилья, приучение потребителя жилья к новым стандартам жилых домов) ИМХО однозначно свидетельствуют, что в долгосрочном периоде стоимость старого жилья существенно снизится.
Так что вероятность существенного снижения стоимости квартиры ИМХО намного больше, чем риски банкротства банка и обесценивания валюты.

10-15 лет назад на 100 баксов семья жила целый месяц, квартиры стоили порядка 10 Кбаксов, а названия существовавших тогда банков помнят только обманутые ими вкладчики.

а названия существовавших тогда банков помнят только обманутые ими вкладчики.

То, что хрущики и панельки к своим пределам приближаются, так ведь это не тайна, но они и дешевле все-таки, и дешеветь в дальнейшем, вполне вероятно, будут. А про сталинки, старый кирпич и хороший новострой можно не волноваться, их ветхость еще далеко.

[QUOTE=Swan]Экономика как и природа не любит пустоты , так же как и зон с высоким давлением, она всё выравнивает. В то время наши цены по сравнению с европейскими были небольшими, вот и пошла поправка, как и цен на недвижимость так и зарплат.
Вот-вот, а теперь будет потихоньку происходить поправка по доходности депозитов, т.е. она будет приближаться к европейской. И цена ипотеки будет двигаться в том же направлении, естессвенно. А это уже фактор повышения со времнем и спроса на недвиж. В общем, каждая медаль две стороны имеет.



Нужно или подымать доходы населения или понижать стоимость квартир, я если честно больше за повышения доходов, но интуиция подсказывает, что вероятность уменьшения стоимости квартиры гораздо больше

Я тоже за повышение доходов, я даже не исключаю, что в какой-то момент времени и доходы вырастут, и цены упадут, но это мгновенно создаст давление на цены, и они быстро выровняются.

"Если у вас нету тети, то вам ее не потерять ..."