ЖК "Зеленый Мыс", Наумова 66

А потом со временем можно создать домовой комитет, создать бюджет и скидываться на цветочки, заборчик и тд.
Ведь это уже совсем другой уровень .....

вообще-то застройщику раньше надо было думать как все это организовать, а то зима на носу , а они чешутся. я думаю, что действительно частный жэк сейчас реальнее, хорошо бы только тарифы знать. буду сегодня опять в атланту и роману филипповичу трезвонить, потом сообщу.

Цитата:

Высота проема балконной рамы колеблется в пределах 148 -153 см. И это только в пределах одного балкона. Поэтому обязательно сделать замеры должен мастер, которы в последствии и будет отвечать за работу. То, что я установил, считаю наилучшим по качеству (т.к. в перспективе собираюсь утеплить балкон и убрать межбалконно-кухонную раму) и максимальным по цене. Некоторые писали, что минимально найденая цена за установку такого балкона составила порядка 9 тыс. грн. Мне обошлось 955$. Профиль попроще и однокамерній стеклопакет будет естественно соить дешевле. Еще, нестандартные углы мне выводили через трубу (круглый профиль), а не просто заливли пеной межрамное пространство, что также привело к удорожанию.
телефоны Вам скинул на мыло. Договривайтесь.

kocha, будьте добры и мне скинуть на почту телефоны мастера по остекленению
katerina.kislova@gmail.com

а также, скажите, пожалуйста, сколько дней заняла у вас вся работа - от замеров до установки ?

Спасибо!

Дом в 400 квартир - слишком лакомый кусочек, чтобы управление им отдать на самотек. В Святошинской администрации, наверняка есть группа людей, которая уже давно решила кто будет управлять домом. Как конечный результат, будет ОСББ, подконтрольное людям из администрации. Как техническое звено, по Законодательству, нужен ЖЕК. Причем не гос. ЖЕК на Подлесной, а "карманный", который передаст дом под ОСББ нужным людям. Все просто .

Цитата:

Дом в 400 квартир - слишком лакомый кусочек, чтобы управление им отдать на самотек. В Святошинской администрации, наверняка есть группа людей, которая уже давно решила кто будет управлять домом. Как конечный результат, будет ОСББ, подконтрольное людям из администрации. Как техническое звено, по Законодательству, нужен ЖЕК. Причем не гос. ЖЕК на Подлесной, а "карманный", который передаст дом под ОСББ нужным людям. Все просто .

Так чего тянут, если, все предрешено. Пусть быстрее делают свое дело и запускают коммуналку. Рада Вас слышать на форуме, Мановар!

Цитата:

Рада Вас слышать на форуме, Мановар!

Спасибо

Действительно...Если они там уже все решили, почему не сделать все для людей?
Бесит эта бюрократия.

Кто подскажет, если даже подпишут договора с комунальщиками, когда примерно будет подано тепло?Вода и свет понятное дело, что должны быть быстрей...а вот тепло интересует больше всего.

Цитата:

...Кто подскажет, если даже подпишут договора с комунальщиками, когда примерно будет подано тепло?Вода и свет понятное дело, что должны быть быстрей...а вот тепло интересует больше всего.

Мені здається Ви трішки спішите, оскільки не відомо хто і головне коли візьме дом на утримування. Потім, як довго будуть підписувати ці договори. Якщо потрібно буде робити попередню оплату, то чи буде у них достатньо коштів, якщо не достатньо, а захочуть щоб безпосередньо нашими коштами це зробити, то скільки займе часу на заключення договорів з нами.... Хоча це моє бачення процесу.

а что будет с теми штукатурками в квартирах без отопления, когда вот-вот стукнут морозы а если всю зиму

Подскажите, пожалуйста, если кто знает, какая ситуация с оформлением документов на право собственности? В прошлом месяце Роман Филлипович сказал, что возможно документы будут оформляться до конца ноября, а может и до конца года(((((
Заранее благодарна.

Цитата:

а что будет с теми штукатурками в квартирах без отопления, когда вот-вот стукнут морозы а если всю зиму

Ничего плохого со штукатурками, если они уже высохли до морозов, без отопления не будет. При ниже плюс пяти не рекомендуется делать саму штукатурку, но если она уже нанесена и успела подсохнуть, то ничего с ней не случиться и при минус 20. К вашему сведению, строители иногда делают штукатурку, чистовую отделку, и даже укладывают плитку при отрицательных температурах если, например, нужно подготовить дом к сдаче, а сдача весной. И ничего. Вот в моих домах вся штукатурка в местах общего пользования делалась зимой без отопления, и даже стены красили водно-дисперсным акрилом при минус 10 на улице. Все очень даже хорошо сейчас себя ведет.

Цитата:

Подскажите, пожалуйста, если кто знает, какая ситуация с оформлением документов на право собственности? В прошлом месяце Роман Филлипович сказал, что возможно документы будут оформляться до конца ноября, а может и до конца года(((((
Заранее благодарна.

До нового года получить документы будет маловероятно. Самый реальный срок - февраль-март месяц. Но если кому нужно срочно - всегда можно "договориться" о получении актов собственности пл супер ускоренной процедуре. Но тут спешить нужно, если, например вы хотите квартиру продать поскорее. А так - спешить нет смысла. Передача дома на обслуживание ОСББ-ЖЭКу никак не влияет на ваше право собственности и его соответствующее оформление. Главное, что дом введен в эксплуатацию, и документы на вашу собственность сейчас готовят к передаче на оформление. УВЕРЯЮ, что ничего страшного уже не случиться. Если кому срочно для самоуспокоения - договаривайтесь.

Цитата:

Действительно...Если они там уже все решили, почему не сделать все для людей?
Бесит эта бюрократия.

Кто подскажет, если даже подпишут договора с комунальщиками, когда примерно будет подано тепло?Вода и свет понятное дело, что должны быть быстрей...а вот тепло интересует больше всего.

Максимум до середины декабря все будет, возможно кроме отопления. Дальше все зависит от того, как быстро каждый из вас заключит договор с обслуживающей организацией. С отоплением загвоздка в уплате. В вашем доме за отопление вы будете платить не от метража квартиры и зимой и летом по фиксированному тарифу, а только в зависимости от фактически потребленного тепла в гекта-калориях ВСЕМ ДОМОМ, пропорционально площади квартиры. Иными словами, всю тепловую энергию, которую потребит по общему счетчику весь ваш дом (кроме офисных помещений) раздерибанят между всеми жильцами пропорционально площади их квартир. Поэтому, если многие не будут заключать договора, чтобы не платить раньше времени за коммуналку (а они имеют полное законное право на это до получения документов на право собственности), то возникнет проблема, как на практике разделить стоимость всего тепла, поданного в дом между теми, кто заключит договора. С водой и электроэнергией все намного проще - тут каждый платит по своим счетчикам. Если бы меня не были тут ногами, то я бы сбросил весь поквартирный точный расчет по вашему дому. Он уже почти готов. Нужно только провести т.н. общественные слушания с жильцами, которые заключаются на самом деле в информировании жильцов обслуживающей организации об экономически обоснованных тарифах. Т.е. процедура такова - вас для начала передают в коммерческий "ЖЭК", затем он рассчитывает экономически обоснованные тарифы, назначает дату слушаний для жильцов (это будет на дворовой площадке возле дома), затем вывешивается смета под тарифы у входа в подъезды и возле лифтов, затем тарифы подаются в КМДА на утверждение, затем получаете платежки с утвержденными тарифами. Подчеркиваю, что такая же система для утверждения тарифов в Киеве действует абсолютно для всего жилищного фонда, независимо от того, в гос. ЖЭКе они или в частном. Поэтому плату за обслуживание дома и придомовой территории будете платить одинаковую что в гос. ЖЭКе, что в частном. На тепло (за одну гекта-калорию) и воду (за кубометр) тарифы и так регулируются городской властью, и они одинаковые для всех видов домов. И еще, не стоит ожидать, что плата за обслуживание вашего дома будет такая же, как и для убитой хрущевки без лифта, площадки и придомовой территории. Она будет на уровне 6 грн. за м2.

Цитата:

Какие у нас есть гарантии что за свои однокомнатки по 37 м кв мы будем платить в месяц небольше 250 грн вода само собой АААААААААА?

Гарантии такие же, как и в гос. ЖЭКе, или такие же, что бензин всегда будет стоить 7.90грн. за литр. Любые тарифы в нашей стране имеют свойство постоянно повышаться, особенно на коммуналку. На данное время экономически обоснованный тариф на обслуживание (его в народе называют "квартплата") за метр2 в вашем доме 5.46 на квартиру. Умножьте это на ваши 37 м., получите 202 грн. за обслуживание. Добавьте туда плату за отопление, примерно 150 грн. за вашу квартиру (платить будете только в тех месяцах, в которых будут греть батареи и в зависимости от их температуры, летом, весной и ранней осенью платить не будете, или будете платить меньше). Вот и получается, что без холодной и горячей воды вы и будете в среднем по году платить ваши 250-270 грн. в месяц за квартиру 37 м2. И еще я сразу предвосхищаю вопрос о том, что мол ваш дом якобы новый, и там все в порядке, и что мол денег на ремонты не нужно. Ну так вот, ответьте на вопрос, а где и кто в таком случае возьмет деньги на текущий ремонт дома через года 3-4, либо на капитальный через 20? Или если лифт сгорит или его поломают или просто убьют строители (такие случаи между прочим часто случаются), откуда брать деньги, чтобы все поменять и не ходить пешком? Поэтому тут в смете должна быть статья на страховой и на амортизационный фонд, чтобы если что, ваш дом не остался без всего. Конечно, можно хотеть, как бабушки на базаре или в автобусе, чтобы все было дешево и сердито. Но так не бывает. Нельзя жить в "элитной гостинке" (я именно так называю этот дом), а хотеть, чтобы тарифы были такие же, как и в хрущевке или панельке-чешке.

Цитата:

Максимум до середины декабря все будет, возможно кроме отопления. Дальше все зависит от того, как быстро каждый из вас заключит договор с обслуживающей организацией. С отоплением загвоздка в уплате. В вашем доме за отопление вы будете платить не от метража квартиры и зимой и летом по фиксированному тарифу, а только в зависимости от фактически потребленного тепла в гекта-калориях ВСЕМ ДОМОМ, пропорционально площади квартиры. Иными словами, всю тепловую энергию, которую потребит по общему счетчику весь ваш дом (кроме офисных помещений) раздерибанят между всеми жильцами пропорционально площади их квартир. Поэтому, если многие не будут заключать договора, чтобы не платить раньше времени за коммуналку (а они имеют полное законное право на это до получения документов на право собственности), то возникнет проблема, как на практике разделить стоимость всего тепла, поданного в дом между теми, кто заключит договора. С водой и электроэнергией все намного проще - тут каждый платит по своим счетчикам. Если бы меня не были тут ногами, то я бы сбросил весь поквартирный точный расчет по вашему дому. Он уже почти готов. Нужно только провести т.н. общественные слушания с жильцами, которые заключаются на самом деле в информировании жильцов обслуживающей организации об экономически обоснованных тарифах. Т.е. процедура такова - вас для начала передают в коммерческий "ЖЭК", затем он рассчитывает экономически обоснованные тарифы, назначает дату слушаний для жильцов (это будет на дворовой площадке возле дома), затем вывешивается смета под тарифы у входа в подъезды и возле лифтов, затем тарифы подаются в КМДА на утверждение, затем получаете платежки с утвержденными тарифами. Подчеркиваю, что такая же система для утверждения тарифов в Киеве действует абсолютно для всего жилищного фонда, независимо от того, в гос. ЖЭКе они или в частном. Поэтому плату за обслуживание дома и придомовой территории будете платить одинаковую что в гос. ЖЭКе, что в частном. На тепло (за одну гекта-калорию) и воду (за кубометр) тарифы и так регулируются городской властью, и они одинаковые для всех видов домов. И еще, не стоит ожидать, что плата за обслуживание вашего дома будет такая же, как и для убитой хрущевки без лифта, площадки и придомовой территории. Она будет на уровне 6 грн. за м2.

Согласно расчета за отопление промахнулся. В отопительный сезон кто не подпишет договор тот не будет платить - это гонки.Как можно отказаться от отопления в отопительный сезон. Например кв.N написало заявление на отопление, а квартиры N-1 и N+1 нет.Так в квартире N никогда не будет нормальной температуры, а только пониженная т.к. в многоквартирных домах квартира помогает в отоплении соседним квартирам(проектные расчеты отопления). Каждый обязан платить за свои метры и в отопительный сезон. А не хочет проводить действия для отопления строй индивидуальный дом и делай что хочешь. Здесь мы как "шпроты в масле" - подчиняемся законам общежития многоквартирного дома. Человек купил (построил) квартиру жить негде - он идет жить на свои метры квадратные, соседи ему мешать не могут, но и нарушать тепловой режим его квартиры через смежные стены они не имеют права.

Цитата:

Согласно расчета за отопление промахнулся. В отопительный сезон кто не подпишет договор тот не будет платить - это гонки.Как можно отказаться от отопления в отопительный сезон. Например кв.N написало заявление на отопление, а квартиры N-1 и N+1 нет.Так в квартире N никогда не будет нормальной температуры, а только пониженная т.к. в многоквартирных домах квартира помогает в отоплении соседним квартирам(проектные расчеты отопления). Каждый обязан платить за свои метры и в отопительный сезон. А не хочет проводить действия для отопления строй индивидуальный дом и делай что хочешь. Здесь мы как "шпроты в масле" - подчиняемся законам общежития многоквартирного дома. Человек купил (построил) квартиру жить негде - он идет жить на свои метры квадратные, соседи ему мешать не могут, но и нарушать тепловой режим его квартиры через смежные стены они не имеют права.

Да я не то совсем имел ввиду, и не только отопление, а всю коммуналку. До того, пока человек не станет юридическим собственником квартиры и не получит гос. акт, никто на свете, ни жильцы, ни ЖЭК, не имеют права его заставить заключить договор на обслуживание и платить за коммуналку того, что ему юридически не принадлежит на праве собственности. Многие кстати так и делают, оттягивают заключение договоров, чтобы не платить до тех пор, пока не будет документов. До этого времени за все платит обычно застройщик. Ваш застройщик пошел по еще более простому пути, он просто съехал от оплаты коммуналки. Нормальные застройщики подключают дом ко всему и за все платят сами (кроме воды и света непосредственно в квартиры), до тех пока, пока не отдают документы на право собственности. И еще на счет отопления - у вас в доме половая разводка, так что сосед-соседу отапливать не помогает. Каждая квартира отапливается автономно от общего стояка (подачи и обратки) на коридоре.

Думали ставить REHAU/Говорят Rehau это профиль порм назначения, содержит свинец. Рекомендуют ставить КБЕ. Профиль КБЕ изготовлен по уникальной рецептуре greenline без свинца. Главное в профилях фурнитура вроде какая?! SIEGENIA - вот эта вроде как практически неубиваемая. Кто-то ставил себе КБЕ?

Цитата:

Нельзя жить в "элитной гостинке" (я именно так называю этот дом)

гостинка ! - это дом, где одни однокомнатные квартиры малогабаритных размеров! У нас есть и двухкомнатные и трехкомнатые..Однокомнатные от 36 до 46м, двушки от 52 до 72м, трешки до 96м..Так что загнули вы..Согласен, что не элит класс, но и не гостинка .. и новостройки на всяких там Позняках и Харьковском и в подметки не идут нашему дому .. да и райончик наш просто райский уголок.., и кстати недалеко от метро

вы, Юзер 121, небось в гостинке живете?

Цитата:

Максимум до середины декабря все будет, возможно кроме отопления.....

хотілося б вірити, ось у нас лічильники вже 3 тиждень ставлять . Може по документам і буде в середині грудня все, але нажаль вже відома фактична швидкість виконання обіцянок.