Налогообложение по ставке 1% или 5%?

С 1 января 2007 года налогообложение дохода от продажи недвижимого имущества физическими лицами происходит следующим образом
- доход, полученный плательщиком налога от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. метров. В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% (от разницы, превышающей 100 кв. метров).
- доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества независимо от времени его приобретения.

Но как мне объяснил брокер, если дачный земельный участок первичной приватизации и у продавца на протяжении отчетного налогового года, не было больше продаж недвижимости, то налогообложение подлежит по ставке 1%. Господа юриста, пожалуйста, проконсультируйте.

Добрый день,
В состав общего месячного или годового налогооблагаемого дохода не включается, т.е. не является объектом налогообложения, сумма дохода, полученного в результате отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев), непосредственно полученных налогоплательщиком в собственность в процессе приватизации согласно нормам земельного законодательства. Продажа земель другого назначения подлежит налогообложению по ставке 5 %. Необходимо посмотреть по Государственному акту назначение земельного участка, в зависимости от этого и определяется размер ставки налога.