Начальный взнос (вторичка)
Spy
S
Ветеран
1 339
27 березня 2006
13 черв 2007 06:18
[QUOTE=Olga19]Заезженая тема про риелторов .
.... Прочла статью в "Личном счете" за май - Восставшие из сада - про цены на землю в 30-км зоне от Киева и меня "разорвало". Земля дорожает так же стремительно как квартиры в прошлом году - думаю взять кредит под свою квартиру и прикупить "клаптик" пока еще не поздно. Благо не нужно никакого первоначального взноса. Пока будут оформляться все документы на землю (от полугода), цена на нее взлетит. Не буду ждать несколько лет - продам землю дороже через годик, погашу кредит, наварю и снова куплю "клаптик".
Как вы думаете, получится?[/QUOTE]
Во первых, 10-кратный рост вы уже проморгали, вырастет ли она еще хотя бы раза в два-три - это вопрос, итак уже 10К за сотку не редкость, одной квартиры может на кредит и не хватить.
Во вторых, удостоверьтесь, что вы знаете чем ОСГ отличается от ИЖС.
.... Прочла статью в "Личном счете" за май - Восставшие из сада - про цены на землю в 30-км зоне от Киева и меня "разорвало". Земля дорожает так же стремительно как квартиры в прошлом году - думаю взять кредит под свою квартиру и прикупить "клаптик" пока еще не поздно. Благо не нужно никакого первоначального взноса. Пока будут оформляться все документы на землю (от полугода), цена на нее взлетит. Не буду ждать несколько лет - продам землю дороже через годик, погашу кредит, наварю и снова куплю "клаптик".
Как вы думаете, получится?[/QUOTE]
Во первых, 10-кратный рост вы уже проморгали, вырастет ли она еще хотя бы раза в два-три - это вопрос, итак уже 10К за сотку не редкость, одной квартиры может на кредит и не хватить.
Во вторых, удостоверьтесь, что вы знаете чем ОСГ отличается от ИЖС.
Olga19
O
Користувач
22
18 липня 2006
13 черв 2007 09:43
Все вы правы, господа! Рабтаю я в банке, занимаюсь недфижимостью, знаю чем ОСГ отличается от "под застройку".
Тем не менее землю купить хочу, в кредит. Изучила предложения банков под залог участка, - нужен первоначальный взнос, да и процент не низкий. Сейчас изучаю возможность взять кредит под квартиру.
Хочу услышать ваши мнения по этому поводу, кто-то так уже делал? есть в этом большие минусы?
А то я смотрю как-то однобоко - глазами знакомых риелторов и банкиров.
Тем не менее землю купить хочу, в кредит. Изучила предложения банков под залог участка, - нужен первоначальный взнос, да и процент не низкий. Сейчас изучаю возможность взять кредит под квартиру.
Хочу услышать ваши мнения по этому поводу, кто-то так уже делал? есть в этом большие минусы?
А то я смотрю как-то однобоко - глазами знакомых риелторов и банкиров.
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
13 черв 2007 10:12
[QUOTE=Olga19]Все вы правы, господа! Рабтаю я в банке, занимаюсь недфижимостью, знаю чем ОСГ отличается от "под застройку".
Тем не менее землю купить хочу, в кредит. Изучила предложения банков под залог участка, - нужен первоначальный взнос, да и процент не низкий. Сейчас изучаю возможность взять кредит под квартиру.
Хочу услышать ваши мнения по этому поводу, кто-то так уже делал? есть в этом большие минусы?
А то я смотрю как-то однобоко - глазами знакомых риелторов и банкиров.[/QUOTE]
Ну попробую принять этот вопрос за чистую монету и отвечу по самой сути кредита, а не по планируемым барышам: кредит на покупку земли брать под залог единственной квартиры глупо - в нашем бандистане очень велик риск остаться вообще ни с чем - земля окажется пустышкой/кидком, а квартира уйдет в счет кредита.
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
PS
Грустный анекдот дня - два года назад человек взял в кредит квартиру на вторичке - он стал пятым владельцем после приватизации. Почти год назад перекредитовался в другом банке... А сейчас его раскручивают нак квартиру менты - яко бы квартира после приватизации была продана с нарушениями (было это около 10 лет назад) - без ведома хозяина, который тогда сидел, по поддельным документам. Во всех промежуточных сделках большие дырки - где-то были иностранцы (турки), где-то нотариусов уже и след простыл...
Вот такая вот селявуха
Тем не менее землю купить хочу, в кредит. Изучила предложения банков под залог участка, - нужен первоначальный взнос, да и процент не низкий. Сейчас изучаю возможность взять кредит под квартиру.
Хочу услышать ваши мнения по этому поводу, кто-то так уже делал? есть в этом большие минусы?
А то я смотрю как-то однобоко - глазами знакомых риелторов и банкиров.[/QUOTE]
Ну попробую принять этот вопрос за чистую монету и отвечу по самой сути кредита, а не по планируемым барышам: кредит на покупку земли брать под залог единственной квартиры глупо - в нашем бандистане очень велик риск остаться вообще ни с чем - земля окажется пустышкой/кидком, а квартира уйдет в счет кредита.
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
PS
Грустный анекдот дня - два года назад человек взял в кредит квартиру на вторичке - он стал пятым владельцем после приватизации. Почти год назад перекредитовался в другом банке... А сейчас его раскручивают нак квартиру менты - яко бы квартира после приватизации была продана с нарушениями (было это около 10 лет назад) - без ведома хозяина, который тогда сидел, по поддельным документам. Во всех промежуточных сделках большие дырки - где-то были иностранцы (турки), где-то нотариусов уже и след простыл...
Вот такая вот селявуха
Photographer
P
Гість
5
04 червня 2007
13 черв 2007 10:26
[QUOTE=elia]
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
[/QUOTE]Смотря какие земельные участки. В хороших местах, возле лесов, водоемов, с газом и электричеством, хорошими подъездными путями и т.п. будут расти в цене.
Будут расти в цене участки в радиусе и поблизости новой окружной, если ее постороят Но все это перспектива не 1-2 лет, а гараздо более длительный период.
Остальные, в чистом поле ... подтянутся в цене, но не сильно.
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
[/QUOTE]Смотря какие земельные участки. В хороших местах, возле лесов, водоемов, с газом и электричеством, хорошими подъездными путями и т.п. будут расти в цене.
Будут расти в цене участки в радиусе и поблизости новой окружной, если ее постороят Но все это перспектива не 1-2 лет, а гараздо более длительный период.
Остальные, в чистом поле ... подтянутся в цене, но не сильно.
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
13 черв 2007 10:52
[QUOTE=Photographer]Смотря какие земельные участки. В хороших местах, возле лесов, водоемов, с газом и электричеством, хорошими подъездными путями и т.п. будут расти в цене.
Будут расти в цене участки в радиусе и поблизости новой окружной, если ее постороят Но все это перспектива не 1-2 лет, а гараздо более длительный период.
Остальные, в чистом поле ... подтянутся в цене, но не сильно.[/QUOTE]
"Чистое поле" тоже топчится на месте с небольшим минусом по индексу цен - читай репорты SV Development на этом же сайте
Будут расти в цене участки в радиусе и поблизости новой окружной, если ее постороят Но все это перспектива не 1-2 лет, а гараздо более длительный период.
Остальные, в чистом поле ... подтянутся в цене, но не сильно.[/QUOTE]
"Чистое поле" тоже топчится на месте с небольшим минусом по индексу цен - читай репорты SV Development на этом же сайте
Photographer
P
Гість
5
04 червня 2007
13 черв 2007 11:13
[QUOTE=elia]"Чистое поле" тоже топчится на месте с небольшим минусом по индексу цен - читай репорты SV Development на этом же сайте [/QUOTE]Прочитал. Это средняя температура по больнице
"Киево-Святошинский район – снижение 0,42% (на $38) до $8 942/сотка"
Так сложилось, что в том районе есть земля и по 5 килобаксов и по 15 килобаксов. Думаю, что тебе по 15 килобаксов место понравится больше. Хорошие соседи, газ, подъезды, электричество и т.п....
А по 5, всего этого нет, просто не далеко от Киева.
Земля это же не квартиры. Котрые покупали, чтобы было где жить, неважно где, рядом с кем и т.п. Покупая землю уже выбирают место.
"Киево-Святошинский район – снижение 0,42% (на $38) до $8 942/сотка"
Так сложилось, что в том районе есть земля и по 5 килобаксов и по 15 килобаксов. Думаю, что тебе по 15 килобаксов место понравится больше. Хорошие соседи, газ, подъезды, электричество и т.п....
А по 5, всего этого нет, просто не далеко от Киева.
Земля это же не квартиры. Котрые покупали, чтобы было где жить, неважно где, рядом с кем и т.п. Покупая землю уже выбирают место.
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
13 черв 2007 11:15
[QUOTE=Photographer]Прочитал. Это средняя температура по больнице
"Киево-Святошинский район – снижение 0,42% (на $38) до $8 942/сотка"
Так сложилось, что в том районе есть земля и по 5 килобаксов и по 15 килобаксов. Думаю, что тебе по 15 килобаксов место понравится больше. Хорошие соседи, газ, подъезды, электричество и т.п....
А по 5, всего этого нет, просто не далеко от Киева.
Земля это же не квартиры. Котрые покупали, чтобы было где жить, неважно где, рядом с кем и т.п. Покупая землю уже выбирают место.[/QUOTE]
Очень немногие выбирают место что бы жить. Многие выбирают место для перепродажи. Давай подождем 2008 года?
"Киево-Святошинский район – снижение 0,42% (на $38) до $8 942/сотка"
Так сложилось, что в том районе есть земля и по 5 килобаксов и по 15 килобаксов. Думаю, что тебе по 15 килобаксов место понравится больше. Хорошие соседи, газ, подъезды, электричество и т.п....
А по 5, всего этого нет, просто не далеко от Киева.
Земля это же не квартиры. Котрые покупали, чтобы было где жить, неважно где, рядом с кем и т.п. Покупая землю уже выбирают место.[/QUOTE]
Очень немногие выбирают место что бы жить. Многие выбирают место для перепродажи. Давай подождем 2008 года?
Olga19
O
Користувач
22
18 липня 2006
13 черв 2007 11:29
[QUOTE=elia]Ну попробую принять этот вопрос за чистую монету и отвечу по самой сути кредита, а не по планируемым барышам кредит на покупку земли брать под залог единственной квартиры глупо - в нашем бандистане очень велик риск остаться вообще ни с чем - земля окажется пустышкой/кидком, а квартира уйдет в счет кредита.
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
Согласна. Это пессимистический взгляд на ситуацию.
А вот другой Беру кредит 40000 на 15 лет под 11,5% без комиссий - платеж в месяц 467, оформление 921 (нотариус, страховка и пр.). За год выплачиваю 5604 плюс 921 это мои затраты.
Покупаю землю со всеми наворотами (река, лес и пр.) за 30 км. от Киева в Броварском или Макаровском районе. Через год продаю землю за 60000 (это скромно - прогнозируется рост цен 100% за 2007 год). Гашу кредит досрочно 38863. Итого 14612 чистой прибыли за год.
ваши мнения, господа?
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
Согласна. Это пессимистический взгляд на ситуацию.
А вот другой Беру кредит 40000 на 15 лет под 11,5% без комиссий - платеж в месяц 467, оформление 921 (нотариус, страховка и пр.). За год выплачиваю 5604 плюс 921 это мои затраты.
Покупаю землю со всеми наворотами (река, лес и пр.) за 30 км. от Киева в Броварском или Макаровском районе. Через год продаю землю за 60000 (это скромно - прогнозируется рост цен 100% за 2007 год). Гашу кредит досрочно 38863. Итого 14612 чистой прибыли за год.
ваши мнения, господа?
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
13 черв 2007 11:44
[QUOTE=Olga19]Согласна. Это пессимистический взгляд на ситуацию.
А вот другой Беру кредит 40000 на 15 лет под 11,5% без комиссий - платеж в месяц 467, оформление 921 (нотариус, страховка и пр.). За год выплачиваю 5604 плюс 921 это мои затраты.
Покупаю землю со всеми наворотами (река, лес и пр.) за 30 км. от Киева в Броварском или Макаровском районе. Через год продаю землю за 60000 (это скромно - прогнозируется рост цен 100% за 2007 год). Гашу кредит досрочно 38863. Итого 14612 чистой прибыли за год.
ваши мнения, господа?[/QUOTE]
1. Не путаем прагматизм главы семейства с пессимизмом
2. Не скрываем умышленно что 11,5% по аннуитету без комиссии в этой жизне из области фантастики или "блата".
3. При оценке прогнозного роста цен смотрим пункт первый.
А вот другой Беру кредит 40000 на 15 лет под 11,5% без комиссий - платеж в месяц 467, оформление 921 (нотариус, страховка и пр.). За год выплачиваю 5604 плюс 921 это мои затраты.
Покупаю землю со всеми наворотами (река, лес и пр.) за 30 км. от Киева в Броварском или Макаровском районе. Через год продаю землю за 60000 (это скромно - прогнозируется рост цен 100% за 2007 год). Гашу кредит досрочно 38863. Итого 14612 чистой прибыли за год.
ваши мнения, господа?[/QUOTE]
1. Не путаем прагматизм главы семейства с пессимизмом
2. Не скрываем умышленно что 11,5% по аннуитету без комиссии в этой жизне из области фантастики или "блата".
3. При оценке прогнозного роста цен смотрим пункт первый.
Olga19
O
Користувач
22
18 липня 2006
13 черв 2007 12:22

1) ценю здоровый прагматизм - сама романтик, хоть и "банкирша"
2) ставка 11,5% без комиссий у нас реальная для ВСЕХ клиентов - можете написать мне в почту или позвонить, проконсультирую (кстати, есть и 10,5% на 7 лет)
3) суровая реальность убедительнее всяческих прогнозов - земля дорожает!
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
13 черв 2007 12:29
[QUOTE=Olga19]-D Понравился ваш ответ!
1) ценю здоровый прагматизм - сама романтик, хоть и "банкирша"
2) ставка 11,5% без комиссий у нас реальная для ВСЕХ клиентов - можете написать мне в почту или позвонить, проконсультирую (кстати, есть и 10,5% на 7 лет)
3) суровая реальность убедительнее всяческих прогнозов - земля дорожает![/QUOTE]
по 2) Стремно представиться в открытую? Есть что скрывать?
по 3) При такой уверенности зачем задавать такие глупые вопросы?
1) ценю здоровый прагматизм - сама романтик, хоть и "банкирша"
2) ставка 11,5% без комиссий у нас реальная для ВСЕХ клиентов - можете написать мне в почту или позвонить, проконсультирую (кстати, есть и 10,5% на 7 лет)
3) суровая реальность убедительнее всяческих прогнозов - земля дорожает![/QUOTE]
по 2) Стремно представиться в открытую? Есть что скрывать?
по 3) При такой уверенности зачем задавать такие глупые вопросы?
Olga19
O
Користувач
22
18 липня 2006
13 черв 2007 13:16
2) Представляюсь: Ольга, кредитный консультант Международного ипотечного банка, тел. 8-050-312-53-31, E-mail: [email]"bogashova@imb.com.ua"[/email]
3) Повторяюсь - хочу узнать мнение народа
3) Повторяюсь - хочу узнать мнение народа
bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
18 серп 2007 09:18
[QUOTE=Olga19][QUOTE=elia]Ну попробую принять этот вопрос за чистую монету и отвечу по самой сути кредита, а не по планируемым барышам кредит на покупку земли брать под залог единственной квартиры глупо - в нашем бандистане очень велик риск остаться вообще ни с чем - земля окажется пустышкой/кидком, а квартира уйдет в счет кредита.
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
Согласна. Это пессимистический взгляд на ситуацию.
А вот другой Беру кредит 40000 на 15 лет под 11,5% без комиссий - платеж в месяц 467, оформление 921 (нотариус, страховка и пр.). За год выплачиваю 5604 плюс 921 это мои затраты.
Покупаю землю со всеми наворотами (река, лес и пр.) за 30 км. от Киева в Броварском или Макаровском районе. Через год продаю землю за 60000 (это скромно - прогнозируется рост цен 100% за 2007 год). Гашу кредит досрочно 38863. Итого 14612 чистой прибыли за год.
ваши мнения, господа?[/QUOTE]
оля 60 т за кусочек земли неизвестно где...риск остаться с огородом...и кредитом.советую вам посмотреть программы для поселений типа слобожанщина, там и взносы меньше и стоимость земли копеечная а главное массовая застройка с разрешения местной громады!
Земельного бума не будет в привычном для нас виде - будет бум сделок, а не цен.
Согласна. Это пессимистический взгляд на ситуацию.
А вот другой Беру кредит 40000 на 15 лет под 11,5% без комиссий - платеж в месяц 467, оформление 921 (нотариус, страховка и пр.). За год выплачиваю 5604 плюс 921 это мои затраты.
Покупаю землю со всеми наворотами (река, лес и пр.) за 30 км. от Киева в Броварском или Макаровском районе. Через год продаю землю за 60000 (это скромно - прогнозируется рост цен 100% за 2007 год). Гашу кредит досрочно 38863. Итого 14612 чистой прибыли за год.
ваши мнения, господа?[/QUOTE]
оля 60 т за кусочек земли неизвестно где...риск остаться с огородом...и кредитом.советую вам посмотреть программы для поселений типа слобожанщина, там и взносы меньше и стоимость земли копеечная а главное массовая застройка с разрешения местной громады!
albert
a
Ветеран
1 262
04 травня 2007
18 серп 2007 22:24
Ольга надо брать!!!,если вам даже этот посоветовал;со скошенным лбом(Photographer).Возьмите его кстати в долю.
У вас как раз хватит на левое полушарие...,а у него на правое.
У вас как раз хватит на левое полушарие...,а у него на правое.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а07.073 084
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13906.0783
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.072 270
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.073 768
- ЖК PetrovSky | Prof Group | Новые Петровцы, ул. 1 Мая05.0713
- Відгуки про забудовника Київміськбуд05.07183
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?06.074 547
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше