На территории частного домовладения авто мастерская ?.

Есть участок на котором хотели построить дом (был взят кредит ) ,но по причине стечения многих негативных обстоятельств (2008 год) старенькое здание снесли а новое не построили . Есть желание его купить и для начала открыть авто мастерскую .Знаю только что законодательно можно строить гараж в частном секторе площадью не более 100 кв метров . Как это все оформляется на законных основаниях .